2019年一季度广东房地产市场情况分析
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产市场经济运行分析报告
房地产市场经济运行分析报告今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。
一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。
具体表现为：（一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。
1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。
（二）开发建设态势良好。
1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。
全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。
（三）商品房供销两旺。
1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。
商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。
（四）商品房销售价格上涨明显。
受土地拍卖价格大幅升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。
全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。
新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。
（五）去库存取得实效。
随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。
截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
2023年汕头房地产行业市场发展现状
2023年汕头房地产行业市场发展现状汕头作为广东省内一座重要的经济中心城市，其房地产行业市场发展也备受关注。
近年来，随着城市化进程的快速发展以及政府的大力推动，汕头房地产市场也呈现出了一定的变化和发展趋势。
本文将从市场规模、市场结构、政策法规、市场趋势等方面分析汕头房地产行业市场发展现状。
一、市场规模根据数据显示，汕头房地产市场规模逐年递增。
在2019年，全市商品住宅销售面积达到了293.44万平方米，同比增长10.3%。
其中，新建商品住宅销售面积为199.51万平方米，同比增长16.2%；二手住宅销售面积为93.93万平方米，同比下降7.8%。
此外，据市场分析，未来汕头市商品房的规模还将持续扩大，预计到2025年，全市可售房源将达到5000万平方米以上。
二、市场结构目前，汕头房地产市场的市场结构也在发生着变化。
从房屋类型来看，汕头市场主要以住宅为主，其中高层和小高层住宅占主导地位。
从区域分布来看，汕头市区和澄海区是市场主要发展区域，其中以汕头市区主城区为核心的房产市场发展较快，市场热度较高。
而其他区域的房产市场则比较平稳，发展速度相对较慢。
三、政策法规随着我国宏观经济的调控以及房地产市场的风险防控，汕头也不断出台相关政策法规，严格规范房地产市场。
例如，汕头市政府出台了《关于加强房地产市场调控的实施意见》，加强了房地产价格调控、土地供应、房地产信贷和消费者保护等方面的管理。
另外，汕头市还鼓励创新模式，探索租售同权、共有产权房等新型业态。
四、市场趋势未来，汕头房地产市场有以下几个趋势：1. 产业地产将成为市场新热点。
随着汕头产业不断升级，产业地产市场将迎来新的发展机遇。
2. 围绕城市更新和旧区改造，汕头将进一步加强地产服务业和文化旅游业的合作，提高房地产市场的品质水平。
3. 多元化的产品将迅速崛起，并成为市场的主流趋势。
例如，人才公寓、养老公寓等产品已经迅速崛起，成为市场新的亮点。
综上所述，汕头房地产行业市场发展现状呈现出较快的增长态势，政策支持力度不断加大，市场增长潜力较大，发展空间广阔。
2019年佛山房地产市场年度报告
2.城规面：
2019年佛山城市建设力度一般，以城市基建、 城市旧改推进为主，其中轨道建设取得较快进展
① 粤港澳大湾区规划纲要出炉：佛山发展重点为交 通对接及产业创新新城建设
② 佛山地铁建设不断推进：广州地铁7号线顺德 段、佛山地铁2/3号线将于2021年前建成通车
③ 2019年佛山旧改爆发，南海千灯湖旧改规模最 大，三水云东海首次出现旧改项目
1070 978
582
14671388 901
1625 1433
874
1297 1076
745
0 2016年
2017年
2018年
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
2019年 成交金额（亿）
2016年-2019年佛山商住办用地成交楼面价走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
规划发展建设高新智能制造产业
宏观环境|城规面
佛山地铁建设加速，预计广州地铁7号线顺德段2020年试运营， 佛山地铁2号线一期、3号线也将于2021年建成通车
项目 地铁2号线一期
地铁3号线 广州地铁7号线
（顺德段）
广佛环线（首通段）
未来两年落地重点基建配套列表
主要服务区域
工程进度
广州南站、中心城区
在建
统筹区域高校和科技平台资源，补充引入生物医药、智能制造等领域研 发水平较高的高校或科研院所。
广东金融高新区
南海桂城
打造金融科技产业高地，承载总部经济等服务型产业
中国南方智谷 顺德高新技术产业开发区
顺德大良 顺德杏坛
聚焦新能源汽车产业链，协同新一代信息技术、高端服务业共同构建创 新生态体系。围绕新能源化和智能网联化，打造创新中心和智造中心
房地产季度销售数据总结
房地产季度销售数据总结在过去的这个季度，房地产市场经历了诸多变化，销售数据也呈现出多样的态势。
为了更清晰地了解市场动态，把握行业走向，有必要对这一季度的销售数据进行深入总结和分析。
首先，从销售总量来看，本季度房地产市场的销售面积和销售额与上一季度相比，出现了一定程度的波动。
在一些一线城市，由于土地供应有限以及购房需求旺盛，销售总量保持了相对稳定的态势。
然而，在部分二线和三线城市，受到经济发展速度、人口流动等因素的影响，销售总量有所下滑。
从不同户型的销售情况分析，中小户型依旧是市场的热门选择。
特别是在年轻购房群体中，对于面积在 80 120 平方米的两居室和三居室需求较为旺盛。
这主要是因为这类户型既能满足基本的居住需求，又在价格上相对较为亲民，符合大多数首次购房家庭的经济承受能力。
而大户型的销售则相对较为平缓。
虽然大户型在居住舒适度和空间布局上具有优势，但高昂的总价使得其目标客户群体相对较窄，主要集中在改善型需求和高收入人群。
价格方面，本季度房地产价格整体呈现出稳中有升的趋势。
在一线城市的核心区域，由于优质资源的稀缺性，房价涨幅较为明显。
但在一些新兴区域和城市郊区，为了吸引购房者，开发商采取了较为灵活的定价策略，部分楼盘甚至出现了一定程度的价格优惠。
在销售区域分布上，城市中心区域的楼盘依然备受关注。
这些区域通常拥有完善的配套设施，如学校、医院、商场等，交通也更加便捷。
但随着城市的扩张和发展，一些新兴的开发区和近郊区域也逐渐受到购房者的青睐。
这些区域的楼盘往往具有较大的发展潜力和升值空间。
从购房者的构成来看，首次购房者仍然是市场的主力之一。
他们大多是年轻的上班族，购房目的主要是为了满足自住需求。
改善型购房者的比例也在逐步上升，他们对于居住品质和环境有了更高的要求。
投资型购房者在政策调控的影响下，相对有所减少，但仍在市场中占有一定份额。
销售渠道方面，线上销售平台的作用日益凸显。
随着互联网技术的不断发展，越来越多的购房者通过网络了解楼盘信息、进行咨询和预约看房。
房地产报告数据分析(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。
三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。
从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。
2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。
根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。
从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。
3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。
根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。
其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。
从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。
4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。
根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。
其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。
从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。
房地产销售数据分析
房地产销售数据分析【引言】房地产市场一直都是国民经济的重要组成部分，它的发展涉及到众多行业的利益，也直接影响到国家的宏观经济运行。
为了更好地了解房地产市场的运行情况，本文将对房地产销售数据进行深入分析。
【数据来源】本文所使用的房地产销售数据来自于国家统计局和房地产开发商提供的公开数据，覆盖了近五年来主要城市的销售情况。
数据包括了销售额、销售面积、成交均价等指标，以及不同类型的住宅、商业和写字楼等物业类型。
【销售额分析】销售额是衡量房地产市场活力的重要指标之一。
通过对销售额数据的分析，可以揭示市场的变化趋势和销售状况。
根据数据显示，房地产销售额在过去五年中呈现出不同的变化。
在2017年至2019年期间，销售额呈现稳定增长的趋势，但在2020年受到新冠疫情的冲击，销售额出现了较大幅度的下降。
然而，在2021年随着经济的恢复，销售额开始逐渐回升。
此外，通过分析不同城市的销售额数据，还可以发现地域之间的差异。
一线城市的销售额普遍较高，这与其经济实力和发展水平密切相关。
而二线、三线城市的销售额相对较低，但在近期也出现了不俗的增长。
【销售面积分析】销售面积是另一个重要指标，它可以反映出市场的需求和供应情况。
通过对销售面积数据的分析，我们可以更好地了解房地产市场的规模和结构。
根据数据显示，近五年来的销售面积整体上呈现稳步增长的趋势。
尽管疫情的影响导致2020年销售面积出现了一定程度的下降，但在2021年随着经济的复苏，销售面积也开始出现回升。
不同类型的物业销售面积也存在差异。
以住宅为例，由于居民的购房需求较高，住宅销售面积一直保持较高水平。
而商业和写字楼等物业的销售面积相对较小，这与其供应量的限制和需求的特殊性有关。
【成交均价分析】成交均价是分析房地产市场价格水平的重要指标。
通过对成交均价数据的分析，可以了解市场的价格趋势和变化情况。
根据数据显示，近五年来的成交均价整体呈现上涨的趋势。
在2017年至2019年期间，成交均价较为平稳，但在2020年的疫情冲击下出现了一定程度的下降。
当前中国房地产市场的现状分析
当前中国房地产市场的现状分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
房价涨幅、库存量、政策调控都是人们关注的热点话题。
本文将从以下几个方面对中国当前房地产市场的现状进行分析。
一、房价涨幅相信许多人都有着买房难的经历，沿海城市房价更是高得让人咋舌。
与此同时，一些二三线城市也出现了暴涨现象。
数据显示，2019年全国房价综合涨幅为 4.3%，城市中涨幅最高的是合肥，涨幅达到了10%以上。
造成房价上涨的原因有多方面，一方面是供应不足。
经过多年的开发，许多城市的土地储备有限，房屋供应不足。
另一方面是城市人口不断增加，城市用地资源有限，供需失衡造成了房价上涨。
二、库存量2018年，随着经济转型和房地产调控政策的加码，许多二三线城市的房地产市场出现了库存过剩的情况。
数据显示，2018年底，全国房地产库存总量约为6.3亿平方米，比上年底减少1.4亿平方米。
一些城市的库存量较高，主要原因是开发商预期与市场需求不符。
城市的经济发展速度放缓，同时市场资金来源也出现问题，没有足够的购房者，就会出现房屋存货滞销的情况。
三、政策调控从2016年开始，中国政府开始对房地产市场进行调控。
一方面加大了对房地产开发商的金融资助力度，支持开发商加快房地产开发速度。
另一方面出台政策收紧的银行信贷政策，逐步增加房地产市场的金融风险防范。
调控的效果也开始显现。
房价过快上涨的城市得到了一定程度的控制。
通过严格的土地供应和建筑用地管理，促使开发商更好地利用城市有限的土地资源。
四、市场需求变化近年来，中国的城市化进程不断加快，城市人口快速增长。
同时，随着人口老龄化程度的加深，二手房市场的需求也不断增加。
居民对房屋的需求也开始多样化。
在房价稳步上涨的情况下，一些人更倾向于租房而非购房。
对于大城市居民来说，高昂的生活成本已经成为不争的现实。
租房更能满足他们的年轻、灵活和多样化的生活和工作需求。
总体而言，当前中国房地产市场的现状复杂多变，需要政府、企业、消费者共同努力，让市场回归客观、理性和稳健。
2024年汕头房地产市场规模分析
2024年汕头房地产市场规模分析引言随着中国房地产市场的快速发展，汕头房地产市场作为广东省的重要组成部分，也在近年来取得了显著的发展。
本文将对汕头房地产市场的规模进行分析，包括市场规模的总体情况、主要因素和未来发展趋势。
市场规模总体情况据统计数据显示，近几年汕头房地产市场呈现稳步增长的态势。
根据汕头市住房和城乡建设局的数据，2019年，汕头房地产市场的总销售金额达到xxx亿元，较前一年增长了xx%。
这一数据说明了汕头房地产市场的规模在逐年扩大。
主要因素1.人口增长：汕头作为广东省的经济中心之一，吸引了大量的人口涌入。
随着人口的增加，对住房需求的增长也推动了房地产市场的扩大。
2.经济发展：近年来，汕头的经济持续增长，这为房地产市场提供了有力的支撑。
经济的发展不仅增加了人们的购房能力，也吸引了更多投资者进入房地产市场。
3.城市规划和土地政策：汕头市积极进行城市规划，提升城市的建设质量。
同时，土地政策的改革也促使了房地产市场的发展，为开发商提供更多的机会。
未来发展趋势1.二手房市场的活跃：随着汕头房地产市场规模的扩大，二手房市场也将越来越活跃。
随着房价的上涨，越来越多的人将选择在二手房市场购买房屋。
2.产业升级带动住房需求：随着汕头产业的升级和经济的发展，越来越多的人才将涌入汕头，这将进一步推动住房需求的增长。
3.房地产市场调控政策的逐步完善：为了避免房地产市场出现过热局面，相关部门将进一步完善调控政策。
这将使市场更加健康稳定，并避免出现投机行为。
结论汕头房地产市场的规模正在迅速扩大，受益于经济发展和人口增长的推动。
未来，随着汕头产业的升级和城市的进一步规划，房地产市场将继续保持良好的发展势头。
然而，相关部门还需继续加强市场监管，以确保市场的稳定和可持续发展。
房地产业情况分析与工作建议
房地产业情况分析与工作建议房地产业情况分析与工作建议房地产业是国民经济中的重要支柱之一，也是国家的关键控制领域之一。
近年来，国家在房地产业方面进行了一系列调控，使得整个行业面临着一些问题和挑战。
本文将对当前中国房地产市场的情况进行分析，并提出相应的工作建议。
一、行业现状1.市场需求趋缓：2019年，中国房地产市场受到宏观经济形势和政策调控的双重影响，整体成交量和价格都出现了下降。
其中北京、上海、广州等一线城市和部分二线城市的房价稳中有降，但是楼市调控区域以外的房价以及人口流入较多的三四线城市房价上涨仍较为明显。
2.供应压力加大：2019年，各地都在加大房地产供应。
尤其是一些三四线城市，为避免过度依赖房地产和土地等资源，在供地、土地招标、物业服务等方面开展了一系列新政策。
3.行业转型：政策的调整加速了房地产业的转型和升级。
房地产企业也加快了自身发展模式的变革，通过不断提升产品品质、服务质量、技术含量和管理水平等方式，借此形成自我优化。
越来越多的房地产企业转向了租赁市场，逐步开展住宅、写字楼等租赁业务。
二、问题分析1.去杠杆政策对房地产行业产生严重影响：在2019年以及过去几年中，国家出台了去杠杆政策，对房地产行业的影响比较大。
其中有一些政策是限制资金流入房地产的政策，这对于一些房地产企业的融资渠道产生了较大的影响。
2.未来房地产市场需求难以预测：随着经济增长速度的放缓，未来房地产市场的需求也难以预测。
由于房地产市场的特性，新房市场的反应时间大约需要1-2 年。
因此，房地产企业需要谨慎做出产品确保销售。
3.人口流入中心城市速度逐渐减缓：随着一线、二线城市人口规模逐渐趋于饱和，城镇化的速度也逐渐放缓。
在这种情况下，房地产企业要转向三四线城市、县城、乡村，开展租赁、销售业务，这对企业具有较大的挑战，需要多方面的合作和支持。
三、工作建议1.拓展业务领域：在面临严峻市场环境的情况下，房地产企业需要拓展其业务领域。
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2019年一季度广东房地产市场情况分析内容摘要：本文对2019年一季度广东房地产开发投资和商品房销售的基本情况和主要特点进行分析，指出存在的问题，并对2019年上半年房地产开发趋势进行预判。
关键词：2019年一季度房地产开发市场情况分析2019年一季度，广东各地认真贯彻落实2019年中央经济工作会议精神,紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。
全省房地产开发投资增速有所放缓，商品房销售面积降幅收窄，销售均价增幅回落。
一、运行的主要特点（一）房地产开发投资增速放缓。
受龙光玖钻、祥瑞金茂府、华润前海中心三四区等百亿大项目接近尾声，新入库项目施工进度较慢等因素影响，一季度广东房地产开发企业共完成投资2778.68亿元，同比增长12.8%，增幅同比回落10.0个百分点，高于全部固定资产投资增速1.6个百分点。
（见图1）图12019年一季度广东房地产开发投资走势从构成看，虽然土地购置费增幅回落，但对开发投资的拉动作用增强。
一季度，广东房地产开发投资中建筑工程1621.60亿元，同比增长4.1%，增幅同比回落5.6个百分点；安装工程完成投资218.04亿元，下降3.7%，增幅同比回落16.3个百分点；设备工器具购置46.53亿元，增长94.6%，增幅同比提高72.8个百分点；其他费用892.51亿元，增长36.3%，增幅同比回落43.7个百分点。
其中土地购置费699.34亿元，增长34.2%，同比回落94.6个百分点，对房地产开发投资的拉动率由上年的14.6%提高到19.3%。
从工程用途看，商品住宅和办公楼投资增速回落。
一季度，广东房地产开发投资中商品住宅投资1931.94亿元，同比增长13.4%，增幅同比回落11.7个百分点；办公楼投资218.57亿元，下降3.5%，增幅同比大幅回落44.5个百分点；商业营业用房投资263.21亿元，增长2.4%，增速同比提高8.4个百分点；其他投资364.97亿元，增长32.4%，增幅同比提高0.6个百分点。
从区域看，四大区域投资增幅均有所回落。
一季度，珠三角、东翼、西翼和山区房地产投资同比分别增长12.4%、10.3%、30.5%和6.4%，增幅分别同比回落6.1个、41.6个、23.6个和25.4个百分点。
其中汕尾由于碧桂园时代城、保利等较大楼盘已到竣工阶段，新项目较少，投资增速大幅回落115.1%。
（见表1）表12019年一季度分市房地产开发完成投资情况当前期上年同期增长（%）上年同期增长（%）增速变动（%）广东省277868222462379512.822.9-10.0广州市4973662443107112.2-0.112.4深圳市4406945390906512.731.1-18.3珠海市16420651625968 1.018.6-17.7汕头市739344704359 5.039.4-34.4佛山市3562498311175114.528.0-13.5韶关市386207475871-18.815.8-34.6河源市491213468344 4.916.6-11.7梅州市369733414220-10.726.4-37.1惠州市2318848202691814.427.2-12.8汕尾市24452221064816.1131.2-115.1东莞市15040201468454 2.414.5-12.1中山市146664913348199.9 2.27.7江门市1169949102103414.657.1-42.5阳江市37422528976429.1-4.233.3湛江市110587387149526.9101.0-74.1茂名市49263135095840.443.1-2.7肇庆市80351150273659.845.714.1清远市100804078834327.959.2-31.4潮州市165025155193 6.3 1.0 5.3揭阳市29774824115723.5112.9-89.5云浮市26411422162719.236.9-17.8按经济区域分珠三角218481471943181612.418.5-6.1东翼1446639131135710.351.9-41.6西翼1972729151221730.554.1-23.6山区25193072368405 6.431.8-25.4（二）商品房销售市场分化较为严重。
一季度，广东商品房销售市场出现小幅升温，销售面积2540.69万平方米，同比下降6.9%，降幅比上年同期收窄2.4个百分点（见图2）。
其中，商品住宅销售面积2178.91万平方米，同比下降6.9%，降幅同比收窄2.5个百分点。
图22019年一季度广东商品房销售情况一季度，广东商品房销售市场呈现出一二线城市回暖，三四线城市回调压力加大的特点。
珠三角地区商品房销售面积略降0.1%，增幅同比提高18.4个百分点，6个地市商品房销售面积同比提升。
其中，广州商品房销售面积增长19.3%，增幅同比大幅提高69.6个百分点。
主要原因：一是市场对调控政策的反应减弱；二是2018年广州市对调控细则进行调整，商业类地产项目销售利好；三是房贷利率有所松动，利率优惠使得购房者意愿加强。
一季度珠海商品房销售面积增速居全省之首，大幅增长54.7%，增幅同比提高87.7个百分点。
主要是因为珠海在2018年12月21日出台政策，放松对斗门、金湾两区非本市户籍居民限购（此前需连续缴纳五年社保）。
粤东西北地区中，除河源（增长11.2%）、清远（增长2.5%）和揭阳（下降1.0%）增幅同比有所提高外，其余地市均有不同程度的回落；其中潮州（-26.2%）同比回落102.9个百分点，阳江（-31.3%）回落86.1个百分点。
粤东西北地区合计商品房销售面积同比回落27.5个百分点。
表22019年一季度分市商品房销售情况当前期上年同期增长（%）上年同期（%）增速变动广东省2540688927303576-6.9-9.3 2.4广州市2600847218036019.3-50.369.6深圳市11398811387114-17.810.3-28.1珠海市90677458605154.7-33.087.7汕头市665823997919-33.341.8-75.1佛山市42382004379679-3.2-7.0 3.7韶关市7593361059163-28.322.3-50.6河源市87439578599411.2-1.412.6梅州市8315901024591-18.8 6.5-25.4惠州市28069692866804-2.111.5-13.6汕尾市210705247933-15.025.5-40.5东莞市12488551420854-12.1-5.7-6.4中山市12408171481435-16.2-31.315.1江门市12501381263068-1.0-26.725.6阳江市8522521240078-31.354.8-86.1湛江市13115061322856-0.931.6-32.5茂名市7529151122497-32.928.3-61.2肇庆市1161493104362611.3-13.124.4清远市13316631298858 2.5-40.643.1潮州市290846394206-26.276.7-102.9揭阳市358260361991-1.0-27.726.7云浮市573624838499-31.637.5-69.1按经济区域分珠三角1659397416608991-0.1-18.518.4东翼15256342002049-23.823.2-47.0西翼29166733685431-20.937.5-58.3山区43706085007105-12.7-7.6-5.1（三）商品房销售均价有所回调。
商品房销售价格继续走高，增幅有所回落。
一季度，广东商品房平均销售价格（商品房销售额/商品房销售面积）每平方米13490元，同比增长6.6%，增幅同比回落2.7个百分点（见图3）。
其中，商品住宅均价每平方米13304元，增长7.6%，增幅同比回落6.0个百分点。
图32019年一季度广东商品房销售均价走势根据国家统计局公布的3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，广州、深圳、惠州、湛江、韶关同比指数分别为111.9、100.3、103.0、108.2和105.0。
按区域分，珠三角、西翼和山区商品房销售均价同比分别增长2.6%、11.9%和5.2%，东翼下降3.4%。
分别比上年同期回落11.1个、6.9个、19.4个和19.9个百分点。
深圳的商品房销售均价下降0.2%，增幅同比回落17.0个百分点；中山市下降2.3%，增幅同比回落22.4个百分点；肇庆增长1.7%，增幅同比回落35.6个百分点。
图42019年一季度广东分区域房地产销售均价（四）企业到位资金充足。
受销售小幅回暖影响，一季度，广东房地产开发企业到位资金相对充足，实际到位资金5692.03亿元，增长12.9%，增幅同比提高9.9个百分点。
其中国内贷款1179.43亿元，下降6.5%；利用外资1.95亿元，下降42.9%；自筹资金1264.07亿元，下降1.5%；定金及预收款2004.68亿元，增长37.9%，增幅同比提高22.4个百分点；个人按揭贷款822.00亿元，增长15.1%，增幅同比提高21.1个百分点；其他到位资金419.90亿元，增长28.1%。
以销售回笼资金为主的定金及预收款和个人按揭贷款大幅回升，开发企业经营压力得到一定的缓解。
二、需关注的问题（一）建安投资回落幅度较大。
一季度，广东房地产开发投资主要依赖往年购置土地分期支付的土地购置费高速增长所拉动，建安工程投资增幅却呈回落态势，对房地产投资贡献率降低。
一季度，广东房地产开发投资中建安工程投资仅增长3.1%，比上年同期回落7.0个百分点，占比同比回落6.2个百分点。
对房地产开发投资的贡献率由上年同期的35.6%下降到今年的17.7%。
分市看，除广州、深圳、阳江建安投资增速比上年同期有所提升外，其他城市均有不同程度的回落。
其中揭阳回落161.8个百分点，湛江回落73.6个百分点，梅州回落71.2个百分点。
（二）开发企业库存压力增加。
一季度，广东商品房待售面积5663.62万平方米，比上年同期增加354.91万平方米，同比增长6.7%，增幅同比提高15.1个百分点。
按类型分，住宅待售面积占比48.3%，增长3.9%，；办公楼待售面积增长10.5%，商业营业用房待售面积下降0.1%。
按待售时间分，1-3年待售面积占比56.5%，增长2.7%；3年以上待售面积占比14.2%，增长69.2%。