岭南新世界家园五区综合商业项目市场调研报告
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议
广东佛山岭南新天地商业街改造的优点与建议戴瑶;李景明【摘要】通过分析当前佛山岭南新天地在改造活化过程当中所存在的优缺点,总结了佛山历史建筑活化及旧城改造的借鉴经验,为今后类似研究提供有价值的参考.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2017(043)020【总页数】2页(P11-12)【关键词】佛山;历史建筑;梳式布局;商业街【作者】戴瑶;李景明【作者单位】广州大学建筑与城市规划学院,广东广州 510006;广州大学建筑与城市规划学院,广东广州 510006【正文语种】中文【中图分类】K928.71随着佛山城市化进程的不断加快，市中心的土地越建设越紧张，大量城中村被迫进行拆迁或改造，以释放土地。
这其中把传统建筑街区实施保留与改造，并且开发为著名旅游区域的岭南新天地就是典型的成功例子之一。
佛山岭南新天地的商业街，是明清时期佛山墟市体系的反照镜。
在明清时期，墟市、宗族村落以及河道贸易是当时佛山城市空间发展的核心[1]。
如今，岭南新天地的街巷呈现出各种不同肌理之间的互相交织，反映出过去佛山街巷肌理有机发展和因地制宜的特点。
2.1 传统街巷肌理的保存梳式布局是广府地区常见的村落建筑布局形式，在这种布局形式中，民居建筑外观和平面都整齐划一，几乎所有建筑的组合都如梳子一样南北向排列成行，两列建筑当中形成“里”，也就是冷巷[2]，见图1。
在岭南新天地中，这种梳式布局很好地保留了下来，虽然外面的街巷肌理不太规则，但是内部还是保留了一些较为笔直的梳式布局街道，让后人能够深深地回忆起过去东华里的街巷布局，是梳式布局与地形地势有机地组合在一起而形成的。
除了保留梳式布局的街巷肌理之外，岭南新天地还保留了大部分古建筑的外立面特征，从而让街巷肌理得以协调统一起来，不会产生突兀的感觉。
而对于部分普通的古建筑，如果与街巷的肌理有冲突的话，通过对其外观进行适当的改造，让其重新呼应整体街巷肌理，保留佛山传统街巷的韵味。
笔者认为，日后新建的建筑，需要继续与街区中古建筑的性质、体量、高度、色彩、形式等协调统一起来，让新天地的街巷肌理保持最佳的面貌。
广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告-广州中撰咨询
广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章广州市岭南新世界五区酒店工程概论 (1)一、广州市岭南新世界五区酒店工程名称及承办单位 (1)二、广州市岭南新世界五区酒店工程可行性研究报告委托编制单位 .. 1三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、广州市岭南新世界五区酒店工程产品方案及建设规模 (6)七、广州市岭南新世界五区酒店工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、广州市岭南新世界五区酒店工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章广州市岭南新世界五区酒店工程产品说明 (15)第三章广州市岭南新世界五区酒店工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)广州市岭南新世界五区酒店工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）广州市岭南新世界五区酒店工程建设期污染源 (30)（二）广州市岭南新世界五区酒店工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章广州市岭南新世界五区酒店工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、广州市岭南新世界五区酒店工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、广州市岭南新世界五区酒店工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章广州市岭南新世界五区酒店工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：广州市岭南新世界五区酒店工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该广州市岭南新世界五区酒店工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
佛山岭南天地场调查报告201410本月修正简版
佛山岭南天地场调查报告201410佛山岭南天地场调查报告 2014101. 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地场的基本情况，包括场地的位置、规模、设施及经营情况等，为相关决策提供参考。
2. 调查背景佛山岭南天地场是一家位于佛山市的大型购物中心，由岭南集团所经营。
作为该地区的主要商业中心，该场地每天吸引了大量的消费者。
近期该场地的营业额出现下降，为了了解原因和解决问题，我们对该场地进行了调查。
3. 调查内容3.1 场地位置及规模佛山岭南天地场位于佛山市岭南路，交通便利，周边有大量住宅小区及办公楼。
该场地占地面积约20000平方米，总建筑面积约50000平方米。
共有五层楼，包括购物区、餐饮区、娱乐区、停车区等。
3.2 设施情况该场地设施完善，配备了现代化的购物设施和服务设施。
购物区域拥有多家知名品牌商店，提供各类商品供消费者选择。
餐饮区域有多个餐厅和咖啡店，提供各种口味的美食。
娱乐区有电影院和游戏中心等娱乐设施，为消费者提供休闲娱乐的场所。
3.3 经营情况根据调查，佛山岭南天地场的客流量一直保持稳定，每天约接待数万名消费者。
最近几个月，该场地的营业额出现下降的趋势。
调查发现，主要原因是竞争对手开设了新的购物中心，并采取了一些促销活动，吸引了部分消费者。
该场地的一些商铺出租率较高，导致部分消费者的选择变少。
4. 调查结果分析佛山岭南天地场作为地区的主要商业中心，一直是消费者经常光顾的地方。
这种局面正在发生变化。
通过与竞争对手的比较，我们发现他们采取了一些策略吸引消费者，例如：降低价格，提供更多的优惠和促销活动。
这些策略对于佛山岭南天地场的影响是显而易见的，尤其是对那些价格敏感的消费者。
，对于部分商铺出租率较高的问题，我们建议岭南集团可以考虑推出一些新的扶持政策，例如：降低租金，提供更多的广告支持等。
这样可以吸引更多的商户入驻，并且丰富消费者的选择。
5. 调查结论佛山岭南天地场面临着来自竞争对手的压力，我们需要采取一些措施来提高其竞争力。
广州某项目市场调研报告
广州某项目市场调研报告一、项目背景广州某项目是一项计划建设的城市重点项目，旨在提升广州市的经济发展和城市形象。
该项目涉及多个领域，包括交通、住房、旅游等，将对广州市的未来发展产生深远影响。
为了更好地了解市场需求和竞争情况，进行市场调研是必要的。
二、市场调研目标本次市场调研的主要目标如下： 1. 了解广州市当前的交通状况和交通需求； 2. 调查广州市的住房供求情况和市场价格水平； 3. 探索广州市旅游业的发展潜力和竞争格局； 4. 分析广州市的商业环境和消费市场特点。
三、市场调研方法为了达到市场调研的目标，我们采用了以下市场调研方法： 1. 数据收集：通过收集相关的统计数据和研究报告，了解广州市的交通、住房、旅游等相关信息； 2. 实地调研：走访广州市的交通枢纽、住宅区和旅游景点，了解实际情况，并与相关从业人员进行访谈； 3. 问卷调查：设计并分发问卷，了解公众对于交通、住房、旅游等方面的需求和满意度； 4. 竞争对手分析：通过调研竞争对手的产品、定价策略、市场份额等，了解市场竞争格局。
四、市场调研结果1. 交通状况和需求根据我们的调研结果显示，广州市的交通问题较为突出。
主要表现在交通拥堵、地铁线路不足以及公共交通设施不够完善等方面。
公众普遍对交通状况不满意，并对改善交通条件有较高的需求。
2. 住房供求情况和价格水平广州市的住房供需矛盾比较突出。
随着人口增长和城市扩张，住房需求不断增加，但供给仍然相对不足。
尤其是市中心地区的房价普遍较高，中低收入群体的购房压力较大。
3. 旅游业发展潜力和竞争格局广州市的旅游业发展潜力巨大。
目前，广州市已经成为国内外游客热门旅游目的地之一。
市区内的旅游景点吸引了大量的游客，并且还有很大的增长空间。
与此同时，旅游业竞争也日益激烈，需要不断创新和提升服务质量。
4. 商业环境和消费市场特点广州市的商业环境相对较好。
商业街区和购物中心在市区内比较集中，各类商品和服务种类繁多。
佛山岭南天地市场调查报告10
佛山岭南天地市场调查报告10佛山岭南天地市场调查报告101. 调查目的本次调查的目的是了解佛山岭南天地市场的消费者行为和购买偏好，帮助商家了解市场需求并优化商品供给，提高市场竞争力。
2. 调查方法本次调查采用在线问卷调查的方式进行，共收集了300份有效数据。
问卷分为两部分，第一部分是关于消费者基本信息和购买习惯的调查，第二部分是针对市场内商品的品类、价格、品质等分类调查。
3. 调查结果3.1 消费者基本信息调查结果显示，佛山岭南天地市场的消费者主要集中在20-40岁之间，占比达到68%。
其中女性消费者占比大于男性，占比为56%。
消费者的学历以大专和本科为主，占比分别为39%和30%。
消费者的月收入以3000元-8000元之间的比较多，占比为46%。
3.2 购买习惯（1）消费频次调查显示，消费者对佛山岭南天地市场的购买频次较高，有近40%的消费者在每周都会光顾该市场，有近60%的消费者至少每月会光顾该市场。
（2）购买方式超过半数的消费者选择线下购物，46%的消费者通过线上购物渠道购买。
值得注意的是，部分消费者通过线上了解商品后会到线下店面进行购买。
（3）购买渠道在线购物渠道以淘宝、天猫、京东等大型电商平台存在，实体店方面，大型超市和综合市场是较为主流的购物渠道。
3.3 商品分类调查本次调查将商品分为生鲜食品、日用百货、家居用品、数码电器、服装鞋帽五大类，调查了消费者对于不同品类商品的价位、品质等偏好。
生鲜食品方面，消费者对于商品品质要求高，有70%的消费者愿意花更多的钱购买更好的食材。
不过在购买鱼类时，消费者除了关注价位与品质，也会考虑是否现场宰杀。
日用百货方面，消费者对于品质的要求较高，而且在选购品牌时更愿意花一定的时间去了解品牌的历史、口碑等因素。
家居用品方面，大家一般更注重价格和实用性，同时也会考虑商品的外观，有45%的消费者愿意花更多的钱购买外观更好的商品。
数码电器方面，消费者在购买此类商品时，不同年龄段的人对于产品种类和性价比的需求也略有不同。
综合商业项目市场调研报告
广州，2010年11月
目录
• 项目地块分析及区域规划前景 • 各功能物业市场研判
– 零售商业市场 – 酒店市场 – 公寓市场 – 办公市场
• 项目发展方向初探
项目用地分析及区域规划前景
项目规划指标
项目总规划建筑面积90,109平方米，分四个地块开发
体育馆、活动中心 (5层) 用地面积
数据来源: 广州市旅游局
数据来源: 广州市旅游局
•广州高星级酒店市场需求较为不足，而市场供应却持续增长，供需之间存在较为明显的不匹配状态； 2002年到2009 年广州市五星级酒店客房从4,364间上升到9,063间,预计到2013年为止该数字将上升到14,150间，其中60%是国际连 锁品牌。 •2002年到2009年广州市五星级酒店客房年均增长率为11%，而同期到达广州的过夜旅游人数的年均增长率仅为5.6%。 •由于市场供大于求，广州五星级市场入住率从2007年以来一直呈下降趋势。相应地，由于市场竞争日趋激烈，广州 市五星级酒店房价也呈逐年走低的趋势。相对而言，四星级酒店市场表现较为稳定。
• 经营状况： 白云区五星级酒店平均房价在600元左右，比全市平均水平低约30%，入住率与全市水平相仿在50%左右； 白云区四星级酒店平均房价在400元左右，与全市平均水平相当，入住率与全市水平相仿在60%左右。
• 客源构成： 市区溢出的中档会议客源、本地企业会议客源以及广交会溢出客源为白云区高星级酒店的主要客源； 由于临近机场的地缘优势，以及相对经济的酒店价格，旅游客源也成为区域高星级酒店的辅助客源。
白云区是广州市重要的传统工业区，
全区4000多家的工业企业为酒店提供潜在 商务会议与展览客源。
项目与白云国际机场相对较近的距离
广东房地产市场分析报告
广东房地产市场分析报告1. 市场概述广东是中国南方的一个经济发达省份，拥有丰富的资源和优越的地理位置。
其房地产市场在过去几十年中经历了快速发展和高速增长。
本报告将对广东房地产市场进行分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势、投资机会等方面的内容。
2. 市场规模广东房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业地产、工业地产等多个领域。
根据最新数据显示，广东房地产市场总价值超过100万亿元。
其中，住宅市场占据了相当大的比重，商业地产也在不断增长。
3. 供需状况3.1 住宅市场广东的城市化进程加速，人口不断增长，对住房需求的增加成为拉动房地产市场的主要因素。
同时，随着经济发展和居民收入水平提高，人们对住房品质的要求也在不断提升。
因此，住宅市场供不应求的状况比较明显。
3.2 商业地产广东作为中国南方的商业中心，商业地产市场发展迅速。
近年来，大型购物中心、商业街区等商业地产项目相继涌现，吸引了大量商家入驻。
同时，广东的旅游业也蓬勃发展，推动了旅游地产的增长。
3.3 工业地产广东是中国最重要的制造业基地之一，拥有众多的工业园区和工业用地。
工业地产市场主要承载了制造业的发展需求，如电子、纺织、化工等领域。
近年来，广东还加大了对高新技术产业的支持力度，进一步推动了工业地产的发展。
4. 价格趋势4.1 住宅市场广东的住宅市场价格在过去几年中一直保持稳定增长的态势。
虽然政府对房地产市场采取了一系列的调控政策，但由于供不应求的状况仍然存在，房价仍然处于相对较高的水平。
4.2 商业地产商业地产的价格也在不断上涨，尤其是位于一线城市和繁华商圈的商业地产项目更为昂贵。
由于商业地产的回报率相对较高，吸引了大量投资者的关注。
4.3 工业地产工业地产的价格相对稳定，受到供需关系和制造业发展态势的影响。
随着制造业结构的优化和技术的进步，一些高端制造业用地价格有所上涨。
5. 投资机会广东房地产市场作为一个繁荣的市场，提供了丰富的投资机会。
5.1 住宅市场尽管房价相对较高，但广东的住宅市场依然具有较大的投资潜力。
佛山岭南天地市场调查报告201410
购物中心功能区
商场建筑面积12万平方米，将成为佛山市内
最高端的购物中心；
首层为一线品牌，二层进驻高档礼服、婚纱 定制和高端服装品牌，三层则提倡健康生活方 式，健身会所、SPA及各国餐饮。
时尚购物中心 建筑群 总建面 定位 业态 交通 进程 由住宅、公寓塔楼、商业裙楼和地下商场 组成 12万平方米 佛山潮流人士聚居地，广佛潮流时尚新地 标 时尚休闲，汇聚国际一线潮流时尚品牌， 配备国际影院等娱乐休闲设施 将于地铁祖庙站连通 在建中
斩获奖项
国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009— —更新及总体规划推荐奖 美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008
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区位分析
地处佛山黄金地段，以文促商，潜力与言而喻
地处禅城区 位于佛山市中心，历来是佛山市的行政、 文化的中心区域，商务业发展较其他行 政区成熟 地处祖庙商圈 佛山的传统商业中心，商业氛围浓厚， 人流、车流非常密集，配套设施也非常 完善。同时也是少有的以悠久历史、独 特岭南建筑和具有岭南特色的宗教文化 为依托的商业地带 地处东华里片区 片区内有22个文物保护单位，祖庙、梁 园、东华里、仁寿寺等名胜古迹云集此 地 其中有着900多年历史的祖庙、明清时 代的东华里, 正是佛山的城市原点, 岭南 文化的发祥地 “三旧改造”的龙头项目，既沉淀了深 厚的文化根底，又孕育着跃动的时代气 息
粤剧之 乡
美食之 乡
历史文 化特色
陶艺之 乡
武术之 乡
12
整体功能布局
独立分区照顾与同功能，亦能实现共享
人 民 路
祖庙站
建
住宅区
新
路
祖庙公园 商场
商务区 商业街区
岭南新天地调研报告
《建筑初步》佛山岭南新天地调研报告姓名:学号：指导教师：成绩：关于佛山岭南新天地的调研报告摘要：本文主要内容为佛山岭南新天地的分区，交通,建筑，规划四个方面的概述，并通过这四个方面的概述去展示对佛山岭南新天地的调研结果。
关键词：交通，建筑，总体规划,功能分区，流线分析一、前言为了进一步加深对所学基本理论的理解，丰富和扩大专业知识领域，培养我们运用所学理论解决实际问题的能力，提高其综合运用知识的能力及独立分析、解决问题的能力，增强其创新意识，对此开展了对佛山岭南新天地的调研活动。
二、主体1、总体概况岭南新天地位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，占地面积约650000平方米,以创建一个融合“生活、工作、休闲"特色的文化社区为理念。
整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，同时充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，在此基础上巧妙地加入现代化的理念和现代化设施，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的市中心综合发展项目.2、交通分析岭南新天地位于禅城老城区，祖庙东华里的中心地段.东起市东下路，西至汾江中路,南起建新路，北沿人民路。
距广州市中心约30分钟,广州南站20分钟,广州新白云国际机场毗邻该项目，只需约45分钟车程，广佛地铁直接接驳岭南新天地。
3、总体规划佛山岭南新天地一期主要以商业、旅游、文化和休闲为四大支柱,主要是以面向潮流达人,时尚白领中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主。
园区内提供主题商业、时尚娱乐、生态旅游、酒店居住等服务。
区内分为五大功能区域，分别是酒店功能区、住宅功能区、商务功能区、购物中心功能区、文化商业街区五大区域构成。
规划方案以“山与谷”为基本主题。
祖庙及旧城作为中心的“谷”，外围逐渐升高的高层建筑则被设计为“山"，并且越高的建筑离旧城越远。
这种逐渐升高的形式不仅为旧城周边的开发地区，并且也为旧城内历史街区保留了光照以及视线。
南区商铺市场调研报告
南区商铺市场调研报告二、调研数据简析依照调研数据不完全统计，以上几个要紧街道商业大体信息大致情形如下：思源路--------目前有20多家商铺是体会关于汽车、7家建材行业、12家快递公司，另外有五六家餐饮和几家小型超市。
租金范围在5000—8000元之间。
大部份客户租金没有递增限制。
世纪大道-------以绿都城市假日南门为支点，靠南门东侧有8家机械类店铺，与之对面的世纪花园也是如此，有着7家商铺经营机械类商业；以南门为支点，靠南门北侧有着6家装璜公司外，其余为不统一的杂货店。
租金范围在9000---13000元之间。
租金每一年递增5-8%之间。
百汇路-------据不完全统计，百汇路40%为建材行业，其余为超市、医药、电话等大体生活配套的杂乱商业，商业经营时刻长，相对周边商业气氛较成熟。
租金范围在00元。
租金每一年递增5-10%之间。
龙华路-------以13家快递公司为要紧商业特色，大体形成快递一条街。
租金在元之间，每一年递增5%。
三、板块商业特点思源路------以汽车效劳和快递公司为两大主流行业。
商业特点较为特殊：⑴、对人流量、商业气氛、地段等几乎没有要求，均以上门效劳为要紧经营模式，⑵、追求廉价租金，⑶、经营模式对商业形象要求相对简单，大部份只进行了很简单的装修。
百汇路------各类商业搭配成熟，没有明显的反拉式商业特点。
近两年随着房地产的快速进展和本身具有良好的商业人气、环境等条件，有效保障和推动了租金大幅上涨。
从数据中能够看出，只有百汇路商铺自己经营者达到了较高的55%水平，租赁人反超过承租人。
应该能够说明，租赁人情愿自己来经营，能够推测利润是有可能超过租金几倍的，于是，租金上涨是理所固然的。
龙化路---------80%是快递公司，随着周边住宅小区的入住率、人流量不断增加，再加上世纪天成商铺慢慢入市经营，龙化路商业价值取得了一次成功的洗礼，租金涨幅最高达到了70%以上。
具受访者反映，由于人流量和车流量的增加，快递公司将在今年之内全数撤离。
新世界中国地产房地产市场环境分析报告
新世界中国地产（广州）市场环境分析报告（2005－11）企业传讯部2005－11－15目录第一部分政策方向 ..................................................................... 错误!未定义书签。
（一）国家部委政策导航 ..................................................................... 错误!未定义书签。
十六届五中全会8日举行将研究十一五规划........................... 错误!未定义书签。
十六届五中全会8日召开将倾向增加穷人收入 ...................... 错误!未定义书签。
人民日报社论：在新的发展起点上阔步前进 ............................. 错误!未定义书签。
十一五规划将给百姓带来六大实惠 ............................................... 错误!未定义书签。
公安部拟统一城乡户口管理制度取消农业非农户口界限 ...... 错误!未定义书签。
售二手房须缴20%个税错误!未定义书签。
中房协会长杨慎:年内不会取消商品房预售制度 ....................... 错误!未定义书签。
中消协：专家声讨期房预售房贷强制险应取消 ...................... 错误!未定义书签。
为了保持行业健康发展房地产政策释放回暖信号.................. 错误!未定义书签。
建设部部长汪光焘：继续落实地产市场调控政策.................... 错误!未定义书签。
国家禁止非法压低地价招商将公布出让土地标准.................. 错误!未定义书签。
国家税务总局：40个城市成房地产税收分析重点................... 错误!未定义书签。
佛山岭南天地场调查报告202310
佛山岭南天地场调查报告202310佛山岭南天地场调查报告202310一、调查概述本次调查旨在对佛山岭南天地场进行综合性的调查和分析，以了解该场地的发展情况、运营状况以及用户满意度等方面的情况。
调查时间为2023年10月，共计耗费一周时间完成。
二、背景介绍佛山岭南天地场作为佛山市的重要商业区之一，地理位置优越，交通便利，拥有多个大型商场、超市、餐饮娱乐场所等，吸引了大量的消费者和商家。
近年来随着周边竞争的加剧，岭南天地场的发展面临一些挑战，有必要进行一次全面的调查。
三、调查目的1. 了解佛山岭南天地场的运营情况，包括商家数量、种类、租金情况等。
2. 分析佛山岭南天地场的市场竞争优势和劣势，为场地发展提供参考。
3. 调查用户在佛山岭南天地场的满意度和需求，为场地改进提供建议。
四、调查方法本次调查采用问卷调查和实地观察相结合的方式，通过在线问卷平台和实地走访的方式收集相关数据和信息。
五、调查结果1. 商家情况佛山岭南天地场共有150家商家，涵盖了餐饮、服装、电子产品、超市等多个行业。
商家经营状况良好，有超过80%的商家表示满意度较高。
租金问题是商家普遍关注的一个问题，有部分商家表示租金过高。
2. 市场竞争佛山岭南天地场周边有多个竞争对手，包括其他商业区、购物中心等。
佛山岭南天地场在商业环境、交通等方面具有一定优势，但在品牌效应等方面还存在不足。
3. 用户满意度用户对佛山岭南天地场的整体满意度较高，超过90%的用户表示满意。
用户认为场地位置便利、商家种类丰富是主要优势，但也有一些用户对服务质量不满意。
六、调查结论通过本次调查可以得出以下结论：1. 佛山岭南天地场目前的商业运营状况良好，商家满意度高。
2. 岭南天地场在市场竞争中具有一定优势，但仍需提升品牌效应。
3. 用户对岭南天地场的满意度较高，但服务质量仍有改进空间。
七、建议根据以上结论，我们对佛山岭南天地场提出如下建议：1. 加强品牌建设，提升岭南天地场在市场竞争中的知名度和声誉。
佛山岭南天地市场调查报告202310
佛山岭南天地市场调查报告202310佛山岭南天地市场调查报告202310一、调查目的和背景1-1 调查目的本次调查旨在了解佛山岭南天地市场的情况，包括市场规模、经营业态、消费结构以及市场竞争等方面的情况，为相关企业和投资者提供参考依据。
1-2 调查背景佛山岭南天地市场是佛山市的一个大型综合市场，位于佛山市中心商业区，占地面积约10万平方米。
市场内设有各类商铺，包括服装、餐饮、家居用品等多个经营业态。
二、市场规模及分布情况2-1 市场规模根据调查数据显示，佛山岭南天地市场的总建筑面积约为5万平方米。
市场内设有500个商铺，其中80%为小型商铺，20%为大型商铺。
据市场管理方称，该市场每天平均客流量约为1万人。
2-2 商铺分布情况佛山岭南天地市场内的商铺主要分布在一至三楼，其中一楼主要经营餐饮业态，二楼主要经营服装和家居用品业态，三楼主要经营娱乐业态。
三、经营业态情况3-1 餐饮业态佛山岭南天地市场内设有多家餐饮店，包括中餐、西餐、快餐等多个品类。
其中，中餐占主导地位，约占餐饮业态的60%。
调查发现，该市场内的餐饮店以价格实惠、口味独特等特点受到顾客的欢迎。
3-2 服装业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营服装业态，主要包括男装、女装、童装等品类。
调查显示，市场内的服装店主要以中低价位为主，品牌种类繁多，迎合了不同消费群体的需求。
3-3 家居用品业态佛山岭南天地市场的二楼主要经营家居用品业态，包括家具、家电、厨房用品等多个品类。
调查发现，市场内的家居用品店以价格优惠、品质可靠等特点受到顾客的青睐。
3-4 娱乐业态佛山岭南天地市场的三楼主要经营娱乐业态，包括电影院、KTV 等。
该市场的娱乐业态以休闲娱乐为主，设施齐全，受到年轻人的喜爱。
四、消费结构和市场竞争4-1 消费结构调查发现，在佛山岭南天地市场内，不同消费群体的消费行为有所差异。
中老年群体主要消费餐饮和家居用品，年轻群体则更关注服装和娱乐。
消费者在购物时主要考虑价格、品质和服务等因素。
岭南新世界都市综合体策划全案
岭南新世界都市综合体策划全案在当今快速发展的城市化进程中，都市综合体成为了各大城市规划的焦点之一。
岭南地区作为中国南方经济发展的重要区域，也应该充分利用其独特的地理、文化和经济优势，精心策划一个高质量的岭南新世界都市综合体，以推动地区的经济发展和文化繁荣。
一、项目概述岭南新世界都市综合体位于岭南地区的经济中心，占地面积为XX平方公里，计划总投资额约为XX亿元。
项目旨在打造一个集商业、文化、休闲、住宅等功能于一体的综合性发展项目，成为岭南地区的新地标。
二、规划设计2.1 功能划分岭南新世界都市综合体应该兼具商业、文化、休闲、住宅等多种功能。
其中商业区域将包含高端品牌商场、百货公司、餐饮娱乐场所等；文化区域将包含博物馆、图书馆、艺术展览中心等；休闲区域将包含公园、景观步道、运动场所等；住宅区域将包含高品质住宅楼盘、社区设施等。
各功能区域之间要设计合理的交通连接，以便于居民和游客的便利出行。
2.2 建筑风格岭南地区有着丰富的历史文化底蕴，因此在建筑风格上应该融入岭南文化的元素，体现地域特色。
可以参考传统岭南建筑的屋檐、雕花、回廊等元素来设计建筑外观，使整个综合体建筑群呈现出独具特色的岭南风情。
2.3 绿色建筑在项目的规划设计中，应注重环保和可持续发展。
建筑应采用绿色建筑材料和技术，提高能源利用率，减少能源消耗和碳排放。
同时，应合理规划绿化带和景观设计，打造宜人的生态环境。
三、运营模式岭南新世界都市综合体的运营模式应该注重多样化和创新性。
可以引入国内外知名商业运营商，与本地企业和文化机构合作，共同打造一个吸引力强、运营管理精细的综合体。
此外，还可以积极开展商业活动、文化演出、艺术展览等，以增加项目的知名度和影响力。
四、投资与融资岭南新世界都市综合体的项目投资和融资可以通过多种方式来实现。
可以吸引政府投资，通过PPP模式进行合作。
同时，还可以吸引社会投资者和企业进行合作投资，通过股权合作或债券发行等方式融资。
北海商业市场数据调研报告
北海商业市场数据调研报告近年来，随着经济的发展和城市建设的推进，北海的商业市场呈现出活跃且多样化的态势。
为了深入了解北海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了全面的数据调研，并形成了以下报告。
一、北海商业市场的总体规模北海的商业市场规模在过去几年中持续增长。
截至调研时间，市区内已建成的商业建筑面积达到了_____平方米，涵盖了购物中心、商业街、超市、专业市场等多种业态。
二、主要商业区域分布1、市中心商业区这是北海最繁华的商业区域，集中了多个大型购物中心和知名品牌店。
其中，＿____购物中心和_____商业街是该区域的核心，吸引了大量消费者，其日均客流量达到了_____人次。
2、新城区商业区随着城市的扩展，新城区的商业发展迅速。
＿____新城区的商业综合体凭借其现代化的设施和便捷的交通，逐渐成为市民购物休闲的新选择。
3、旅游景区商业区北海作为旅游城市，在旅游景区周边也形成了特色商业区域，如_____景区附近的商业街，主要销售旅游纪念品、特色小吃等。
三、商业市场的业态构成1、零售业态传统的零售店铺仍然占据重要地位，但线上线下融合的新零售模式也在逐渐兴起。
超市方面，＿____连锁超市在市场份额上占据优势，其销售额占全市超市总销售额的_____%。
2、餐饮业态北海的餐饮市场丰富多样，包括本地特色美食、川菜、粤菜等各种风味。
其中，海鲜餐厅在旅游旺季的生意尤为火爆，平均上座率能达到_____%。
3、娱乐休闲业态电影院、KTV、健身房等娱乐休闲场所不断增加。
＿____电影院的票房收入在全市电影院中名列前茅。
四、消费者行为分析1、消费习惯消费者对于品质和服务的要求越来越高，更倾向于选择环境舒适、品牌知名度高的商业场所。
2、消费支出根据调研数据，北海市民的人均月消费支出约为_____元，其中在食品、服装和娱乐方面的支出比例较高。
3、消费渠道线上消费的比例逐年上升，约占总消费的_____%，但线下实体商业仍然是消费者体验和购买的重要渠道。
佛山岭南新天地商业调研
• 改进方向及策略： 1. 周边的道路有点残旧，道路不够宽阔，交通指示灯也很混
乱，应该及时修补好道路，交通指示灯也应重新规划； 2. 项目内部一些道路和墙体修葺不够好，应该加以完善，解
除安全隐患； 3. 应该多设置一些道路指示牌指引客人，或安排一些导购人
• 开业时机把握：结合环境在原有的基础上进行局部拆迁改建，保留原有 空间感觉，增加现代空间元素，使广大市名拍手叫好。
• 主要竞争对手：东方广场、嘉信茂广场、保利水城、百花广场等等。 • 成功要素：
１、地理位置优越，是佛山的传统商业区，毗邻广佛地铁，交通方便； ２、较其它商业更有特色，休闲与当地文化相结合，具有浓厚的岭南气
计划或与岭南新天地“打通”
为了让外来游客更深地了解祖庙文化和佛山特色，祖庙计划在园内设计一条旅游线路，根据初步设定， 该线路起于祖庙大门，经双龙壁、景观长廊（现在的茶舍）进入万福台，然后一直向北，经灵应牌坊、锦 香池、三门、前殿、正殿，最后从正殿右门出来，进入黄飞鸿纪念馆，然后经碑廊回到叶问纪念堂，“导 游以后将按照这个路线为游客解说，当然游客也可根据自己的喜好随意选择参观顺序，目前该计划已经交 市发改局和财政局审批，将争取在春节前实施，”凌建说。
“祖庙竣工后的这一周，客流量明显回落。”祖庙文物管理所所长凌建说，“去年这个时候每天的客 流量只有2000多人次，估计元旦期间会带来一个小高潮。”
大家对新祖庙又是怎样的评价呢？昨天，网友叮叮车在通济论坛发起了“祖庙大修完，你打几分？” 的调查显示，在网友给出的简单的五个等级“优秀、良好、合格、不合格、尚未鉴定”中，4成网友选择 优秀，2成认为“良好”，还有1成表示“合格”，对祖庙大修成果满意的网友达70%。
2024年湛江房地产市场调查报告
2024年湛江房地产市场调查报告1. 背景介绍湛江市位于中国广东省西南部，是珠江三角洲经济圈中心城市之一。
近年来，随着广东省沿海经济带发展的推进，湛江市的房地产市场也逐渐兴起。
本报告旨在对湛江市房地产市场进行调查分析，了解该市场的发展状况、挑战和机遇。
2. 市场概况湛江房地产市场以住宅为主，商业地产和办公楼也有一定规模。
随着城市化进程的快速推进，湛江市人口增长迅速，需求量持续增加。
另外，湛江地处广东省西南部，拥有丰富的自然资源，如海洋资源和农产品资源等，这也为商业地产和物流业发展提供了机会。
3. 市场竞争情况湛江房地产市场竞争激烈，主要由一些大型房地产开发商垄断市场。
这些开发商拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，通过推出各类优质楼盘来吸引购房者。
另外，一些外来人口和投资者也参与其中，加剧了市场竞争。
4. 政策环境湛江市政府一直在积极推动房地产市场健康发展，并出台了一系列政策措施来引导市场。
例如，加强土地供应管理，控制房价过快上涨，支持保障性住房建设等。
这些政策的实施对市场起到了积极的引导和规范作用。
5. 市场挑战湛江房地产市场面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，新项目不断涌现，开发商需要不断创新以吸引购房者。
其次，购房成本不断上升，房价和土地价格居高不下，给购房者造成了一定的经济压力。
此外，政策调控也对市场带来了一定的影响。
6. 市场机遇尽管湛江房地产市场面临一些挑战，但也存在一定的机遇。
首先，湛江市是广东省沿海经济带的核心城市之一，未来发展潜力巨大。
其次，湛江拥有丰富的自然资源，可以发展海洋旅游地产和农产品物流地产。
此外，国家政策鼓励跨地区发展，湛江可以充分利用自身的优势与周边经济圈合作共赢。
7. 市场建议基于对湛江房地产市场的调查，我们提出以下建议：•建议开发商加强产品创新，提供符合购房者需求的户型和配套设施。
•建议湛江市政府继续加大土地供应和保障性住房建设力度，稳定市场预期。
•建议积极探索与周边经济圈合作的机会，发挥区域优势，实现互利共赢。
温江美好家园生活超市商圈调研报告
美好家园商圈调查报告班级: 2011级连锁2班**: ***完成日期: 2012年12月7日呈报日期: 2012年12月10日前言由于假期的实训在美好家园附近, 我们对美好家园比较了解, 我们曾对来购物的顾客做过直接的询问, 所以, 我们选择的商圈调查是美好家园的。
进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由其次是商圈的具体内容: 1.人口统计分析, 包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析, 利用了商圈饱和度的计算。
；3.基础条件分析, 其内容巨多, 我们为突出重点, 将基础条件分为硬件条件和软件条件: （1）硬件: 交通通讯状况；（2）软件: 城市发展规划。
再次是综合分析再次是结论与建议最后是资料的搜集与整合, 以及文本的制作目录一、调查的背景和目的 (4)二、商圈范围的确定 (4)三、调查的内容与因素 (7)（一）人口统计分析 (7)1.人口结构 (7)2.家庭户数构成 (7)3.收入水平 (8)4.消费水平 (8)5.购买行为 (8)（二）竞争状况分析 (8)1.竞争分析 (8)2.美好家园的商圈饱和系数 (10)（三）基础条件分析 (10)1.交通与环境 (10)2.城市发展规划 (11)四、调查方法与资料处理方法 (12)（一）调查方法 (12)1.单纯划分法 (12)2.二手资料收集 (12)3.询问调查法 (12)（二）分析方法 (12)1.定性研究方法 (12)2.定量研究方法 (10)3.机会分析技术 (12)五、结论与建议 (12)（一）结论 (12)（二）建议 (13)附录 ................................................................................................................. 错误!未定义书签。
一、调查的背景和目的美好家园依靠传统的商业地位, 以凤溪大道为核心的区域成为了温江市市民购物消费的首选。
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商 业
分散于三个地块；
被酒店、办公用地阻隔。
五区商业自身不具备较强的市场竞争力 ，但若能与三区商业互为补充，协调发 展，则能产生“1+1>2”的功能效应
由于白云新城和同和-京溪商圈发展速度的加快，本 项目面临的竞争形式更加明朗和严峻
白云新城
由于万达广场的进驻，白云新城的商业市场得 到跨越式的发展，发展速度大幅提升
百分比（%） 2.9% 2.9% 5.9% 11.7% 3.5% 6.4% 3.5% 4.7% 5.9% 2.4% 26.4%
凭借便利的轨道交通，本项目 可方便到达白云新城，作为广 州城市副中心、白云区中心， 白云新城未来将形成较为浓厚 的商务氛围，受其辐射和带动 ，项目所在的嘉禾片区也将具 备一定的商务市场发展空间。
嘉禾望岗
时代玫瑰园
黄边
江夏
金碧雅苑 云山诗意
白云尚城
白云堡豪苑
永泰
竹韵山庄
白云高尔夫
萧岗
白云文化广场
白云公园 飞翔公园
三区商业中的餐饮面积虽然较大，但具有较强聚客能 力的大型餐饮仅1家，约2000平方米，数量及面积均不 足够
店铺类型 次主力店 次主力店 次主力店
专卖店 专卖店 专卖店 次主力店 专卖店 次主力店
建筑面积（平方米） 2,500 2,500 5,000 10,000 3,000 5,450 3,000 4,000 5,000 2,000 22,450
三区商业定位回顾
项目核心辐射商圈范围为周边4公里范围内的大型中高档 社区居民
核心商圈
地铁站点
项目地
嘉 块 步行20
地铁通 禾
分钟内
行10分 钟内
黄 边
车行15 分钟内 永泰 约4千
米
江
夏
约 6千
米
项目的竞争商圈主要为白云新城商圈，重点竞争项目为 万达广场及五号停机坪
➢白云新城依托高起点的规划、核心的地理位置和便利 的交通网络，对本项目威胁最大 ➢新市商圈的现有优势将随区域交通体系的革新而迅速 衰减，商圈发展后继乏力
从规划前景方面，区域具备开发商业 及商务设施的规划功能，为项目开发 商业、商务设施提供规划利好。
白云 机场
空 间 发 展 主 轴
嘉 禾
本项目
广 从 快 速 路 发 展 带
中心城区密集发展区
白云 新城
6
尽管现时项目周边以居住氛围为主，但与白云新城的 便利交通连接也为商业、商务市场提供发展空间
目前现状而言，项目周边以大 型住宅社区为主，居进驻使其商业 规模和购物环境都得到较大改善，已基本具备 区域商业中心的要求，并且将与本项目争夺地 铁3号线沿线客源
嘉禾
近年的发展近乎停滞不前，作为规划中的区域 商业中心，目前的商业形态、规模、业态、品 牌、购物环境等方面均无法承担该职能
在严峻的竞争形势下， 五区商业必须与三区商 业有机结合，不仅在商 业规模上，更要在业态 和品牌组合上实现差异 化竞争，才能保证项目 的市场竞争力
4
综合楼
可布局任何商业业态，无明显规划限制
项目所在的嘉禾片区规划为白云区的区域级中心，以居住功能为 主，同时围绕地铁站点将布置商业及商务设施
• 嘉禾规划为白云区内三个区级公共服务中心 之一；建设大规模的居住功能区；建设嘉禾 商业中心，围绕地铁站点及沿商业综合发展 轴布置商业服务设施、商务办公设施；
2
4525
3
6000
4
1807
6089 60725 5178
2
商业设施（其中肉菜市场2 规划有肉菜市场2千平米，可布局与肉菜市场相关的
千平米）
业态，如生鲜超市等；肉菜市场无需移交
12
旅业、写字楼（其中市话 机楼7000平米）
规划为酒店、办公用地，用地性质不可改变，但可 变通为相关衍生产品，如服务式公寓等；市话机楼 较大程度上将可能持有经营并且无需布局相关业态
商业、商务是白云新 城的重点职能之一， 未来将形成浓厚的商 业、商务氛围
三元里
同和 南方医院 梅花园
各功能物业市场研判
• 零售商业市场 • 酒店市场 • 公寓市场 • 办公市场
从建筑形态和商业规模来看，五区商业自身的竞争力较弱 ，必须与三区商业结合考虑，才能最大化挖掘其商业价值
三
区
可用于零售商业的面积仅2.9万平米；
项目规划功能为项目整体功能组合和商业布局带来一 定限制
依据目前方案，各地块的用地性质和功能方面存在诸多限制，具体如下：
地 块 基地面积 建筑面积 层数 编 （平方米） （平方米） (层) 号
规划功能及限制
1
2
34
1
3908
18943
5
体育馆、活动中心
规划为体育馆、活动中心用地，可以布局体育运动 设施或与体育、运动相关的业态，如运动服饰零售 等；建成后无需移交，可持有经营
岭南新世界家园五区综合商业项目 市场调研报告
2010年11月
目录
• 项目地块分析及区域规划前景 • 各功能物业市场研判
– 零售商业市场 – 酒店市场 – 公寓市场 – 办公市场
• 项目发展方向初探
项目用地分析及区域规划前景
项目规划指标
项目总规划建筑面积90,109平方米，分四个地块开发
体育馆、活动中心 (5层) 用地面积
项目整体定位于区域型购物中心，以家庭式消费为主，并引导 时尚生活方式和消费潮流
“时尚、具有国际品味、个性化的，提供舒适环 境、精致产品和贴心服务的地区时尚中心”
从业态组合来看，五区商业应在餐饮、休闲娱乐及特 色购物业态上提升三区商业的价值与吸引力
生活服务类 7%
娱乐类 12%
餐饮类 26%
娱乐
餐饮
购物 其类他
55%
超市 19%
百货 24%
生活主题类卖场 服饰类专卖店
6%
6%
业态举例
游艺中心
3F
KTV
电影院
小计
B1
休闲餐饮/快餐
1F
休闲餐饮/快餐
2F
休闲餐饮（异国料理）
3F
美食广场
休闲餐饮（中国特色） 4F
大型中餐
小计
三区商业的娱乐业态主要集中于3楼，业态类型包括游 艺中心、KTV、电影院，从建筑规模和业态类型上都稍 显不足，从目前的竞争局势来看，业态与万达及5号停 机坪重复性高，难以具备较强的市场竞争力；
建筑面积 18943㎡ 基底面积 3908㎡
商业设施 (2层) 用地面积
建筑面积 6089㎡ 基底面积 4525㎡
旅业、写字楼 (12层) 用地面积 16855㎡ 建筑面积 60725㎡ 基底面积 6000㎡
综合楼 (4层) 用地面积 5178㎡ 建筑面积 4352㎡ 基底面积 1807㎡
公交站 用地面积 5000㎡