学校维修工作实施方案

学校维修工作实施方案

一、管理模式：

工程维修主要以日常维修为主，涉及楼宇为学生公寓、教学楼、艺术楼、室外公共

区域，针对学校的楼宇、学生分布特点和工作量等实际情况，结合我们一年来的实际运

转情况，我们将日常工作进行区域划片管理，分为2个片区，“教学楼、艺术楼、小教学楼”简称教学区，为一区域；“学生公寓、室外公共设施”简称生活区，为一区域。

大的维修实行集中管理，分工不分家。

日常维修、设备养护责任到人，强化巡检、运行管理和预防性维修保养等。按公司

ISO9000质量保证体系要求进行管理，如《设备设施管理程序》、《供配电管理程序》、《给排水管理程序》、《消防管理程序》、《日常维修工作程序》等程序文件，日常维修管理

二、工程维修的工作内容及工作要点：

3.1日常维修：

3.1.1教学区域

维修内容：黑板、课桌椅、办公家具、灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、洗

手盆、每栋楼总闸后的给排水管道、每栋楼总闸后的供热管道、每栋楼总闸后的全部线

路的维修与养护。

工作要点：

1、因学校维修具有较强的时间性，既要满足学生的需要，又不能影响学生的学习，

所以教室内维修以学生上课前为主，快速、高效；

2、上课期间主要以老师办公室、公共区域设施维修为主；

3、维修人员要做到仪容仪表整洁、形象良好；

4、报修主要以维修人员自查为主；

5、大型维修要在寒暑假集中处理。

3.1.2生活区域：

维修内容：床、灯具、风扇、橱子、门窗、水龙头、大小便池、给排水、供暖系统、

室外公共管道、路灯、喷泉、公共设施设备的维修与养护。

工作要点：

1、学生宿舍内维修要及时，尤其是床板的维修，维修质量要高；

2、学生宿舍属人员密集型，消防设施要勤于检查，消防设施完好率100%；供电系统要符合标准；

3、学生用水时间集中，时间短，要确保供水系统畅通。

三、维修计划表

3.2 房屋本体维修养护计划表

序时间

项目次数维修养护内容

号间隔

1 ．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。

1 地基基础每年 1

2 ．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。

检查有无变形、裂缝、腐蚀。梁每年 1

检查罄体结构性能是否完好。

承检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。

板每年 1

重检查整体结构性能是否完好。 2

结

检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。柱每年 1

构检查整体结构性能是否完好。

检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。

承重墙每年 1

检查整体结构性能是否完好。

3 非承重墙每半年 1 1 ．检查墙体有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。

1．检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。

屋防水

2．发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。4 每周 1 面涂层

3．检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复

4．检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊，油漆。

1 ．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。

2 ．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。

5 楼地面每月 1 3 ．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。

4 ．对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。

5 ．对木地板打蜡。

1 ．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。

6 楼梯每半年 1 2 ．补换损坏的地砖。

3 ．修复空鼓的地砖。

1 ．检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。

7 公共通道每周 1

2 ．公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。

3 ．检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现

异常及时处理。

1 ．检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。

每半年 1

2 ．补换损坏、空鼓的地砖。

1 ．油漆金属支架和护栏网。

每年 1

2 ．对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。

1 ．修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。

2 ．处理内墙面变色现象。

每月 1 内涂料、

3 ．处理内墙面局部渗漏。8

墙石土质

4 ．更换破损的石土质块材。面块材

1 ．处理内墙面大面积渗漏。

每季 1

2 ．雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

1 ．记录破损的玻璃幕墙、设置危险标识，联系更换。

每月 1

2 ．清冼外墙饰面人为造成的污染部分。

1 ．结合外墙清洗作业，并检查外墙面的使用状况。每季度 1

装饰、外

2 ．处理外墙面变色现象；检查加固外墙金属构件与装饰条。玻璃幕

9 1 ．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。

墙

墙、装饰每年 1

面 2 ．对于外墙面局部翻新以防止渗漏面积扩大。

条

1 ．暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。

根据需要

2 ．外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。

3 ．更换玻璃幕墙应按原设计要求进行。

每周 1 1 ．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。

10 吊顶 2 ．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水

每月 1

浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。

1 ．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。

11 门窗每月 1 2 ．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。

3 ．( 塑) 钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。

检查地下室天花、墙面和地板饰面有无起壳、脱落和渗漏

12 地下室每月 1

水现象，发现问题及时修复。