小区智能化设计方案概述

小区智能化设计方案概述 Modified by JEEP on December 26th, 2020.

山西大同市星港城小区智能化系统方案概述

本方案的设计定位为把星港城小区打造成大同市的高端智能化样板社区，设

计的中心思想是围绕为小区业主提供安全、便捷、先进的智能物业服务，做到居住安全、生活方便、服务周到，充分享受到智慧社区的高科技服务。本概述分三大部分：系统组成、系统实现功能、概算投资费用一、系统组成 1.星港会APP; 2.可视对讲系统; 3.车辆管理系统; 4.一卡通系统；

5.监控系统；

6.周界防范系统；

7.背景音乐系统； 8.电子巡更系统 9.自动喷灌系统 10.

灯光控制系统； 11.次入口出入管理系统； 12.紧急按钮系统 13.楼控系统（电梯五方对讲系统） 14.智能化控制网络调度系统

15.机房系统

16.正品认证云服务系统

二、系统实现功能

1、星港会APP 这个系统功能主要实现对小区业主进行信息智能化管理与统

计，充分利用大数据系统，采用互联网及移动互联网技术，实现和业主室内对讲主机、手机终端相结合，对于成交客户均可以授予固定账户和密码，可以提供三大服务：

1）给销售部门服务：星港地产客户可以对公司开发的所有项目包含总平、配套、

户型、工程进度、项目现状、节点活动、客户推荐等进行互动；

2）给物业管理服务：可以实现水、电、煤、暖、物业、停车等的缴费，快递、邮件、寄存物品的收取，可以实现小区主入口和本户单元门的解禁通行，和安防联动，可以调取小区公共监控画面，配合第三方银行，实现支付功能，也可储值功能，实现社区银行的部分功能；

3）商业活动拓展：超市送、配餐、培训报名，周围本小区商铺促销活动推送、充

值活动、农特优产品推送等，对业主按年结合消费额等进行评级，不同级别的客户对物业费从9折到全免给予不同的优惠，具体根据要求及效果详细策划。

4）对APP内的所有商品，可以提供第三方认证，增加商品的品牌识别度、物业公

司的权威性、和别的小区的身份识别度。

2.可视对讲系统：

1)系统功能

系统实现小区内的可视对讲、遥控开锁、刷卡开锁、密码开锁、信息发布、访客留影留言等功能, 满足小区安全管理要求,可以和门磁、燃气报警、紧急报警联动。

系统用于住户与访客之间进行双向通话对讲，可以实现主入口、次入口、单元门禁、业主之间相互通话与解禁，自行确认访客身份，遥控单元门的开关决定是否放行，可有效阻止非法人员进入，提高住宅的安全防范程度。

系统也可以用于小区内业主之间的通话对讲，可以加深业主交流和社区和谐，物业中心也可以向业主推送天气、活动、培训等信息。

管理中心机可为呼入的单元门口机/区口机开锁，可呼叫室内分机并与之双向对讲。

单元门口机带刷卡功能，可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；单元门口机密码开锁或刷卡开锁。

室内分机可为呼入的单元门口机开锁，并可监视单元门口图像，呼叫管理中心机。

2)系统设置

系统采用TCP/IP+总线传输架构，其中单元外联网采用基于智能化控制网的TCP/IP数字传输方式，单元内联网采用总线传输方式。

系统由管理中心机、协议转换器、光纤收发器、联网控制器、区口机、单元门口机、室内分机、别墅门前机及其他附属设备组成。

系统采用IC卡，卡片与门禁及人行通道管理系统共用。

A、管理中心

管理中心设置在消防控制室内，实现小区对讲设备的集中管理、远程对讲、控制。

B、住宅户内

每户室内设置一台7寸彩色可视对讲室内分机。

C、单元门口

在每个单元主入口设置带刷卡可视对讲功能的单元门口机；在地下车库进单体楼出入口及单元次出入口设置带刷卡非可视对讲功能的单元门口机。

D、别墅

在每户别墅院落门口处设置别墅门前机，在别墅户内1~3层每层设置1台7寸彩色可视对讲室内分机。

E、园区出入口

在各地块园区主出入口门卫室内各设置1台区口机，供外来人员与小区业主进行对讲并确认身份。

3.车辆出入管理系统

1)系统功能

系统可实现对小区的各种车辆实时管理，对其出入的时间进行严格的监视，并对各类车辆进行登记和识别、对临时车辆进行收费，将各种信息输入到数据库，业主（车牌能识别）可以在地库所有出入口自由进出，取卡系统只能在主出入口进去，可以降低人工成本。

车牌识别系统联动物业费和停车费缴交数据，费用到期前一段时间系统自动提示，可以配置一定的缴交宽容期直至禁止驶入。

2)系统设置

系统发卡管理中心设置在消防控制室内，对整个小区内的住户进行发卡授权；在各地块园区出入口门卫室设置停车场管理分站，由门卫值班人员对园区出入口管理设备进行管理，管理工作分站接入门卫室内智能化控制网接入交换机与管理中心停车场管理工作站进行通讯。

业主采用车牌识别系统进出小区及地下车库。

园区：在各地块园区主出入口分别设置1套1入1出停车场管理设备，主要由管理分站、出入口道闸、出入口控制器、出入口摄像机、远距离读卡器等设备组成。

3）停车场管理软件

系统在容量和功能上不仅能满足目前用户的需求，而且易于扩展以保障用户今后的扩容和升级，系统可随意增加现有系统的控制设备，也可增加新的系统模块组成更大的一卡通系统，平台软件完成对整个系统的初始设置、操作授权、发卡/换卡/销户、系统数据的查询和报表打印等。具体功能要求如下：

复合管理功能：停车场能同时适用固定停车和临时停车。

对于固定车辆采用车牌识别，在车辆移动至读卡区域时，远距识别器可自

动识别。

对于临时外来车辆，系统将通过自动出卡机发临时卡，记录外来车辆的进

出时间，根据停车时间进行自动计费、收费并显示。

在停车场入口处设置剩余车位显示牌，显示当前停车场内的剩余车位数，

当停车场公共停车位已满时，给出满位指示。

具备图象对比识别功能，及车辆、人员、卡信息须出入相配，否则报警显

示，不留任何管理漏洞。