商品房买卖合同示范文本讲座1第一至四章
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示文本出卖人：买受人：中华人民国住房和城乡建设部制定中华人民国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示文本，由中华人民国住房和城乡建设部、中华人民国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的围，结合实际情况调整合同相应容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的容，注意防潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择容、空格部位填写容及其他需要删除或添加的容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套建筑面积：是指成套房屋的套建筑面积，由套使用面积、套墙体面积、套阳台建筑面积三部分组成。
4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
住建部商品房买卖合同(现售)示范文本(2014WORD版)
GF-2014-0172 合同编号：商品房买卖合同（现售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章商品房质量及保修责任第六章房屋登记第七章物业管理第八章其他事项说明1. 本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。
商品房买卖合同讲座ppt课件
合同编号：_______甲方（卖方）：________乙方（买方）：________根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售、乙方购买商品房事宜，达成如下协议：一、标的物1.2该房屋的规划用途为住宅，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊建筑面积为_______平方米。
1.3该房屋的结构、层次、户型、朝向、装修等详见附件一《商品房买卖合同基本信息》。
二、合同价款及支付方式2.1该房屋的合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。
（1）签订本合同时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（2）该房屋交付使用时，支付合同总价款的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；（3）剩余合同总价款于该房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付。
三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付乙方使用。
3.2乙方应在接到甲方交房通知后的_______日内，对房屋进行验收。
乙方对房屋及其附属设施设备、装饰装修等无异议的，应签署《房屋交接确认书》。
3.3甲方交付的房屋及其附属设施设备、装饰装修等不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。
逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
四、所有权转移登记4.1甲方应协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋的所有权转移至乙方名下。
4.2乙方应在办理所有权转移登记手续时，向甲方支付应由甲方承担的税费。
4.3甲方应在办理所有权转移登记手续时，向乙方提供该房屋的合法权属证明及其他相关资料。
五、甲方声明与保证5.1甲方保证出售的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方取得所有权的情形。
江西省《商品房买卖合同示范文本》
江西省《商品房买卖合同示范文本》第一部分：关键信息项合同编号：____________________________签署日期：____________________________买方（甲方）：姓名/单位：____________________________身份证号/注册号：____________________________联系电话：____________________________住址/注册地址：____________________________卖方（乙方）：姓名/单位：____________________________身份证号/注册号：____________________________联系电话：____________________________住址/注册地址：____________________________房产信息：房屋位置：____________________________房屋建筑面积：____________________________房屋使用性质：____________________________房屋权属证书编号：____________________________合同总金额：____________________________支付方式：____________________________交付日期：____________________________房屋交付状态：____________________________违约责任：____________________________争议解决方式：____________________________附加条款：____________________________第二部分：合同内容2.1 合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商品房买卖过程中的权利与义务，确保交易的合法、有效和顺利完成。
商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171
GF—2014—0171 合同编号：商品房买卖合同(预售）示范文本出卖人：买受人:中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第第九章前期物业管理第十章其他事项说明1。
本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2。
签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5。
出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1。
商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2。
法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成.4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2。
完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171
完整版)商品房买卖合同(预售)示范文本GF-2014-0171GF-2014-0171合同编号：本文为商品房买卖合同（预售）的示范文本，由___、___共同制定，以规范商品房买卖合同的内容和格式。
第一章合同当事人本章介绍合同当事人的基本信息，包括出卖人和买受人的名称、法定代表人或负责人、联系方式等。
在签订合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
第二章商品房基本状况本章介绍商品房的基本状况，包括房屋位置、用途、建筑面积、套内建筑面积、房屋结构、配套设施等。
买受人应当仔细阅读本章内容，确保了解房屋的基本情况。
第三章商品房价款本章介绍商品房的价款，包括总价、首付款、贷款方式、还款期限、利率等。
买受人应当根据自身情况，认真考虑购房的财务规划和风险承受能力，选择合适的贷款方式和还款期限。
第四章商品房交付条件与交付手续本章介绍商品房的交付条件和交付手续，包括交付时间、验收标准、交付单据等。
买受人应当在签订合同时，认真核对交付条件和交付手续，确保交付符合合同约定。
第五章面积差异处理方式本章介绍商品房面积的差异处理方式，包括套内建筑面积和建筑面积的测量标准、面积差异的处理方式等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解面积差异的处理方式。
第六章规划设计变更本章介绍商品房规划设计变更的情况和处理方式，包括规划设计变更的程序、变更的内容、变更的影响等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解规划设计变更的情况和影响。
第七章商品房质量及保修责任本章介绍商品房质量和保修责任，包括质量标准、保修期限、保修责任等。
买受人应当仔细阅读本章内容，了解商品房的质量和保修责任。
第八章合同备案与房屋登记本章介绍合同备案和房屋登记的程序和要求，包括合同备案的时间、地点、备案手续等，以及房屋登记的程序、要求和注意事项。
买受人应当按照规定，认真履行备案和登记手续。
第九章前期物业管理本章介绍前期物业管理的内容和要求，包括物业服务的范围、收费标准、物业服务合同等。
商品房买卖合同讲座
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产权登记问题：出卖人有义务协助 买受人办理房屋产权登记手续
合同解除问题：如双方协商一致， 可以解除合同；如出现法定或约定 解除事由，一方可以解除合同
违约责任的构成要件：违约 行为、主观过错、损害后果、 因果关系
违约责任的种类：迟延履行、 瑕疵履行、不完全履行等
违约责任的承担方式：继续 履行、采取补救措施、赔偿
交房时间及标准：明确交房时间、交房标准以及物业交接的具体事项， 以保障买卖双方的权益。
违约责任：明确买卖双方在交易过程中可能出现的违约情况及相应的违 约责任。
争议解决方式：约定在交易过程中出现争议时的解决方式，如协商、仲 裁或诉讼等。
Part Three
了解合同内容：确保对合同条 款有充分了解，包括房屋交付 时间、付款方式等。
损失等
违约责任的免责事由：不可 抗力、第三人过错、免责条
款等
Part Five
合同解除的条件： 双方协商一致；一 方违约；不可抗力。
合同解除的程序： 书面通知；双方签 署书面协议；办理 注销登记手续。
合同解除的法律后 果：恢复原状；赔 偿损失。
合同解除的注意事 项：解除合同需符 合法律规定；解除 合同需谨慎行事。
证据效力：经过法 定程序认证的证据 效力较高
举证不能的后果： 承担相应的法律责 任
Part Six
出卖人应当按照约定的时间和方式交付商品房，并履行相关义务，如质量保证、维修等。
出卖人Байду номын сангаас当保证所售商品房不存在权属纠纷、抵押、查封等情况，并承担相应的法律责任。
出卖人应当按照国家有关规定缴纳相关税费，并接受相关部门的监管和检查。
江苏省商品房（成品住房）买卖合同（预售）示范文本
江苏省商品房（成品住房）买卖合同（预售）⽰范⽂本JSF-2020-0101 合同编号：江苏省商品房（成品住房）买卖合同（预售）⽰范⽂本出卖⼈：买受⼈：江苏省住房和城乡建设厅江苏省市场监督管理局制定2020年12⽉⽬录说明专业术语解释第⼀章合同当事⼈第⼆章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房建筑和装饰装修与配套设施第五章⾯积差异处理⽅法第六章规划与设计变更第七章商品房交付备案与不动产登记第⼋章商品房保修第九章前期物业管理第⼗章其他事项说明1.本合同⽂本为⽰范⽂本,由江苏省住房和城乡建设厅、江苏省市场监督管理局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内,结合实际情况调整合同相应内容。
2.本合同适⽤于本省⾏政区域内国有⼟地上规划开发建设的成品住房。
3.签订本合同前,出卖⼈应当向买受⼈出⽰《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明⽂件。
4.出卖⼈应当就合同重⼤事项对买受⼈尽到提⽰义务,买受⼈应当审慎签订合同,在签订本合同前,要仔细阅读合同条款,特别是审阅其中具有选择性、补充性修改性的内容,注意防范潜在的市场风险和交易风险。
5.本合同⽂本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容,双⽅当事⼈应当协商确定,【】中选择内容,以划√⽅式选定,对于实际情况未发⽣或双⽅当事⼈不作约定时,应当在空格部位打×,以⽰删除。
6.出卖⼈与买受⼈可以针对本合同⽂本中没有约定或者约定不明确的内容,根据所售项⽬的具体情况在相关条款后的空⽩⾏中进⾏补充约定,也可以另⾏签订补充协议。
7.双⽅当事⼈可以根据实际情况决定本合同原存的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容⼀致,在任何情况下,出卖⼈和买受⼈都应当⾄少持有⼀份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受⼈，并由买受⼈⽀付定⾦或房价款的⾏为。
2.法定代理⼈：是指依照法律规定直接取得代理权的⼈。
《商品房买卖合同》示范文本
《商品房买卖合同》示范文本商品房买卖合同甲方（卖方）：__________________________（身份证号码：____________________）乙方（购房人）：__________________________（身份证号码：____________________）根据国家有关商品房买卖的法律法规，甲、乙双方经友好协商，自愿达成如下协议并签订本合同，共同遵守。
一、房屋基本信息1. 房屋坐落：_______________________________；2. 房屋面积：____________________平方米，其中建筑面积为____________平方米；3. 房屋用途：商品房；4. 房屋产权证号：___________________________。
二、交易方式和价格1. 交易方式：甲方将上述房屋以出售方式交付给乙方；2. 商品房总价款：￥_________________（大写）人民币；3. 支付方式：乙方可选择一次性支付全款或者分期支付，具体支付方式如下：a) 若选择一次性支付，乙方应在签订本合同时支付全款；b) 若选择分期支付，乙方应按照以下方式支付房屋款项：首付款：￥______________________，应在签订本合同时支付；分期付款：￥______________________，乙方需按照期限和金额支付分期付款，具体分期付款计划如下：______________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ _______________________________4. 甲方应负责办理房屋交付手续，并提供相应的房屋交付凭证。
三、房屋交付和验收1. 房屋交付时间：_______________年____月____日；2. 乙方应于交付房屋之日起________天内进行房屋的验收，甲方应协助并提供相应的配合；3. 如因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应承担逾期交付的责任，并按照双方协商确定的方式进行补偿。
商品房买卖合同(预售)示范文本(标准版)
商品房买卖合同(预售)示范文本〔标准版合同协议书〕甲方：XXX公司或个人乙方：XXX公司或个人签订日期： XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地商品房买卖合同(预售)示范文本出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人出卖人：_______通讯地址：_________邮政编码：__________营业执照注册号：___________企业资质证书号：____________法定代表人：___________联系电话：_____________委托代理人：___________联系电话：_____________委托销售经纪机构：_______________通讯地址：_______________邮政编码：_______________营业执照注册号：________________经纪机构备案证明号：_______________法定代表人：___________联系电话：_______________买受人：____________〔法定代表人〕〔负责人〕：______________〔国籍〕〔户籍所在地〕：________________证件类型：〔居民身份证〕〔护照〕〔营业执照〕〔___〕，证号：______________出生日期：____年____月___日，性别：_____________通讯地址：__________邮政编码：_______联系电话：__________〔委托代理人〕〔法定代理人〕：____________〔国籍〕〔户籍所在地〕：_____________证件类型：〔居民身份证〕〔护照〕〔营业执照〕〔____〕，证号：__________：出生日期：______年_____月______日，性别：_____________通讯地址：____________邮政编码：____________，联系电话：____________(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1、出卖人以〔出让〕〔划拨〕〔______〕方式取得坐落于_____地块的建设用地使用权。
《商品房买卖合同(预售)》示范文本GF-2014-0171
（该
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比率不低于第 （1） 项中的比率） 的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付
款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.
。
第四章 商品房交付条件与交付手续
第九条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第 1、2、 、 项所列条件：
（2）
。
（二） 公共服务及其他配套设施 （以建设工程规划许可为准）
1. 小区内绿地率：
年 月 日达到
；
2. 小区内非市政道路：
年 月 日达到
；
3. 规划的车位、车库：
年 月 日达到
；
4. 物业服务用房：
年 月 日达到
；
5. 医疗卫生机构：
年 月 日达到
；
6. 幼儿园：
年 月 日达到
；
7. 学校：
年 月 日达到
连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
；
2. 供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
；
3. 供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集
中供热管网，
；
4. 燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供
应，
；
5. 电话通信：交付时线路敷设到户；
（币种）
元，
总价款为
（币种）
元 （大写
元整）。
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
（币种）
元，
总价款为
（币种）
元 （大写
元整）。
3. 按照套计算，该商品房总价款为
住建部商品房买卖合同(预售)示范文本2014word版
GF—2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人:中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1。
本合同文本为示范文本,由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定.各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件.3。
出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前,要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险.4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ,以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定,也可以另行签订补充协议。
6。
双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下,出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1. 商品房预售:是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行为。
2。
法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3。
套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)(DOC)
GF-2014-0171 合同编号：商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人：买受人：中华人民共和国住房和城乡建设部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局二〇一四年四月目录说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业管理第十章其他事项说明1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。
各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。
买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
商品房买卖合同讲座
第三条 买受人所购商品房的基本情况
商品房阳台： 阳台封闭； 如果有阳台封闭，有阳台不封闭，应该在本条预留的空白处作出说明； 面积：房屋以面积为最主要的衡量标准，因此，以下三个数字应该准确 建筑面积： 套内建筑面积： 共有共用面积： 在附件二应该将分摊具体项目、分摊具体部位、分摊系数等做以说明。
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商品房买卖合同讲座
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什么是房地产业？
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。 西方国家房地产、汽车、钢铁是国民经济的三大支柱产业。 11届三中全会以来，我国房地产也发展迅速。 1988年城市土地开始实行有偿、有期限的使用制度，房地产业迅速崛起。 问题出现：1：大量批租土地，盲目开发，土地总量失控，农田急剧减少，直接影响农业生产； 2：土地出让和房地产交易市场混乱，抄地，少数人富裕，损害了国家和消费者利益； 3：房地产开发企业过多过滥； 4：房地产权属管理不太健全.
针对可能导致延期的特殊原因，则另行补充规定1条：
第八条、交付期限
01
第九条出卖人逾期付款的违约责任
02
采用第1项条款，删除第二项
01
02
03
[商业用房]—不填写补充约定；
[住宅房]—根据住宅特点，填写相应的补充约定；
有关出卖人出具通知依据则另行约定，见补充协议：（对于合同其他条款的告知通知义务均适用，因此作为补充协议条款）
实物形态房与地是联系在一起的，房屋总是建立在土地上的，依赖于土地而存在；
01
权属关系看，房屋所有权是否合法，通常要看房屋座落的地皮的使用权的取得是否合法，非法占有土地所建造的房屋，尽管是自己建造，建筑人也不能取得房屋所有权；
《商品房买卖合同》示范文本讲座1第一至四章
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•★法本律章依是据关：于出卖人、买受人基本情况的约定。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
4、•【法自律然依人据、：法定代理人】作为商品房买卖中的购房人最为常见的是我国公 民，•●但根也据包《括民一法些通特则殊》的规购定房：人1，8比周岁如未以成上的年人公，民是限制成民年人事行，为具有能力完和全的无民
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 • 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
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业（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有 权于买受人，买受人支付价款的合同。
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
第二部分 第一章 合同当事人
•法定代 表人
•负责人
•委托代 理人
•委托销 售经纪 机构
•法定代理人
•委托代 理人
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《商品房买卖合同》示范文本讲座1 第一至四章
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商品房买卖合同示本讲座pptx
产权登记和税费承担
违约责任和解决争议的 方式
涉及房屋的产权登记时间、税费缴纳等问题 ，明确买卖双方的责权利。
针对可能出现的违约情况，约定解决争议的 方式和违约责任。
合同的签订
签订前的告知义务
01
在签订合同前，应了解房屋的基本情况、权属状况、土地使用
情况等相关信息。
合同签订的程序
02
商品房买卖合同的签订应当遵循要约和承诺两个阶段，明确双
02
商品房买卖合同的构成要素
合同的主体
Hale Waihona Puke 卖方商品房的开发商或者拥有相应房产权利的所有人，作为合同 中的出售方。
买方
购买商品房的自然人、法人或者其他组织，作为合同中的购 买方。
合同的内容
商品房价款及支付方式
交付时间和标准
包括房屋的售价、总价款、分期支付还是一 次性支付等。
明确房屋交付的时间、标准和程序，如房屋 的交付时间、质量保证、配套设施等。
2023
《商品房买卖合同示本讲 座pptx》
目录
• 商品房买卖合同概述 • 商品房买卖合同的构成要素 • 商品房买卖合同的签订技巧 • 商品房买卖合同纠纷处理 • 商品房买卖合同的未来发展
01
商品房买卖合同概述
定义与特征
特征：商品房买卖合同具有以下 特征
买卖双方地位平等、意思表示真 实；
定义：商品房买卖合同是指当事 人就商品住宅房的买卖事宜达成 意思表示一致，明确双方权利义 务关系的书面协议。
证据种类
当事人对自己提出的主张，有提供证据加以 证明的责任。
包括书面证据、口头证据、视听资料、电子 数据等。
证据效力
责任承担
证据应当具有合法性、真实性和关联性，并 能够形成完整的证据链。
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▲将《中华人民共和国物权法》纳入本合同的制订依据。
第二部分 第一章 合同当事人
第二部分 第一章 合同当事人
第二部分 第一章 合同当事人
法★律本依章据是：关于出卖人、买受人基本情况的约定。
一、 商根品据房《买合卖同合法同》当规事定人，是合指同房是地平产等开主发体企的业自(然出人卖、人法)和人购、房人（买受人）。 其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
购房根人据可《以最是高平人等民主法体院的关自于然审人理、商法品人房、买其卖他合组同织纠。纷案 件购适房用人法可律以若是干多问个题买的受解人释共》同规购定买，同商一品套房房买屋卖。合同是指房地产开发企业
（出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于 买受人，买受人支付价款的合同。
第一部分 修订概述
（一）2、事实依据
合同文本签 订不规范、 交易流程不
清晰
一房多售、质量 低劣、延期交房、 规划设计变更引 起的纠纷、共有 权益及产权纠纷
合同相应 条款亟待 完善和修
订
第一部分 修订概述
（二）合同具体条款设立
2、示范文本主采取了章节式体例，包括封面、章节目录、说明、专业术语解释 和合同主条款及附件，并对合同相关条款进行归类，使整体框架更为清晰，突 出了其示范性。 3、预售示范文本分为分为十章，共二十九条主条款内容,并设十一个合同附件。 增加了预销售依据、抵押情况、质量担保、前期物业管理、建筑物区分所有权、 税费、送达、买受人信息保护等条款，修订并完善了其他条款内容。
第二部分 第一至四章条款内容
▲目录部分为新增加合同内容。 对相关条款进行归类，采取章
节式体例,使整体框架更为清晰。 此外，增加了章节题目的索引、
专业术语解释以及合同签订注意事 项的说明，便于合同订立人正确理 解合同条款内容、有效填写示范文 本。
第二部分 第一至四章条款内容
第二部分 第一至四章条款内容
时或，者均法应人填组写织其章法程定规代定表，人代，表注法明人其行公使司职名权称的、负法责定人代。表人、营业执照注册 号●、根通据讯《地最址高等人基民本法情院况关。于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题 2、的【意负见责》人”】二买、受诉人讼如参为加其人他”组,负织责的人，是应指明，确不其具负备责法人人，资同格样的予其以他注组明织单 位的名代称表、人负。责人名称、通讯地址等基本情况。
第一部分 修订概述
（三）合同修订解决的八大问题
第一部分 修订概述
（三）合同修订解决的八大问题
第二部分 第一至四章条款内容
▲ 根据商品房预售（期房）和现售（现房）在房屋交易过程中的不同特点，将 2000年出台的《商品房买卖合同》分别修订为《商品房买卖合同（预售）》、 《商品房买卖合同（现售）》示范文本。 ▲本次讲座结合预售和现售交易各自的特殊性，以预售合同示范文本为例进行讲 解，并对两者不同之处做具体的比较分析。
商品房交易形式 日趋复杂多样， 交易市场中出现 一些亟需研究解 决的新情况、新 问题
《物权法》、《城 市房地产管理法》、 《物业管理条例》、 《房屋登记办法》 等法律法规相继出 台和修订
第一部分 修订概述
二、修订必要性
1、将修订内容与《物权法》等相关法律法规进行有效对接，从根本上确保房屋买 卖双方的权益； 2、落实国家针对“加强房地产市场监管、完善商品住房预售制度”提出的一系列 宏观调控政策； 3、针对商品房销售中容易发生的纠纷及法律法规、政策漏洞等亟需解决的问题， 特别是在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面，在示范文本中进一步明确和细 化，为维护买卖双方利益，减少和有效解决双方纠纷提供了依据。
第一部分 修订概述
三、修订思路及修订的主要内容
此次修订系在《合同法》倡导的公平、 合理、合法的指导思想基础上，吸收近年来 的主要立法成果和管理经验，设计预防、注 意和提示性条款及可执行性和保障性的条款， 提高合同示范文本的科学性、公正性和实用 性，平衡双方的权利、义务关系，矫正因交 易信息不对称、经济力量不对等而造成的利 益失衡，引导双方当事人依法签约。
第一部分 修订概述
合同示范文本设计原则
实用性原则
体例合理原 则
前瞻性原则
风险防范原 则
意思自治原 则
第一部分 修订概述
（一）1、法律依据 法律：《合同法》、《房地产管理法》、《物权法》、《建筑法》、《消费者权 益保护法》等 行政法规：《城市房地产转让管理规定》、《建设工程质量管理条例》、《物业 管理条例》、《民用建筑节能条例》等 部门规章：《房屋登记办法》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管 理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《民用建筑节能管理规定》、《民 用建筑节能信息公示办法》等 司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的解释》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若 干问题的解释》等
第二部分 第一章 合同当事人
合同当 事人
出卖人 买受人
房地产开 发企业 法人
其他组织
自然人
法定代 表人
负责人
委托代 理人
委托销 售经纪 机构
法定代理人
委托代 理人
第二部分 第一章 合同当事人
▲签订合同时应当明确并区分法定代表人、负责人、委托代理 人法、律法依定据代：理人： 1、●【根法据定《代中表华人人】民商共品和房国的民出法卖通人则一》般规是定房，地法产定开代发表企人业是，指买，受依人照为法法律人
第一部分 修订概述
备注
《商品房买卖合同（预售）》示范文本适用于正在建设中且已取得《预售许 可证》的商品房买卖；《商品房买卖合同（现售）》示范文本适用于已竣工验收 合格的商品房买卖。其中，已竣工验收合格，并经实际测量，房地产开发企业完 成房屋初始登记的房屋买卖也在商品房现售范围内。由于各地方对于现售的规定 不同，当地可结合本地实际情况对合同进行调整。此外，经济适用住房等保障性 住房及车（库）位等特殊房屋的买卖，也可参照以上示范文本签订。
《商品房买卖合同》
示范文本讲座
示范文本讲座内容
第一部分：合同修订概况 第二部分：第一至四章条款内容 第三部分：第五至七章条款内容 第四部分：第八至十章条款内容
第一部分 修订概述
一、修订背景
随着房地产市场化的发展和相 关法律法规的完善，为进一步规范 买卖双方交易行为，维护公平公正 的交易秩序，切实保障双方合法权 益，引导并促进房地产行业健康发 展，就《商品房买卖合同》示范文 本进行修订和完善。