房地产开发项目环评和验收注意事项

房地产开发项目环评

⒈产业政策和区域规划

产业政策是鼓励城镇化改造和建设，属于鼓励类。

一定要注意查询各个农场或管局的城镇规划，看拟建住宅小区是否符合农场的整体区域规划。

⒉房产开发类项目主要环境影响、评价重点。

2.1施工期影响

施工期影响是房地产开发类项目环评的评价重点之一。

主要包括：施工和运输扬尘、弃土弃渣场、施工噪声。

⑴施工和运输扬尘

基础土方挖掘、堆放、回填和清运过程；建筑材料运输、装卸、堆放过程等；车辆运输、旧房拆迁等过程产生的扬尘。

⑵弃土、弃渣场

特别是涉及到拆迁的项目弃土、弃渣场的选址、占地和生态现

状等要着重分析。

⑶施工噪声

施工噪声扰民现象比较普遍，根据施工地点的敏感性提出施工

时间安排的具体要求。

2.2运营期的影响及评价重点

⑴废水影响

根据居住户数和人口核算废水排放量。用水定额一般100-150L/d 人，排放系数选取0.8左右，一般取0.8。配套建设化粪池可能造成的影响进行分析，主要是渗漏污染地下水的分析。

⑵如有商服应根据各类不同商服分析可能造成的影响。主要包括：餐饮、娱乐、修理厂等。

⑶光污染：新建楼房对现有建筑物是否存在光污染影响。如玻璃幕墙反光、挡光等影响。

⒊选址要求

3.1周围环境对房产项目的影响

特别注意周边有卫生防护距离或环境防护距离的一定要查明选址是否符合其防护距离的要求。有些选址不合里的项目必须否决，否则将来容易留下居民上访的隐患。畜禽养殖类项目虽然没有明确的卫生防护距离,但是其恶臭影响比较明显,一般距离最少也要100m以上,养猪场更要注意。

3.2从农场场部或局直的城镇规划分析其选址的合理性。

⒋污染防治措施

4.1施工期（评价重点）

扬尘：包括施工场地扬尘防治措施、运输路线沿途扬尘防治措施；

噪声：施工噪声的治理主要是规定好施工时间段；运输车辆要求比较重的物料尽量白天运输，减少夜间运输量等措施；

4.2运营期

废水：废水治理措施主要是化粪池的建设，要求按照相关标准要求做防渗处理，使其渗透系数达到相关标准的要；

如果有商服，要根据不同的商服类型提出相应的治理措施。

地产类项目验收监测

验收监测内容：

⑴环保设施建成情况的现场检查，房地产项目主要是化粪池建设是否规范，查阅相关的初步设计资料，主要看是否作相应的防渗；一楼有商服的要根据经营项目来检查相应的环保设施建设情况，特别注意的是噪声和气味污染对居民区得影响；

⑵噪声监测：主要是对项目周边进行噪声监测，按照规范做。监测频次一般2天,2次/天,昼夜各一次.晚上22点之后至早晨6点为夜间。

⑶核算废水排放量，根据居住人数按照排水定额核算。废水不要求监测。

验收监测依据：

相关法律法规、相关标准。

1.《建设项目环境保护管理条例》（国务院令第253号，；

2.《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局第13号令，；

3.《关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知》（国家环境保护总局环发[2000]38号文，；

4.《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（环发[2005]152号，国家环境保护总局，；

5.《关于印发<中国环境监测总站建设项目环境保护验收监测管理规定>的通知》（总站验字[2005]172号，中国环境监测总站，

6.《关于印发<黑龙江省建设项目竣工环境保护验收管理意见>的通知》（黑环发[2007]18号，黑龙江省环境保护局，；

7.《关于进一步加强建设项目竣工环境保护验收工作的通知》（黑龙江省环境保护局黑办[2003]22号文，

GB22337-2008《社会生活环境噪声排放标准》，主要对有商服的项目进行噪声监测。特别是对有娱乐场所的商服监测。