住宅精装精细化设计之精装修设计解析.pptx
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精装住宅户型空间设计概念详解(课件)
窗帘、地毯等软装配饰选择建议
• 注意窗帘与墙面、地面及家具的色彩搭配和风格协调。
窗帘、地毯等软装配饰选择建议
01
地毯选择建议
02
03
04
根据空间大小和家具布局选择 合适尺寸的地毯，避免过大或
过小影响整体效果。
考虑地毯的材质、颜色和图案 ，选择与整体装修风格相协调
的地毯款式。
注意地毯的清洁和保养问题， 选择易于清洗和保养的地毯材
分区照明
根据空间功能和使用需求，将室内划分为不同区域，分别设置合 适的照明设施。
主次分明
突出主要光源，辅助以局部和背景照明，形成层次分明的照明效 果。
节能环保
选用高效节能的照明设备，如LED灯等，降低能耗和运营成本。
灯光氛围营造技巧
色彩运用
通过灯光色彩的选择和搭配，营造出不同的空间 氛围，如温暖、宁静、活泼等。
动线规划
根据烹饪流程规划厨房动线， 提高烹饪效率；餐厅则要考虑 用餐时的便捷性和舒适度。
通风与采光
确保厨房和餐厅的通风与采光 ，营造明亮、清新的环境。
家具与设备
选择符合人体工学的家具和设 备，提高烹饪和用餐的舒适度
。
卫生间空间布局要点
干湿分离
将淋浴区与其他区域进行干湿分离，避免水 汽对卫生间其他部分的影响。
精装住宅户型空间设 计概念详解(课件)
目录
• 精装住宅概述 • 户型空间设计理念 • 户型空间布局规划 • 装修风格与色彩搭配 • 家具陈设与软装配饰选择 • 照明设计与氛围营造 • 总结与展望
01
精装住宅概述
定义与发展趋势
定义
精装住宅是指在房屋交付前，所有室内空间及公共区域已经完成装修，并配备 了基本家具和家电的住宅产品。
精装房初步分析案例.pptx
。 U8更加人性化的家居智能化系统
全面家居解决方案的八个系统U8
公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
公共空间系统
公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起， 即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、 电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的 风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来
万科精装修标准
U8
U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化” 的意思。换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。分别为，
U1星级感受的公共空间系统、 U2趣味玄关空间系统、 U3神奇的厅房空间系统、 U4愉快的厨房空间系统、 U5享受型卫浴空间系统、 U6功能强大的收纳空间系统、 U7独具创意的家政空间区域、
玄关系统
根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统 研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋 类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。 创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统， 让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是 健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松
设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划
万科精装修
什么是精装修 为什么要做精装修 在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件 万科精装修标准 万科精装修管理（四化） 万科精装修的体系
什么是精装修
顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面采用品牌、或结合大理石等中高档材料； 卫生间和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，这方面基本上会采
全面家居解决方案的八个系统U8
公共空间系统 玄关系统 厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
公共空间系统
公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起， 即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、 电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的 风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来
万科精装修标准
U8
U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化” 的意思。换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。分别为，
U1星级感受的公共空间系统、 U2趣味玄关空间系统、 U3神奇的厅房空间系统、 U4愉快的厨房空间系统、 U5享受型卫浴空间系统、 U6功能强大的收纳空间系统、 U7独具创意的家政空间区域、
玄关系统
根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统 研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋 类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。 创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统， 让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是 健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松
设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划
万科精装修
什么是精装修 为什么要做精装修 在精装修方面，万科有别的公司不具备的条件 万科精装修标准 万科精装修管理（四化） 万科精装修的体系
什么是精装修
顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面采用品牌、或结合大理石等中高档材料； 卫生间和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，这方面基本上会采
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
《住宅精细化研究》PPT课件
精选课件ppt
13
住宅产品精细化研究
主卧室 开间3.3---4.2米，以3.6---3.9米较为常用，面积15---25平米左右。90㎡以下以 3.3开间为主，90---110以3.6 为主，120以上以3.9为主。
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14
住宅产品精细化研究
主卧室与衣帽间的关系
优点：衣帽间独立 防潮好，节省面积 主卧有完整墙面 缺点：对次卧影响大
半分离式 视线通透，增加空间效 果。
组合式 面积紧凑 减少交通面积。
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独立式 面积较大，空间舒适， 可改造成其他用途
10
住宅产品精细化研究
起居室 、 卧室 规范对起居室和卧室的要求如下表，设计常用值：起居室开间3.6---4.5米，进深 3.6---5米，面积20---35平米。卧室开间3.3—3.6米，进深3.3---4.2米，面积10—13 平米 主卧开间3.3----4.2米，进深4.5---6米，面积15---25平米
书房和卧室的组合方式1 并列式 优点方便灵活可设 置成穿套 ，缺点浪费交通 面积。
书房和卧室的组合方式2 分列式 优点干扰小适合夜间读书 和老 人孩子住，可与客厅打通合用，缺点家长 照顾小孩不方便
精选课件ppt
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住宅产品精细化研究
卧室 以3.4米开间的双人卧室为例，床加床头柜宽2.7米，衣柜0.5米，进深至少要3.2米。 如果是单人房进深至少为1.0+1.2+0.5=2.7米。同时要考虑储物的功能。开间和进深 比不宜大于1:2.
卫生间 三件套卫生间布置常用尺寸
1.8x2.4
1.6x2.7
2.1x2.4 。
卫生间数量的研究 万科呈对卫生间数量进行研究得出结论经济型三房（80---100）只需设一卫， 舒适型三房（100----120）可以做两个卫生间。 。
住宅设计-精装修设计课件
• 1.初步了解住宅精装修:
• 定义：商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中 的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定 面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称 全装修住宅。 特点：精装修房是具有销售功能的、比现实生活状态更美好的、能吸引 人眼球的、针对不同人群的理想居住空间。 基本标准： 顶面：有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保； 地面：采用品牌地板、玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料； 墙面：环保涂料墙纸、木饰面、石材、等等中高档材料; 卫浴和厨房：两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基 本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜;。
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• 3.住宅精装修的发展：
• 发展：从2000年开始出现住宅公寓精装修，之后2008年国家建 设部制定《商品住宅装修一次到位实施导则》之后，大中型城市 快速加大了住宅进装修的覆盖面，2010年深圳政府首先推出全面 消灭住宅毛坯房的决定，北京、上海、杭州等一线二线城市的精 装修住宅率也到达了60%~70%。 • 由此可见精装修设计将占据今后住宅室内装修设计的主导地位。 • 上海万科城花新园二期 .pdf（公寓精装修案例一）。
• 6.住宅精装修设计的要求和标准：
• 精装修样板房是地产发展商为吸引目标客户而精心打造出来的理 想居家空间，所以设计重点会放在营造引人入胜的视觉效果、注 重表现楼盘的特质以及展现目标客户理想中的生活品位这三大方 面。 • 精装修样板房是集中了当下世界流行设计••趋势、本土生活文化。 目标客户生活状态而产生的风格的完整呈现。 • 比较强调实用性，需要考虑业主群的个性喜好和生活习惯，注重 生活氛围的营造。 • 精装修样板房是地产商的一种体验式销售工具。它或模拟真实生 活场景，或探索前卫的居住概念，以此来展示户型楼盘特质，让 参观者产生购买冲动。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明可编辑
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(五)、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。
2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。
彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司(精装修施工单位)8、监理公司房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。
住宅批量精装修全程精细化管理精品PPT课件
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计，通过设计引导消费者向装饰个性化方
向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。 2、质量保证问题
采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、开发商与家居连锁系统供应商合作型
一、房地产批量住宅精装修的核心理念
(一)、品质居住生活从精装修住宅开始
精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗 放型向品质型的转变
几年前，商品房带全套装 修销售还只是在一些城市 的个别楼盘试探性的进行。 近来开发商在向客户交楼 时提供全套住房装修的比 例不断提高，这也是住建 部大力倡导的发展方向。 根据近期统计的数字，北 京、上海所占的比例大概 为40~50%，广州占70%以 上，其他二、三线城市所 占的比例也在逐年提高。 随着住宅建设科学技术含 量不断的提高，特别是住 宅产业化进程的快速发展， 预计未来几年商品住宅精 装修的比例将迅速增大。
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
向发展。提倡“轻装修、重装饰”。常用的四种主流设计风格。 2、质量保证问题
采用工厂化制作、现场安装的工艺，大大提高施工质量。房屋各 种部位、部品的质量保证期限。 3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。 4、装修房总价上升产生的抗性 毛坯房要做精装修建议价格底线：毛坯均价3000~3500元/平方米。 5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、开发商与家居连锁系统供应商合作型
一、房地产批量住宅精装修的核心理念
(一)、品质居住生活从精装修住宅开始
精装修住宅的普及标志着整个住宅产业从粗 放型向品质型的转变
几年前，商品房带全套装 修销售还只是在一些城市 的个别楼盘试探性的进行。 近来开发商在向客户交楼 时提供全套住房装修的比 例不断提高，这也是住建 部大力倡导的发展方向。 根据近期统计的数字，北 京、上海所占的比例大概 为40~50%，广州占70%以 上，其他二、三线城市所 占的比例也在逐年提高。 随着住宅建设科学技术含 量不断的提高，特别是住 宅产业化进程的快速发展， 预计未来几年商品住宅精 装修的比例将迅速增大。
（七）、推广精装修住宅存在的问题
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
《住宅精细化研究》课件
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03
住宅精细化设计案例分 析
案例一：某住宅小区的精细化设计
总结词
注重功能与美观的结合
详细描述
该住宅小区的精细化设计注重功能与美观的结合，通过合理的空间布局和人性化 的细节处理，提高居住的舒适度和便利性。例如，采用开放式厨房设计，增加家 庭成员之间的互动；在卫生间设计中，注重干湿分离，提高使用效率。
研究方法和步骤
方法
文献综述、实地调查、案例分析、归纳总结。
步骤
确定研究主题和方法、收集资料和实地调查、整理和分析数据、撰写研究报告。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
02
住宅精细化设计理念
精细化设计理念的定义和特点
总结词
精细化设计理念是一种注重细节、追求品质的设计思想，强调在住宅设计中关注每一个环节和细节， 以达到最佳的使用效果和居住体验。
案例二：某别墅的精细化设计
总结词
追求个性化与艺术性
VS
详细描述
该别墅的精细化设计追求个性化与艺术性 ，通过独特的建筑风格和室内装饰，展现 出与众不同的居住体验。例如，采用天然 石材和木材装饰，营造出自然温馨的氛围 ；在庭院设计中，注重绿化和景观的搭配 ，创造出宜人的户外空间。
案例三：某老旧住宅的改造与精细化设计
住宅精细化设计的推广有助于推动建筑业的发展。精细化 设计可以促进建筑技术的进步和创新，推动建筑业的发展 和转型升级。
精装修样板房设计风格及细节打造PPT
田园风格
总结词
以自然田园为灵感，色彩明快、造型朴实，强调与自然和谐共生的理念。
详细描述
田园风格常采用浅色系如米白、浅灰等作为基础色调，搭配自然色如棕色、绿色等。材质上多采用木 质、石材等天然材料。家具和装饰品选择上注重简洁、实用，力求营造出一种轻松、自然的氛围。细 节处理上常运用花卉、藤编等元素，强调与自然的亲近感。
04 软装与配饰
家具选择与搭配
家具材质
01
选择优质木材、金属、玻璃等材质，以提升整体质感。
家具款式
02
根据设计风格选择合适的家具款式，如现代简约、欧式古典等。
家具布局
03
合理规划家具摆放位置，确保空间利用最大化，同时保持动线
流畅。
布艺织物与窗帘
布艺材质
选择舒适、柔软的布料，如棉、麻、绒等。
窗帘款式
空间色彩搭配
总结词 运用色彩心理学原理，营造舒适、 和谐的居住氛围
空间色彩搭配的适用场景 适用于各种风格，尤其适用于有 特殊色彩需求的家庭或个人。
详细描述 根据色彩心理学原理，选择合适 的色彩搭配方案，如冷暖色调搭 配、对比色搭配等，以营造舒适、 和谐的居住氛围。
空间色彩搭配的优点 增强空间层次感，提高居住舒适 度，满足视觉审美需求。
03 装修材料与质感
木质材料
总结词
自然、温馨、舒适
详细描述
木质材料在样板房设计中常用于家具 和地板，其天然的纹理和温暖的色调 为空间带来自然、温馨的感觉，营造 出舒适的居住氛围。
石材
总结词
高冷、现代、时尚
详细描述
石材在样板房设计中常用于地面、墙面和卫生间等区域，其 独特的质感和色彩为空间增添现代、时尚的气息，给人高冷 而精致的视觉感受。
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4、装修房总价上升产生的抗性 装修房价建议底线：3000~3500元/平方米。
5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（七）、精装修产业链中服务商如何转变角色
1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究， 不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全 面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方 案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电 气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集 成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大 的提升和进步。
2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析
目
录
一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
一、精装修住宅发展概况
1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
（四）、推广精装修住宅存在的问题：
建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型
然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识%
广州：60~70%
深圳：30%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品
供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟
行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否 提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广方式的不成熟
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、
2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。
3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。
（一）、精装修住宅的发展趋势与现状
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。
批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。
（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）
公共空间系统 玄关系统
厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
5、装修后竣工验收、竣工验收后装修
（七）、精装修产业链中服务商如何转变角色
1、开发商 2、建筑设计师 3、室内设计师如何转变观念 4、室内配饰将有更多的市场空间 5、部品制造商、供应商 6、装饰材料制造商、供应商 7、装修公司（精装修施工单位） 8、监理公司
二、精装修住宅设计原理（全面家居解决方案）
有专人研究住宅精装修的标准化体系。这种住宅精装修的研究， 不仅是简单研究在毛坯房的基础上如何怎么再装修一下，而是全 面地提供整套家居解决方案。全面家居解决方案是从建筑设计方 案开始，对户型、室内设计、景观设计、厨房卫生间设计、水电 气设计、收纳及储藏系统等多个细节统一研究，并注重系统的集 成。这种做法比在以往简单的地在毛坯房上做装修已经有了很大 的提升和进步。
2、玄关系统 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来 说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充 分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考 虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋 都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一 步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下， 还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。
住宅精装精细化设计及万科 精装修设计解析
目
录
一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
一、精装修住宅发展概况
1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
（四）、推广精装修住宅存在的问题：
建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装，装修级别根据产品定位相对固定。 3、开发商集成型
统一标准，统一流程，采用全面家居解决方案，建立梯度产品体 系。彻底否定了精装修=毛坯+装修的说法。 4、专业公司管理型
然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识%
广州：60~70%
深圳：30%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。
2、企业的不成熟 开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品
供应商到底都应该分担什么样的角色？ 3、政策不成熟
行业市场如何规范、住宅装修设计与施工验收标准的建立、政府是否 提供财政补贴、开发商税费减免、买房者税费减免等。 4、主管部门推广方式的不成熟
由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研 发、工业化生产组织、现场施工安装，建立精装修住宅共生体系。
（六）、如何面对精装修市场推广中碰到的问题
1、个性化问题 设计中性化、淡化个性化设计、
2、质量保证问题 房屋各种部位、部品的质量保证期限。
3、装修材料的环保性能的担忧 选用环保材料，确保达到环保要求。
（一）、精装修住宅的发展趋势与现状
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。
批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。
（一）、全面家居解决方案的八个系统（U8）
公共空间系统 玄关系统
厅房空间系统 厨房空间系统 卫浴空间系统 住宅收纳空间系统 家政空间系统 家居智能化系统
1、公共共空间系统 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松 的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间 主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设 计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让 主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。