住宅设计-精装修设计课件

• 1.初步了解住宅精装修:
• 定义：商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中 的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定 面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称 全装修住宅。 特点：精装修房是具有销售功能的、比现实生活状态更美好的、能吸引 人眼球的、针对不同人群的理想居住空间。 基本标准： 顶面：有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面：采用品牌地板、玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 墙面：环保涂料墙纸、木饰面、石材、等等中高档材料; 卫浴和厨房：两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基 本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜;。
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• 3.住宅精装修的发展：
• 发展：从2000年开始出现住宅公寓精装修，之后2008年国家建 设部制定《商品住宅装修一次到位实施导则》之后，大中型城市 快速加大了住宅进装修的覆盖面，2010年深圳政府首先推出全面 消灭住宅毛坯房的决定，北京、上海、杭州等一线二线城市的精 装修住宅率也到达了60%~70%。 • 由此可见精装修设计将占据今后住宅室内装修设计的主导地位。 • 上海万科城花新园二期 .pdf（公寓精装修案例一）。
• 6.住宅精装修设计的要求和标准：
• 精装修样板房是地产发展商为吸引目标客户而精心打造出来的理 想居家空间，所以设计重点会放在营造引人入胜的视觉效果、注 重表现楼盘的特质以及展现目标客户理想中的生活品位这三大方 面。 • 精装修样板房是集中了当下世界流行设计••趋势、本土生活文化。 目标客户生活状态而产生的风格的完整呈现。 • 比较强调实用性，需要考虑业主群的个性喜好和生活习惯，注重 生活氛围的营造。 • 精装修样板房是地产商的一种体验式销售工具。它或模拟真实生 活场景，或探索前卫的居住概念，以此来展示户型楼盘特质，让 参观者产生购买冲动。
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普通住宅使用功能空间划分 1．起居空间： a.入户花园（门厅，玄关）； b.客厅； c.餐厅； 2．卧室空间： a.主卧室； b.次卧室； c.书房（可选）； d.储藏室（可选）； 3．厨房空间： 4卫浴空间： a.主卫生间； b.客用卫生间（可选）； c.洗涤间（可选）； 5．阳台: 精装修样板房.pdf（公寓精装修案例二）。
• 设计师在施工现场管理时应注意及时的对不合理的设计节点进行 尺寸上的调整，和施工员讲解特殊材质的安装方法和铺贴大样， 以及对复杂造型的工艺节点现场放样，以确保图纸设计与实际施 工上误差。提高设计整体效果。 • 对工程预算的掌握，能更好的帮助自己在设计造型上以及选材上 的准确性。 • 熟悉建材市场了解常用建材的特性，规格，价格和施工工艺，及 时了解新型优秀建材，提高自身设计材料运用的水平。 • 了解市场软装饰，了解家用电器的安装，使用方法及其规格，及 时了解市场上家具，布艺，窗帘，工艺品，灯具的流行信息及其 市场价格。
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6固定家具应考虑工厂化现场装配的原则，减少施工时间，材料损耗以及 对空气质量的污染 7.吊柜与料理台之间的距离应保持在60cm~70cm之间，可以方便烹饪， 同时可以在吊柜上放置小家电。 8.厨房橱柜中间的人行通道间距应在100cm~120cm之间，如果两面橱柜 开门应在120cm~150cm为了方便打开家具橱门，保证在两边橱门都打开 的情况下可以站一个人。 吊柜的高度应在145cm~150cm为宜，这个高度可以使用户不用垫脚就能 打开吊柜橱门，橱柜台面高度应在80cm左右为宜。 9.座便器使用尺寸应不小于90cm，两侧应预留不小于20cm的空隙，方 便用户使用。 座便器考虑紧靠墙面为宜，座便器安装的位置不宜背靠窗户或面朝卫生 间门。 10.卫生间镜子高度应在135cm为宜，正对人脸优先采用防雾镜，台盆橱 附近应考虑化妆柜或者化妆栏，方便物品摆放 11.卫生间门套应离地10cm，采用大理石或者金属材质做围边，防止门套 受潮 12.卫生间应考虑防碰撞顶部门吸。
• 4.装饰公司与住宅精装修之间的关系（家装设 计与精装修设计的区别）
• 室内装饰公司目前来说可分为：住宅装饰公司，商业空间装饰公司，以 及公共空间装饰公司。 • 房产开发商的精装修设计及施工合作单位主要针对于住宅装饰行业中有 一定资质的，具有一定设计能力以及大批量施工组织管理的正规公司。 • 精装修是购房业主在购房后委托房产开发商对建筑室内装修的行为，也 就是说单户业主不直接与装饰公司发生业务上的关系，由开发商代为处 理，包括设计，选材，施工质量以及售后服务等几个环节进行把关。 • 家装设计：针对对象为单体客户，根据客户要和喜好对单独的设计项目 进行设计。设计上可以有鲜明设计主题，个性化元素比较强，在材料选 择上没有局限性，创新性强，对设计造价的控制比较单一，施工管理上 范围小，施工节点现场调控性强 • 精装修设计：针对对象为群体客户，根据开发商对售楼目标客户群的调 研报告，建筑外观的风格以及设计任务书进行综合设计。设计上可以有 主题但是主题的可变性比较强以满意大部分的客户需求，材料选择上需 对环保，耐用，美观综合考虑有一定的局限性，施工上大批量施工作业， 对于施工图节点上要求精准，精确。容错率小。
• 房屋开关插座综合要求：
• • a．儿童可触摸到的强电插座应考虑使用防触电插座； b．插座安装离地35cm高，壁挂电视插座安装高度：一般壁挂电视屏幕 距离地面宜75cm，插座高度距离地面宜85cm~100cm； c．开关位置安装高度：开关安装高度宜距离地面135cm或140cm，洗脸 台边的刮须插座同此高度； d．壁挂空调插座安装高度：壁挂空调插座安装高度宜距离地面200cm或 210cm，选16A带开关三极插座，安装高度要便于成年人手可以接触的位 置，关于柜式空调插座及普通插座：柜式空调插座及普通插座宜安装于 距离铺设完成后的地面30cm(插座底部与地面距离)； e．厨房卫生插座应使用防溅插座； f．开关应考虑大翘班系列，开关插座应选用86型合资以上档次产品； g．照明线应采用1.5㎡电线，强电插座应采用2.5㎡电线，空调电线应采 用4㎡电线电线必须穿PVC护套管； h．强电线与软电线排放时应相隔20cm间距，保证相互不受干扰； i．配电箱分路要求；每一路空调应该单独分1分路，厨房和卫生间应单独 1分路，照明和插座必须 2.住宅精装修的优势:
• 设计上：上室内设计合理性，专业的室内设计师参与建筑户型设计方案， 打破了传统的建筑设计师垄断的房屋户型结构设计，大大改善了住宅设 计空间的合理性。 设计从空间功能划分，使用功能上，和美观上强大的设计团队反复推敲 订制最合理的空间设计，力求符合大众的各种需求。 材料上：选用品牌材料，不管是材料品质还是售后服务维修都能让用户 称心放心，大批量的采购，降低了材料成本，花同样的钱享受到更高的 品质的生活。杜绝了花冤枉钱买到劣质的材料。一方面节省了个人装修 带来的材料浪费，噪音环境等污染。另一方面整顿了不规范的国内建材 市场。 施工上：专业的室内施工队伍，专业的项目经理进行现场管理。施工验 收参照国家地方精装修验收标准，让用户省去了漫长的装修监工的烦恼。 售后服务上：有了质量问题可以直接找房产商物业，在保质期内享受物 业管理免费的服务就不会再会为饰后服务所烦恼。
• 平面布局的合理性和人性化的考虑，三度空间感的把握和立体艺 术效果的呈现，生活氛围的营造和内涵的深化。 • 一、能够赋予空间鲜活的生命力，让空间得到提升。 • 二、能够被大部分的人接受。成功的精装修房，至少要被它所面 对的目标客户群所接受。 • 三、创新，有新的想法和表现形式。 • 四、表达出家的氛围。这一点是指一种精神层面上的感觉。 • 首先就是出色的完成并超越客户的要求。 • 其次，要表达出自己对设计的独特看法，并在精装修样板房的设 计中反映出自我鲜明的风格特点。 • 最后，也是最关键的，就是要打动受众，要让参观者体会到样板 房所展示出的一种生活方式。
• 7.住宅精装修设计方案定位要求（举例）:
• 分析：普通公寓房型面积较小，功能空间划分笼统，在设计风格 的选择上应考虑：简洁；明快；空间感强；色彩柔和，温馨；实 用性强作为设计主体思路。 • 在设计风格局限下，用实用人性化功能与营造家庭温馨感主题来 弥补，大容量的收纳空间设计，尺度适宜的生活功能区域空间划 分（如：卫生间，厨房等），成为目前精装修中，小套型的主流 设计表现趋势。 • 有效空间的利用率和可拓展空间的利用（如：阳台，外门厅过道） 也成为了精装修设计中，吸引用户选择购买的重要设计手法之一。
• 8.住宅精装修设计风格与设计要点：
• 1.普通精装修公寓案例：
• • • • • 现代简约风格 现代新古典主义风格 现代中式风格 装饰主义风格（混搭风格） 南加州休闲风格（美式新古典主义）
• 精装修设计要点：
• 1.门厅设计应考虑衣帽类，鞋类，包具类，雨具，钥匙类等物品的收纳空 间，储物空间应大于2㎡，造型设计简洁实用，不占公共空间的设计原则， 同时还应考虑进户配电箱和多媒体盒的修饰遮掩。 2.起居室顶面如有结构梁应考虑吊顶，材料优先考虑防火，不易变形， 开裂，易施工的轻质环保建材（如：板材，石膏板等），客厅主墙面应 考虑电视背景墙，其设计手法应参照室内整体设计风格，造型以简洁， 典雅，色彩温馨大块面形式为宜，选材以耐用，不易变形开裂，易施工 的设计原则。 3.卧室应考虑男女主人储物收纳空间，收纳空间的实用性设计根据物品 的种类和大小进行合理的规划，材料应考虑易清洁，牢固性好，不易变 形开裂，防蛀虫的环保建材（如：高密度家具板，橱门金属移门等）。 4.更衣化妆间应优先考虑开放式橱柜，橱体框架考虑为易清洁，牢固性 好，不易变形开裂，防蛀虫的环保建材（如：高密度家具板），内部空 间考虑挂衣架，抽屉，挂裤架，化妆品，其它配饰等功能，应考虑设计 多孔式层板，可活动自由组合储物空间大小，考虑配备穿衣全身镜及化 妆台。 5.房间门套，踢脚线，门建议选用成品类环保建材（如：实木复合门）， 配件应使用品质保证且有一定知名度的铰链，门吸和新型门缝条。