资产评估基础理论
资产评估基础第一章资产评估概述
第一章 资产评估概述第一节 资产评估的基本概念及基本作用内容概要一、资产评估概念(一)资产评估资产评估是使用专业的理论和方法对资产的价值进行定量的估计和判断,可以从三个层次进行表述。
1.普通意义普通意义上的资产评估就是估计和判断资产的价值在市场交易中,所有的市场参预者大都会依据自己所掌握的知识和信息,对交易对象进行价值判断,从而确定其交易价格。
在这个程中人们可能会自觉地或者不自觉地运用资产评估的理论、方法。
2.专业角度资产评估是由资产评估专业人员和评估机构依据一定的执业标准对资产的价值进行评定估算的专业化活动。
3.法律角度法律依据:《中华人民共和国资产评估法》资产评估(以下称评估),是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算,并出具评估报告的专业服务行为。
咨询服务 VS 评估执业无此规定 行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员无此规定 专业规范受资产评估准则的约束和规范无此规定 报告形式特定格式的书面报告【总结】资产评估是一种专业服务行为。
1.受托行为资产评估是根据委托人的要求进行的,属于受托民事行为。
2.订立合同资产评估法规定委托人应当与评估机构订立委托合同。
3.依法评估资产评估应当按照法律法规规定和委托合同约定进行。
(二)资产评估涉及内容1.评估主体主导者(考):评估主体指资产评估机构及其评估专业人员。
资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员 。
2.评估客体具体标的物(考):是指资产评估的对象,包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
【了解】五部门对应六大类评估行业:财政部:资产评估;国土资源部:土地估价,矿业权评估;住房和城乡建设部:房地产估价;商务部:旧机动车评估;保监会:保险公估。
3.资产评估服务的法律性质资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
资产评估的理论基础
课程学习目标 通过本章的学习,粗略地了解有关资产评估价值及其价值 决定等方面的各种价值理论、价值观、资产评估学的研究对象、 资产评估价值的影响因素、评估价值多样性产生的条件等资产 评估的基础理论问题,从而为进一步认识资产评估活动、资产 评估的本质,以及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的 理论基础。
(2)资产评估结果的属性属于价格(范畴),但它又不是市场价格本 身,即资产评估结果并不是资产的实际市场价格。 ①资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进行的,资产 的市场价格只能在流通中产生,而不能在市场及流通领域以外的 地方产生;②资产评估结果并不能替代或取代资产交易当事人的 讨价还价及定价行为,资产评估仅仅是一种专家判断,资产评估结 果仅仅是资产评估专业人士对资产交换价值客观值的估计值。
2.1 资产评估价值论和价值观
2.2 资产评估价值的影响因素
2.3 评估价值的多样性及价值类型
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则
2.1.1 资产评估研究对象
资
资
资
资
资
产
产
产
产
产
的
的
的
的
的
内
账
市
投
产
在
面
场
入
出
价
价
价
价
价
值
值
值
值值ຫໍສະໝຸດ 2.1.2 关于价格与价值的进一步说
明
(1)尽管人们在表述资产评估结论时习惯使用“价值(value)”这个 词,但评估结果的属性属于价格范畴。这是因为: ①资产评估结果是一种用货币表示的价值量;②一项资产评估的 结果除受其内在因素影响以外,市场供求对评估结果的影响非常 大;③从可操作性的角度看,评估师可以评估的只能是资产的“价 格”而非凝结在资产之中的抽象劳动。
资产评估基础知识点
第一章资产评估的基本理论一、资产评估的概念、特点:概念:资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动,它是市场经济下客观存在的经济范畴。
一般地说,资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。
具体地说,资产评估是指由专门机构和人员,依据国家规定和有关资料,根据特定的目的,遵循适用的原则,选择适当的价值类型,按照法定的程序,运用科学的方法,对资产价值进行评定和估算的过程。
特点:①现实性:指以评估基准期为时间参照,按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
②市场性:资产评估是来源于市场、服务于市场的活动,其市场性特点表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下,资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告,并且这一估算可以接受市场检验。
③预测性:指用资产未来时空的潜能说明显示。
现实的评估价值必须反映则产的未来潜能。
④公正性:指资产评估行为对于评估当事人具有独立性,它服务于资产业务的需要,而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人任何一方的需要。
⑤咨询性:指资产评估结论是为资产业务提供的专业化评估意见,意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,不对资产业务定价决策负责。
二、资产的含义与分类含义:(1)资产是一种权利资产是一种权利,同样的资产载体,其权利是不同的。
评估者要评估的不是这些资源的本身,而是这些资源某一方面的权利。
(2)资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产,其价值如何,首要问题是判断其是否具有获利能力。
(3)资产必须为某一主体所拥有的和支配资产作为具有获利能力的权利,必须有其拥有和支配的主体,权属问题也是资产的本质内容。
分类:(1)按资产存在形态分类可分为有形资产和无形资产。
有形资产指那些具有实体形态的资产,包括机器设备、房屋建筑物等,评估是应分别进行,因为它们具有不同的功能和特性。
无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、非专利技术等。
第一章 资产评估基础理论
(四)清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条
件下被迫出售或快速变现条件的假定说
明。
清算评估值通常要低于公开市场假
设和持续使用假设前提下同样资产的评
估值。
凡是能够在公开市场上交易,用途较
为广泛或者通用性较强的资产,都可以考虑
使用公开市场假设进行评估。
持续使用假设评估结果的使用范围常常是有 限制的,他只对特定的买者或者卖者是公平合 理的。
2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办
法》。 2007一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。
二、 资产评估定义及其相关概念
(一)资产评估定义:
专业机构和人员,按照国家法律、法规
和资产评估准则,根据特定目的,遵循评估 原则,依照相关程序,选择适当的价值类型, 运用科学方法,对资产价值进行分析、估算
资产评估方法
市 场 法
收 益 法
成 本 法
资产评估程序 资 产 评 估 实 务
机器设备评估 房地产评估
资源资产评估
各类资产评估
资产评估报告
长期投资评估 流动资产评估 无形资产评估 企业价值评估
第一章 资产评估基本理论
第一节:资产评估及其特点 第二节:资产评估的目的与价值类型
第三节:资产评估的假设与原则
第三节 资产评估的假设与原则
资产评估的假设
资产评估的原则
一、 资产评估假设
(一)交易假设:
交易假设是资产评估得以进行的一个最基 本的前提假设,即假定所有待评估资产已经处 在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易 条件等模拟市场进行估价。
(二)公开市场假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开 市场存在,被评估资产将要在这样的市场中 进行交易。(有范围) 资产的交换价值受市场机制的制约并由 市场行情决定,而不是由个别交易决定。
资产评估基本原理
资产评估基本原理资产评估是指对特定的资产进行价值评估的过程,以确定其合理的市场价值。
它是金融领域中非常重要的一项工作,对于投资、融资、财务决策等各方面都具有重要的指导意义。
资产评估的基本原理包括市场价值原理、风险与收益原理、比较原理和客观原理。
首先是市场价值原理。
市场价值是指在充分竞争的市场条件下,特定资产的交易价格。
资产评估的目的就是要确定资产在市场上可以获得的交易价格,以此作为评估的依据。
市场价值原理强调了市场对资产价值的决定作用,评估过程需要充分考虑市场供需关系、市场预期、市场竞争等因素对资产价值的影响。
其次是风险与收益原理。
风险与收益是资产评估过程中需要重点考虑的因素。
资产的价值往往与其风险和预期收益密切相关。
高风险资产往往对应着较高的预期收益,而低风险资产则对应着较低的预期收益。
在资产评估过程中,需要综合考虑资产的风险水平、预期收益率以及市场对风险和收益的偏好,以确定资产的合理价值。
第三是比较原理。
比较原理是指在资产评估过程中,通过与类似资产进行比较来确定其价值。
比较原理可以分为两个层面:内部比较和外部比较。
内部比较是通过对同一资产不同时间点的评估来确定其价值变化;外部比较是通过对同类型资产的比较来确定其相对价值。
比较原理使得资产评估具有参照性和相对性,更加客观和准确。
最后是客观原理。
客观原理强调资产评估过程中要尽量客观、科学、准确地进行。
评估过程中需要收集和分析大量的相关信息,如市场数据、行业状况、资产特性等,以此为基础进行评估。
客观原理还要求评估人员要保持专业的态度和严谨的工作方法,避免主观偏见对评估结果产生影响。
资产评估的基本原理包括市场价值原理、风险与收益原理、比较原理和客观原理。
这些原理相互关联、相互作用,共同构成了资产评估的理论基础和实践准则。
在实际工作中,评估人员需要结合具体的资产特点和市场环境,灵活运用这些原理,以保证评估结果的准确性和可靠性。
同时,也需要不断学习和更新评估理论和方法,以适应经济和金融市场的变化,提高评估的科学性和有效性。
资产评估的理论基础
应用场景
适用于评估具有投资属性的资产,如机器设备、生产线等。
财务比率分析
01
总结词
财务比率分析是一种通过分析财务报表数据来评估资产价值的方法,通
过比较各项财务比率,如流动比率、资产负债率等,以了解企业的财务
状况和偿债能力。
02
详细描述
该方法通过分析财务报表中的数据,计算各种财务比率,如流动比率、
产权理论的核心是保护资产所有者的合法权益, 确保资产交易的公平、公正和合法。
在资产评估中,产权理论的应用主要体现在确 定资产的所有权、使用权和处置权等方面,以 确保评估结果的合法性和准确性。
法律责任理论
法律责任理论是指资产评估 人员在评估过程中因违反法 律法规或职业道德规范而承
担的法律责任。
法律责任理论要求资产评估 人员遵守法律法规和职业道 德规范,确保评估结果的客
03
资产评估的经济学理论 基础
供求理论
01
供求理论认为资产的价值取决于 市场上的供求关系。当需求超过 供应时,资产价值上升;当供应 超过需求时,资产价值下降。
02
在资产评估中,供求理论的应用 体现在对市场状况的调查和分析 上,以确定资产的最佳市场价值 。
劳动价值理论
劳动价值理论认为资产的价值取决于生产该资产所需的社会 必要劳动时间。劳动价值理论强调了资产的生产成本和再生 成本。
在资产评估中,劳动价值理论的应用体现在对资产重置成本 和贬值成本的估算上。
竞争理论
竞争理论认为在竞争市场中,资产的 价值取决于市场上类似资产的竞争关 系。竞争会促使资产价值趋向于其平 均成本。
在资产评估中,竞争理论的应用体现 在对类似资产的调查和分析上,以确 定待评估资产的市场价值。
资产评估的理论基础课件
• 从而为进一步认识资产评估活动、资产评估的本质,以 及理解资产评估技术原则和手段等打下坚实的理论基础。
资产评估的理论基础
2.1 资产评估价值论和价值观
2.1.1 资产评估的研究对象
资产评估所要解决的核心实质问题为资产评估价值决 定问题
为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础
对资产评估的研 究对象、资产评 估价值,以及资产 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。
资产评估的理论基础
当然,这里我们还要强调的是,市场与市场
供求是需要细分的。例如,从地域的方面讲,市 场可以划分为国际市场、国家市场、地区市场, 这些市场既有联系也有区别。从市场活动的内容 方面讲,市场又可以分为商品市场、服务市场、 要素市场和资本市场等,这些市场之间的差异比 较明显。从同一市场的级次方面看,有些市场分 为一级市场、二级市场,而有些市场分为一手市 场和二手市场等。不论是市场地域上的差异、活 动内容方面的差异,还是级次上的不同,都会使 这些市场具有相对独立性和市场供求个性差异。
资产评估的基础理论知识
7
第一节 货币时间价值理论
设有一项普通年金,它的期限为n,金额为A,利率为i,则可用图2-4表示。
图2-4 普通年金终值计算图
8
第一节 货币时间价值理论
分别计算每一年收付款的终值,则:
第1年收付款终值FV1=A(1+i)n-1 第2年收付款终值FV2=A(1+i)n-2 …… 第n年收付款终值FVn=A(1+i)n-n 年金终值FVA=FV1+FV2+…+FVn
FVA(1+i)-FVA=iFVA =A[(1+i)n+(1+i)n-1+…+(1+i)2+(1+i)]-A[(1+i)n-1+(1+i)n-2+…+(1+i)+1] =A[(1+i)n-1]
FVA=A[(1+i)n-1]/i
10
第一节 货币时间价值理论
上式中,[(1+i)n-1]/i被称为普通年金终值系数,用 (F/A,i,n)表示,由于计算比较复杂,人们一般用电子计算机 编制程序计算。
内还清,每年应该等额归还( )元。
A.4 003.17 B.4 803.81 C.4 367.10 D.5 204.13
上例中,小王的9年捐款终值计算如下: FVA=A[(1+i)n-1]/i=1 000×(F/A,2%,9) =1 000×[(1+2%)9-1]÷2%=9 754.6(元)
11
第一节 货币时间价值理论
2.普通年金的现值 钱小姐最近准备买房,看了好几家开发商的售房方案。一个方案是A开发商出
资产评估基础-资产评估的基础理论复习题
第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1、商品的自然属性是指()。
A、价值B、使用价值C、内在价值D、未来价值2、劳动价值论认为,价值的实体或价值的唯一源泉是()。
A、脑力劳动B、抽象劳动C、具体劳动D、体力劳动3、以下有关效用价值论启示的说法中,不正确的是()。
A、效用价值论认为商品的价值是由人们对商品效用的客观评价决定的B、运用效用价值对资产进行评估往往带有一定的主观性C、运用效用价值对资产进行评估,评估出的价值与客观价值存在一定的差异D、边际效用价值论过于强调商品效用带给人的主观上的满足,忽略了交换和交换背后的社会经济关系,过分夸大了效用的作用4、买卖双方商品交换的场所指的是()。
A、广义的市场B、市场主体C、狭义的市场D、交易所5、完全竞争市场又称为()。
A、纯粹竞争市场B、完全垄断市场C、垄断竞争市场D、寡头垄断市场6、下列有关垄断竞争厂商的需求曲线的说法中,不正确的是()。
A、垄断竞争厂商的需求曲线是向右下方倾斜的B、垄断竞争厂商向右下方倾斜的需求曲线较为陡峭C、垄断竞争厂商的需求曲线相对接近完全竞争厂商呈水平形态的需求曲线D、垄断竞争厂商有两条需求曲线,都向右下方倾斜7、于1938年提出了“古诺模型”(又称作“双头模型”)的是()。
A、法国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺B、英国经济学家安东尼·奥古斯丁·古诺C、法国经济学家冯·斯塔克伯格D、英国经济学家冯·斯塔克伯格8、完全垄断市场又称为()。
A、纯粹竞争市场B、寡头市场C、完全市场D、垄断市场9、提出了有效市场假说的是()。
A、乔治·吉布森B、路易斯·巴切利尔C、尤金·法玛D、莫里斯·乔治·肯德尔10、下列各项中,说明强式有效市场假说不成立的是()。
A、专业投资机构(如共同基金)或可能知悉内幕信息人士有能力利用信息优势从股市赚取超额收益B、基本分析对股票价格(收益)的预测无用C、技术分析对股票价格(收益)的预测无用D、内幕消息无用11、罗尔夫·本茨1981年以纽约证券交易所的股票为样本所作的研究发现,小规模组公司的股票具有相对高的收益率,说明股票收益率与公司大小有关,这个特例现象是指()。
资产评估基础理论习题
1.被评估机组为5年前购置,账面价值20万元人民币,评估时该类型机组已不再生产了,已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年,预计每年超额运营成本为1万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求:试根据所给条件(1)估测该机组的现时全新价格;(2)估算该机组的成新率;(3)估算该机组的评估值。
解:(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元:30×80%=24(万元)(2)该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%(3)该机组的评估值=24×61.54%=14.77(万元)2.某台机床需评估。
企业提供的购建成本资料如下:该设备采购价5万元,运输费0.1万元,安装费0.3万元,调试费0.1万元,已服役2年。
经市场调查得知,该机床在市场上仍很流行,且价格上升了20%;铁路运价近两年提高了1倍,安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%,调试费用上涨了15%。
试评估该机床原地续用的重置全价。
解:现时采购价=5×(1+20%)=6(万元)现时运输费=0.1×(1+1)=0.2(万元)安装、调试费=0.3×(1+40%)+0.1×(1+15%)=0.535(万元)被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735(万元)3.现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y,使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。
X设备的尚可使用年限为6年,假定年折现率为10%,该企业的所得税税率为40%,求X设备的超额运营成本。
年净超额运营成本为=60×(1-40%)=36(万元)X设备的超额运营成本=36×[1-(1+10%)-5]/10%=136.47(万元)4.某上市公司欲收购一家企业,需对该企业的整体价值进行评估。
资产评估基础
影响资产的价值的因素:
重置成本 使用磨损、自然力的作用---实体性贬值 技术落后、性能下降---功能性贬值 外部环境恶化---经济性贬值
例如国家实施新的经济政策或发布新 的法规限制某些资产的使用,使得资产 价值下降:氟利昂的空调
资产评估基础
二、成本法
成本法——根据资产价值构成,扣除其各项 损耗(贬值)以确定其评估价值的方法。
资产评估基础
[案例1]某企业拥有一项地产,未来第一年的纯收益 (现金流量)为20万元,预计以后各年的纯收益会按2%的递 增比率增加。该地产的折现率为10%,土地使用权出让年限 为40年,评估时已使用5年。要求:
(1)什么是收益现值法?其适用的条件是什么? (2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜?为什么? (3)评估该地产现时价值。 (4)若该地产可以无期限永久使用,评估该地产价值。 (5)若该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减,其 他条件不变,评估该地产价值。
理论依据——劳动价值论、生产费用价值论 按资产价值不同时点的价格,可分: •历史成本法 •重置成本法
资产评估基础
(一)历史成本法
任何一项资产的取得,都以购进当时发生的实际 成本计算,资产价值一经入帐,以后就按其实际成本 减去以该实际成本为基础提取的损耗(减值)后的余 额作为资产的价值,这就是“历史成本原则”。
资产评估基础
(三)重置成本法的前提条件
➢继续使用或假定继续使用; ➢应当具备可利用的被评估资产的历史资料; ➢形成资产价值的耗费是必须的(有效成本)。
资产评估基础
(四) 重置成本法评估的步骤
估算被评估资产的重置成本 估算被评估资产的使用年限 估算被评估资产的损耗或贬值 计算确定被评估资产的价值
资产评估基本理论
• 资产评估作为一种评价过程, 要经历若干评估步骤和程序, 同时也 会涉及以下基本的评估要素:
• (1) 评估主体, 从事资产评估的机构和人员, 他们是资产评估工 作的主导者。
• (2) 评估客体, 被评估的标的物, 在给定相应条件后, 评估客体 就成了资产评估的具体对象, 即评估对象。
• (3) 评估依据, 资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文 件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。
• (9) 资产评估假设, 即资产评估得以进行的前提条件假设等。 • (10) 资产评估基准日, 即资产评估的时间基准。 • 以上基本要素构成了资产评估活动的有机整体。 • (二) 资产 • 资产是评估客体中最重要的组成部分, 而且还是一个内涵丰富, 具
有多角度、多层面的概念, 如经济学中的资产概念、会计学中的资 产概念等。这些关于资产的概念是评估人员理解资产评估客体或评估 对象的基础。
一般发现粗大误差,都子以剔除。
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1.1检测的基本概念
3)静态误差和动态误差
•
当被测量不随时间变化或变化很缓慢时,所产生的误差称为静态
误差。
•
当被测量随时间迅速变化时,输出量在时间不不能与被测量的变
化精确吻合,这种误差称为动态误差。
动态误差是在动态测量时产生的,动态测量的优点是检测效率高和
散性。 随机误差是测量过程中许多独众的、微小的、偶然的因素引起的
第02章 资产评估的基础理论
知识点:劳动价值论★★★【例题·多选题】劳动价值论的代表性学者有()。
A.亚当·斯密B.大卫·李嘉图C.威廉·配第D.赫尔曼·海因里希·戈森E.卡尔·马克思『正确答案』ABCE【例题·多选题】亚当·斯密的“三种收入决定商品价值”的观点中,三种收入包括()。
A.工资B.时间C.利润D.材料E.地租『正确答案』ACE【例题·单选题】关于劳动价值论的发展过程,下列表述错误的是()。
A.威廉·配第是劳动价值论的创始人B.亚当·斯密提出三种价值规定理论C.大卫·李嘉图提出劳动二重性,将劳动分为具体劳动和抽象劳动D.卡尔·马克思认为,商品的价值由凝结在商品中的无差别人类劳动决定『正确答案』C『答案解析』选项C,大卫·李嘉图没有提出劳动二重性学说,卡尔·马克思将劳动分为具体劳动和抽象劳动。
【例题·单选题】关于劳动价值论在社会主义市场经济中的应用,表述错误的是()。
A.劳动价值论是分析社会主义市场经济的理论基石和有效办法B.中国特色社会主义立足于中国的基本国情,发展进步的前提是人的劳动C.应提高劳动报酬在初次分配中的比重,体力劳动的作用越来越重要D.管理部门成为价值创造中的重要部分,科学技术在价值创造中的作用越来越大『正确答案』C『答案解析』选项C,应提高劳动报酬在初次分配中的比重,脑力劳动的作用越来越重要。
【例题·单选题】关于使用价值,下列说法错误的是()。
A.使用价值是物品和服务的有用性B.使用价值由其社会属性决定C.使用价值构成社会财富的物质内容,反映人与自然之间的物质关系D.使用价值是交换价值的物质承担者『正确答案』B『答案解析』选项B,使用价值由其自然属性决定。
【例题·多选题】不同商品之所以具有不同的使用价值,是因为()。
2024年资产评估备考笔记
2024年资产评估备考笔记一、资产评估是啥?嘿,你知道资产评估吗?这可不是个简单的事儿。
就好比给东西定价,但又不是普通的定价。
比如说你家里有个祖传的老物件,也许是个旧花瓶,你想知道它到底值多少钱,这时候就需要资产评估啦。
它是一门科学,得考虑好多因素呢,像市场环境、物品的损耗程度之类的。
要是不懂这些,就像盲人摸象,只能摸到一部分,却不知道全貌。
你要是想踏入资产评估这个领域,那2024年的备考可得好好计划计划。
二、基础理论知识的学习这备考啊,基础理论知识就像是房子的地基。
我有个朋友小李,刚开始备考的时候,觉得那些理论知识枯燥得很,什么价值类型啊,评估假设啊,就像天书一样。
可实际上呢,这些都是资产评估的根基。
就像盖房子,没有牢固的地基,房子能稳吗?所以我们得把这些基础知识一点一点啃下来。
比如说在学习价值类型的时候,可以找一些实际的案例,像房地产评估中,不同的目的就会有不同的价值类型,是市场价值还是投资价值,这差别可大了。
这样结合着学,就容易多了。
三、法律法规不能忘资产评估可不是想怎么评就怎么评的,法律法规就像紧箍咒一样约束着我们呢。
我在备考群里看到有人说,法律法规太繁琐了,不想学。
哎呀,这可不行!你想想,要是没有这些规则,市场不就乱套了吗?就像马路上没有交通规则,那不得撞得乱七八糟。
比如在企业重组的资产评估中,如果不按照相关的法律规定来操作,那评估结果可能就是无效的,还可能会面临法律责任呢。
所以,法律法规这块儿,必须得重视起来。
四、评估方法的掌握资产评估有好几种方法呢,成本法、市场法、收益法,就像厨师做菜有不同的烹饪方法一样。
我曾经和一个前辈聊天,他说学习评估方法就像学武功秘籍。
成本法呢,就像是在计算做一道菜的成本,从原材料到加工费都得算清楚。
市场法就好比看市场上其他类似菜品的价格来定价。
收益法就有点像计算这道菜能给餐厅带来多少利润来定价。
我们得熟练掌握这些方法,才能在面对不同的评估对象时,像武林高手一样游刃有余。
资产评估各章知识点
资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义:资产评估就是估摸一个东西值多少钱。
比如说,你有一辆二手车,想知道它现在能卖多少钱,就得找专门的人或者机构来根据车的状况(像车龄、里程数、有没有撞过之类的)、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价,这个定价的过程就有点像资产评估。
②重要程度:这是资产评估这门学科的基石,要是不明白资产评估是什么,就没法深入学习后面的内容。
③前置知识:需要有点基本的数学知识,像会算个加减乘除,还有一些对市场现象的基本了解,比如说供需关系影响价格这个事得知道。
④应用价值:在二手交易市场很有用,像二手房、二手车买卖;企业重组或者兼并的时候也需要评估资产;保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。
2. 《资产评估的原则》①基本定义:就像玩游戏要遵守规则一样,资产评估也有自己的原则。
比如说公正性原则,就是在评估的时候不能偏向哪一方;科学性原则,得用合理科学的方法去评估,不能胡来。
②重要程度:是保证评估结果合理、客观的保障,如果不遵守这些原则,评估结果就不靠谱,那整个资产评估就失去意义了。
③前置知识:要知道基本的商业道德概念,还有逻辑思维,这样才能理解为什么要遵循这些原则。
④应用价值:在评估纠纷中,如果遵循这些原则,就容易分清是非。
比如一个古董评估,双方有争议,如果按照科学公正的原则重新评估,就能找到合理价格。
3. 《资产评估的方法》①基本定义:就是评估资产价值时用的手段。
比如成本法,简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱,然后根据它的新旧程度打个折;市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估;收益法呢,是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。
②重要程度:非常重要,这是实际进行资产评估操作的关键内容,不同的方法适用于不同类型的资产。
③前置知识:要了解不同行业各种资产成本计算方式,还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。
资产评估-1基础理论
资产交易
非法令评估
融通资金 资产保全 财产清算
咨询服务
法令评估
税收 国家征用不动产 (补偿评估)
1.2 资产评估的目的与假设
企业产权包括所有权、经营权、使用权、占有权等,不仅局限于
所有权. 企业合并、分设、兼并:
企业合并是指两个以上企业法人均取消法人资格,合并成一个新
的独立法人。
企业分设是指一个法人企业分设为两个法人企业,或者在原来一
1.2 资产评估的目的与假设
二、资产评估的假设
1、继续使用假设 2、公开市场假设 3、清偿(清算)假设
1.2 资产评估的目的与假设
继续使用假设
指资产将按现行用途继续使用,或将其转换用途继续使用。
核心:强调资产对未来的有效性。
三种形式:
1、资产按现行用途原地继续使用; 2、资产今后将改变现行用途原地继续使用;
1.4 资产评估的原则
科学性原则
指在评估过程中,必须按照规定的评估程序,根据 特定的评估目的,选择适用的价值类型,采用适宜的估 价方法,制定科学的评估方案,使资产评估结果准确合
理。
专业性原则
评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财会、 法律、经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队 伍,成员必须具有良好的教育背景、专业知识、实践经 验和职业道德。
客观公正性原则
评估结果应以充分的事实为依据;评估者在评估过程中以
公正、客观的态度收集有关数据与资料,并要求评估过程 中的预测、推算等主观判断建立在市场与现实的基础之上。 减少主观判断的方法 尽量避免受到公众关于资产价值观点的影响; 估价前尽可能少的关心资产是被高估还是低估。 按照国际惯例,资产评估机构收取的劳务费用只与工作量 相关,不与被评估资产的价值挂钩。
资产评估法的基础理论
资产评估法的基础理论国有资产评估法的基础理论随着国家经济的不断发展,国有资产评估逐渐成为一个重要的领域。
一方面,国有资产评估能够为政府合理配置资源提供依据;另一方面,国有资产评估也有助于优化国有资产结构,实现国有资产的增值。
本文将从资产评估法的基础理论出发,探讨国有资产评估的重要性以及影响因素。
一、资产评估法的概述资产评估法,是以价值作为研究对象,利用评估方法和技术手段,对资产进行估价的一门学科。
它既有一般资产评估的内容,又有特殊的资产评估内容,也即是国有资产评估法。
国有资产评估法是在我国国情、市场经济条件下,对公有制经济、尤其是国有资产进行估价的一门学科。
国有资产评估的目的是为了保护国有资产的安全与增值,使国有资产能够在市场中发挥应有的作用。
二、国有资产评估的重要性国有资产评估的重要性体现在以下几个方面:1. 提供决策依据:国家的政策决策需要有科学有效的依据,国有资产评估在此中起到了重要的作用。
通过对国有资产的评估,政府能够更好地了解国有资产的价值状况,为政策的制定提供有力支撑。
2. 实现国有资产的流转:国有资产评估有助于国有资产的流转和优化配置,进而加快国有经济的改革和发展。
通过对资产的评估,政府可以选择合适的流转方式,促进国有资产在市场中的价值最大化。
3. 防范国有资产流失:国有资产的流失是一个重大的问题,国有资产评估能够帮助政府及时发现和解决国有资产流失的问题。
通过对资产的评估,政府可以及时发现国有资产的状况,采取措施保护国有资产的安全。
三、国有资产评估的影响因素国有资产评估受到许多因素的影响,包括但不限于以下几个方面:1. 市场的影响:市场的供求关系和行情波动对国有资产的评估具有重要影响。
市场的繁荣将会使资产价格上升,反之亦然。
因此,评估师需要全面了解市场动态,将市场变化因素纳入评估模型中。
2. 资产所在地的影响:资产所在地的经济情况、土地价格、社会环境等因素都会对国有资产的评估造成影响。
第二章 资产评估基础理论 《资产评估:理论与实务》PPT课件
第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值
在0时点之前虚设一期,假 设其起点为0′,同时在第三 年末虚设一期存款,使其满 足普通年金的特点,然后将 这期存款扣除。
即付年金终值系数是在普通年金终值系数的基础上,期数加1,系数减1
这里强调的是“特定的价值”, 特定的资产评估使用特定的价值类型,在资产评估中,要避免没 有限定条件的价值类型。
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第二章 资产评估基础理论
第二节 资产评估价值类型
一、资产评估目的对价值类型的约束
二、价值和价格 三、资产评估的价值类型 (一)资产评估的价值类型概念
资产评估中的价值类型是指资产评估结果 的价值属性及其表现形式,是对资产评估的 一个质的规定。
(1 i)n 1 i(1 i)
1 1
PVIFAi,n
(1 i) n i
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 先付年金每次收付款的时间不是在期末,而是在期初。 先付年金货币时间价值的计算包括两个方面:终值和现值。
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 (二)先付年金的货币时间价值计算 1.先付年金的终值 在n期普通年金终值的基础上乘上(1+i)就是n期即付年金的终值。
FVX(即FV付AA)n A (FF/VAI,FiA, ni,)n (1 i)
普通年金终值系数 (年金终值系数)
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第二章 资产评估基础理论
第一节 货币时间价值理论 三、年金 定期收付,即每隔相等的时间段收款或付款一次 金额相等,即每次收到或付出的货币金额相等 (一)普通年金的货币时间价值计算 普通年金又称后付年金,是指每次收付款的时间都发生在年末。
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二、
资产评估的特定目的
(2) 企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、 购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权,使被 兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。
(3) 企业出售。企业出售是指出售独立核算的企业或 企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权的经济行为。
(4) 企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以 固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形 式的联合经营实体的行为。
二、
资产评估的特定目的
(5) 股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经 营方式的行为,包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上 市股票和上市股票。
(6) 中外合资与中外合作。中外合资与中外合作是指我国 的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国 境内举办合资或合作经营企业的行为。
二、
资产评估假设的基本类型
一、
资产评估的一般目的
(2) 资产评估值不等同于马克思劳动价值论中的价值。马 克思劳动价值论中的价值取决于商品中所凝结的一般的无差别的 人类劳动。而现实经济中资产的市场价格可以大于资产中所凝结 的一般的无差别的人类劳动。例如,原始土地的价格远远大于土 地中所消耗的人类劳动。资产评估值是公允价值,即相对于市场 的大多数买者和卖者或资产交易有关各方普遍允许、接受、认可 的价值。公允价值是以预期存在为合理依据的。
第二章 资产评估基础理论
1 资产评估的目的 2 资产评估假设 3 资产评估的原则 4 资产评估的价值类型
第二章 资产评估基础理论
学习目标
了解资产评估的目的; 正确理解资产评估的价值类型,以及资产评估假设在资 产评估中的作用; 正确认识并掌握资产评估假设的含义与基本类型; 掌握市场价值和市场价值以外的价值; 掌握资产评估价值类型的含义及分类; 熟悉并掌握资产评估的工作原则和技术原则。
二、
资产评估假设的基本类型
2. 交易假设的前提条件
交易假设的前提条件是被估资产面临交易或具有 交易可能,被估资产可以交易、买卖。交易假设是资 产评估得以进行的一个最基本的前提假设,是资产评 估通用的条件假设。一方面,交易假设为资产评估得 以进行创造了条件;另一方面,交易假设明确限定了 资产评估的外部环境,即资产被置于市场交易之中, 资产评估不能脱离市场条件而孤立进行。
一、
资产评估假设的含义
资产评估的特点之一是市场性。评估人员在资产交易 之前,模拟市场对待交易的资产在评估基准日的价值进行 评定和估算,提供一个各方都能接受的公允价值。实际上, 由于同一资产在不同的市场条件下、不同的经营方式、不 同的用途下价值表现的作用空间和作用方式有所不同,同 时影响市场变化的因素众多,并且这些因素是不断变化的, 评估主体依据所掌握的有限的事实、资料是无法把握变化 无限的市场机制的,因此评估人员必须借助评估假设。
章节
Contents
01
第一节
资产评估的目的
一、
资产评估的一般目的
资产评估的一般目的就是评定估算被估资产在评估时 点的公允价值。资产评估的一般目的泛指所有的资产评估 活动共有的目的。资产评估的基本功能就是评值。评定估 算被估资产的价值是所有资产评估活动共有的目的。资产 评估一经产生就具有了为委托人及资产交易当事人提供合 理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人, 还是与资产交易有关的当事人,他们所需要的无非是资产 评估师对资产在一定时点及一定条件约束下资产公允价值 的判断。
需要说明的是,按照国有资产管理法规的规定,国有资 产发生上述前11项行为的必须经过评估。
章节
Contents
02
第二节
资产评估假设
一、
资产评估假设的含义
所谓假设,就是依据有限事实,通过一系 列推理对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说 明。资产评估假设是指评估人员根据评估的具 体目的,将被估资产置于一个合乎逻辑判断的 相对固定的市场环境之中,对被估资产的未来 价值的作用空间和作用方式加以限定,使资产 评估得以顺利进行的假定性说明。
二、
资产评估的特定目的
为了更好地理解资产评估的特定目的并能切实实现资 产评估的特定目的对评估全过程的约束和影响,评估人员 必须事先明确引起资产评估的经济行为或事项、资产评估 报告与结论的预期用途,以及资产评估报告及结论的预期 使用者。在我国资产评估实践中,引起资产评估的主要资 产业务有以下几种:
(1) 资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转 让其拥有的资产。通常,资产转让是指转让非整体性资产 的经济行为。
不可否认,在大多数情况下,市场价值可以代表公允价值。 但是,与市场价值相比,公允价值的定义更广、更概括。收益法、 成本法及清算价值法与市场法一样,都有其适用的前提条件,只 是各方法之间在被选择时的优先程度不同。评估人员应该根据所 掌握的信息与资料依次选择市场法、收益法、成本法。在特定条 件下,评估人员还可选择清算价值法。
二、
资产评估假设的基本类型
公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的 实质和内涵。公开市场是指一个有众多的买者和卖者 的充分发达与完善的充分竞争性市场。在这个市场上, 买卖双方都有获取足够市场信息的机会和时间,买者 和卖者的地位是平等的,其交易行为都是自愿的、理 智的,而非强制的或受限制的。事实上,现实中的市 场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。
第二章 资产评估基础理论
能力目标
能正确评价资产评估的特定目的、价值类型,以及资产评估 假设在资产评估中的作用;
能灵活并正确地甄选资产评估的价值类型; 能正确判断市场价值和市场价值以外的价值; 能正确执行资产评估的工作原则和技术原则。
第二章 资产评估基础理论
案例导入
对价值类型的选择存在争议 2015年5月20日,东阳市场公告,公司将持有的东阳市场丝 绸交易所65%的股权转让给大股东江苏吴江丝绸集团,转让价为1 662.93万元。本次转让完成后,公司不再持有电子交易所股权。 公司委托天兴评估事务所进行了评估,天兴评估事务所于 2015年5月17日出具了资产评估报告。经评估,电子交易所65% 股权的公允价值为1 662.93万元。经双方协商确认,以此公允价值 作为转让对价。
一、
资产评估的一般目的
国际会计准则委员会认为对公允价值的计量有四个层次:第一层 是直接使用可获得的市场价格;第二层是如不能获得市场价格,则 应使用公认的模型估算市场价格;第三层是实际支付价格(无依据证 明其不具有代表性);第四层是允许使用企业的特定数据(该数据 应能被合理估算,并且与市场预期不冲突)。如果没有证据表明资产 交易市场存在,则公允价值可通过收益法、成本法的计算来获得。
二、
资产评估的特定目的
资产评估的特定目的是指被估资产即将发生的经济行 为,即引起资产评估的经济事项,是评估业务、评估结果 的具体用途。资产评估的特定目的是资产评估的起点,是 评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项, 也是资产评估活动所要达到的目标和归宿点。它贯穿于资 产评估的全过程。资产评估的特定目的影响着评估人员对 评估对象的界定,以及对资产价值类型的选择。
二、
资产评估假设的基本类型
(二) 公开市场假设
1. 公开市场假设的含义
公开市场假设是对被估资产拟进入的市场是公开市 场的假定说明。公开市场假设是对资产拟进入的市场的 条件,以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一 种假定性说明。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的 市场条件。在这种条件下,资产的交换价值受市场机制 的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。
一、
资产评估假设的含义
《资产评估准则——基本准则》第十七条规定:“注 册资产评估师执行资产评估业务,应当科学合理使用评估假 设,并在评估报告中披露评估假设及其对评估结论的影响。” 假设对任何学科都是重要的,任何学科的理论观念和方法都 是建立在一定的假设基础之上的。假设必须依据充分的事实, 运用已有的科学知识,通过推理(包括演绎、归纳和类比) 来形成。当然,无论假设有多么严谨,它都带有推测,甚至 含有主观猜想的成分。但是,只要合乎逻辑、合乎情理,假 设对科学研究都是有重大意义的。
卖双方普遍允许、接受、认可的价值。这两个价格适用的范围不
同,8 000
2 000
体与特定的市场条件。可见,由于同一资产所面临的市场条件不
同,买卖双方在市场中的地位不同,所以该资产的公允价值也不同。
一、
资产评估的一般目的
同步思考与训练
问题: (1)市场价值是否等同于公允价值? (2) 资产评估值是否等同于马克思劳动价值论中的价值? 分析与提示: (1) 公允价值不能简单地等同于市场价值。 公允价值不仅包括市场价值,还包括预期收益价值、重置成本价 值与清算价值。 为了弄清这个问题,人们必须首先明确什么是公允价值。 《国际资产评估准则》将市场价值定义为:“评估基准日,自愿 的买卖双方在知情、谨慎、非强迫的情况下通过公平交易资产所 获得的资产的预期价值。”国际会计准则委员会将公允价值定义 为:“公允价值为交易双方在公平交易中可接受的资产或债权价值。”
第二章 资产评估基础理论
对此,《每日经济新闻》提出异议,认为价值类型选择不合 理。理由如下:2012年,丝绸交易所亏损712.31万元。同年,其 客户数超过400家,成交量和成交额增长迅猛,6个月平均复合增 长率分别达到159%、121%。2013年,丝绸交易所同时推出仓 单质押业务,当年实现净利润21.7万元。2014年,丝绸交易所的 净利润增长至124.94万元,连续几年持续走高。2015年3月,丝 绸交易所的业务由原来的中远期交易向现货连续交易转变,尽管 利润总额不高,但增速却非常可观。但就是这样一家具有一定成 长预期的公司,在股权出售时却采取了重置成本价值,而非预期 收益价值。
(7) 企业清算。企业清算包括破产清算、终止清算和结业 清算。
(8) 抵押。抵押是指资产占有单位以本单位的资产作为物 质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。