北京周边土地市场价格调查价格分析

北京周边市县土地市场价格调查报告

随着社会经济的进一步发展，《京津冀都市圈区域规划》成为国

家一个重要的区域规划，区域发展规划按照“8+2”的模式制订：包括

北京、天津两个直辖市和河北省的保定、唐山、石家庄、秦皇岛、廊坊、沧州、张家口、承德8地市。北京市周边土地市场呈现新的发展趋势，调查情况如下：

一、固安县地价、楼价情况

（一）住宅用地

固安县城区住宅用地出让价格200万元/亩左右，普通商品房售价7000元/平方米左右。

固安县新城住宅用地出让价格220-240万元/亩左右，普通商品房售价7500-8000元/平方米左右。

案例: 1.城区中鼎凤凰城楼盘，位于新昌街北，与育才路与永康路相邻，开发商：固安中鼎房地产开发有限公司，容积率2.68 普通住

宅售价7000元/平方米

2. 城区金色阳光楼盘，位于固安县新源街法院西旭景花园北侧，开发商：固安县泰然房地产房地产开发有限公司，容积率2.36 普通住宅售价6500元/平方米

3.永定孔雀城剑桥郡项目，位于北京市大兴区野生动物园南3公里大广高速西侧，开发商：廊坊京御房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价7500元/平方米。

（二）工业用地

固安县工业用地出让价格25-30万元之间。

二、三河市燕郊经济技术开发区地价、楼价情况

（一）住宅用地

燕郊经济技术开发区住宅用地出让价格270万元/亩左右，普通商品房售价9000-11000元/平方米左右。

案例: 1.燕郊经济技术开发区夏威夷蓝湾项目位于处于迎宾路和南

外环交叉口（燕郊中心城区东南约4公里处），开发商：三河市兴达房地产开发有限公司，容积率2.5 普通住宅售价10000元/平方米

2.燕郊经济技术开发区富地广场项目位于燕郊神威环岛东南方，迎宾路东侧，102国道旁，开发商：三河市绿都房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价12000元/平方米

3.上上城青年社区二期项目位于燕郊开发区102国道北侧，行宫东大街南侧，开发商：三河福成房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价8500-9000元/平方米

（二）工业用地

燕郊经济技术开发区工业用地出让价格约为23万元。

三. 大厂回族自治县地价、楼价情况

（一）住宅用地

大厂县城区住宅用地出让价格100万元/亩左右，普通商品房售价5500-6000元/平方米左右。

大厂县夏垫镇住宅用地出让价格110万元/亩左右，普通商品房

售价6000-6500元/平方米左右。

大厂县潮白新城住宅用地出让价格140万元/亩左右，普通商品房售价7000-7500元/平方米左右。

案例: 1.大厂回族自治县县城华安丽景项目位于大厂回族自治县大香线与北辰西街交汇处（城区西北），开发商：香河宏大房地产开发有限公司，容积率为2.63，普通住宅售价5800-6000元/平方米

2.大厂县潮白新城孔雀城项目位大厂回族自治县潮白新城潮白河东岸，开发商为大厂京御房地产开发有限公司，容积率2.5，普通住宅售价7500元/平方米

3.大厂回族自治县县城福康馨苑项目四至东为永安路，西为荣昌北路，北为北新街，南为大安西街（城区中心），开发商：大厂回族自治县云峰房地产开发有限公司，容积率为3.1，普通住宅售价6000元/平方米

（二）工业用地

大厂回族自治县工业用地出让价格约为22万元。

四、香河县地价、楼价情况

（一）住宅用地

城区及市中心房地产价格均价5500-6000元/平方米，土地价格价150万元/亩左右。

安平镇房地产价格均价6000-6500元/平方米，土地价格130万元/亩左右。

蒋辛屯镇房地产价格均价6000-6500元/平方米，土地价格130

万元/亩左右。

京沈高速公路香河第二出口房地产价格均价6500-7000元/平方米，土地价格130万元/亩左右。

案例：1.香河城区碧水蓝天项目位于香河五一路与新华大街交汇处，项目建筑容积率2.8，普通住宅销售均价5500-6000元/平方米。

2.蒋辛屯镇富力新城项目位于蒋辛屯镇大香线东侧，项目建筑容积率2.0，普通住宅销售均价7500元/平方米。

3.安平镇香汐项目位于香河安平开发区第一城东侧100米，项目建筑容积率3.0，普通住宅销售均价,6500元/平方米。

4.香河高速第二出口绿地国宝21城项目位于香河京沈高速香河第二出口下高速左转，项目建筑容积率2.5，普通住宅销售均价,7500元/平方米。

（二）工业用地

香河县工业用地地价32万元/亩左右

五、通过对北京市周边区域房地产价格调查，得到以下结论：

1.通过对香河县周边地区市县房产和土地市场价格的调查研究，我们将香河县房产、土地价格市场与之进行比较，发现在容积率保持相近时，香河县普通商品房售价已与固安县、大厂县价格相近，低于三河燕郊开发区房产价格。

2. 通过对北京市周边地区市县房产成交量、成交价格的数据分析，我们对北京市周边地区市县房地产市场发展趋势预测如下：2014年1-5月房产交易量、交易价格同比2013年1-5月份房产交易量、

交易价格多有较大增长，说明北京市周边地区市县房地产市场发展长期趋势稳定增长。但从2014年6月至今房产交易量、交易价格环比2014年5月份出现下降，市场出现调减波动，这会对土地出让金标

准调增带来负影响，我们提出建议是在调增土地出让金标准时，适当拉开调整频率、降低调整幅度，为应对未来房地产市场变化预留调整空间。

2014年7月16日

北京市周边房地产价格调查表香河县房产、土地价格调查表

大厂县房产、土地价格调查表