合同谈不拢购房定金怎么处理
签订认购书后无法就购房合同条款协商一致,定金能否返还？
，
。
致 使 主 合 同 客 观 上 不 能订 立
那么
，
或者订 立 后 客 观 上 不 能履的 证 约 定 金 在 实 践 中很
。
当 事 人 之 间 不 能就 主 合 同 的 条 款 协 商
，
致
，
是否 可 以
一
概
少见
，
其他 形 式 的 定 金 基 本 上 能够 起 到 证 约 的作 用
“ 、
又 具 体 规 定 了 立 约定 金 ( 第 1 1 5 条 )
。
、
金 合 同且 定 金 已 实 际 支 付
。
定 金 合 同 是 实践 性合 同
。
，
即 只 有在 定 金 已
，
解 约定 金 ( 第 1 1 7 条 ) 等 形 式
其 第 1 1 5 条规 给 付定 金 的
一
一
实际 支 付时
，
定 金 合 同 才生 效
◆ ◆
解 简称 《 释 》 ) 颁 布 之 前
式
。
，
担 保 法 和 合 同 法 仅 规定 了 违 约 定 金
，
一
种形
，
解 《 释 》根 据 司 法 实 践 的需 要
，
对 定 金 的 形 式 作 了 扩 展 性 规定
在 已 有 的违 约定 金 的 基 础 上
成 约 定金 ( 第 1 1 6 条 ) 定
。
否则
，
定 金合 同不 生 效
。
当然 也 不 可
当 事 人 约定 以 交 付 定 金 作 为订 立 主 合 同 担 保 的
，
，
能适 用 定 金 罚 则 书 ( 即预 约 ) 后
房屋定金合同纠纷处理流程
房屋定金合同纠纷处理流程一、纠纷发生后的初步沟通。
亲，如果发现房屋定金合同有纠纷了呢，可别慌。
咱们先得坐下来，心平气和地和对方聊聊。
不管是买家还是卖家，或者是中介（如果有中介参与的话），大家就像朋友一样，说说自己的想法。
比如说，买家觉得卖家反悔不卖房子了，那就好好问问卖家为啥呀。
也许卖家有啥难言之隐呢。
这时候大家说话可别带刺儿，就像唠家常一样。
二、查看定金合同条款。
接下来呀，就得把那份定金合同拿出来，仔仔细细地看一遍。
这合同就像是一个规则手册，里面写得明明白白的。
看看关于定金的规定是啥，是双倍返还呢，还是有其他的约定。
比如说，合同里写了如果因为卖家的原因导致交易无法进行，要双倍返还定金，那这就是个很重要的依据。
而且要看看有没有啥附加条件，可不能马虎哦。
三、收集证据。
要是觉得自己有理呢，就得开始收集证据啦。
这证据就像是你的小帮手。
如果是卖家答应了一些事情没做到，比如说答应在某个时间之前修好房子里的某个东西，那你可以把当时的聊天记录找出来，或者有没有证人啥的。
要是买家这边有问题，比如没有按时交定金的剩余部分，卖家也得把相关的通知记录之类的证据找好。
这就像是一场小比赛，谁的证据充分，谁就更有优势呢。
四、尝试协商解决。
在有了证据之后呢，咱们再一次坐下来协商。
这时候就可以把证据摆出来，客客气气地说：“亲，你看这合同上写了啥啥啥，我还有这些证据呢。
”大家商量一个都能接受的解决方案。
也许可以调整一下房价，或者延长交易时间之类的。
毕竟大家的目的都是把房子的事情解决好，而不是为了吵架。
要是能协商成功，那就皆大欢喜啦，就像一场小风波平静地过去了。
五、寻求第三方调解。
要是协商不成呢，别灰心。
咱们可以找第三方来调解。
这个第三方可以是居委会（如果是在社区里的房子交易），也可以是专门的房产调解机构。
这些调解的人就像是和事佬，他们会根据合同条款和你们提供的证据，给出一个比较公平的建议。
他们会劝劝双方，就像长辈劝架一样：“大家都让一步，事情就解决了嘛。
如何应对房屋买卖合同中的定金问题
如何应对房屋买卖合同中的定金问题按目前新建房屋的交易习惯，购房者看中某套房屋后，开发商与购房者都会签订《购房意向书》，以说明双方对购售房屋已达成初步意向。
《意向书》的内容一般包括房屋的位置、面积、价款，但一般并不涉及房屋的交付时间、违约责任及其它房屋的详细情况等。
实践中，《意向书》除了上述内容外，一般还有定金内容。
正是《购房意向书》中的定金条款，使得并不具有法律效力的意向书，成了购房过程中矛盾的焦点。
要正确处理《意向书》中的定金纠纷，首先应了解《意向书》的性质和意向书》中约定的定金所担保的内容。
从《意向书》签订的背景和内容看，《意向书》并不是购房合同，没有定金条款的《意向书》仅是购售双方交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。
但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订正式购房合同之前，不将房屋另售他人，开发商保证购房者能再来接洽购房事宜，并不产生法律约束力的《意向书》显然不能实现上述目的。
正是为到达上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。
购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。
否那么，购房者将损失定金，开发商将双倍返还定金。
了解了认购书的性质和定金担保的内容，处理此类纠纷也就有了依据。
出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
买房退定金的好方法(一)
买房退定金的好方法(一)买房退定金的好1. 简介在购买房屋时，买方通常需要缴纳一定的定金作为购房意向的表达。
然而，有时候购房者可能因为各种原因需要退回定金，所以了解买房退定金的方法就显得尤为重要。
2. 常见的买房退定金方法•签订协议：在购房合同中明确约定定金的退还规定，包括退还条件、方式和时间等。
这样一来，当买房者需要退定金时，可以根据合同进行协商和办理。
•协商退还：与房地产开发商或中介进行积极沟通，商议退还定金的具体办法。
在协商退还时，要注意与对方保持良好的沟通和合作，争取双方的利益最大化。
•法律途径：如果协商失败或有争议，可以寻求法律途径解决。
通过法律手段来维护自己的权益，争取将定金返还给自己。
•取消购房资格：通过主动取消购房资格来要求退还定金。
这可能需要接受一定的处罚，比如支付一定的违约金或者承担一定的责任。
•补偿协议：与房地产开发商签订补偿协议，通过其他形式来补偿房地产开发商，从而获得退还定金的机会。
3. 注意事项•及时沟通：如果遇到退还定金的需求，及时与房地产开发商或中介进行沟通，将问题尽早解决。
•检查合同：在购房过程中要仔细检查购房合同中有关定金退还的条款，确保明确无误。
•保留凭证：保留好与定金支付相关的凭证和证明，有助于后续退还定金时提供证据。
•理性分析：在决定是否退还定金时，要理性分析自己的权益和责任，避免出现不必要的经济和法律风险。
4. 总结买房退定金是购房者在购房过程中可能面临的问题之一，了解相关的方法和注意事项对于保护自己的权益非常重要。
通过签订协议、积极协商、探索法律途径等方式，可以获得退还定金的机会。
但在具体操作中，一定要理性分析和遵守相关法律法规，以免造成不必要的纠纷和损失。
5. 具体操作步骤买房退定金的方法有很多种，以下是一些具体的操作步骤供参考：1.确认退还条件：仔细研读购房合同，了解定金退还的具体条件，包括取消购房资格、退房期限等。
确保自己符合退还条件。
2.与房地产开发商或中介协商：与房地产开发商或中介取得联系，表达退还定金的意愿，并进行积极的协商沟通。
退买房定金的方法
如何退买房定金
买房时，通常需要支付一定比例的定金作为诚意金，如果最后决定不购买这套房子，如何退回定金呢？以下是退买房定金的方法:
1. 协商解决
如果因为一些原因不想购买这套房子了，可以先与开发商或销售代理机构协商解决问题，例如更改合同条款、推迟交房时间等。
如果双方能够达成一致，那么定金就可以退回。
2. 申请退定金
如果无法与开发商或销售代理机构协商解决问题，可以向当地房地产管理部门申请退定金。
在申请时，需要提供定金收据、合同、身份证明等资料，并填写退定金申请表。
管理部门会对申请进行审核，如果符合退定金的条件，会将定金退还给你。
3. 寻求法律帮助
如果开发商或销售代理机构拒绝退还定金，可以寻求法律帮助。
可以咨询律师或向当地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
在退买房定金时，还需要注意以下几点:
1. 及时申请
退定金的时间应该在合同规定的时间内，超过规定时间就可能无法退回定金。
2. 提供证据
在申请退定金时，需要提供与购房合同和支付定金相关的证据，例如定金收据、合同复印件等。
3. 避免违约
在签订购房合同前，应该仔细阅读合同条款，避免因为自己的原因导致违约，从而失去退定金的权利。
去售楼处退定金技巧
去售楼处退定金技巧概述在购房过程中，有时我们可能会因为各种原因需要退回已经交付的定金。
然而，与售楼处协商退定金并不是一件容易的事情。
本文将介绍一些去售楼处退定金的技巧，帮助您在退定金的过程中更加顺利。
了解相关法律法规首先，在着手与售楼处协商退定金之前，我们应当了解相关的法律法规。
根据《合同法》第五章第三十七条的规定，如果开发商未能按照约定的时间将房屋交付给购房者，购房者有权解除合同，并要求退还定金。
此外，根据《商品房预售管理条例》，开发商在预售合同中未明确约定不退还定金的，购房者有权要求退还定金。
收集证据在与售楼处协商退定金之前，我们应该收集相关的证据，以便在谈判中有据可依。
可以收集以下证据：1.合同文件：收集所有购房合同、预售合同、支付凭证等与购房有关的文件。
2.交流记录：整理与售楼处沟通的相关邮件、短信、电话记录等。
3.相关规定：收集相关的法律法规，特别是与购房合同、退定金有关的相关条款。
分析合同条款仔细分析购房合同中关于退定金的相关条款。
注意查看是否有明确约定定金不退还的条款。
如果合同中没有明确约定定金不退还，那么根据法律法规，您可以要求退还定金。
与售楼处协商在准备充分之后，与售楼处协商是解决退定金问题的下一步。
在与售楼处进行协商时，应注意以下几点：1.用法律条款和合同文件为依据：在协商中，可以引用相关的法律法规和合同文件，以加强您的理由和立场。
2.冷静客观：在协商中，要保持冷静客观，以便更好地掌控整个谈判过程。
3.坚持原则：如果售楼处拒绝退定金，您可以坚持自己的原则，维护自己的权益。
寻求法律援助如果与售楼处的协商没有达成一致，您可以寻求法律援助。
请咨询专业的律师，并向他们提供您收集的证据文件。
律师可以帮助您更好地了解法律规定，并代表您与售楼处进行谈判或起诉。
诉讼程序如果协商和法律援助都无法解决问题，您可以考虑诉讼程序。
在进行诉讼之前，需要向法院递交相关的起诉材料，并等待法院的调解和判决。
买房定金怎么退
买房定金怎么退买房定金指的是购房者在购房过程中为证明购买意愿而交纳的一定金额的钱。
在房地产交易中，定金是一笔非常重要的款项。
如果购房者在购房过程中决定放弃交易，那么买房定金通常需要退还。
但是，买房定金如何退还，需要遵守一定的法律规定和合同约定。
一、买房定金的退还方式1.协商退还购房者和房地产开发商或中介机构可以通过协商方式来达成退还定金的协议。
如果购房者提出放弃购买，那么开发商或中介机构可以协商将定金退还。
如果协商成功，开发商或中介机构可以直接将定金退还给购房者。
2.法院仲裁如果双方无法协商退还定金，购房者可以向有关部门申请仲裁或通过法院起诉进行诉讼。
在法律诉讼中，定金的退还会根据当地的相关法律规定来进行判决。
二、买房定金退还的法律规定在我国，购房者支付的定金有一定的退还保障，下面对几种情况进行说明：1.购房合同约定在购房合同中约定了买房定金会在某些情况下进行退还。
如果购房者根据合同规定履行了自己的义务，但是房地产开发商或中介机构未能履行合同义务，那么购房者有权要求退还定金。
2.无法履行合同在房地产交易中，如果购房者由于无法履行合同而决定放弃购买，那么房地产开发商或中介机构应当把定金退还给购房者。
例如，在购房合同中规定了按揭贷款的，如果购房者无法获得按揭贷款而不能履行合同，那么可以要求退还定金。
3.不当得利如果房地产开发商或中介机构在购房合同中履行了合同义务，但是购房者由于个人原因放弃购买，房地产开发商或中介机构有权扣留部分或全部定金。
但是，扣留的金额应该与房地产开发商或中介机构的损失相当，并且应当有明确的财产债务关系。
三、需要注意的问题1.购房合同的约定在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，了解购房定金的退还条款及具体规定，确保自己的权益。
2.定金的数额一般来说，购房者支付定金的金额是购房总价的一定比例，如两成、三成等。
因此在购房时，对于定金的数额一定要了解清楚。
3.签订合同前的咨询在签订购房合同之前，购房者可以咨询有关房地产中介机构或律师等专业人士，了解房地产交易的相关规定和合同条款，保护自己的合法权益。
购房定金合同纠纷怎样处理
购房定金合同纠纷怎样处理
实际生活中，在购房的时候大部分购买者都会按照购房合约在初期交一定的购房定金，但从交完定金到拿到房屋是长时间等待的过程，在这个过程中不免发生一些意外。
在现实生活中，就会遇到签约一方没收定金的情况，这严重违约。
那么当购房定金纠纷发生时我们要怎么处理呢?接下来，我就为大家带来了关于购房定金合同纠纷怎样处
理的相关知识内容，希望能够在实际中帮助到您。
遇到购房定金纠纷应该怎么办
(一)符合商品房销售条件的，所预交款项又明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，由于购房人的当方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，定金不返还。
由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。
(二)符合商品房销售条件的，所预交款项没有明确约定为定金或明确约定适用定金罚则的，无论谁的原因导致未能订立商品房买卖合同的，开发商都应当向买受人返还所收费用。
(三)不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，不得向
买受人收取任何预订款性质的费用。
那么，收取的费用都应当返还。
相信通过我的介绍，大家对于购房定金纠纷如何处理已经有了一定的了解。
由于购房定金纠纷发生的频率很高，我建议任何打算或正在购房的人都应该了解购房定金纠纷如何处理等购房常识，这样有利于防止受骗，及时保护自己的利益不受伤害。
如果您情况比较复杂，也在线学习服务，欢迎您在本网进行学习。
购房合同定金能否退
一、购房合同定金能否退的情况1. 买方原因导致合同解除，定金可以退还根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。
在此情况下，买方因自身原因导致合同解除，可以要求退还定金。
2. 卖方原因导致合同解除，定金应当双倍返还同样根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同。
在此情况下，若卖方因自身原因导致合同解除，买方有权要求双倍返还定金。
3. 因不可抗力导致合同解除，定金可以部分或全部退还根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
在此情况下，若因不可抗力导致合同解除，买方可以要求部分或全部退还定金。
4. 买方支付定金后，卖方拒绝签订正式合同，定金可以退还根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以要求其承担违约责任。
在此情况下，若买方支付定金后，卖方拒绝签订正式合同，买方可以要求退还定金。
5. 合同无效或被撤销，定金可以退还根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，合同无效或者被撤销的，当事人应当返还已经收到的款项。
在此情况下，若合同无效或被撤销，买方可以要求退还定金。
二、购房合同定金退还的法律依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国担保法》3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》4. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》总之，购房合同定金能否退，需根据具体情况进行判断。
在购房过程中，购房者应充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。
同时，购房合同双方应严格按照合同约定履行义务，避免因合同纠纷导致定金无法退还。
退定金的方法
退定金的方法
退定金的方法主要有以下几种：
1. 与卖家协商：这是最简单直接的方法。
购房者应先与卖家进行沟通，说明自己的原因，态度随和一些，争取达成和解。
如果卖家通情达理，可能会同意退还定金。
2. 寻求社区调解：如果遇到一些不那么通情达理的卖家，退还定金就没那么容易。
在这种情况下，购房者可以寻求当地街道或社区的帮助，出面解决调解定金退还事宜。
3. 提起仲裁或诉讼：如果协商不成，购房者可以向仲裁机构提起仲裁或向法院提起诉讼。
在提起仲裁或诉讼之前，购房者需要通过合同条件谈判时双方修改的记录或双方谈话的录音等证据，证明因合同条款达不成一致意见或者在认购书约定的期限内未签合同等情况，以便于仲裁或法院进行裁决。
4. 找消费者协会协助：如果是在购买房产时遇到欺诈或不公平待遇，可以找消费者协会协助处理。
需要注意的是，退定金的具体方法可能因不同的情况而有所不同。
在处理退定金问题时，购房者应保持冷静，理性处理，并尽可能地保留相关证据。
同时，购房者也需要注意法律风险，避免因操作不当而导致更多的损失。
怎样能退购房定金
怎样能退购房定金巧退购房定金的方法近来，有很多购房人打电子话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。
寻求律师帮助。
本律师通巧退购房定金的方法巧退购房定金的方法近来，有很多购房人打电子话咨询，说在交定金时售楼小姐承诺的很好，可当签订正式合同时，在合同上却没有以前的承诺，当提出要求补充合同内容或不行要求退定金时，售楼小姐往往说合同不能改，定金也不退，购房者很是无奈。
寻求律师帮助。
相关阅读：购房流程之如何退定金本律师通过实践代理，提供下面解决方法：首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，较好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。
其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。
这样做完全符合法律的规定。
如果售楼小姐说自己作不了主，需要请示再答复时，要求售楼小姐更改签订定金合同中签正式合同日期，以后再来再说。
如果售楼小姐即不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。
退购房定金的四个方法和技巧
退购房定金的四个方法和技巧退购房定金是指购房者在购房过程中，由于各种原因需要取消购房合同，而需要将已经支付的购房定金退还给购房者。
退购房定金是一项复杂的过程，需要购房者掌握一些方法和技巧，才能成功退还定金。
本文将介绍四个退购房定金的方法和技巧，帮助购房者解决退购房定金问题。
一、合同解除购房者在购房过程中，可以通过与开发商或房产中介协商解除购房合同的方式来退还购房定金。
购房者需要向开发商或房产中介提出书面申请，说明退购的原因，并提供相关证明材料。
在协商解除购房合同的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 合同解除协商应当充分听取双方意见，确保协商结果公平合理；2. 购房者在申请合同解除时，应当尽量提供合理的退还购房定金的依据；3. 如遇到无法协商解决的情况，购房者可以通过法律途径解决争议。
二、法律维权如果购房者与开发商或房产中介无法达成一致，或者对方不履行合同解除的约定，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。
购房者可以向相关部门投诉，或者委托律师提起诉讼，要求退还购房定金。
在法律维权的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 委托律师前，购房者应当详细了解相关法律法规，确保自己的维权请求具备合法性；2. 在与对方协商或诉讼过程中，购房者应当保留相关证据，如购房合同、支付凭证、协商记录等；3. 根据法律程序，购房者应当按照规定的时限提起诉讼，以避免诉讼时效问题。
三、协商退款购房者在与开发商或房产中介协商退还购房定金时，可以提出协商退款的方式。
购房者可以根据实际情况，提出分期退款、提供代替购房者的购买者等方式，以减少双方的损失。
在协商退款的过程中，购房者需要注意以下几点：1. 协商退款时，购房者应当保持冷静，理性表达自己的要求；2. 购房者可以提出一些合理的退款方式，以增加协商的成功率；3. 协商退款时，购房者应当与对方充分沟通，了解对方的退款意愿和能力。
四、法律法规购房者在退还购房定金的过程中，应当了解相关的法律法规，以便更好地维护自己的权益。
民法典买房定金己付合同纠纷怎么处理
民法典买房定⾦⼰付合同纠纷怎么处理房屋是属于贵重的不动产，所以买卖房屋要签书⾯的买卖合同。
⽽开发商往往会要求购房者交纳⼀定数额定⾦，保证房屋买卖合同顺利签订，那么民法典买房定⾦⼰付合同纠纷如何处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典买房定⾦⼰付合同纠纷怎么处理购房房屋时已经交付了定⾦，出现房屋买卖合同纠纷的，当事⼈可以协商处理，如果协商不成的，可以向法院起诉解决。
《中华⼈民共和国民法典》第五百七⼗七条【违约责任】当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定的，应当承担继续履⾏、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百⼋⼗七条【定⾦罚则】债务⼈履⾏债务的，定⾦应当抵作价款或者收回。
给付定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，⽆权请求返还定⾦;收受定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，应当双倍返还定⾦。
《中华⼈民共和国民事诉讼法》第三条适⽤范围⼈民法院受理公民之间、法⼈之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和⼈⾝关系提起的民事诉讼，适⽤本法的规定。
⼆、商品房开发商不肯退还定⾦怎么办⾸先，从当前的规定看，买受⼈交付定⾦后，跟商品房开发商就买卖合同主要条款不能达成⼀致，买受⼈不买房了，合同未订⽴的，开发商就要退还定⾦给买受⼈。
其次，商品房开发商不肯退还定⾦的，买受⼈可以去法院提起诉讼进⾏处理。
具体⽽⾔，去法院起诉时按照以下步骤进⾏：1、先准备起诉状。
写明要求商品房开发商及时退还定⾦的诉求，同时要准备相应的证据。
具体⽽⾔，可以收集整理以下的证据材料：(1)录⾳或录像。
即双⽅就商品房买卖合同的谈判情况，⾜以说明双⽅是因为买卖合同主要条款不能协商⼀致，不是因为买受⼈主观原因反悔买房。
(2)提供证⼈。
若是有其他⼈员⼀起参与谈判，那么可以邀请其作证。
(3)其他。
⽐如当初谈判时找了专业律师，可以拿出《聘⽤律师合同》及律师事务所的开具发票等。
退购房定金的四个方法和技巧
退购房定金的四个方法和技巧
以退购房定金的四个方法和技巧为标题，写一篇文章。
一、了解法律法规，明确权益保障
在退购房定金时，首先要了解相关的法律法规，明确自己的权益保障。
根据《合同法》的规定，购房者在合同签订后的一定期限内有权以书面形式解除合同，并要求退还定金。
购房者要详细阅读合同条款，了解退定金的具体规定，确保自己的权益不受损害。
二、与开发商协商解决
退购房定金时，可以与开发商进行协商解决。
首先，购房者可以直接与开发商进行沟通，表达退款的意愿，并提出合理的退款要求。
如果开发商拒绝退款，购房者可以通过法律途径，委托律师或房地产专业机构与开发商进行协商，争取合理的退款。
三、寻求第三方调解
如果与开发商协商无果，购房者可以寻求第三方调解。
可以将纠纷提交给相关的仲裁机构或者行业协会，请求他们进行调解。
在调解过程中，购房者要提供充分的证据和相关材料，确保自己的权益得到保护。
四、通过法律途径解决
如果通过协商和调解仍然无法解决问题，购房者可以通过法律途径解决纠纷。
可以委托律师提起诉讼，通过法院来解决退购房定金的
问题。
在法律途径中，购房者需要提供充分的证据，包括购房合同、付款凭证等，以证明自己的权益和合法性。
总结起来，退购房定金的四个方法和技巧为了了解法律法规、与开发商协商解决、寻求第三方调解以及通过法律途径解决。
购房者在退购房定金时，要明确自己的权益保障，了解相关的法律法规，并根据具体情况选择合适的方法和技巧。
无论选择哪种方法，购房者都要保持冷静，理性处理，以确保自己的权益得到保护。
退购房定金的方法和技巧
退购房定金的方法和技巧
要退购房定金，您可以考虑以下方法和技巧：
1. 阅读合同条款：仔细阅读购房合同中关于退款的条款和条件。
这将帮助您了解是否有退款的权利以及需要满足的条件。
2. 与开发商沟通：与开发商或房产中介机构进行沟通，表达您的意愿并要求退还定金。
可以书面方式或面谈的形式与他们进行沟通，解释您退款的原因，并要求他们协助处理。
3. 寻求专业意见：如果您遇到纠纷或无法与开发商达成一致，可以咨询专业的律师或房地产经纪人的意见。
他们可以帮助您了解法律规定和程序，并指导您采取适当的行动。
4. 合理解释原因：提供合理的解释和证明您退款的原因，例如财务困难、家庭变故、法律限制等。
合理的解释往往能够使开发商更愿意退还定金。
5. 法律咨询：如果您认为开发商或中介机构违反了合同条款，您可以咨询专业的法律机构，了解法律的保护和维权途径。
他们可以给予您合理的建议，并帮助您维护自身利益。
需要注意的是，退款的成功与否可能取决于具体的合同条款、当地的法律法规和开发商的政策。
因此，在购房之前应该仔细阅读和了解合同条款，并尽量与开发商达成一致，以减少潜在的纠纷。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==购房定金合同纠纷该如何处理在签订购房合同的时候，很多朋友可能没有仔细看条款就签了，根本不会也不想去追究合同文本上的字眼。
这就导致很多购房合同上的纠纷。
下面就是jy135网为大家整理的购房定金合同纠纷该如何处理的经验，希望能够帮到大家。
觉得有用的朋友可以分享给更多人哦!购房定金合同纠纷该如何处理一、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。
例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;二、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。
例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;四、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;六、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。
定金与订金哪个能退具体来说，“定金”是法律上的概念，是履行合同的保证金，定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。
房屋买卖定金纠纷的处理原则有哪些
房屋买卖定金纠纷的处理原则有哪些房屋买卖中的定金主要是起到一个约定担保的作用，是为了防止合同一方不履行合同条款。
那么，如果发生定金纠纷，该怎么办呢？请大家阅读下面的文章了解有关房屋买卖定金纠纷的知识。
定金是我国《担保法》明确规定的一种担保方式。
根据定金的性质不同，可以将其划分为违约定金、立约定金、解约定金、成约定金、证约定金多种类型，其中最为常见的是违约定金和立约定金。
立约定金也称为订约定金，是指当事人约定以交付定金作为双方订立主合同的担保，当该担保的定约行为没有发生时，由违反承诺的一方接受定金处罚。
立约定金的设立是在主合同签订之前，其目的是为了担保合同的订立，而违约定金的设立是在主合同签订的同时或之后，其目的是为了保证主合同的履行。
根据最高人民法院有关司法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
根据定金合同纠纷经常遇到的有关问题，发生定金合同纠纷应按以下处理规则解决。
(一)定金罚则的适用规则。
我国合同法第115条对定金是这样规定的：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”(二)实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。
定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
担保法规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。
既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。
但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。
房屋买卖合同协商不成 定金能否返还
房屋买卖合同协商不成定金能否返还房屋买卖合同协商不成定金能否返还【案情简述】8月3日，李先生和某房地产公司签订了一份《商品房定购书》，约定李先生向该房地产公司定购房屋一套，总房价款为人民币60万元。
定购书中约定：李先生在签订本商品房定购书时，交付定金人民币6万元，如果买方到期未履行承诺的义务，卖方除有权将此房屋转卖其他人外，买方已交付的定金将不予退还。
上述定购书签订后，李先生依约支付了定金人民币5万元。
此后，双方在订立房屋的《预售合同》时对交房时间不能协商一致，致使未能订立《预售合同》。
买家李先生要求某房地产公司退还定金未果，随诉至法院。
法院最后判决，被告某房地产公司返还原告李先生定金人民币5万元。
上述案件中的一个很重要的争议点是，购房合同条款无法达成一致，定金能否返还?【律师评析】在本案中，当事人不能协商一致的主合同条款并未在房屋定购书中约定，因而当事人不能协商一致不能规则于任何一方当事人，故不适用定金罚则，接受定金的一方当事人应当原额返还定金。
《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
【知识拓展】一、什么是定金?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
二、定金的性质确定1、定金的性质可以由当事人约定。
当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。
例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。
如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
购房合同约定争议解决方式
一、合同签订甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）就甲方购买乙方位于_________的房屋（以下简称“标的房屋”）事宜，经友好协商，达成如下协议：二、争议解决方式1. 争议发生在履行本合同过程中，若买方与卖方就合同内容、履行方式、违约责任等产生争议，应友好协商解决。
2. 协商不成若买方与卖方在协商过程中无法达成一致意见，应按照以下方式解决争议：（1）向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。
（2）向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。
（3）提交仲裁委员会仲裁。
3. 仲裁委员会若买方与卖方选择仲裁委员会解决争议，双方应共同选定或委托仲裁委员会指定仲裁员，组成仲裁庭对争议进行仲裁。
仲裁委员会应为本合同签订地的人民仲裁委员会。
4. 仲裁规则仲裁庭应按照《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁委员会仲裁规则》的规定进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
5. 诉讼管辖若买方与卖方选择诉讼解决争议，诉讼管辖法院为本合同签订地的人民法院。
6. 诉讼费用诉讼过程中产生的律师费、诉讼费、鉴定费等费用，由败诉方承担。
7. 争议解决期限自争议发生之日起，买方与卖方应在_________日内协商解决争议。
若协商不成，可按本合同约定的争议解决方式进行处理。
三、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
四、附则1. 本合同未尽事宜，以法律法规和双方协商一致为准。
2. 本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改或补充。
甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________签订日期：____________________签订地点：____________________。
购房合同谈不拢定金打水漂？收集证据不吃亏doc可编辑文档
购房合同谈不拢定金打水漂？收集证据不吃亏doc可编辑文档先交定金签认购书、再签正式购房合同，是目前一手房买卖中的惯例。
但买家签认购书后，常因想修改购房合同上的不公平条款，被开发商拒绝，导致逾期未签合同，结果定金被开发商没收。
记者了解到，此类购房纠纷在广州时有发生。
光是广东省消委会记录在案的投诉，就有上百宗，省消委会还曾为此发布了警告。
但房子要买，认购书要签，定金还是要交。
购房者怎样证明合同没签成，开发商也有责任呢？为此，记者采访了经验丰富的房产纠纷律师，教大家几招维权技巧。
输没有证据要吃哑巴亏去年7月，殷先生在广州南洲路某楼盘预订了一套一百多平方米的房子，按发展商要求交了一万元定金并签了认购书。
但到签购房合同时，发展商要求必须在房间内完成签署，而且合同不能带走也不能复印。
面对合同中众多不平等条款，殷先生要求更改被拒后，要求退还定金，又被开发商严辞拒绝。
殷先生本来想打官司，但在咨询律师后，得到的答复却是胜算不大。
律师指出，如果开发商咬定是殷先生逾期拒签合同，而他不能证明这是双方的责任，最后很可能输官司。
想到花钱花时间，还可能输官司，殷先生选择了忍气吞声。
赢三万定金失而复得2006年底，陈小姐购买中山市的一间商铺时，按惯例先签了《认购书》并付了定金三万。
《认购书》上约定逾期不签《商品房买卖合同》，开发公司可自然解除认购书，并有权没收定金。
签合同当天，陈小姐对合同的一些条款提出异议并要求修改。
开放商以合同是范本为由拒绝。
直到最后限期，双方仍未能达成一致，陈小姐的定金果然被没收，于是她将开发商告上法庭。
2007年3月，陈小姐以双方无法就买卖合同达成一致为由，诉请开发商退还定金并承担逾期利息。
中山市人民法院审理后认为，买卖双方签订的《认购书》，是双方当事人的真实意愿表示，合法有效。
其后她未能按约定时间支付购房款并签订买卖合同，已构成违约，应承担违约责任。
因此开发商有权没收定金。
陈小姐不服判决上诉后，中山市中级人民法院作出了完全不同的判决。
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篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？
教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？
购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。
认购书一般包括什么内容呢？
（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。
实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。
有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销
售人员往往也不会认真提示。
等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。
那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？
杨文战律师先带您看看法律上的规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担
保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。
这里的事，在本文中先不分析。
）
按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。
如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。
当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担
其它责任的可能。
当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。
从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。
比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。
一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。
如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。
简单说：
同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；
如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。
当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购
房者无法接受。
当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。
所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。
如果非要走这个程序，要注意两点：第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。
因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。
第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。
虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。
而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。
所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。
最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚
则：
（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。
（2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。
（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。
比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。
篇二：关于解除购房定金协议的通知
关于解除《购房定金协议书》的通知
***先生：
***年**月**日，你与我公司签订了一份《购房定金协议书》，约定你作为买受方于***年**月**日付定金人民币***元，订购我公司***小区房屋一套，房号***，面积***平方米（注：以测绘面积为准），房屋总价人民币***元（大写：***元整）。
付款方式：一次性付清。
买受方须于***年**月**日之前缴付剩余房款人民币***元（大写***元整）（注：已付定金人民币***元即转为房款）。
违约责任：1、若买受方未按协议约定期限内履行签约及付款义务，出售方（我公司）有权将该房屋另行出售，所交定金概不退还。
《购房定。