旧改的项目流程及操作的要点分解共24页
旧改项目施工实施方案
旧改项目施工实施方案一、项目概况。
旧改项目是指对城市中老旧、拆迁房屋进行改造、重建，以提高城市基础设施和居住环境的质量。
本次旧改项目位于市中心区域，涉及面积较大，涉及居民较多，是一项重要的城市更新工程。
二、施工前准备。
1. 确定施工范围，根据规划设计图纸，明确施工范围和施工界限，确保施工不会影响周边居民和交通。
2. 安全防护措施，在施工区域设置围挡，并配备安全警示标识，确保施工现场安全。
3. 交通管制，与相关部门协调，制定交通管制方案，确保施工期间交通秩序井然。
4. 施工人员培训，对施工人员进行安全培训，提高他们的安全意识和应急处理能力。
三、施工方案。
1. 拆除旧建筑，按照拆迁计划，对旧建筑进行拆除，确保拆除过程安全、高效。
2. 土地平整，对拆除后的土地进行平整，清理垃圾和杂物，为后续施工创造良好的基础条件。
3. 基础设施建设，包括道路、排水系统、供水系统等基础设施的建设，确保新建区域的基础设施完善。
4. 建筑施工，按照设计图纸，进行新建建筑的施工，确保施工质量和进度。
5. 绿化美化，对新建区域进行绿化美化，提高居住环境的舒适度和美观度。
四、施工管理。
1. 施工进度控制，制定详细的施工计划，对施工进度进行严格控制，确保按时完成施工任务。
2. 质量检查，建立施工质量检查制度，对施工过程中的关键节点和关键工序进行严格检查，确保施工质量。
3. 安全监管，建立施工安全监管制度，加强对施工现场的安全监控，预防事故的发生。
4. 环保措施，严格执行环保政策，加强对施工过程中的环境保护工作，确保施工过程对环境的影响最小化。
五、施工结束。
1. 完工验收，对施工完成的项目进行全面验收，确保工程质量符合相关标准。
2. 后期维护，建立健全的后期维护管理制度，确保新建区域的长期使用和管理。
3. 宣传推广，对项目的建设过程和成果进行宣传推广，提升政府形象和项目知名度。
以上即是本次旧改项目施工实施方案的内容，希望能够得到各位领导和相关部门的支持和配合，共同推动该项目顺利实施。
旧城改造项目施工方案与技术措施
旧城改造项目施工方案与技术措施第一节建造工程一、土方开挖：1、施工流程施工准备一场地清理一放灰线一甲方或者监理验线合格一机械就位、开挖一装渣外运一人工挖土清槽、验槽一场地平整一进入下道工序2、施工方案(1) 基坑周围地面堆载应满足以下要求：基坑周围 5m 范|韦|内堆载不得超过lOkpa,同时在东侧边坡加强段车辆行走时应保证车辆距边坡顶不得小于 3m。
(2)最后留 300mm 土采用人工挖，以保护原有土层。
(3)挖土坡度按照经评审、审批的基坑开挖方案施工。
(4)测量控制：开挖后，测量人员随时进行测量，及时洒灰线，防止超挖和欠挖，操作人员一律使用平锹进行清槽和护坡。
(5)验收：土方开挖完成后应即将及时组织业主、监理、设计、地勘等部门对基坑进行隐蔽验收，并浇筑垫层进行封底，防止水浸和暴露。
3、重点、难点部位施工方案(1) 对于开挖后要暴露的管线，采用钢支架进行架空、支护，并采用栏杆进行围护。
(2)工程桩的保护工程桩一旦破坏，会对整个工程结构造成不可想象的后果，因此在土方开挖过程中将重点加以保护。
(3)土方开挖前，操作人员必须认真熟悉桩位施工图，同时对土方开挖深度严格控制。
(4)挖掘方向严格控制按事先控制开挖路线进行作业。
(5) 夜间挖掘外运土方时，要有足够的照明。
4、质量标准(1) 主控项目：开挖标高、长度、宽度、边坡必须符合设计要求。
柱基、基坑、基槽、场地的基土土质必须符合实际要求，并严禁扰动。
(2)普通项目：控制好开挖表面平整度及基底土性。
5、成品保护(1)挖运土方时应注意保护定位标准桩、轴线引桩、标准水准点，并定期复测检查定位桩和水准基点是否完好。
(2)挖土时应对基坑内工程桩做好保护，派专人进行看护，及时与指挥和开挖人员沟通，以防碰撞损坏。
时，应轻提树干使根系舒展，并充分接触土壤，随填土分层塌实。
带土球树木必须塌实穴底上层，而后置入种植穴，填上塌实。
(3)色带种植色带成块种植时，应由中心向顺序退植，坡式种植时应由上向下种植，大型块植或者不问彩色丛植时，宜分区分块种植；独立花坛，应按“中心向外”的程序种植；高低不同品种的花坛苗混种时，先种高的品种后种矮的品种；模型或者花坛，先种植图案的各条轮廓，然后再内部填充。
深圳城市更新(旧改)操作流程全套版
《深圳市宗地地价测算规则（试行）》
《深圳市人民政府令（第211 号）深圳市城市更新办法》
《深圳市贯彻执行<闲置土地处置办法>的实施意见(试行)》
《工业楼宇转让办法实施细则》
2006
集约用地相关政策:
《深圳市人民政府关于进一步加强土地 管理推进节约集约用地的意见》
2007
工业产业相关政策:
《深圳市人民政府办公厅关于推进我 市工业区升级改造试点项目的意见》 《工业项目建设用地控制指标》 《关于加快推进我市旧工业区升级改 造 的工作方法》 《工业楼宇暂行管理办法》 《深圳市创新型产业用房建设与管理 暂行办法》
第一部分：拆除重建类城市更新
基本概念
拆除重建类城市更新
条件：
符合基础设施亟待完善/环境恶劣/存在重大安全隐患/现状明显不符合经济发展等情形之一，且通过综 合整治或者功能改变难以有效改造的
按实施主体分类：
1、权利主体自行实施，单一权利主体自行实施，或者多个权利主体将房地产权益转移到其中一个权利
综合整治类
功能改变类
拆除重建类
（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等） 各区自治 政策复杂 调整频繁 操作难度大
城市更新
基础投资大
开发周期长
规划有弹性 与前瞻性
利益方众多
谈判成本高
信息不对称 不公开 一事一议
成本结构复 杂 按建面计算 土地成本
返还面积多
不可销售体 量大 容积率可调
区位条件优
申报材料准备：
申报表/更新单元范围图纸/现状权属/建筑物信息/改造意愿书/照片；
审批过程：
区更新办核对资料（5个工作日）——区更新办资格认定、核查、综合判断（20个工作日）——报送主管部门，审 查资料，按批次统筹形成更新计划草案，并公示不少于10天——报市政府审批——审批通过后5个工作日内公示
老旧小区改造流程和改造方案
老旧小区改造流程和改造方案下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!老旧小区改造：流程与策略的深度解析随着城市化进程的加速，老旧小区的改造升级成为了城市更新的重要一环。
老房改造流程
老房改造流程
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老房改造流程
一、前期准备
1.实地考察：认真考察当前的房屋状况，收集材料，拍摄照片，以便做出改造方案
2.规划方案：详细分析老房子的地形、结构特点及配套设施，结合实际使用情况，制定适合的改造方案
3.设计制图：根据规划方案，设计出改造后的房屋结构及视觉效果，对照验收要求，出具施工图纸
二、施工前准备
1.设备采购：按照设计图纸确定施工需要的材料、设备及工具，比较各个品牌价格，采购合适的设备
2.施工准备：准备好施工现场的安全防护、治理设施，做好有关组织管理工作，确保施工安全
三、施工
1.水电改造：拆除原有的水电管道和设备，安装新的水电管道和设备
2.瓦木工程：拆除原有的瓦木装饰，安装新的瓦木装饰
3.装修工程：粉刷墙面和地面，安装新的橱柜等
四、完工验收
1.完成验收：按照设计图纸及验收要求，对改造成果进行验收，
确认完成情况
2.结算结算：确认验收单，进行结算支付
3.完成表彰：表彰改造工程完成情况，为参与改造的施工人员表彰奖励。
旧城改造工程施工顺序
旧城改造工程施工顺序一、立项和规划阶段1.1 确定项目范围和工程目标在立项阶段，需要明确旧城改造的范围和目标，包括改造区域范围、改造内容和目标、改造预算等。
项目方需与相关部门协商确定工程实施方案，制定项目建设规划。
1.2 进行可行性研究进行旧城改造项目的可行性研究，包括市场分析、人口流动、土地利用等方面的调研分析，评估工程实施的可行性和经济效益。
1.3 制定规划方案根据项目的可行性研究结果和实际情况，制定旧城改造的详细规划方案，包括土地利用规划、绿化规划、交通规划等。
1.4 开展环境影响评价进行旧城改造工程的环境影响评价，评估工程对环境的影响，并制定环境保护措施。
1.5 完善项目立项报告根据以上工作，完善项目的立项报告，提交相关部门审批，获得建设许可证。
二、设计阶段2.1 编制施工图纸根据项目规划方案，设计施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图、结构图等。
设计符合工程施工标准和验收标准。
2.2 制定施工方案根据设计图纸，制定详细的施工方案，包括工程分包、施工人员组织、施工进度计划等。
2.3 组织设计评审组织专业人员对设计图纸进行评审，确保设计方案合理、符合规范要求。
2.4 完善施工图纸根据设计评审结果，对图纸进行修改完善，以确保工程施工质量。
2.5 确定施工材料和设备根据设计图纸，确定施工所需的材料和设备，进行采购和储备。
三、招投标阶段3.1 发布招标公告发布旧城改造工程的招标公告，邀请相关施工企业进行投标。
3.2 投标评标收集各家企业的投标文件，进行评标，确定中标企业。
3.3 签订合同与中标企业签订施工合同，明确工程施工内容、范围、质量标准、工期等。
3.4 申请施工许可中标企业向相关部门申请工程施工许可，获得许可证后正式启动施工工作。
四、施工阶段4.1 现场准备施工企业按照施工方案和工程进度计划，组织施工现场的准备工作，包括布置施工场地、搭建施工设施等。
4.2 土地平整和基础施工对旧城改造区域进行土地平整工作，施工基础工程，包括地基处理、基础浇筑等。
旧改项目流程及操作要点深圳
02
03
改造背景
随着城市发展，老旧小区 的设施和环境已无法满足 居民需求，需要进行改造。
改造Байду номын сангаас容
主要包括房屋修缮、基础 设施升级、绿化改造等方 面。
操作要点
需充分征求居民意见，合 理规划改造方案，确保改 造效果符合居民需求。
案例二：深圳某城中村改造项目
1 2
改造背景
城中村存在建筑密度大、环境差等问题，需要进 行改造。
合法合规。
符合城市规划和土地利用规划
02
旧改项目需符合城市规划和土地利用规划，不得违反相关规定。
履行相关审批手续
03
旧改项目需履行相关审批手续，包括项目立项、规划许可、施
工许可等。
资金筹措与管理
多渠道筹措资金
旧改项目资金来源应多元化，可以通过政府补贴、企 业投资、社会筹款等多种方式筹集资金。
合理使用资金
土地权益保障
旧改项目应保障原土地使用者的合法权益，不得 侵犯其合法权益。
居民权益保障
居民安置与补偿
旧改项目应妥善安置和补偿原居民，确保其生活水平不降低。
居民参与决策
旧改项目应鼓励居民参与决策，充分听取居民的意见和建议。
居民生活保障
旧改项目应保障居民的基本生活需求，提供必要的公共设施和服务。
社会参与和监督机制建立
施工招标
通过公开招标方式选择有经验 和资质的施工单位。
施工管理
确保施工过程符合安全、质量 、环保等要求，控制施工进度 。
质量监督
委托第三方机构对改造工程进 行质量监督和验收。
竣工验收
完成改造工程后，组织相关部 门进行竣工验收，确保项目达
到预期效果。
房地产旧改项目流程
房地产旧改项目流程一、项目启动。
房地产旧改项目开始的时候啊，就像要开启一场超级大冒险呢。
一般都是先有个想法，可能是某个地方的房子太旧啦，看着就觉得有点可怜兮兮的，得让它们焕然一新才行。
这时候就会有一些有眼光的开发商或者相关的企业来打这个主意啦。
他们要先去考察考察这个地方到底值不值得改。
这考察可不是随随便便的哦，要看看这个地方的地理位置呀，周边的环境，像有没有什么商场啊，学校啊，医院之类的。
要是周围啥都没有，那改起来可能就有点麻烦啦。
还要看看这个地方的居民情况，有多少人住在这里，大家对旧改的态度是咋样的，要是居民都不乐意，那这个项目可能一开始就得夭折咯。
二、规划设计。
考察完了觉得行，那就开始规划设计啦。
这就像是给这个旧改项目画画像，把它未来的样子先在图纸上呈现出来。
设计师们可得脑洞大开啦。
他们要考虑这个地方要建多少房子，房子的类型是啥样的，是高楼大厦呢，还是那种温馨的小洋房。
而且还要规划一些公共区域，像小花园呀，休闲广场之类的。
这时候啊，还得考虑到以前住在这儿的居民呢。
比如说原来的一些老的设施，如果是那种很有纪念意义的，能不能保留下来呀，让大家还能找到以前的那种感觉。
要是能把新旧融合得特别好，那这个设计肯定超级棒。
设计方案出来之后，可不能自己偷偷藏着哦，得拿给大家看看，特别是那些要受影响的居民，得让他们提提意见，毕竟这是要在人家住的地方动土的事儿嘛。
三、拆迁补偿。
说到拆迁补偿，这可是个超级敏感又很重要的环节呢。
对于那些要搬走的居民来说，这就是他们最关心的事儿啦。
开发商得和居民好好商量，到底怎么补偿他们呢。
可能是给钱，也可能是给房子。
要是给钱的话，给多少合适呢？这得根据当地的房价、物价，还有这个房子的面积、质量等好多因素来定。
要是给房子呢，房子的位置、大小、户型都得让居民满意才行。
这个过程就像是一场很微妙的谈判，两边都得互相理解。
开发商要理解居民对自己住了这么久的家的不舍，居民呢，也要理解开发商做这个项目的不容易。
旧城改造工作流程
旧城改造工作流程旧城改造工作流程一、前期准备阶段（时间：一个月）（一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。
（二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。
街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。
（三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。
（四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。
二、搬迁实施阶段（时间：五个月）（一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。
（二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。
（三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司（四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。
（五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。
（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。
（七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。
（八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。
（九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。
若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。
（十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。
（十二）正式开展发放补赔偿款工作。
（十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。
旧城改造流程
旧城改造流程旧城改造流程旧城改造是指对已有城市区域进行系统的改善和更新，以提升城市形象、整体功能和居民生活品质的过程。
旧城改造的目的是使城市更加美观、宜居和具有可持续发展的能力。
以下是旧城改造的一般流程。
第一阶段：规划与调查旧城改造的第一步是进行详细的规划和调查。
规划师和城市规划专家会对旧城区进行实地考察，了解旧城的现状和问题。
他们会绘制旧城的地图，并进行详细的调查，包括人口分布、居住条件、基础设施、交通状况等。
根据这些数据，规划师将制定旧城改造的目标和方案。
第二阶段：设计与评估在第二阶段，规划师和设计师将制定旧城改造的详细设计方案。
他们会投入大量的时间和精力来解决旧城区的问题，包括拆除陈旧的建筑物、扩建道路、增加公共绿地等。
设计方案还会考虑到环境友好和可持续发展的原则，确保改造过程不会对环境造成负面影响。
设计完成后，方案将提交给城市管理部门和相关专家进行评估。
他们将评估方案的可行性、经济性和社会影响，并提出修改意见。
所有的意见和建议都将被纳入最终的设计方案中。
第三阶段：预算与筹资旧城改造需要大量的资金和资源。
在第三阶段，规划师和城市管理部门将制定详细的预算，并确定筹资渠道。
他们可能会申请政府拨款、吸引投资者、申请城市更新基金等。
在筹资过程中，还需要进行详细的财务分析和风险评估，确保资金的有效利用和管理。
第四阶段：施工与管理一旦获得足够的资金，旧城改造项目就会进入施工阶段。
这个阶段需要组织各种资源，包括建筑工人、建筑材料、机械设备等。
建筑师和工程师将负责监督施工过程，确保按照设计图纸进行施工，并确保质量和进度的控制。
城市管理部门还需要对施工过程进行严格的监控和管理，确保安全和环保。
第五阶段：验收与交付一旦所有的施工工作完成，旧城改造项目将进行最终的验收和交付。
建筑师和工程师将检查整个项目的质量和安全性，并与城市管理部门进行验收。
如果发现任何问题或缺陷，将进行改正和修复。
一旦项目通过验收，旧城改造项目将正式交付使用。
旧村改造开发流程
旧村改造开发流程第一篇：旧村改造开发流程旧村改造开发流程一、编制旧村改造项目总体策划方案：申报资料：1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明);2、违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。
(1)区政府关于村庄整合的意见;(2)居住用地和生活保障用地(含机动用地)选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。
拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的，可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。
并标注于1：2000地形图上;(3)需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。
(4)村民拆迁安置和后续生活保障意见;(5)旧村改造的资金筹集方式;(6)其他需说明的问题。
承办部门：区旧村改造领导小组。
二、总体策划方案的报审：申报资料：1、总体策划方案编竣后，由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见，报市旧村改造工作领导小组办公室;2、市旧村改造办公室组织会审，综合各部门意见通过后，报市旧村改造工作领导小组会议审议;3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案，正式行文批复。
承办部门：市旧村改造领导小组。
三、申办规划策划方案审批：申报资料：1、申办规划策划方案策划要求通知单;办理时限：8个工作日。
申办程序：出具规划方案策划要求通知单及附图。
通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地)、捆绑开发用地规模等规划条件。
2、编报规划策划方案。
(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制，其成果应达到修建性详规的深度)。
办理时限：8个工作日。
申办程序：规划局出具审查意见。
对确需实施招拍挂的地块，市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块，市规划局予以批复详细规划。
承办部门：市规划局。
四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续：申报资料：1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份);2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份);3、企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;4、资金落实证明;5、项目所在地县(市)、区发展改革部门和环保部门初审意见;6、国有土地出让合同或土地使用证;7、1;500、1:1000或1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份);8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;10、法律法规规定的其他材料。
旧改项目流程及此类项目操作关键点研究课程
„ 商业业态规划
旧改项目关键点研究——商业
为了带活整体商业，应以品牌集中商业带动街区型 商业，降低商业的销售风险；
一期入伙时商业以家装、布艺等与装修相关业态， 同时引入大型集中商业带活周边商业氛围；
后期商业业态以餐饮、服装、地产、银行、邮政、 医疗等社区相关配套为主要经营形式；
旧改项目关键点研究——项目开发
„ 综合体建筑开发 难度
目前大规模旧改项目都带有较强的社会责任职能， 因而项目会有较为完善的社会配套建设要求，包括 学校、商业、酒店等等；
配套中学校对项目的宣ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ推广较为有利，但是商业 和酒店会对项目带来较大的销售难度；
龙岗商业饱和，中心城商业空置率较高，新的商业 销售难度较大；
对旧改项目评估、审核 ，拟定详细方案、编制 专项规划方案报旧改领 导小组审批。
区政府批复，改造预案 公示，内容包括规划方 案、拆赔方案、安置回 迁方案等，征询公众意 见，需经90%以上业主 同意。
立项 审批、公示
确定开发商
拿地
旧改基本流程（以龙岗区为例）
招标、评标 资金落实 确定开发商
区旧改办公告招投标事 项，评标委员会（村民 代表、镇政府代表、规 划国土部门代表、旧改 领导小组代表、外聘专 家等）评标。
拆迁安置补偿协议
房屋拆迁许可证
开发商与被拆 迁人签订
规划国土部门 向开发商颁发
土地出让合同
规划国土部门 与开发商签订
项目建筑报建手续
旧改基本流程
立项 审批、公示 确定开发商
拿地
顾问部 代理部
服务对象： 政府
服务对象： 开发商
旧村改造开发流程精
旧村改造开发流程一、编制旧村改造项目总体策划方案:申报资料:1、本村在册户籍人口状况和现有土地状况.(附当地户籍管理部门出具的在册户籍人口状况证明和区国土资源管理部门出具的土地权属、类别、面积证明;2、违规违法建设及处理情况;3、初步改造意向。
(1区政府关于村庄整合的意见;(2居住用地和生活保障用地(含机动用地选址意向、范围、面积以及是否合并重组使用的意见。
拟将安置住宅建设与房地产开发项目捆绑实施的,可提出用于房地产开发的地块选址意向、范围和面积。
并标注于1: 2000地形图上;(3需安置村民人口数量及拟建安置住宅和生产经营设施建筑面积。
(4村民拆迁安置和后续生活保障意见;(5旧村改造的资金筹集方式;(6其他需说明的问题。
承办部门:区旧村改造领导小组。
二、总体策划方案的报审:申报资料:1、总体策划方案编竣后,由区旧村改造工作领导小组审议通过并形成审查意见,报市旧村改造工作领导小组办公室;2、市旧村改造办公室组织会审,综合各部门意见通过后,报市旧村改造工作领导小组会议审议;3、市领导小组会议审议通过的旧村改造项目总体策划方案,正式行文批复。
承办部门:市旧村改造领导小组。
三、申办规划策划方案审批:申报资料:1、申办规划策划方案策划要求通知单;办理时限:8个工作日。
申办程序:出具规划方案策划要求通知单及附图。
通知单应包括用地性质、规划策划用地范围、市政设施及村民安置、生活保障(含机动用地、捆绑开发用地规模等规划条件。
2、编报规划策划方案。
(委托具有甲级或乙级城市规划编制资质的规划设计单位进行编制,其成果应达到修建性详规的深度。
办理时限:8个工作日。
申办程序:规划局出具审查意见。
对确需实施招拍挂的地块,市规划局出具规划指标及要求;对村民安置居住和生活保障地块,市规划局予以批复详细规划。
承办部门:市规划局。
四、申办安置住宅及生活保障建设项目核准手续:申报资料:1、登记备案申请表及企业申请文件(分别报市发改委、规划局、国土局、环保局,其中市发改委二份,其他部门各一份;2、由具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告(一式五份;3、企业营业执照副本复印件,新设立企业尚未办理工商登记的,须出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件;4、资金落实证明;5、项目所在地县(市、区发展改革部门和环保部门初审意见;6、国有土地出让合同或土地使用证;7、1;500、1:1000或1:2000的现状地形图,并用HB铅笔标明用地位置和范围意向(一式三份;8、依法必须进行招标的项目,应同时提报济南市建设项目招标方案申请书,包括招标范围、招标组织形式和招标方式等招标内容;9、依法必须进行地震安全性评价的项目,应同时提报相关申请材料,包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置示意图;10、法律法规规定的其他材料。
老旧改小区项目施工流程
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老旧改小区项目施工流程
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