公共租赁住房案例 ppt
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长租公寓专题分享PPT课件
15年11月
15年12月
16年3月
16年4月
16年5月
培育和发展住房租赁市场，以满足新型城镇化住房的多样化需求
全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策 纳税人以长(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服务的，按照住宿跟务缴纳增值税 国常会：2018 2020年再改造各类棚户区1500万套，加大中央财政补助和金融、用地等支持。 规范租赁市场 :年到 加快住房租赁市场立法；多渠道增加租赁住房有效供应；大力发展公租房；加强住房租赁市场监管 鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造；开展集体建设用地上建设租赁住房试点;鼓励个人依法出租自有住房 在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合 肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市为首批试点单位, 明确各地要搭建住房租赁交易平台，增加新建租赁住房供应。
8月11日
上海
土地市场：土地出让自持比例加大，推动长租公寓发展
时间
2016.11.16 2016.11.16 2016.11.16
位置
北京 北京 北京
自持情况
住宅100%自持 住宅100%自持 住宅100%自持
面积 ㎡
83549 85584 51971
楼板价 元/㎡
36017 36220 27167
河北
2016.09
●
●
●
辽宁
2016.09
●
●
●
山西 安徽 江西 宁夏 吉林 福建
2016.11 2016.11 2016.11 2016.11 2016.11 2016.11
● 无 ● ● ● ●
● 否 否 ● ● ●
公共租赁住房的现实与发展PPT课件
费理念
预期乐观
强烈偏好
受“居者有其屋” 等思想影响
大学毕业生“亚健 康”住房消费模式
国内住房租赁市场 欠发达、不完善
从众心理 攀比心理
48
月薪在2000元以下 的还款压力为
0.629
月薪在2000-4000元 的还款压力为
0.446
南开大学针对天津市毕业5年以内 大学生的问卷调查结果
49
日本年轻人 在婚后选择租房 或住单位宿舍
2002年，中低收入家庭住房状况极 大改善。
2004年，房价快速上涨，单一的市 场化渠道使住房问题越来越突出。
2007年，国务院发布《关于解决城 市低收入家庭住房困难的若干意见》，关 注重心转向城镇低收入群体。
15
城镇居民家庭
无住房消费能力 家庭
有一定住房消费 能力家庭
有完全住房消费 能力家庭
住房特困 住房困难 租房能力 购房能力 购房能力
10
公共租赁住房的最大好处是剥离 了投资投机机会
11
政府的干预性
需求对象的限制性
五
非营利性
大
基
租赁价格的优惠性
本
特
退出的灵活性
征
12
公共租赁住房的建设用地 由政府无偿划拨
13
14
1998年，国务院颁布《关于进一步 深化城镇住房制度改革加快住房建设的通 知》，终止住房实物分配制度，推行住房 分配货币化。
5 发展政策性住房金融，拓宽资金来源渠道
6 做好公共租赁住房的规划设计与管理工作
7 完善住房档案信息系统建设，保障供需平衡
42
香港：600多万
大陆
5亿多城镇人口
大陆
3000人
房屋租赁常见法律风险及解决方案PPT课件
2009年12月，一景酒店管理有限公司违背合同约定，将“部分房屋”转租给徐苏开网吧。配电、消防、给排水等有关设施 按当时状况一并租赁给网吧使用，但同样要求网吧办理相关手续后方能使用，并承诺遵守国家的法律法规和襄樊市有关规定。 合同中租赁的具体范围未明确，只用“部分房屋”代替，而网吧在L型长边的一层屋顶平台上搭建的第二层大厅（实测面积205 ㎡）未明确租赁、改建、使用关系及管理责任。
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消 防验收；
（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机 关消防机构应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止 投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。
王玲玲等人入住后，在出租屋内非法进行传销活动。唐某夫妇对上述人员所从事的活动一 概不予过问。2009年4月5日，重庆市人张某某被王玲玲等骗至出租屋内。在被限制人身自由2小 时后，张某某从3楼跳窗逃跑，坠地后身受重伤，经抢救无效死亡。
同年12月，王玲玲等5名案犯均被判刑并附带民事赔偿，但均无履行民事判决的能力。被害 人父母张某夫妇于是将出租屋主唐某夫妇告上法庭，提出了由他们补充赔偿的诉请。今年3月， 宁乡县人民法院依法作出上述判决。被告唐某夫妇不服，遂向长沙市中级人民法院提出上诉。
转租的风险
租赁关系复杂化 层层加价抬升风险 出租方、承租方信息不对称
出租的房子被转租 房主上门找不到房客
刘女士有套三居室的住房与薛某签下租房协议。协议约定：租金按 季收取，薛某支付一个月租金做押金。
房子交付后，转眼间，到了第四季度。一天傍晚，刘女士下班后来到自 己出租的房屋查看，一个大姑娘从门里探出头来。正当刘女士感到奇怪时， 对方告诉她：自己姓万，大学毕业后，与男友一道从薛某手中租得该房，薛 某给他们看过房产证复印件，说房子已被他买下，正在办过户。刘女士听了 大怒，当即出示身份证说：“我才是房主，我怎么不知道？”
公共住房管理案例分析-(1)(ppt文档)
而终结了持续近20年的住房实物分 配制度。我国住房市场从此发生了 根本性变化，也带给房地产业一系列变化。
廉租房
• 廉租房是我国政府改善低收入家庭住房困难 的保障性住房，改善低收入家庭的居住条件。 是属于保障性住房的一种，是政府通过租赁 的方式面向城镇中符合条件的居民。城镇中 申请廉租房的居民必须是符合规定的具有住 房困难的低收入家庭。在我国，廉租房只租 不售，只是租赁给住房困难的低
收入家庭的。其房源多样化，包括
新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公等。
• 廉租住房的基本宗旨，是努力保护低收入者 的生存空间。
• 其最大的特点，就是政府供应并提供资金补 贴，其对象是人均收入偏低的城镇无房户。 由于用地较少、成本较低和可以反复使用， 廉租住房制度被认为是在市场经济条件下， 能有效满足城市低收入者住房需求的一种保 障方式。
• ② 在本市区落户时间满3年； • ③ 家庭年收入符合市政府公布的当年廉租
住房保障对象的家庭收入标准； • ④ 家庭人均住房建筑面积低于市 政夜府公布的当年廉租住房保障对 象的家庭廉租房的申请有什么想法？
案例一：北京最大廉租房腐败案 门 头沟原建委主任获刑13年
年起，在全国范围内全面推进城镇住房制度改革。 1994年，国务院下发了《国务院关于深化城镇住 房制度改革的决定》，加快住房建设，并全面推 行住房公积金制度，稳步出售公有住房，
加快经济适用住房的开发建设。
第四阶段
• 住房实物分配向货币分配转变后的公共住 房
• 1998至今，住房实物分配货币化。1998年6 月，国务院明确提出了停止住房实物分配， 实行住房分配货币化的新政策，从
• 4、从住房流通过程来看，公共住房主要是指低于市 场价格出售并对转售有限制的政府投资、贷款或补贴 的住房，以及出现低于市场租金出售的政府投资、贷 款的补贴住房。
廉租房
• 廉租房是我国政府改善低收入家庭住房困难 的保障性住房，改善低收入家庭的居住条件。 是属于保障性住房的一种，是政府通过租赁 的方式面向城镇中符合条件的居民。城镇中 申请廉租房的居民必须是符合规定的具有住 房困难的低收入家庭。在我国，廉租房只租 不售，只是租赁给住房困难的低
收入家庭的。其房源多样化，包括
新建住房、空置楼盘、改造危房、老旧公等。
• 廉租住房的基本宗旨，是努力保护低收入者 的生存空间。
• 其最大的特点，就是政府供应并提供资金补 贴，其对象是人均收入偏低的城镇无房户。 由于用地较少、成本较低和可以反复使用， 廉租住房制度被认为是在市场经济条件下， 能有效满足城市低收入者住房需求的一种保 障方式。
• ② 在本市区落户时间满3年； • ③ 家庭年收入符合市政府公布的当年廉租
住房保障对象的家庭收入标准； • ④ 家庭人均住房建筑面积低于市 政夜府公布的当年廉租住房保障对 象的家庭廉租房的申请有什么想法？
案例一：北京最大廉租房腐败案 门 头沟原建委主任获刑13年
年起，在全国范围内全面推进城镇住房制度改革。 1994年，国务院下发了《国务院关于深化城镇住 房制度改革的决定》，加快住房建设，并全面推 行住房公积金制度，稳步出售公有住房，
加快经济适用住房的开发建设。
第四阶段
• 住房实物分配向货币分配转变后的公共住 房
• 1998至今，住房实物分配货币化。1998年6 月，国务院明确提出了停止住房实物分配， 实行住房分配货币化的新政策，从
• 4、从住房流通过程来看，公共住房主要是指低于市 场价格出售并对转售有限制的政府投资、贷款或补贴 的住房，以及出现低于市场租金出售的政府投资、贷 款的补贴住房。
重庆市公租房介绍精品PPT课件
• 市政府在财政预算中对主城区外区县给予适当 资金支持
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请单位
准入管理
家庭
确定1名符合申请 条件的家庭成员为 申请人，其他家庭 成员为共同申请人
单身人士 本人为申请人
申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
定期公布 申请公共租赁 住房的家庭和 单身人士收入 的限制标准
根据：
经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素 的变化
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
符合廉租住房条件、未实 行实物配租和领取租金补 贴的家庭
公租房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
廉租住房
经济适用住房 危旧房和棚户区
改造 城中村改造
全市保障了14.3万户，双困家庭实
现了全覆盖 针对人均收入低于上年人均可支配收入
的家庭，共保障了14.1万户
解决了27.3万户家庭的住房困难
农民工公寓
建设了130万平方米，改善进城务工人
员的居住条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
要把解决城乡居民特别是中低收入群体的 住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略 措施
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁退出
退出管理
正常退出
续租退出
（合同期满后）
购买退出
其他退出
（获得其他住房）
强制退出
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
退出管理
正常退出
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请单位
准入管理
家庭
确定1名符合申请 条件的家庭成员为 申请人，其他家庭 成员为共同申请人
单身人士 本人为申请人
申请人和共同申请人只限申请承租1套公共租赁住房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
申请条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
定期公布 申请公共租赁 住房的家庭和 单身人士收入 的限制标准
根据：
经济发展水平 人均可支配收入 物价指数等因素 的变化
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
准入管理
符合廉租住房条件、未实 行实物配租和领取租金补 贴的家庭
公租房
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
廉租住房
经济适用住房 危旧房和棚户区
改造 城中村改造
全市保障了14.3万户，双困家庭实
现了全覆盖 针对人均收入低于上年人均可支配收入
的家庭，共保障了14.1万户
解决了27.3万户家庭的住房困难
农民工公寓
建设了130万平方米，改善进城务工人
员的居住条件
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
要把解决城乡居民特别是中低收入群体的 住房问题，作为解决民生问题最为重要的战略 措施
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
租赁退出
退出管理
正常退出
续租退出
（合同期满后）
购买退出
其他退出
（获得其他住房）
强制退出
我市住房保障基本情况
公租房的 整体思路
退出管理
正常退出
第十章房屋租赁PPT课件
权优先于债权 我国法律规定“经抵押权
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
人同意，抵押房地产可以出租， 出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保债权
2021
23
案例:房某向谢某借了10万元.双方签订书面合同,约定:
房某以房屋作抵押,并到有关部门作抵押登记.之后,
房某将房屋出租给孙某,双方签订了租赁合同,并向
有关部门登记备案.合同约定每月租金1500元,租期
2021
1
一、房屋租赁概念和特征
（一）概念
房屋所有权人将其房屋租给承租人使用， 承租人向出租人支付租金的行为 （二）特征 1、出租权必须由房屋的权利人来行使。 2、房屋租赁是一种有偿并有固定租期的合同 关系，而以无偿与固定期限为例外。
3、房屋所有权人依然有房屋的所有权。 4、房屋租赁合同的相对稳定性。
（五）其他负担
税、费用的负担出租人的义务。
2021
11
（一）、承租人的权利
1 、占有、使用权
承租人实际占有房屋之后，依合同对房屋 享有的占有、使用权，具有明显的排他性和持 续性。占有主要表现为对承租房地产进行实际 控制和支配，它是承租人达到租赁目的的前提。
2、承租人的安宁享受权
安宁享受权是一种契约的承诺和出租人的 保证，指的是出租人保证承租人在占有租赁房 地产时，不受任何人干扰。在发生干扰的情况 下，出租人应当履行保护承租人的义务。
租赁赁
赁
2021
4
（一）合同双方当事人---主体合法 （二）房屋坐落、面积 （三）租赁用途 （四）租赁期限—最高20年 （五）租金及支付方式 （六）房屋修缮责任—未约定属出租人 （七）转租约定—需经出租人同意 （八）违约责任
2021
5
（一）概念
签订租赁合同的双方当事人按法定程序到 房屋所在地的人民政府房地产管理部门把所订 合同提交审核并申领《房屋租赁证》的行为。 我国对房屋租赁实行登记备案制度。
《大学生公租房设计》PPT课件
加大保障房建设力度，突出以公租房、廉租房为主
2011年，全国保障性住房目标1000万套，其中公租房、廉租房合 计400万套。“十二五”期间目标建设3600万套，达到城镇覆盖率 20%。 广东省计划建设31万套。其中广州为8.5万套，预计投入118亿元。 其中以公租房为主，占到6成以上
精选ppt
18
社会效益&经济效益
3.多层中心场式住宅
妹岛和世
住宅研究.
4.高层曲尺住宅
精选ppt
7
+返回
妹岛和世
住宅设计实例：岐阜县营集合住宅；
2000 矶崎新在设计岐阜县营集合住宅的南区中引入了4名女性建筑设计师。 妹岛和世、高桥 晶子、伊丽莎白迪勒、克里斯丁郝利
妹岛和世 打破传统的nDL模式， 非核心住户设计理念 打破了将阳台连续设计、开放性走廊的单一表情。将“房间”作为基本单位，将阳台半室内 化，或者将室内延续、或者作为户外平台，在走廊中留出对外界开发的空间，提供交流和对 话的可能。
新兴公立学校教职团体对理想住宅区与社区空间的问卷
居住空间需求
+
理想社区组成
居住背景 社会组成 服务形式 宗教信仰
住宅形式 居住距离 居住地点 居住需求 住屋形式
家庭组成 人口成长 及成长预期 父母同住需要
空间格局 房间数量 空间规划 土地建护 经济价位
需求意愿 安居需求 环境品质 经济因素
管理模式 产品形式 社区管理 居民组成 组织运作
武藏野
住居生活空间营造的新视野
共同住宅：分让/SG:243户、SC327户 用地面积：SG:3,699.39m2、SC:3,666.25m2 建筑面积：SG:2,025.00m2、SC:1,478.34m2 建筑率：SG:54.73%（容许80%）SC:40.32%（容许80%） 容积率：SG:700.01%（调整后容许700.31%） SC:667.79%（调整后容许668.05%） 地上31层、地下3层 标准层高：3.28m
公共租赁住房主要融资渠道及相关政策PPT课件
☆☆☆ ☆
公积金 ☆ ☆
☆
☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆
5
资金来源 规模 中期票据 ☆ ☆ ☆
期限 ☆
利率成本 ☆☆
发行要求 ☆
办理手续 情况
☆☆
企业债券 ☆ ☆
☆☆☆ ☆☆
☆☆☆ ☆☆
房地产物 ☆ ☆
☆☆☆ ☆☆
☆☆
业信托投
资基金
6
信贷资金 保险资金 企业年金 公积金 中期票据 企业债券 房地产物业信托投资基金
3
按照融资性质划分
债权性融资 股权性融资
按照资金来源划分
信贷资金 保险资金 企业年金 公积金 中期票据 企业债券 房地产物业信托投资基金
4
资金来源 规模 信贷资金 ☆ ☆ ☆
期限 ☆☆☆
利率成本 优势☆来自发行要求 ☆☆办理手续 便利程度
☆☆☆
保险资金 ☆ ☆ ☆
☆☆☆ ☆☆
☆☆☆ ☆
企业年金 ☆
☆☆☆ ☆☆
7
谢谢！
8
目录
公租房建设及融资概况 公租房的融资渠道及融资政策 公租房融资探索情况
建设任务
根据上海市“十二·五”规划，上海计划新开工建设和筹措公共租赁住房1000万平方 米，约20万套。
公租房的特点
不可出售 解决过渡性需求 现金流稳定，但收益率不太高
公租房的融资需求特点
周期长 资金收益率相对较低 投融资模式需创新
公共租凭住房案例分析49页PPT
6、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎 7、自知之明是最难得的知识。——西班牙 8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加 9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。——笛卡儿
Thank you
Hale Waihona Puke 公共租凭住房案例分析1、战鼓一响，法律无声。——英国 2、任何法律的根本；不，不成文法本 身就是 讲道理 ……法 律，也 ----即 明示道 理。— —爱·科 克
3、法律是最保险的头盔。——爱·科 克 4、一个国家如果纲纪不正，其国风一 定颓败 。—— 塞内加 5、法律不能使人人平等，但是在法律 面前人 人是平 等的。 ——波 洛克
公共租凭住房案例分析共49页PPT
1
0
、
倚
南
窗
以
寄
傲
，
审
容
膝
之
易
安
。
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
公共租凭住房案例分析
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
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户型
建筑面积 厨房使用面积
（平方米）
（平方米）
卫生间使用面积 （平方米）
单居套型 （厅室合一）
30左右
应具备使用简单电加 热和排烟厨具的条件
≥3
小套型
40左右
≥4
≥3
中套型
50左右
≥4
≥3
大套型
60以下
≥4
≥3
阳台建筑面积 （平方米）
≤4
≤4 ≤4 ≤4
注1:上表所称“左右”是指根据不同平面和结构类型上下浮动不超 过5%。 注2:设计户型应以中小套型为主，适当配置大套型。 注3:单居套型可参照《宿舍建筑设计规范》JGJ36-2005进行设计。
理选择实用的建设技术和建筑工程材料，达到节地、
节能、节水、节材和环境保护的要求。
（2）公共租赁住房设计、施工应当逐步推进住宅产业
化发展。
（3）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配
套齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、
社区医疗卫生等配套标准… …
-
12
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 （4）户型设计
（4）公积金贷款
--2011年1月获得贷款13.5亿元
（5）社保资金
--规模在300-500亿元
-
11
1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试
行）》规定：
（1）公共租赁住房原则--以满足住房困难家庭的阶段性
需求为导向，坚持安全、环保、实用和经济原则，合
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式
1.3.4建设标准
根据《北京市公共租赁住房建设技术导则（试行）
》规定：
（1）规划设计
选址宜在地质条件安全可靠、交通便利、市政配套
齐全或产业功能聚集区域；适当提高托幼、小学、社区
医疗卫生等配套标准… …
（2）户型设计
（3）房地产信托
--融资规模为40-50亿元
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况 （3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规
划
公租房“十二五”规划：两个60%和一个50%的原则， 即保障性住房占全市新建套数的60%，公租房占保障 性住房的60%，保障性用地占土地供应的50% 。
“十二五”期间建设包括公租房在内的保障房 100万套，占全部住宅套数的60%。相比上一个五年 ，保障性住房的供应将翻倍。其中租赁住房占30万套 ，租赁补贴10万套，限价房和经适房总共24万套，因 此租赁住房将成为保障房建设的主角。
公共租赁住房案例
1北京市公共租赁住房 2重庆市公共租赁住房
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况
截至2010年末，全市常住人口1961.9万人，其 中户籍人口1257.8万人，居住半年以上的外来人口 704.7万人。
常 住 人 口 密 度 为 1195 人 / 平 方 公 里 。 常 住 人 口 中，城镇人口1686.4万人，乡村人口275.5万人。全 市常住人口出生率7.48‰，常住人口死亡率4.41‰， 常住人口自然增长率3.07‰。
2006 27.78
2007 28.65
2008 28.74
2009 28.81
2010 25.98
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（1）住房保障体系构成及保障性住房建设状况
◇2009年：《公共租赁住房管理办法》
◇推行“租售并举”的住房保障原则
◇公共租赁住房工作“三多二统筹”：多主体建设、
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1北京市公共租赁住房
1.1北京市城市概况 2010年，房地产业实现增加值1006.5亿元，完成
房 地 产 开 发 投 资 2901.1 亿 元 ， 其 中 住 宅 投 资 1509 亿 元，增长66.4%，全国市完成政策性住房投资412.7亿 元。
全年商品房销售面积1639.5万平方米，其中，商 品住宅销售面积1201.4万平方米。 2006-2010年城镇人口人均住房建筑面积（平方米）
多方式供地、多资金筹集；统筹技术标准、统筹后
期管理
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2011年全市计划新开工建设、收购保障性住房
20万套，其中公开配租配售的保障性住房10万套，
公共租赁房占60%以上；用于重点工程拆迁、旧城
人口疏解、棚户区改造、城乡结合部整治等定向安
置房10万套；租赁补贴2万户保障家庭；力争全年竣
工各类保障性住房10万套。
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.2土地供应
--政府划拨 --土地年租制 --招拍挂方式 --协议租地
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.3资金来源
十二五”期间，北京计划新增保障性住房100万 套，需要投资约3000亿元以上。 （1）地方融资平台--财政资金份两年投入100亿元 （2）商业贷款--2010年11月北京建委与建行签订200 亿元的贷款，比商业贷款利率下调10%，贷款期30 年。 （3）房地产信托--融资规模为40-50亿元 （4）公积金贷款--2011年1月获得贷款13.5亿元 （5）社保资金--规模在300-500亿元
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（2）公共租赁住房制度和政策 ◇2009年8月：《北京市公共租赁住房管理办法（试
行） 》 --对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则
（试行）》 --对公共租赁住房的规划与单体建筑设计 、户型面
积、住宅产业化等方面作了要求
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1北京市公共租赁住房
1.2北京市保障性住房及公共租赁住房状况
（3）“十二五”期间保障性住房及公共租赁住房的规 划 ◇ 2009 年 8 月 ： 《 北 京 市 公 共 租 赁 住 房 管 理 办 法 （ 试 行） 》
--对公共租赁住房的建设、分配、管理进行规范 ◇2010年7月：《北京市公共租赁住房建设技术导则 （试行）》 --对公共租赁住房的规划与 单体建筑设计、户型面积、 住宅产业化等方面作了要求
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1北京市公共租赁住房
1.3北京市公共租赁住房建设及运营模式 1.3.1开发模式
（1）房源--政府建设和收购
（2）鼓励企业事业单位建设公共租赁住房
要求：必须利用自由建设用地；只租不售；必须符合 全市被保障对象的条件
（3）鼓励产业园区自建人才公共租赁住房
（4）试点集体土地的公共租赁住房
要求：试点范围只在北京城郊结合部的50个村；用地 是占地而非征地；给村集体发公共租赁住房大产权证 不可分割出售。