建设工程造价案例分析试题

某承包商承包某外资工程项目施工任务，该工程施工时间从当年5月开始至9月，与造价相关的合同内容有：

1、工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的不调值部分价款占合同价的15%，5项可调值部分价款分别占合同价的35%、23%、12%、8%、7%。调值公式如下：

P=P0[A+(B1×+ B2×+ B3×+ B4×+ B5×)]

P—结算期已完工程调值后结算价款；P0—结算期已完工程未调值合同价款；

A—合同价中不调值部分的权重；

B1……B5—合同价中5项可调值部分的权重；

F t1……F t5—合同价中5项可调值部分结算期价格指数；

F01……F05—合同价中5项可调值部分基期价格指数。

2、开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，在工程最后两个月平均扣回。

3、工程款逐月结算。

4、业主自第1个月起，从给承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保证金。工程质量缺陷责任期为12个月。

未调值前各月完成的工程情况为：

5月份完成工程200万元，本月业主供料部分材料费为5万元。

6月份完成工程300万元。

7月份完成工程400万元，另外由于业主方设计变更，导致工程局部返工，造成拆除材料费损失0.15万元，人工费0.10万元，重新施工费用合计1.5万元。

8月份完成工程600万元，另外由于施工中采用的模板形式与定额不同，造成模板增加费用0.30万元。

9月份完成工程500万元，另有批准的工程索赔款1万元。

问题：

1、工程预付款是多少？工程预付款从哪个月开始起扣，每月扣留多少？

2、确定每月业主应支付给承包商的工程款。

3、工程在竣工半年后，发生屋面漏水，业主应如何处理此事？

1、工程预付款=2000×20%=400万元

工程预付款从8月份开始起扣，每月扣400÷2=200万元

2、每月业主应支付的工程款：

5月：

200×[0.15+(0.35×+ 0.23×+ 0.12×+ 0.08×+ 0.07×)]=209.56万元

业主应支付工程款：209.56×（1—5%）—5=194.08万元

6月：

300×[0.15+(0.35×+ 0.23×+ 0.12×+ 0.08×+ 0.07×)]=313.85万元

业主应支付工程款：313.85×（1—5%）=298.16万元

7月：

400×[0.15+(0.35×+ 0.23×+ 0.12×+ 0.08×+ 0.07×)]+0.15+0.1+1.5=421.41万元

业主应支付工程款：421.41×（1—5%）=400.34万元

8月：

600×[0.15+(0.35×+ 0.23×+ 0.12×+ 0.08×+ 0.07×)]=635.3

业主应支付工程款：635.39×（1—5%）—200=403.62万元

9月：

500×[0.15+(0.35×+ 0.23×+ 0.12×+ 0.08×+ 0.07×)]+1=531.28万元

业主应支付工程款：531.28×（1—5%）—200=304.72万元

3、工程竣工半年后，发生屋面漏水，在保修期，业主应通知承包商进行维修。如果承包商不能在约定时限内维修，业主可委托他人进行修理，费用从质量保证金中支付。

1、预计合同价=Σ计价项目费用×（1+规费费率）×（1+税金率）

=（2300×180+3200×160+180000+200000）×（1+6.86%）×（1+3.41%）

=144.320万元

材料预付款=Σ（分项工程项目工程量×综合单价）×（1+规费费率）×（1+税金率）×预付率

=92.6×1.105×20%

=20.465万元

措施项目费首次支付额=措施项目费×（1+规费费率）×（1+税金率）×50%×90%

=18×1.105×50%×90%=8.951万元

2、每月分项工程量价款=Σ（分项工程项目工程量×综合单价）×（1+规费费率）×

（1+税金率）

⑴第1个月分项工程量价款：（500×180+700×160）×1.105=22.321万元

业主应向承包商拨付工程款：22.321×90%=20.089万元

（2）第2个月分项工程量价款：（800×180+900×160）×1.105=31.824万元

措施项目费第二次支付额：18×1.105×50%×90%=8.951万元

业主应向承包商拨付工程款：31.824×90%+8.951=37.593万元

（3）第3个月分项工程量价款：（800×180+800×160）×1.105=30.056万元

应扣预付款：20.465×50%=10.233万元

业主应向承包商拨付工程款：30.056×90%-10.233=16.817万元

（4）第4个月甲分项工程累计完成工程量2700m³，比清单工程量增加400m³（增加数量超过清单工程量的15%），超出部分其单价应进行调整。

超过清单工程量15%的工程量：2700-2300×（1+15%）=55m³

这部分工程量综合单价应调整：180×0.9=162元/m³

第4个月甲分项工程量价款：[（600-55）×180+55×162]×1.105=11.825万元

第4个月乙分项工程累计完成工程量为2700m³，比清单工程量减少500m³（减少数量超过清单工程量的15%），乙分项工程的全部工程量均应按调整后的单价结算。

第4个月乙分项工程结算工程量价款：

2700×160×1.08×1.105-（700+900+800）×160×1.105=9.123万元

本月完成甲、乙两分项工程量价款：11.825+9.123=20.948万元

专业工程费用、计日工费用结算款：（17+2.6）×1.105=21.658万元

应扣预付款：20.465-10.233=10.232万元

业主应向承包商拨付工程款：（20.948+21.658）×90%-10.232=28.113万元

3、分项工程量总价款：22.321+31.824+30.056+20.948=105.149万元

业主已向承包商支付工程款：20.089+37.593+16.817+28.113+8.951=111.563万元

4、甲分项工程的模板及其支撑措施项目费调增：2×400/2300=0.348万元

乙分项工程的模板及其支撑措施项目费调减：3×（-400/3200）=-0.375万元

分项工程量价费用增加：105.149/1.105-（2300×180+3200×160）/10000=2.557万元

安全文明施工措施项目费调增：（2.557+0.348-0.375）×2%=0.051万元

工程实际总造价：105.149+（18+0.348-0.375+0.051）×1.105+21.658=146.724万元

竣工结算款：146.724×（1-5%）-20.465-111.563=7.360万元