绿地集团某高端项目 销讲稿

绿地国际金融城销售说辞一、背景和意义经过30年的快速发展，中国经济已到了深度调整的“临界点”，外部发展环境的变化，只是加速了调整的来临。

在中国经济发展的宏伟蓝图中，中部的崛起，承先启后，呼南应北，颇具有战略性意义。

自2004年国家实施“中部崛起”战略以来，中部六省固定资产投资以30%的增速递增，GDP增速持续超越东部沿海，在全国所占份额明显增加，即便金融危机中，中部崛起的势头不改。

在此过程中，创新是转变增长方式的中心环节。

绿地集团进驻华中立足武汉的城市愿景，便是成为转变华中传统产业结构的引擎，将城市发展从以传统制造业为主导的发展模型，通过城市最高级产业链——高端消费、交易平台的打造，以及武汉顶尖商务运营载体的呈现形成首屈一指的华中脑力经济港，在全球化发展背景下提升城市竞争力，还原武汉中部中心城市核心引领地位。

二、历史与文脉长江是中国五千年文化的发源与传承，世界地位不亚于亚马逊河、尼罗河，从古代李白等文人墨客的诗词赞扬，到现在沿江经济带、一线滨江豪宅，它历史、文化和现代城市辉煌的交融，是无法替代的。

武昌一直以来都是长江沿岸的主要商业中心。

早在东汉时期，武昌就已经是中国文明的重要商埠之一，直到清朝末期，形成十里长街商贾云集的繁华商贸市场。

我们都知道，武汉是拥有800多万人口的特大城市，两江融汇，三镇鼎立。

随着城市发展进步以及功能的不断完善，三镇纷纷开始相对独立的功能。

汉口的繁华发展已领先三镇。

而位于长江南岸的武昌，在新中国成立之后的“十一五”、“十二五”期间，就拥有一大批武重、武锅、武船、武车等大型机械、装备制造、纺织企业，商贸金融业得到了空前发展，第三产业占据地区国民经济的85%左右，辖区内近60家银行、保险、证券等金融机构对地区经济发展有力支撑，形成现代商贸新业态，同时为省委、省政府所在地，核心地位明显。

在近日辛亥百年的历史影响力下，海内外对武昌的关注度日益提高。

正所谓“三十年河东，三十年河西”，这个时候，滨江商务区的高速建设，更是顺应历史步伐、经济方向的必然崛起，拉开华中地区长江沿岸建设高潮。

三、绿地集团1、集团简介绿地集团，中国综合性地产领军企业，位列中国企业100强，也是全国布局、综合实力领先国内同行业的千亿级企业。

绿地19年，始终以“让生活更美好”为核心，在上海、北京、天津、重庆、南京等全国23个省45个城市成功打造了南京·紫峰大厦，绿地郑州会展宾馆、济南第一高楼绿地普利中心、高铁郑州站首个配套城市综合体绿地中央广场、绿地吉盛伟邦国际家具村、天津绿地盘龙谷世界级复合型文化城、全球性自由贸易区河北香河自由贸易区等一系列国际化地产巨作，涵盖顶级物业、高档住宅、高级商业等多元业务板块。

绿地集团全面带动综合型地产板块的蓬勃发展，完美印证了集团砥砺多年的城市高品质运营开发实力，成熟稳健的资本管理运营能力以及敏锐洞彻的市场综合驾驭力。

2、经典作品世界第七高楼江苏第一高楼南京绿地广场·紫峰大厦由美国著名设计公司SOM设计事务所按照国际一流标准设计，集五星级洲际酒店、甲级办公楼、高档商场等业态为一体的超高层现代化商务城，高约450米，打造城市高品质生活集成，为城市进行资源统筹，提供完善品牌价值链。

中部五省第一高楼绿地郑州会展宾馆位于郑东新区CBD中心公园内，总高度超过300米，为现阶段中部五省第一高楼，集超五星级酒店、顶级办公和商业设施为一体。

大楼吸纳郑州优质资产介入，创新中部新的智慧中枢。

济南第一高楼绿地普利中心济南第一高楼，建设高度达260米，设计融合中国传统建筑元素与现代商业服务功能，将打造济南的“上海新天地”，对城市商业格局与城市文化进行全面运营。

高铁郑州站首个配套城市综合体绿地中央广场随着中国高铁的发展，区域经济发展将迎来“高铁时代”，珠三角北移，京津冀扩容，长三角膨胀，高铁引领中国基础设施升级。

高铁使城市群间人流、物流效率与质量将大幅度提高，拉动沿线经济和城市群的区域联系，带动相互间的经济发展。

国际一流、亚洲领先、中国第一的世界级复合型文化城天津绿地盘龙谷地处国家5A级风景名胜区，总投资约300亿元，建成后将汇聚国际演艺会展中心、艺术馆、五星级山地度假酒店、总部传媒基地、艺术商业街、艺术家部落、文化教育机构、总部研发基地等产业基础设施。

以打造规模化的文化产业港，引领城市先锋文化走向产业化、市场化的高速发展道路。

3、企业社会责任在过去的19年里，绿地集团一直致力于推动企业持续健康快速发展，为社会创造财富、提供税收和就业机会，为人们安居乐业提供产品和服务，不仅对所进入城市的居住水平提高、城市面貌改善、经济社会发展起到了积极的促进作用，同时也为上海与兄弟省市的友好合作交流贡献了自身的力量。

截至2010年6月底，房地产开发经营遍及全国23个省45个城市，已建成及在建项目超过100个，直接吸纳就业人数超过10000人。

2007—2009年，绿地集团纳税额分别达21.68亿元、10.25亿元和37.81亿元。

绿地集团凭借雄厚资质，商业开发总量超2200万方，商业运营超150万方，为社会提供了大量税收和就业机会，推动社会发展。

四、武昌滨江商务区区域规划1、区位及用地范围武昌滨江地区是武汉近现代工业发源地之一，随着产业结构调整，滨江地区工业、企业逐渐外迁，土地腾退为该地区带来新的发展契机。

规划用地西临长江，东临和平大道，北临秦园路，南为规划道路，用地面积84.7公顷，在上位规划中确定为商业和住宅混合用地。

2、车辆厂——南岸发展的高潮随着城市领导对滨江地区的日渐重视，随着滨江地区产业“退二进三”战略的实施，武昌滨江核心地区——中山路至长江二桥一段，已纳入城市重点发展的视野。

随着南北两翼城市建设的展开，作为核心区域的车辆厂地块，也将揭开滨江建设的高潮。

3、现状优势条件区位优势：本地区位于城市核心地区，与汉口商务区隔江相望，区位条件优越。

环境优势：本地区位于长江滨水地带，展示面开阔，易于打造富有魅力的形象。

交通优势：本地区公共交通发达，两条地铁交汇，方便大量人流迅速汇集。

文化优势：武汉滨江地带地方文化浓厚，本地区是传承历史展望未来最佳区域。

4、规划目标规划目标：在素有九省通衢美誉的中部核心城市武汉,建设高端滨江商务区----江城中心 ,打造城市滨江活力平台,完善城市功能,以地标性的长江之塔彰显城市地位。

九省通衢——打造中国中部商务高地，提升城市能级随着城市的快速发展，享天时地利的武汉发展滨江商务区已是大势所趋，只有提供完善的世界级商务设施、不断吸引外资，才有利于武汉在经济全球化背景下参与国际经济中心地位的竞争。

江城中心——融合武汉三镇空间结构，完善城市格局武昌滨江地区是武汉近现代工业发源地之一，是城市建设和产业发展的中心地区，城市的根基就在于此。

滨江商务区的建设以“重视规划”为先决条件，并通过规划完善城市格局。

一直以来，江城武汉“三镇”空间格局限制了城市中心的出现，通过滨江商务区的整体打造，将有效整合武汉三镇城市空间，成为武汉未来城市发展动力之源。

滨江商务区将为城市提供便捷的交通、丰富的信息、迅捷的通讯、优质的办公设施和良好的金融、商务运营环境，在武汉加快发展现代服务业，增强中心城市服务功能的进程中扮演重要角色。

活力平台——建立武昌滨水公共中心，丰富城市功能活力平台的建设体现了“强调集约”的原则，通过功能复合造就 24小时活力城。

多功能、高效率的滨江商务区将商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活要素进行组合，是一种城市综合开发的高级模式。

混合功能将为区域带来 24小时持续活力，同时也将有效地减少了城市运营成本，让工作和生活更加有效率。

活力平台的建设同样以“追求和谐”为目标。

中心区域建设抬升广场，向市民提供滨江共享空间，引入城市公共活动，为打造武汉江城文化、创造美好生活提供了空间和舞台。

长江之塔——世界第三高楼，代表城市形象武昌滨江商务区内将建成一座总高606米的标志塔——绿地中心，这一高度是华中之冠，也是武汉作为长江中游中心城市的象征。

伴随超高层建筑及其周边高层建筑群的落成，武昌滨江地带必将释放令世界瞩目的华彩，比肩上海陆家嘴、香港维多利亚港，拥有无与伦比的天际线，令人为这座城市而自豪。

5、区域交通分析双桥、双轨、一隧的多层次环线核心武昌车辆厂地块是武昌滨江商务区的金融商务功能的核心，将聚集大量的人流及车流交通。

而本区域的周边道路，按照武汉市城市总体规划的布置，临江大道是城市主干道，和平大道是平江城市次干道。

另有轨道交5号线和7号线从本项目周边穿过，并在地块中心位置设有轨道交通站点。

五、绿地国际金融城1、在武汉，首度倡导“全球性融居”理念将武汉的世界性居住标高，归于己任地区总产值将超过5000亿，人均总产值在2015年底要达到1.5万美元。

中国中部中心城市武汉，也是全国性交通枢纽，3小时内到达京沪穗渝，公路总里程数超过1.8万公里。

开放型的武汉正在成熟，面对世界的武汉越来越需要一个面向全球人居需求的城市高端居住空间，由此而有绿地国际金融城·新里西斯莱公馆。

媲美全球城市经典，毗邻世界第三高绿地国际金融城所掌建的武昌滨江商务区是两江三岸建设的核心地带，也是武汉最主要的城市名片。

300万平米绿地国际金融城，涵盖武昌滨江商务区近80%地块，是核心区内最完整的可开发土地。

包含一期新里西斯莱公馆在内，其打造模式攀比维多利亚湾和曼哈顿的城市复兴金融城，同时紧邻606米世界第三高楼绿地中心，享受世界级滨江生活和全球性商务资源。

打开武汉全球性居住端口，匹配世界人士的世界级居住需求绿地国际金融城一期新里西斯莱公馆的创建，体现了时代下的社会需求。

2010年，武汉居民可支配收入增加8%，城市进入“智慧城市”、“宜居城市”，新里西斯莱公馆所打造的建筑经典，是武汉城市化之后的精致化产品进程，旨在为在汉的全球精英人士提供一处匹配其生活标准的高品质居所。

2、整体规划架构绿地国际金融城的300万平米恢弘规划，分为A-01、A-02、A-03、A-04四个地块进行。

代言城市高度和等级的606米绿地中心A-01地块以606米绿地中心为核心，配备高档购物中心、会议会展中心、五星级酒店、准甲级写字楼。

绿地中心总建筑面积约为30万平米，建筑由下至上包含十分具有格调的酒廊艺术馆、顶级餐饮会所、新奢大堂吧、瞰景观光层、服务式公寓、国际甲级写字楼，打造一体化的顶级商务、娱乐、商业中心，汇聚了世界顶尖企业，是滨江CBD商务综合体，代言城市高度和等级，与上海金茂大厦具有同等价值。

绿地集团顶级产品“海珀”系列，一线临江A-02地块是一线临江的顶级住宅产品“海珀”。

海珀系列在上海等其他城市也有，是绿地集团知名的顶级产品系列，底层配置了5层的奢华架空，每一户有享有稀缺的江景资源，园林规划采用微地形处理，营造自然和繁华共生的高贵品质。