样板点评规划

龙湖集团高层住宅样板点评一览表
序号 施工阶段 分项
土石方平 场
1
平场及场地 移交
场地移交
地基处理
2
基础
基础
管控层级
★ ★ ★ ★★ ★★
★★
样板名称
表植清理、土方爆破开挖、 土石方回填、抛石挤淤、清
淤、路基压实、边坡放坡
土石方平场移交标准、现场 放线（撒线）标识、场地移 交程序及交割资料、路基压 实度检测
总监
监理单位
墙面
样板短期保留实物、长期保 留照片
纪要审批完成后，按纪要要 求重新调整新的砌体和安装 固化图
1、施工前须完成砌体固化 图 2、样板确认后现场挂牌 3、实物拍照
1、要有分层施工的各层剖 面样板 2、样板确认后实物挂牌
墙面 地面
★★ 外保温施工样板
施工工艺
★★★ 外墙饰面排版样板或外墙涂料 样板、外立面线条等细部效果 效果 确认
顶等二次结构工艺工序及施工质量；
9、空调机位位置、尺寸、防水措施等；
10、施工单位是否按甲方项目部的交底完成
了交底内容中的工作。
施工工艺
1、按《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210－2002执行，重点添加剂的使用控制 措施（正常情况下不允许使用砂浆王等添加 剂，如果使用需要有配合比报告以及可靠的 配合比管控措施）、分层抹灰、垂直度平整 度、养护等； 2、剪力墙对拉螺杆洞的封堵工艺。
移交标准
1、所有的穿墙的管洞、预埋件均必须设置完
成，并封堵好，预留出墙长度考虑保温厚度
并达到要求；
2、外墙脚手架洞之类的封堵工艺；
3、外墙立管支架的固定工艺；
4、门窗洞口收口工艺；
5、平整度、垂直度达到规范要求；
6、外墙保温的前置工序全部完工且达到要求
。
监理单位
甲方工程部、监理公司 总监 、土建施工单位（凡已 监理单位
“销售合同附图”的差异，原则上实物应该
与合同附图完全一致，因合特殊情况导致无
法一致的问题，应作为重要问题单独研究处
理办法并在纪要中体现。
使用功能及销 售合同
2、安装水平及立管的走向、空调位、锅炉位 合理性也一并综合点评。 3、注意各种门窗安装尺寸是否足够；
甲方项目 部
4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂
4、组砌方式是否按“组砌图”和项目部“砌
体固化图”进行；
5、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的
施工工艺
外墙装饰等； 6、有防水要求的房间及有斜屋面的部位的填
监理单位
充墙砌体底部是否按防水要求设置了砼导墙
（反坎梁）；
7、填充墙砌体砖两侧与砼柱墙交界处是否按
规范要求正确设置了拉结筋；
8、砼止水带、砼支墩、过梁构造柱、窗台压
总监
甲方项目部、监理公司 、土建施工单位（凡已 进场总包单位均参加）
甲方项目部 、监理公司 、土建施工 单位（凡已 进场总包单
样板短期保留实物、长期 保留照片
地梁、基础（承台底板）钢筋 、模板、柱插筋、地下室外墙 导墙插筋、导墙与底板交接处 止水带设置等（可以选一个典 型单元）
施工工艺
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻
监理单位
1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎”
2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在
板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异 3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟
施工单位
道等）
4、空间尺寸的合理性（如层高等近人尺度）
1、对照“安装固化图”、设计图及变更、销 售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺 寸； 2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨 污排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、 空调位位置尺寸等进行点评，如有问题，及 时调整后续预留预埋或办理设计变更；对照 “安装固化图”、设计图及变更、销售合同 附图（如有）检查预留孔洞位置尺寸； 3、公共走道装修完成后宽度、消防箱及相邻 二户入户门等对业主的影响、水电管井内安 装布置方式、前室正压送风口消防箱等与防 火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估 甲方项目 计消防环网层是否影响装修高度、消防楼梯 部 间在梯段部分的窗或正压送风口下边线是否 影响梯步的踢脚线装修、水电井及前室风口 等下口是否影响装修等等。如有问题，及时 调整后续预留预埋或办理设计变更 4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与 强规的关系等； 5、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否 符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘 窗板等）是否符合设计和防渗漏要求，空调 机位空间尺寸是否符合空调室外机安装要求 。 6、重点检查外墙剪力墙拉杆洞的留设方式及
样板短期保留实物、长期保 留照片
1、有修改的地方按会议纪 要进行修改后重新认定，2 、样板短期保留实物、长期 保留照片和纪要 确定门框定位基准及其与装 修标高、装修完成面的关系 是否正确
4 装饰装修 门窗栏杆
4 装饰装修 门窗栏杆 防水
★★ ★★
各种门窗栏杆安装及使用功能 （含外门窗、阳露台栏杆、装 饰铁艺、室内护窗栏杆、室内 楼梯等）
★
外墙（涂料）饰面工艺样板 施工工艺
★
室内地面找平层（选一个单元 的几间房间先做样板示范）
施工工艺
★★ 地下室地面防潮
★
外立面上门窗立面效果（含外 窗、空调百叶、室内护窗栏杆 、入户门、防火门等）
外立面上栏杆立面效果（含阳 台露台栏杆等）
效果
监理单位 1、按施工方案和相关规范，总包单位与外保 温施工单位之间的交接手续齐全； 2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘 贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角 处拼接方式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱 玻纤布抗裂层收口及线条翻包及加强措施 等； 3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均 必须用专用防水砂浆封堵严密，并全部进行 隐蔽验收后，方可进行下道打磨、网格布抹 浆工序； 4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的 节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧 板、下口：为窗面板压外侧板，左右两侧 为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要 略向外倾斜，留出2% 的泛水坡度。
进场单位均参加）
甲方项 甲方工程部、技术支持 目部项 组、研发设计经理、物
目经理 业公司、商运公司（特
/技术 指商业项目）、监理公 负责人 司、土建施工单位
甲方项目部 （须上公司 OA审批）
甲方工程部、监理公司 总监 、土建施工单位（凡已 监理单位
进场单位均参加）
甲方工程部、监理公司 、土建施工单位（凡已 进场单位均参加）
筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距
大于20mm以保证砼质量；
2、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防
止渗水；
监理单位
3、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固； 4、固化图的点位是否合理、预留是否按固化
图实施；
5、点评按户型进行；
施工技
术负责 人
监理、建设、设计、邀 请质监参加
施工单位
总监
甲方工程部、监理公司 、土建施工单位、甲方 项目部（凡已进场单位 均参加）
甲方项
目部项 甲方工程部、研发设计
目经理 /技术
经理、监理公司、土建 施工单位，其他须参加 的单位
负责人
甲方项目部
总监
监理单位
1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等
2、管件穿楼板孔四周是否按要求分二次封堵
严密；
3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规
则微裂纹及局部有高低不平整等现象；
4、室内楼地面找平层的标高控制； 5、室内外标高关系。
样板短期保留，实物长期 保留照片
振冲碎石桩、灰土挤密桩、 CFG桩等复合地基和换填地基 处理
桩基础（灌注桩、预制桩、独 立柱基）
第一次基坑、孔检验
振冲桩间距与荷载、砂土特性、振冲器功率 的关系以及振冲桩原材料等
监理单位
1、轴线、标高复核； 2、轴线、标高的标注及保护措施； 3、垂直度护壁质量等； 4、贯入度。 持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度； 结合就近详勘孔深度查对该基础坑、孔持力 层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求 。
样板属性 施工工艺 移交标准
点评重点提醒
点评主持 点评 单位或部门 主持人
1、表植清理是否干净；
2、土石方爆破次用药量是否合理；
3、土石方回填是否分层碾压； 4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒
监理单位
总监
径是否符合要求；
5、清淤是否干净；
点评参加单位或部门
土石方平场单位、监 理单位、甲方项目部
监理单位
总监
甲方工程部、监理公司 、土建施工单位（凡已 进场单位均参加）
监理单位
1、基层平整度； 2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气口； 3、内外标高关系等； 4、防排水措施是否合理。
型材及玻璃颜色、型材规格、分隔效果、开 启方式、五金件品牌、百叶间距对空调使用 和遮挡二者兼顾、成本是否异常等（点评时 最好将样板房的外墙颜色一并完成）
点评会议纪 要拟写单位
施工单位
纪要抄部门
样板整改定 样时间
备注
样板短期保留实物，长期 保留照片
土石方平场标高误差是否满足规范要求、现 场撒线标识是否清晰、移交资料同现场是否 吻合完善、路基压实度现场检测结果是够满
足设计要求
监理单位
总监
土石方平场单位、监 理单位、甲方项目部 、总包单位项目经理
监理单位
型材颜色规格、效果、成本是否异常等（点 评是最好将样板房的外墙颜色一并完成）
甲方项目 部
甲方项 目部技 术负责
人
甲方工程部、技术支持 组、研发设计经理、物 业公司、商运公司（特 指商业项目）、监理公 司、土建施工单位、门
窗施工单位
甲方项目部
1、要有分层施工的各层剖 面样板 2、样板确认后实物挂牌
现场样板墙封样、对外墙砖 部分配合研发部协调设计院 出正式排版图 现场样板封样
★
内外墙抹灰
★★ 外墙移交保温样板
1、按《砼结构工程施工质量验收规范》
GB50204－2002第8.1.1的外观质量缺陷原
施工工艺
则，进行外观质量检查和成型质量的收测， 对漏浆、烂根、蜂窝麻面露筋、成型质量超
监理单位
标等原因进行分析并要求施工单位拿出下一
步预防措施
1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与
机范围等功能性范围是否采用实心砖组砌。
5、公共部分水及风消防对通道、装修的影
响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消
防环网层对前室吊顶高度的影响。
1、按《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203－2002第9条“填充墙砌体工程”进
行；
2、重点是平整度、砂浆饱满度、水平及竖向
灰缝；
3、不同材质界面挂网；
外墙饰面（底层文化石等）按排版图施工后 是否达到预期效果、外墙涂料的细部纹路及 色泽是否达到预期效果，天沟线条等安装方 式、选型材质、色泽等确定
甲方项目 部
基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀 性，施工顺序安排、成品保护（防止对其他 监理单位 工序的污染及后补工序对涂料的污染）
总监
监理单位
甲方工程部、监理公司 、土建施工单位、安装 单位、外保温单位、涂 料单位（凡已进场单位 均参加）
合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋
焊接、保护层厚度，钢筋绑扎质量；
2、材料质证及复验报告，检验纪录；
3、模板几何尺寸及地梁吊模支撑系统，地梁
与桩头的接头处理；
监理单位
4.重点部位的防水、止水节点构造措施做法
是否按要求正确落实；
5.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否
按要求正确落实；
6.底板厚度尺寸复核、外墙轴线复核；
施工技
术负责 人
监理、建设、设计、邀 请质监参加
施工单位
甲方项 甲方工程部、技术支持 目部项 组、研发设计经理、监 甲方项目部 目经理 理公司、土建施工单位
样板短期保留实物、长期保 留照片
潜在问题拍照并列出清单、 与研发造价商议处理措施
砌体
首层砼拆模后观感质量点评 砌体及安装整层样板点评
★★★
砌体工艺样板点评
钢筋
砼 3 主体结构
★★ 首层模板及支撑体系、钢筋绑 扎
★★ 预埋管及线盒点评
施工工艺
★
屋面层的模板及钢筋工程
第一层拆模后对各专业合理性 进行检查
使用功能
★★★
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻
合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚
度，钢筋绑扎质量。材料质证及复验报告， 检验纪录、墙下无梁处的加筋。
7.基础桩顶接头锚固钢筋节点验收；
8.基础垫层上的底板防水验收（包括桩头节
点防水处理）；
总监
甲方工程部、监理公司 、土建施工单位（凡已
进场单位均参加）
监理单位
样板短期保留实物、长期保 留照片
基础防水
★★ 桩基锚头防水、底Leabharlann Baidu防水、 抗浮锚杆防水节点细部工程
防水材料是否与设计吻合，膨胀止水条、堵 漏剂、柔性涂膜防水的实施部位与范围是否 与防水设计节点吻合
2、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻
合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性 （立杆间距、梁柱模的固定方式、剪刀撑等
施工单位
等）；
3、抽查外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否 正确；（地下室的还需有止水措施）。
4、抽查穿墙管线的预埋设置是否正确；尤其
是防渗漏节点构造做法是否按要求正确落
1、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板