竣工验收监理评估报告

阶段工程质量评估报告工程名称：

评估阶段：竣工验收

总监理工程师：

浙江恒超工程管理有限公司

二O一七年二月二十八日

各位领导、各位专家：

浙江恒超工程管理有限公司受温岭银泰置业有限公司委托，对温岭银泰御府工程实施施工阶段质量监理。实施监理过程中，在建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位和质安站等主管部门的密切配合和支持下，已顺利完工，今天举行工程竣工验收，感谢大家百忙之中前来参加验收，我代表监理单位将本工程的建设情况向各位领导、专家作简单的介绍：

一、工程概况

本工程为银泰御府工程，工程坐落在城西街道核心区，西临中华北路，南靠龙兴三路，本工程建筑规模59004.3㎡，其中地下室15160.3㎡，地上43844㎡。

建筑层数：1#-2#楼为29层商住楼，S#楼为4层商业楼，地下室2层，部分1层。

建筑结构形式：框剪结构。

1、基础混凝土结构：1）基础垫层为150MM厚C15砼，地下室底板采用C35P6抗渗砼，四周砼墙采用C35P6抗渗砼，地下室内砼墙、柱为C35砼，主楼墙柱为C45，地下一层梁板为C30砼。地下室顶板为C35P6抗渗砼。

2）基础砌体工程：基础砖胎模采用MU10混凝土砖M7.5水泥砂浆砌筑，地下室填充墙采用MU10混凝土多孔砖，M10水泥砂浆砌筑；

3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，顶板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯纶合高分子防水卷材，地下室外墙板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。

2、主体混凝土结构：1）1#楼1～7层墙柱为C45，8～14层墙柱为C40，15～24层墙柱为C35,24层以上为C30；2#楼1～7层墙柱为C45，8～14层墙柱为C40，15～21层墙柱为C35，22层以上为C30；梁板均为C30。商业墙柱、梁板为C30

2）、主体砌体：主体结构填充墙：外填充墙为MU5.0烧结页岩空心砌块M7.5混合砂浆砌筑；内填充墙为MU10烧结页岩多孔砖M7.5混合砂浆砌筑；商业、电梯井、楼梯间为A5.0 B06蒸压加气混凝土砌块，专用粘结砂浆砌筑。

3、屋面工程：建筑屋面分部由基层与保护层、保温与隔热、防水与密封、细部构造共四个子分部工程组成。

4、装饰装修工程：商业一层为铝合金门,楼梯间采用木质防火门,进户门采用钢木质防火门，所有窗均为铝合金窗. 采用中空绝热玻璃。外墙采用大理石干挂，铝板装饰，采光井处采用涂料。内墙为水泥砂浆毛面, 顶棚腻子粉批白，楼梯间为乳胶漆饰面。楼地面为细石砼面层,商业

1#至15#楼梯为水泥砂浆面层,1#楼、2#楼楼梯为花岗石面层。电梯前室为轻钢龙骨吊顶，地面及墙面为大理石面层。休息广场地面均为花岗石面层。楼梯采用不锈钢扶手，外窗户及连廊处采用铝合金加夹胶玻璃护栏。

5、安装工程包括给排水、电气、通风、建筑智能、电梯等工程。

建设单位：温岭银泰置业有限公司

质监单位：温岭市建筑工程质量安全监督站

设计单位：浙江绿城东方建筑设计有限公司

勘察单位：宁波工程勘察院

监理单位：浙江恒超工程管理有限公司

施工单位：天颂建设集团有限公司

二、监理工作

1、监理工作依据

（1）建设工程监理规范；

（2）现行有关工程建设的法律、法规及工程建设标准强制性条文；

（3）建筑工程施工质量验收统一标准及施工质量验收规范、质量检验评定标准等；

（4）《监理委托合同》、《工程承包合同》；

（5）工程设计文件（图纸、地质资料等）及工程联系单；

（6）监理规划、监理细则。

2、施工阶段的监理工作

本项目监理部依照守法、诚信、公正、科学的原则进行监理，严格按照监理工作程序开展监理工作，及时协调施工过程中碰到的问题，以事前控制为主，事后控制为辅，对工程质量、工期、投资进行监理。

（1）质量控制

根据《建设工程委托监理合同》的权限和内容在确定监理工作目标，严格按照《工程建设监理规范》的要求，组织分工落实每个监理人员责任，建立健全规章制度。对监理人员实行工作绩效与工资相结合，充分调动监理人员的工作积极性和主动性，掌握监理有关的技术要求，严把工程质量关。针对工程特点，工程现场坏境情况、施工承包合同和施工单位有关情况，监理现场质量控制主要做好以下几个方面：

根据合同条款的约定，以及监理规范的要求，对承包方施工前的相关报审资料进行审查，

强调施工过程中的质量验收申报制度、隐蔽工程验收制度、工序交接检查制度，技术交底制度和材料检验制度并落实到位。

加大监理力度，强化监理手段，采取旁站、巡视、平行检查手段、采取目测、实测、试验等检查方法。

采用现代化的信息技术，加强各方面的联系和沟通，及时收集各方信息，建立完整的工程档案资料。

注重薄弱环节的预控，以现场检查、召开监理例会、协调会，下发整改通知单等形式防止质量问题的产生。

认真把住质量鉴证和控制资料的检查关，坚持标准，做到不合格不签字，无依据不签字。

（2）工期控制

首先要求施工单位按合同工期及施工组织要求制定工程的总计划，然后在总计划的基础上进行月计划的编制。在每次例会上，组织各方进行研究分析，查出影响计划的主要原因，然后进行针对性的整改。本工程各阶段实际施工进度基本符合施工总进度计划要求，实际开工时间为2014年2月26日，合同工期为780天，桩基子分部工程于2014年8月8日、2014年8月29日、2014年9月15日、2014年9月28日、2014年11月10日、2015年1月14日分6次验收合格；地基与基础分部工程于2015年6月9日验收合格；主体工程于2015年8月7日、2015年10月23日分二次验收合格；2017年1月4日已进行竣工初验收及分户验收。

（3）投资控制

工程合同总造价为11604.1205万元。审核工程进度款，全部按合同中规定的时间、工程量、工程款给予签证。

（4）安全监理

本工程开工以来,无发生安全事故,在监理工作中,要求施工单位遵循“安全第一、预防为主”原则，消除一切安全隐患。

工程开工前，监理项目部针对本工程特点及时编制安全监理细则，对施工单位提交的工程开工报审资料及时进行审查；首先对施工组织设计、施工人员到场情况及施工设备到场情况进行审查；检查安全防护用具、材料等到场情况、施工单位安全管理体系，符合要求后同意开工，在工程施工过程中，对施工临时用电、模板支撑、外脚手架、塔吊等要求施工单位及时编制专项施工方案，经总监理工程师审核后，同意按专项方案进行组织施工。对各类特种工，必须持证上岗，严禁无证上岗，对工程中存在的安全隐患和一些违反规范的发监理通知要求整改。开