五金机电专业市场调研报告

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市场现状
金府机电大世界 （金府商圈）
背景：2002年，成都市、金牛区两级政府以机电产业与工业战略为主要考虑，
以城市发展与商贸繁荣为核心，规划出2.5平方公里金府机电大世界，从而形成目 前西部规模最大、贸易额最高的中国西部机电第一城。
现状：金府机电大世界于2002年开始提出修建，总占地面积达2.5平方公里，总
市场现状
项目定位
万贯五金机电城
：✓ 融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店
等于一体的新生代专业五金机电市场； ✓ 西部第一，全国一流，辐射境内外
其中，万贯集团不仅作为开发 商，更是以市场运营商的身份 参与市场管理和运营，通过引 入专业市场经营管理公司先进 的经营模式，提供统一的规范 化、人性化经营管理，在市场 开发、经营、策划、推广等方 面充当市场运营商角色。
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市场现状 客户特征：
长久机电城
对长久机电城部分商家访问得知，市场平均租金40-130元/㎡·月之间 不等，租金较低，目前市场经营状况较好，现入驻商家约400户，多为五 金、线缆类代理商，规模中等或较小 精品ppt模市板场供规大划家使较用早，道路较窄，交通堵塞严重
市场现状 项目概况：
金府机电城
规模：占地208.52亩，建筑面积约30万㎡，总户数约1800户
经营范围：机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电 气设备、工矿产品等
精品pp开t模发板商供：大成家都使广用地置业有限公司
市场现状 道路体系：
金府机电城
主干道
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次干道
四周环线
市场现状 道路体系：
测算出长久机电城商铺租金 在40—130元/㎡/月不等
按照十年投资回报期折算出售 价在4800—15600元/㎡之间
市场现状 经营状况：
长久机电城
✓长久机电城经营业态以机电、五金、电工器材、钢材、金属材料、机器设备、电子电 气设备、电力金具、电动工具、量具、刃具等为主。 ✓长久机电城共有商铺446个，据招商部透露现无空余铺面对外出租。
金府机电城
主干道：22米，以2.5—3米的小车计算 可容7—8辆小车，以3.5—4米的货车计 算可容5—6辆货车
次干道：12米，以2.5—3米的小车计 算可容4辆小车，以3.5—4米的货车 计算可容3辆货车
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次干道：12米，以2.5—3米的小车计算 可容4辆小车，以3.5—4米的货车计算 可容3辆货车
市场现状 项目概况：
万贯五金机电城
区位：东接沙西线，依三环路，南靠金府路，毗邻火车北站，位于2平方公里公里金府机 电大世界核心口岸；
规模：占地500余亩，总建筑51万㎡，总户数约2000余户，总投资15亿元，是政府重点 扶持市场； 规划：融机电贸易、展览、信息交流、物流配送、金融投资、办公、酒店等于一体的新 精品ppt模板生供代大专家业使五用金机电市场
四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4 辆小车，以3.5—4米的货车计算可容2辆货车
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四周环线：10米，以2.5—3米的小车计算可容3—4辆小车，以 3.5—4米的货车计算可容2辆货车
市场现状 车位：
长久机电城
专用停车位
绿化带停车位
长久机电城有专用停车位和四周环线绿化带停车位两种，其中专用停车位拥 有33个车位。
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市场现状 客户特征：
金府机电城
对金府机电城部分商家访问得知，市场平均租金100-150元/㎡·月之间不等，租金中 等 市场规模较大，经营状况受口岸影响明显，靠金府路一侧经营状况较佳，市场内部靠 三环一侧经营状况较差，现入驻商户约1800户，多为机械、五金类代理商，规模中等偏 上 精品p市pt场模道板路供设大计家较使为用混乱，为周边市场交通拥堵最严重的
市场现状 产品特征：
④
⑤
金府机电城
产品4：开间4米，进深12米， 层高6米，面积48㎡。
⑥
精品ppt模板供产，大品层5高家：6使开米用间，1面5积米2，25进㎡深。15米
产品6：开间10米，进深10米 ，层高6米，面积50㎡。
市场现状 项目缺陷：
金府机电城
• 车辆占道，随意上下货，导致本身 较为狭窄的道路更加拥挤，严重影响 市场交通通行能力
测算出金府机电城商铺租金在 100—250元/㎡/月不等
按照十年投资回报期折算出售价 在12000—30000元/㎡之间
市场现状 经营现状：
金府机电城
金府机电城占地208.52亩，建筑面积9万平方米，是以批零兼营以批发 为主德交易方式。商品范围包括：机电、五金、电工器材、钢材、金属材 料、机器设备、电子电气设备、工矿产品。
规模：占地119亩，总建筑面积 ，是西南地区集机电生产资料营业、仓储、经 营为一体的超大规模专业化交易市场
开发商：成都诚兴实业有限责任公司 精品ppt模板供大家使用
市场现状 道路系统：
长久机电城
主干道
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次干道
四周环线
市场现状 道路系统：
长久机电城
主干道：15米，以2.5—3米的小车 计算可容5—6辆小车，以3.5—4米 的货车计算可容3—4辆货车
投资20亿元人民币，总建筑面积达92万平方米，市场建设周期3年，投资回收期 9年，目前已建成包括万贯机电城、金府五金机电城、金府灯具城、长久机电城 等大型专业市场13个，总建筑面积达40万平方米。
位置：金府机电大世界离城既有一定的距离，又相对城区较近，处于“三横”(
三环路、金府路、二环路)，“四纵”(成灌路、沙湾路西延线、成彭路、商贸大 道)的公路交通网络，又有专门的铁路运输中转专用线。
五金机电专业市场调研 报告
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行业地位
现状：
成都五金机电业目前发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高
背景：
1、西部工业强省，工业强市的战略目标将催生五金机电快速发展； 2、外资和发达地区产业将加快向西部转移步伐，相当一部分劳动密集型和高耗 能型企业将向中西部转移； 3、国家包括灾后重建在内的4万亿经济刺激计划，将带动全国范围内的产业机 构调整，进一步促进西部地区发展； 4、国家目前正在研究制定新的政策，以进一步深入推进西部大开发，其中成渝 经济区的规划正在编制之中，无疑将成为区域发展的又一重大助推力量
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市场现状
商圈优势：
金府机电大世界 （金府商圈）
一、口岸好，市场成熟； 二、交通便捷，“三纵”、“三横”构建便捷的物流交通； 三、市场集中，聚集效应明显； 四、政府大力扶持
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市场现状 项目概况：
长久机电城
区位：金府路、交大路、洞九路交汇处，三面临路，交通便捷，处于金府机电大 世界核心区域
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市场现状 产品特征：
长久机电城
长久机电城整个市场被主干道和次干道分成12个区域，市场共5中产品
类型，以其中的一个区域如上图标出产品类型位置，其他区域雷同。
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市场现状
产品特征：
① 15.1 米
14 米
长久机电城
②
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产品1：为不规则形状，两面临街， 开间为6米和10米，进深为15.1米和 14米，层高6米。
产品2：开间14米，进深3米，层高6 米，面积42㎡。
市场现状 ③ 产品特征：
长久机电城
⑤
产品3：开间7米，进深12米，层高6
4F
米，面积84 ㎡
④
产品4：开间13米，进深6米 精品pp，t模层板高供6米大，家面使积用78㎡
2F：为仓库及公司办公用地
市场现状 项目缺陷：
长久机电城
设计道路为目前几个市场中最狭窄的，且车辆占道，随意上下货等现象严 重，导致本身较为狭窄的道路更加拥挤，空间设计较差，采光通风较差， 空间过道狭窄。
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市场现状 道路系统
万贯五金机电城
主干道
次干道
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二级次干道
四周环线
市场现状
道路系统
万贯五金机电城
主干道：25米，以2.5—3米的小车 计算可容8—10辆小车，以3.5—4 米的货车计算可容6—7辆货车
二级次干道：15米，以2.5—3米的小 车计算可容5—6辆小车，以3.5—4米 的货车计算可容3—4辆货车
次干道：20米，以2.5—3米的小车
精品计的p算货pt可车模计容板算6—供可8大容辆家4小—车使5辆，用货以车3.5—4米
四周环线：15米，以2.5—3米的小 车计算可容5—6辆小车，以3.5—4 米的货车计算可容3—4辆货车
市场现状 停车位
万贯五金机电城
微型货车停车位
商家车停车位
专用停车位
万贯机电城有位于靠近沙湾路沿线的微型车停车位、位于万贯机电大道二 的商家车停车位以及位于靠近三环路的专用停车位三种停车位。
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发展规划
第三十八条 物流设施
金牛区目前依托万贯机电城、金府机电城和成都量力钢材市场初步形成面向生产 资料交易市场的物流服务站，规划近期保留，着力发展第三方物流，远期随着市 场的外迁取消。 规划远期金牛区利用新都物流中心进行物流配送；在各大片区商业中心内，即沙 湾片区商贸商务中心、华侨城片区商业中心、火车北站片区商业中心、大天片区 商业中心各设置物流专用取送点 1 处，为商业中心以及周边区域进行物流配送服 务。 成都国际商贸城利用新都物流中心进行物流配送。 第三十九条 物流通道 由二环路、三环路、羊西线、成彭路 4 条快速路作为金牛区主要配送通道网;由其 他主干道和次干道构成次要配送通道网。以分流 货运功能为主的货运大道对市场等货运物流进行有力支撑。
未来：
未来与行业相关的制造、机械等行业将进入重要时期，将为五金机电行业提供 巨大的发展空间和机遇，行业发展潜力巨大 精品ppt模板供大家使用
发展规划
第二十八条 发展引导
1.整合外迁 规划通过在成都市域范围内整合集约发展，把受到用地、交通、污染等因素制约，但有 较好的经济效益和发展前景的专业市场迁至二圈层的合适地区。这类市场主要包括现状 的生资市场、建材市场、百货市场等。 2.提档升级 对于现状有发展前景的商品交易市场，促进提档升级，向展示展销、信息发布等形式转 变,创新交易方式，逐步转型为以展示和零 售为主的商品市场。同时，注重传统产业与电子商务相结合，促进市场信息化建设，加 快商业信息化和电子商务的步伐，推动市场由有形市场向无形市场（电子交易）发展。 第二十九条 金牛区现有专业市场调整引导方向：一是依托正在规划建设的成都国际商 贸城，发展以生活资料市场为主的新城北国际商贸区。该项目主要是承接金牛区五块石 、荷花池日用百货、服装、小商品市场的搬迁外移。二是以近、远期结合的方式将金牛 区中心城内的各类生资市场搬迁外移至二圈层。 第三十条 布局规划 1.整合外迁 （1）生产资料市场：一环路西门生资市场群、二环路建辅建材市场群、成灌路石材市 场群逐步外迁。 金府五金机电、钢材、照明电气市场群控制发展，进行业态提升和改造，强化商务展示 功能，发展专业市场总部经济。
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市场现状 出售市场
备注：黄色区域为出售市场
市场现状 车位：
金府机电城
金府机电城停车位位于四周环线上，共有车位800—900个。 精品ppt模板供大家使用
市场现状 租金-售价：
金府机电城
A（位于主干道）：200—250元/㎡/月 B（位于次干道之间）：150—200元/㎡/月 C（位于市场内部）：100—140元/㎡/月 D（位于2号门的次干道上）：200—250元/㎡/月 精E(品位p于pt1模0号板门供旁大)：家1使50用—200元/㎡/月
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市场现状
租金-售价 ：
长久机电城
1F: A（位于主干道）：100—110元/㎡/月 B（位于两条主干道交叉处）：120—130元/㎡/月 C（位与次入口）：70—80元/㎡/月 D（位与次干道）：50—60元/㎡/月 E（靠近金府灯具城）：40—50元/㎡/月 2F:
为仓库及公精司品办pp公t用模地板1供6—大20家元使/㎡用·月
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市场现状 产品特Biblioteka Baidu：
金府机电城
金府机电城总体共有5种产品。
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市场现状 产品特征： ①
金府机电城
③
产品1：开间5米，进深5米
②
，层高6米，面积25㎡。
产品2：开间4米，进深6米， 精品pp层t模高板6米供，大面家积使24用㎡。
产品3：开间5米，进深6米， 层高6米，面积30㎡。