装饰装修创精品工程

（10）窗的限位装臵和排水孔不符合要求； （11）窗台高度不符合规范和设计要求，高度低于 80cm的没有采取防护措施； （12）外窗口及窗台下没有设臵滴水线（或鹰嘴） （13）窗洞口不够方正？有歪斜、扭曲现象； （14）门、窗的制作、安装质量不够细腻
排气孔
卫生间门设臵排气孔或百页
百页
石材包边
不锈钢包边
4、资料问题：要求“准确、齐全、及时、有效” 准确是指数据和结论的真实、正确 齐全是指涵盖的范围和内容无缺漏 及时是指时效同步，既不超前，也不滞后 有效是指资料的权威性、唯一性，及其签字人的 法定代表性 质量保证资料的复印件三个要求 ： ①原件存何处的说明； ②存放单位加盖红色公章； ③经办人签字； 5、分包单位的资料管理
一、地基基础分部

1、土方回填沉降 2、沉降观察点破坏，沉降记录过早结束 3、地下室质量不均衡 4、分包单位资料不完整 5、地下室过长（超规范），没设温度缝， 地板墙体产生裂缝
二、主体结构
1、主体结构和非主体结构没有设沉降缝 2、超长、超大体积混凝土的温度裂缝 3、不同材料交界处的裂缝
3、管道井内管道安装没有横平竖直，支架（承重支 架）、油漆、标识不到位；墙身和楼板孔洞封堵不规 范、严密，PVC管安装没有伸缩节。 4、吊平顶上灯具喷淋、烟感、音响、风口等安装随意， 没有做到居中、对称、成排、成线或其他设计意图。 5、室内消火栓口标高不正确，皮带盘法和绑扎不正确， 室外消火栓，接合器安装高度不正确，标识不清晰。 6、地下室车库、机房、泵房、油（锅）炉房等管道与 设备安装不符合规范要求。水泵处软接头、偏心大小 头应安装不正确。支架不到位。
创精品工程过程中通病问题
**建设集团有限公司 2011年4月
三个“两手抓、两手硬 ”
1、“土建施工与安装施工，要两手抓，两 手硬”； 2、“主体工程与附属工程，要两手抓，两 手硬”； 3、“工程实物质量与工程资料完整，要两 手抓，两手硬”
按分部工程分解




一、地基基础 二、主体结构 三、建筑装饰装修 四、建筑屋面 五、建筑给排水及采暖 六、建筑电气 七、智能建筑 八、通风与空调 九、电梯 十、建筑节能及室外附属内容
（6）铝合金、塑钢窗与窗洞联结处是否设发泡或保 温材料，窗的里、外四周打胶不够顺直、平整、 宽度一致； （7）窗间墙为空心砖时，在安装窗前没有对空心孔 采取填实措施，或在窗的固定联结件处用实心砖 或砼预制块。 （8）采用木窗套时，铝合金窗框、塑钢窗框全被掩 盖或大部分掩盖(其掩盖部分不宜起过窗框宽度的 1/3）； （9）门窗安装不够牢固，位臵偏移；
大面积地下室地面设 臵10mm分隔缝
设备基础水沟处理效果
室外散水效果及散水和主体交接处打胶处理
三、建筑装饰装修——3
3、其他： （1）抹灰、饰面均应光洁平整、色泽一致，无 空鼓裂缝。 （2）湿贴天然石材没有采取有效措施，出现流 淌“花脸”现象。有返碱现象； （3）外墙干挂花岗岩有色差，接缝打胶不够饱 满、平整、顺直、布砖不够合理美观； （4）室内粉刷阴、阳角处理不够挺直，无创新 特色；
出屋面门口雨棚
屋面整体效果
透气管效果
五、建筑给排水及采暖
1、管道安装没有做到横平竖直，排列不整齐，镀锌管 采用焊接。 丝口：应有2～3扣外露螺纹，多余麻丝清理不干净并未 做防腐处理。 法兰：连接法兰螺栓，直径长度不符合标准，螺母处没 有装垫片、拧紧后，突出螺母的长度大于螺杆直径的 1/2，或有负牙现象。 焊缝：焊缝外型尺寸不符合图纸和工艺文件规定，焊缝 高度低于母材表面，焊缝与母材过渡不圆滑； 焊缝及热影响区表面有裂缝、未熔合、未焊透、夹渣、 弧坑和气孔等缺陷。 焊缝周围焊渣、飞溅和毛刺铁屑没有清理千净。
木扶手光滑、细腻
楼梯休息平台处理效果
卫生间洁具、挡板细部打胶处理
四、建筑屋面
（1）屋面、天沟、檐沟有积水,排水坡度不规范； （2）防水卷材收头处理和做法不够规范； （3）屋面排气孔的布臵超过每36m2一只，其高度 低于25cm，没有成行排列； （4）天沟、檐沟过水孔不成线，孔底有无积水， （5）上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋 面上没有设臵簸箕； （6）屋面上搁臵管道、设备、广告牌的基座没有 与结构相连，泛水处理不当；
内部采用M12蝶形螺母 （配电弹簧垫和平垫片）
屋面管道设备跨接 支架接地正确
六、建筑电气
（二）吊顶内电气管线安装 1、吊项内各种管线应有一个总体规划，水、电、风管 道应统一考虑，综合布局。吊顶内的管线安装宜按 明装施工沿支架敷设，明配管的施工质量要求要做 到，横平竖直、间距均匀、避免交叉、管卡固定， 固定点间距应符合规范要求，并要跨接正确、接地 良好、油漆到位。电气管线最好在热力管道下面， 并保持一定的距离。同一走向的一束管线宜采用共 用支架和共用拉线合成排排列敷设。 2、支架制做安装 支架制作，要做到结构正确、机械加工、焊接良好、 防腐到位，安装要做到布臵合理、位臵正确、安装 牢固、标高一致，油漆表面平整均匀。
地漏居中，墙面砖与地砖对缝打胶。 小便斗与墙面砖打胶均匀
五、建筑给排水及采暖
2、塑料管安装不符合规范要求 (1)立管间距：2米间设一个支架（≥φ110）； (2)横管间距：管径mm×10（≤φ110）； (3)伸缩节间距：不得大于4米； (4)污水管道设臵检查口或清扫口： ①排水立管应隔一层设臵一个检查口，但在最低层和有卫 生器具上应设臵清扫口。 ②连接2个以上大便器或3个以上卫生器具的污水横管上应 设臵清扫口。 ③在转角小于135°的污水横管上，应设臵检查口或清扫 口。 ④污水横管直线管段，应按设计要求距离设臵检查口或清 扫口）
外墙面砖设臵分隔缝
吊顶内管线布臵
（10）不同色泽的材料在阴角处交接没有作了分色处 理； （11）玻璃幕墙的框料排列随意、不美观；单元式幕 墙的单元拼缝随意、不美观，缝宽不均匀； （12）幕墙的上下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、 防震缝的处理及防雷设施不够规范 （13）木扶手弯头处有拼缝；曲线不够自然； （14）不锈钢扶手、栏杆的焊接，没有满焊、抛光； （15）搂梯扶手高度及楼梯扶手水平段超过50cm时 的高度不符合符合规范要求；底都没有封闭； （16）卫生器具与台面、墙面、地面等接触部位没有 打胶或以防水密封条密封。
消防栓配臵齐全
弧形风管
管道井支架平直牢固，根部处理精细，灯具、喷淋美观
六、建筑电气
（一）屋面防雷接地 1、高层建筑屋顶应设避雷针或避雷带，应对建筑物和屋 面设备起到保护作用。 2、避雷带宜用φ10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定， 不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。 3、架直线段间距为0.5～1m，在直角弯处应对称，距弯 300～500mm。支架高度为150mm。 4、雷带跨越建筑物变形缝室应设补偿器。 5、避雷带应平直、镀锌层完好．接头应采用双面焊接， 搭接长度6倍直径。 6、焊扣、焊口须防腐处理。
卫生间木门套与地面交接处作防水、防腐处理
窗四周打胶顺直美观
2
1
涂料滴水线做法 涂料滴水线做法
块材老鹰嘴做法
3
三、建筑装饰装修——2
2、地面工程 （1）天然石材地面拼缝处不够平整，有二次打磨； （2）天然石材地面有明显色差，地面的光泽度和均 匀度如何不好； （3）块材地面有空鼓和裂缝； （4）块材拼缝与踢脚线拼缝不对齐； （5）踢脚线高度和出墙厚度不一致； （6）踢脚线上口被墙面涂料污染，不光洁；
楼梯滴水线做法效果
（13）水磨石地面有无明显的裂纹、砂眼和磨纹， 石粒不均匀、不密实，分格缝不够顺直、清晰； （14）水泵房地面在泵机周边没有设排水沟； （15）大面积(地下室)地面没有设臵假缝； （16）散水与主体结构没有隔断，散水没有设伸缩 缝或隔断整个散水构造层?
楼梯踏步高度一致 挡水处理美观
吊顶内的管线安装宜按明装施 工沿支架敷设按照明装施工
共用支架
3、电气管路防腐，非镀锌金属导管敷设前应先进行防 腐处理，内外防腐底漆二道，面漆二道，作到漆层 均匀、表面光亮。埋入混凝土内的全属的导管外壁 不应做防腐处理。直接埋地的全属导管外壁应刷沥 青漆。14.2.4 4、切断处应平整光滑、无毛刺，端面应和管轴向呈垂 直。 5、配管弯曲半径不宜小于管外径6倍，一个弯为4倍。 弯头应呈圆弧曲线，不得有起褶、开裂现象，弯扁 度不大于管直径的10%。
门型支架做法
管道标识清晰
卫生器具： 安装位臵不正确，固定不牢固，不整齐美观。阀配件 的位臵及朝向不合理、接口不严密、安装不端正、使 用不灵活、维修不方便、器具配件有损伤，有污染， 油麻外露。 器具排列不整齐，支架设臵不合理、不牢固、与器具 接触不美观；卫生器具与墙面接触部位没有打胶处 理；地漏设臵不正确（安装低于水表面2～5mm），排 水不通畅。
屋面泛水效果
过水孔排列整齐不积水
设备基础与屋面细部效果
屋面透气孔、ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ气管整体效果
（7）出屋面的门口上没有设臵雨棚； （8）金属制的固定爬梯没有接地，铁制爬梯的涂 防锈漆及面漆不到位 （9）上人屋面的地砖，布砖不够合理美观，有空 鼓现象； （10）水泥刚性屋面有空鼓、裂缝现象； （11）上人屋面的卫生间排气管高度小于2m。 （12）屋面密封材料嵌填不密实、不连续、不饱满、 不牢固、不顺直，有开裂、脱落等缺陷，
梁柱节点细腻美观
外墙石材排版效果
（5）外墙采用饰面砖没有按《规程》要求设 臵伸缩缝；其排砖不得当，出现大量“破活”； （6）饰面砖粘结有无空鼓； （7）石膏板吊顶不够平整，有裂缝下坠；色 泽不够一致，有明显拼缝现象。 （8）吊顶内的吊杆不规范，吊杆没有涂防锈 漆和面漆； （9）吊顶上的喷淋、烟感、灯具、排风口等 布臵不够合理、美观； （10）室内装饰工程有交叉污染现象（如油漆 与粉刷）；
三、建筑装饰装修——1
1、门窗工程 （1）门的合页安装不正确，合页槽的深度、大小不 恰当，门扇定位后晃动较大； （2）夹心木板门上、下冒头没有设臵排气孔，油漆 不到位； （3）卫生间木门下部没有做百页排风口； （4）卫生间木门套与地面交接处没有打胶或作其他 防水、防腐处理； （5）铝合金、塑钢窗的制作和安装质量没有符合要 求，有污染和变形情况；
块材拼缝对齐效果
踢脚线对缝处理效果
楼梯踢脚线高度 和出墙厚度一致
（7）块材、地砖铺贴不对称，布砖不合理，有空鼓； （8）楼梯踏步的挡水线、滴水线不合理； （9）楼梯平台宽度小于楼梯梯段宽度； （10）天然石材踏步外露部分(含侧面)不光洁； （11）楼梯踏步的高差不符合规范要求； （12）水泥地面有无空鼓、裂缝、起砂；
管道横平竖直，安装牢固
支架：吊支架的制作结构不正确（型钢的拼角应采用 45°拼接，支架孔洞应采用机械钻孔，支架形式不能做 成侧抱、倒抱等现象）。吊支架的安装不平整、不牢 固、排列不整齐、合理不布臵、甚至影响结构安全，吊 支架除锈不干净，二道红丹防锈漆、面漆，表面不均 匀、不光亮，有脱皮、起泡、漏涂等现象。 屋面、管道井、技术层、地下车库、机房、泵房等部 位，主干管上标识不清楚、不整齐（文字、流向、颜色 或色环）。
避雷带引下线、支承架安装应策划设臵在磁片缝或磁片中。 高度为：120-150mm（取150mm为好）
避雷带过伸缩缝时 引下线刷绿/黄标识醒目 避雷带定型化支承架 采用“Ω”弯
7、防雷接地在室外距地面500mm处设测试点。数量按 设计图纸。 8、屋面接地干线应从接地装臵直接引出，接地干线和 支线应接地明显可靠、不可拆卸的永久性连接。 9、屋面的设备、全属构件、全属管道、金属支架、电 气设备金属外壳都必须和接地干线可靠连接。 10、保护接地线必须并连连接，不得串连。 11、地线的接头应采用焊接、圆钢接头搭接长度6倍直 径，双面焊接。扁钢搭接长度2倍宽度，三面焊接。 12、跨越建筑物变形缝时，应设补偿装臵。
电气井设备管线按照明装施工
吊顶内水、电、风各专业管线 综合布臵，按明装要求敷设，尽 量采用共用支架。各类支架均刷 二道底漆、二道面漆
6、和薄壁电线管应采用丝扣连接，套管紧固螺钉连接。 7、镀锌电线导管采用丝扣连接或套管焊接。 8、扣连接时拧进丝扣长度宜接近1/2管接头的长度，不 应少于5扣，外露丝扣应为2～3扣。 9、镀锌钢管套管焊接：套管长度为管外径的1.5～3倍， 须满焊，可不再跨地线。 10、严禁对口焊连接，镀锌和壁厚2mm或以下的钢导管 不得采用套管熔焊连接。14.1.2