光耀高尔夫——全球候鸟度假地终极卖点(1)

光耀高尔夫——全球候鸟度假地

一、区域价值

1、国家政策导向《珠江三角州地区改革发展规划纲要2008-2020》明确了珠江三角州

向东部沿海发展的战略，本区域将成为未来的经济\投资热点；目前整个广东省的

投资重点就在这里，惠州的7千亿巨额投资也正是基于这种政策导向。

2、在政策导向的大背景下，高速路网不断完善：广惠、潮莞、深汕、厦深高铁！广惠

延长线开通后从本项目到簨竂湾只须不可思议的10分钟；厦深高铁的兴建将进一

步让沿线物业升值（武广高铁为例，沿线物业升值幅度80%-200%不等）

3、度假胜地（全国旅游资源最集中的区域）：周边各类型旅游资源一应俱全：佛教圣

地罗浮山，白盆珠温泉度假村，巽寮湾滨海度假区，还有我们这里的高尔夫度假地。

旅游资源的集中将让本区域成为全国，特别是珠江三角洲主要经济城市的（包括香

港、深圳、广州、东莞、中山等）度假集中区域，必将聚集整个珠三角区域的超高

人气！物业增值幅度显而易见。

综上，本区域正在聚集整个珠三角最大量的人力、物力、财力和人气，未来更甚！

二、项目价值：

1、项目处于区域的中心位置，其周边发达的交通网络（包括广惠、深汕、潮莞、厦深

高铁等）直接让本项目成为整个珠三角区域经济与度假的区域客厅；（去往各处的

必经地，不管到哪里旅游、办事都可以在这里停留）

2、稀缺的高尔夫资源（全中国有超过400个高尔夫球场，其中只有不到40个是有经

营资格的，具有永久经营资格的更是寥寥无几，我们就是其中的一个。随着城市化

的进程，没有球牌的球场在5年或者最多10年内都将被改造为其他用途，温总理

已经批示不得再申请建设新的高尔夫球场，所以国家是不会再颁发球新的球牌的，

现在打一场球需千元，以后打一场球可能要万元！因此像我们这种享有国家一级资

质的顶级果岭，同时又是永久球牌的高尔夫球场是越来越珍贵的，也就是说，他的

升值潜力是没有极限，没有封顶的。）

光耀高尔夫：国家一级资质的顶级果岭（永久球牌）2025亩，全场18

洞。未来将扩建至6000亩，球场增加至36洞。

三、短期投资价值：

1、每个大盘的第一期产品都是升值最快的产品；

2、明年上半年二期产品推售时，一期产品保守估计增值30——40%；

（二期产品沿湖位置多，价格一定大幅高于一期，而一期产品此时水涨船高，保守增值30%！）

3、明年底酒店开业，一期产品保守估计增值20%

（与白天鹅联手打造的中国首家国际小型奢侈酒店明年底开业，对项目是极大利

好，升值显而易见）

结论：一年内保守估计物业升值50%（不包括厦深高铁的增值）

四、长期投资价值：

1、区域价值的提升：区域随着国家政策的导向，必然会成为近年的投资热点，珠江三

角洲黄金经济、旅游走廊已经形成，厦深铁路的开通，必将掀起一轮沿线物业的升值；

2、高尔夫资源的稀缺价值：随着全中国城市化进程的加速，没有经营资格的球场会逐

渐被改造，有球牌的球场资源将成为绝世资源，而球场里的物业将成为没封顶升值产品；

结论：千万别卖，卖了就再也买不回来了。

五、产品价值：

1、本项目产品直接对接国际一流度假别墅的设计理念；严格按照国际小型奢侈酒店度

假别墅的设计要求进行产品规划（例如低容积率、高私密性、全纬度景观，卫生间尺度1：1，人车分流、大师级室内装修，全天候泳池生活等）；

2、户型价值：

A户型：全天候私密泳池别墅；（生活的私密性及舒适性）

B户型：22米面宽相当于1500平米独栋别墅（超大面宽所带来的通风采光及超大景观面

C户型：占地超过一亩（花园面积大，收藏价值高）

D户型：南中国罕见的12席一线球道奢华景观别墅；（景观的收藏价值）

六、服务价值：

已成功与中国第一家五星级酒店，世界一流酒店组织第一位中国成员白天鹅酒店签约，于本项目成立全中国首家小型奢侈酒店；全方位为项目业主提供特色服务（例如物业的日常维护保养、家庭聚会承办、果领野餐等）；“十九洞盛宴”服务品牌正是基于此服务平台成立；

1、小区物管：白天鹅酒店物业管理公司；

2、日常配套分析：

（1）普通居住客：日常家居清洁、私家花园维护保养、酒店送餐服务、集市（中心集市设在酒店购物廊，创意集市散落在小区各角落）、全天候小区接送

服务（免费）、北师大学校（业主优先入度，学费8折）。

（2）度假住客：入住前预约物业清洁、定期物业保养及园林保养、家庭聚会承办、代定相关票务预定、预约接送服务、SPA等；

在这里，厦深高铁经过，理性的人看到了投资价值，感性的人见到浪漫，焦虑的人也不担心，因为国家级原生海滩和候鸟栖息地都被保护着，人和鸟都懒得飞的地方，只有全球候鸟度假地！