住宅精细化设计
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析(胡冶明)
北京、上海：40~60%
广州：60~70%
深圳：30%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
1、节地与室外环境 2、节能与能源利用 3、节水与水资源利用 4、节材与材料资源利用 5、室内环境质量 6、运营管理
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
7、家政空间区域 要解决传统装修队家务工作的忽视，使日常家政琐碎与生活起居空间 分离，互不干扰。家政空间从实用功能上来讲，要满足机洗区、手洗区 、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。洗衣机区附近最好要有宽敞 的熨衣台面。小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置 。可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。按照操作流线科学分类。主妇（夫 ）的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化 角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它 给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
（四）、推广精装修住宅存在的问题：
1、市场认知度有待提高 简单装修，全装修，公寓式精装修，居住生活方式的演变。 2、企业的不成熟
开发企业，装修设计师，装修施工企业，装饰材料供应商，家居部品 供应商到底都应该分担什么样的角色？
4、厨房空间系统 根据调研资料，一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为 3.5个小时，其中45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5% 用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分 之一，其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱 而耗费了大量的时间。从实际功能层面上来说，主妇们需要一个动线布 局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存贮物品方便， 而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化的设计 。冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。橱柜中的隔板可以自由调节，让橱 柜适合物品，而不是物品适合橱柜。要设计专用的厨房洗盆（甚至可以 放下炒锅以便刷洗），满足洗刷中式烹调器具的需求。
精细化建筑设计理念是什么
精细化建筑设计理念是什么
精细化建筑设计是一种注重细节、追求完美的设计理念。
在这种理念下，建筑师们不仅仅注重建筑的外观和结构，更加关注建筑的细节、材料、色彩、光影等方方面面。
精细化建筑设计理念的核心在于打造一个完美的建筑作品，为人们创造一个舒适、美观、实用的空间。
首先，精细化建筑设计理念强调细节。
在建筑设计中，细节决定着整体的质感和品质。
精细化建筑设计师们注重每一个细节，从建筑外观的线条、材料的质地、到室内空间的布局、家具的选择，都力求做到精益求精，让建筑作品呈现出完美的细节之美。
其次，精细化建筑设计理念注重材料的选择和运用。
在精细化建筑设计中，建筑师们会精心挑选材料，注重材料的质感、色彩和质量。
他们会运用各种现代材料和传统材料，结合建筑的功能和风格，创造出独特的建筑效果。
另外，精细化建筑设计理念也注重光影的运用。
光影是建筑设计中非常重要的元素，可以赋予建筑以生命和灵气。
精细化建筑设计师们会精心设计建筑的采光和照明系统，利用光影的变化打造出丰富的空间氛围，让建筑更加生动和有魅力。
总的来说，精细化建筑设计理念是一种追求完美和精益求精的设计理念，注重细节、材料和光影的运用，力求打造出完美的建筑作品。
在未来的建筑设计中，希望更多的建筑师能够践行精细化建筑设计理念，为人们创造出更加美好、舒适的建筑空间。
住宅室内空间精细化设计指引
住宅室内空间精细化设计指引1.功能布局首先，根据住宅的功能需要，合理布局各个功能区域。
例如，客厅作为家庭聚会和休闲娱乐的重要场所，应该注重开敞度和舒适度；卧室应具备舒适的睡眠环境，并考虑到储物空间的需求；厨房和卫生间的布局应方便实用等。
2.空间效果考虑室内空间的尺度、比例和层次感。
通过布局、家具选型和装饰等手法，营造出宽敞、舒适的空间感。
例如，灵活利用墙壁上的镜面可以营造出更加开阔的空间感；选择合适尺寸的家具避免空间的压迫感。
3.光照与通风充分利用自然光线，避免使用过多的隔断和遮挡物阻挡光线的进入，使室内空间更加明亮。
同时，确保室内通风良好，尽可能增加窗户的开启面积，以保持新鲜空气流通。
4.色彩与材质选择合适的色彩和材质，以营造出柔和舒适的室内氛围。
根据功能、风格和个人偏好，选择适合的色调和材质。
冷色调可以增加空间的宁静感，暖色调可以营造出温馨的氛围。
材质的选择也应考虑到实用性和质感，如木质家具可以增加自然的质感，而金属装饰可以增加现代感。
5.家具摆放家具的选择和摆放对于空间的利用和舒适度至关重要。
尽量选择多功能的家具，以节约空间。
在摆放家具时，要注意通行的便利性和家具之间的协调。
家具的高低搭配和摆放的位置可以增加空间的层次感。
6.细节装饰通过细节装饰来增加室内空间的个性和温馨感。
例如，在墙面上挂上一些画作和照片，摆放一些花瓶和小装饰品等，可以增加空间的趣味性和温馨感。
此外，窗帘、地毯和饰品等也是增加氛围和美感的重要元素。
7.储存空间充分利用储存空间，以提高室内空间的整洁度和舒适度。
例如，选择带有储物功能的家具，如床下储物或有储物空间的沙发等，可以解决物品存放问题。
此外，墙面上的储物橱柜和衣柜等也是增加储存空间的好选择。
总之，住宅室内空间的精细化设计是一个需要综合考虑功能、布局、装饰和细节等多个方面的过程。
希望以上的指导原则能够帮助您进行住宅室内空间的精细化设计，创造出一个美观、实用、舒适的居住环境。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
精细化建筑设计理念是什么
精细化建筑设计理念是什么
精细化建筑设计理念是一种注重细节、追求完美的设计理念。
在建筑设计中，
每一个细节都被精心考虑和设计，以确保建筑物的功能、美观和实用性达到最佳状态。
这种设计理念强调建筑物的整体性和细节性的统一，追求简约、精致、优雅的设计风格。
在精细化建筑设计理念中，建筑师需要注重每一个细节，包括建筑结构、材料
选择、色彩搭配、灯光设计等方方面面。
每一个细节都需要经过精心的考虑和设计，以确保建筑物的整体效果达到最佳状态。
此外，精细化建筑设计理念还要求建筑师在设计过程中注重与环境的融合，尊重自然和人文环境，打造与周围环境和谐统一的建筑作品。
精细化建筑设计理念不仅要求建筑师具备丰富的设计经验和专业知识，还要求
建筑师具备敏锐的观察力和创新思维。
建筑师需要不断地学习和探索，以不断提升自己的设计水平和创作能力。
在当今社会，精细化建筑设计理念已经成为建筑设计领域的一个重要趋势。
人
们对建筑物的要求不仅停留在功能和实用性上，更注重建筑物的美观和舒适性。
精细化建筑设计理念正是满足了人们对建筑物更高层次需求的产物。
总的来说，精细化建筑设计理念是一种追求完美、注重细节的设计理念。
它要
求建筑师在设计过程中注重每一个细节，追求简约、精致、优雅的设计风格，以确保建筑物的整体效果达到最佳状态。
这种设计理念已经成为当今建筑设计领域的一个重要趋势，为建筑设计注入了新的活力和创意。
周燕珉住宅精细化设计的关键课件
空气质量和通风的考虑
通过科学的通风设计和空气净化系统，保障室内空气的健康和新鲜。
优化储物空间
设计创新的储物解决方案，最大 化利用空间。
安全的设计要求
通过合理的设计和使用安全材料，确保住宅的安全性和可靠性。考虑防火、 防盗、防滑等方面的要求。
装修风格的选择
现代简约
注重简洁、明快和功能性，创造舒适的居住体 验。
欧式古典
追求奢华和典雅，体现传统的文化和艺术元素。
地中海风格
融合海洋和自然元素，给人以温馨宜人的感觉。
可持续性需求
关注环境保护和可持续发展，采用环保材料和 节能技术。
功能性需求
考虑住宅空间的功能性布局，满足家庭生活的 各个方面需求。
美学需求
追求独特而美观的设计，使住宅成为艺术品和 舒适的居住环境。
空间规划
功能分区
合理规划不同功能区域，提供舒 适的生活空间。
开放式设计
采用开放式布局，增加空间感和 流动性。
工业风格
利用裸露的材质和简洁的线条营造出原始和现 代的结合。
装饰材料的选定
高端材料
选择高质量的装饰材料，提升住 宅的品质和价值。
可持续材料
选择环保和可持续发展的装饰材 料，降低对环境的影响。
创意材料
运用创新的装饰材料，为住宅增 添独特的艺术风格。
Байду номын сангаас
色彩搭配与灯光设计
选择合适的色彩搭配和照明设计，营造温馨、舒适和具有艺术感的居住环境。
周燕珉住宅精细化设计的 关键课件
住宅精细化设计是打造居住舒适与美观的关键。本课件将介绍住宅设计的理 念、空间规划以及装修风格的选择，重点关注安全、健康、环境友好和创意。
周燕珉住宅概述
《理想的家 住宅精细化设计》读书笔记思维导图
第二部分 基于户型结构的精细化 设计
案例05 双清苑项目 互借空间，功能扩
容...
案例04 天山西路项 目30m2爆改房，
爆...
案例06 汇成五村项 目 小户型改造，采
光...
第三部分 基于客户多样化需求的 精细化设计
案例08 碧水云天项 目 一次规划，打造
可...
案例07 仙城小区项 目 小空间功能法 则，...
书中内容还对建筑、装饰行业在精装房领域的设计逻辑、施工流程、交付规范等在未来制定标准具有较大的 参考意义。
前言 从[居住]到[住居]，建构新 的设计...
第一部分 基于功能空间的精细化 设计
案例02 西教场口项 目 厨房的新发展，
亲...
案例01 巢代项目 玄关无尘入户，应
对疫...
案例03 新景家园项 目 如何把36个编
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《理想的家 住宅精细化设计》
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新
版
本
本书关键字分析思维导图
设计
精细化
多样化
需求
细节
客户
内涵
案例
空间
功能 书
落地
项目
建筑
构想
精装房
外延
结构
制定
目录
01 前言 从[居住]到[住 居]，建构新的设计...
02
第一部分 基于功能空 间的精细化设计
03
第二部分 基于户型结 构的精细化设计
第四部分 基于功能与
05 设计交互的精细化设 计
第三部分 基于客户多
04 样化需求的精细化设 计
书中将具有代表性的 13 个案例，分别从功能空间、户型结构、客户多样化需求、功能与设计交互四个方面 进行系统解读。每个案例既介绍了项目背景、客户需求，又阐明了整体设计思路，有方法论，有人情味，有对未 来居所的构想，有落地实践的细节，深入浅出地呈现了室内设计的内涵与外延，相信一定可以为装修设计者、从 业者们提供诸多灵感。
精细化施工设计方案优化住宅楼细节
精细化施工设计方案优化住宅楼细节住宅楼是人们日常生活的场所，其施工设计方案的优化对于提高住宅楼质量和居住者的生活品质至关重要。
本文将论述精细化施工设计方案优化住宅楼细节的重要性以及具体的优化方案。
一、精细化施工设计方案的重要性住宅楼作为人们的居住场所，其施工设计方案的质量直接影响着住宅楼的使用寿命、舒适度以及安全性。
精细化的施工设计方案能够提高建筑的稳定性和耐久性，减少施工过程中的失误，降低后期维修成本，并且能够创造出更加人性化的居住环境。
二、住宅楼细节优化方案1.墙面设计优化在住宅楼的墙面设计中，应注重纹理和颜色的搭配，使其与整个建筑风格协调。
同时，在材料的选择上，可考虑使用环保材料，减少有害物质的释放，提升室内空气质量。
2.窗户设计优化窗户是住宅楼与外界交流的窗口，其设计应兼顾美观与实用性。
合理的窗户设计可以增加采光和通风效果，降低室内能耗，改善居住环境。
同时，窗户的隔音性能也需要加强，减少外界噪音对居民的干扰。
3.楼梯设计优化楼梯是住宅楼内部交通的重要组成部分，其设计应符合人体工程学原理，并充分考虑老年人和儿童的使用需求。
此外，楼梯的扶手和踏步的选择应具备良好的防滑性能，确保居民行走的安全性。
4.卫生间设计优化卫生间是住宅楼内部的关键区域，其设计应注重通风、防潮和易清洁等方面。
合理的布局和选择防水材料可以有效预防漏水和潮气困扰，提高卫生间的使用舒适度。
5.楼顶设计优化楼顶是住宅楼的重要景观之一，其设计应遵循可持续性原则，考虑在楼顶设置绿化、太阳能发电等设施，提高建筑的节能性。
同时，楼顶的防水设计也必须做到完善，防止漏水对楼内结构产生损害。
6.楼道设计优化楼道作为住宅楼内部的主要交通通道，其设计应注重照明和通风效果，提供良好的居住环境。
室内装饰和门窗材料的选择也需要考虑消防安全性和易清洁性。
7.安全设施优化住宅楼的安全设施是保障居民生命财产安全的重要保障。
在施工设计方案中，应加强对疏散通道、消防设施和防盗设备的设置和规划，确保居民在紧急情况下的安全疏散和避险。
2016.03住宅精细化设计
住宅精细化设计一．门厅1.门厅要有适当的空间设置台面、坐凳、镜子、衣架。
子母门。
2.摆放鞋柜，墙垛净宽度不小于400mmm，鞋柜300mm。
摆放衣柜，墙垛净宽度不小于650mm。
3.综合考虑家具布置及完成更衣、换鞋动作，门厅开间不宜小于1500mm，面积不宜小于2平米。
二．起居室1.90平米左右户型起居室开间可以为3600mm。
110平米到150平米起居室开间3900mm至4500mm。
2.起居室布置空调的位置，以不直接吹向人体为宜。
3.起居室布置家具的墙面直线长度大于3000mm。
三．卧室1.主卧室开间3600mm至4200mm米。
2.主卧室内布置梳妆台，靠窗布置座椅或植物。
3.次卧室开间2700mm至3600mm。
作为老人房使用时，面宽不宜小于3300mm。
考虑轮椅使用，面宽不宜小于3600mm。
4.次卧室作为儿童房时，可设置上下铺，满足两个孩子或者小朋友留宿。
书桌旁边另外摆一张椅子，方便家长辅导作业。
设置睡眠、学习、休闲、储藏四个区。
5.床与墙的距离不宜小于500mm，最好不小于600mm，考虑穿衣、弯腰等动作，应为900mm以上。
6.床头不要正对门布置，以免影响私密性。
7.床不要紧靠窗，以免影响开窗及窗帘设置。
8.寒冷地区床头不对窗，以免夜晚着凉。
9.卧室采用双控开关。
上床后可关闭卧室灯。
四．书房1.书桌布置，尽量使光线从左前方射入。
有直射阳光时，避免直射阳光强烈变化影响读写工作。
2.暖气片采暖时，书桌靠窗布置会影响暖气片散热。
3.书房开间2600mm以上。
进深4000mm以内。
五．餐厅1.3-4人就餐，开间尺寸不宜小于2700mm。
使用面积不小于10平米。
2.6-8人就餐，开间尺寸不宜小于3000mm。
使用面积不小于12平米。
3.餐厅灯位于餐桌上方。
六．厨房1.厨房按洗切炒组织流线。
厨房与餐厅应有视线交流。
2.厨房布置变压通风道、燃气热水器、燃气设备、吊柜。
3.灶具避免放在窗前。
4.冰箱靠近洗涤池。
住宅精细化设计产品研究
住宅精细化设计产品研究在当今社会，人们对于住宅设计的要求越来越高，不仅仅追求基本功能的实用性，更加注重设计的精细化。
本文将探讨住宅精细化设计产品的研究成果和趋势，以期为设计师提供更多灵感和思路。
研究背景传统的住宅设计注重的是空间的利用和布局，在满足基本功能需求的前提下，很少考虑到设计的精细化。
然而，随着人们生活水平的提高和审美需求的增加，高品质的住宅设计逐渐受到人们的重视。
精细化设计产品的分类住宅精细化设计产品可以根据设计风格、材料、功能等方面进行分类。
下面将从这几个方面展开具体的讨论。
设计风格在住宅设计中，不同的设计风格会为居住者带来不同的生活体验。
例如现代风格、欧式风格、美式风格等，每种风格都有其独特的特点和魅力。
材料材料是住宅设计中非常重要的一环，不同的材料会影响整体设计的质感和品质。
常用的材料包括木材、玻璃、金属、石材等，设计师可以根据不同的需求选择合适的材料进行搭配。
功能除了外观设计，住宅的功能性也是设计的重要考量因素。
一些精细化设计产品可以提高住宅的舒适度和便利性，如智能家居系统、定制家具等。
当前研究热点近年来，随着科技的发展和人们生活方式的改变，一些新型设计产品逐渐引起人们的关注。
以下列举几个当前研究热点：智能家居产品随着人工智能技术的发展，智能家居产品逐渐走进人们的生活。
通过智能家居系统，居民可以实现远程控制、智能化管理等功能，提高居住的舒适度和便利性。
环保材料的应用随着人们环保意识的增强，环保材料的应用也受到越来越多的重视。
通过选用环保材料，不仅可以减少资源的浪费，还可以提高整体室内空间的品质。
定制设计产品定制设计产品可以满足不同客户的个性化需求，如定制家具、定制灯具等。
这些产品不仅可以提高住宅的设计感，还可以彰显主人独特的品味和风格。
未来发展趋势对于住宅精细化设计产品而言，未来的发展趋势是多元化和个性化。
设计师需要不断创新，结合科技、材料等因素，为居民提供更加个性化、人性化的设计产品。
周燕珉：住宅精细化设计的关键_-_1
————住宅精细化设计的关键
0709
主讲人：清华大学建筑学院 周燕珉 教授
目录
• 研究任务
储藏专题研究 设计模块研究
• 研究意义、思路及架构
• 一、储藏专题分空间研究示例
（主要列举以下四个空间的研究）
门 厅 厨 房 卫生间 卧 室
0709
二、 设计模块研究成果展示
研究意义
住宅储藏空间研究的意义：
藏的需求
需在此进行皮鞋养护工作， 并保证鞋油、鞋刷等小物品的
储存
0709
储藏需求描述
需要穿衣镜，方便主人出门 时检查仪表，并能保证有适当
门
厅
的视距
出门时可以临时拴宠物，以
防开门时宠物自己跑出，可以
方便得给需求描述
希望空间起到展示 主人个性的作用，能给
门
厅
亲朋留下很好的第一印
象
需要主客寒暄、递 送礼物的空间
0709
储藏需求描述
希望设置玄关，并能够保证私密 性，防止一览无余
门
厅
需要写字空间，为快件接收、抄
表等签字时使用
0709
储藏需求描述
门 电表箱的位置应尽可能不要
厅 放在人的视线容易看到的地方
预留电灯甩头时要考虑到门 厅的整体照明和局部照明，并 适当兼顾家具的摆放与设置， 如鞋柜、穿衣镜等
储藏需求描述
需要设置坐凳换鞋，其位置应方便从鞋柜中拿
门
取鞋
厅 有时需要多人同时在门厅换鞋，整理服装等 有储存衣帽的专门空间，并有一定的伸展空间 换大衣
0709
储藏需求描述
保证客厅、餐厅等居室空间
成品住宅精细化设计的要点与案例
√
改变门窗洞口位置，通风流线畅通
“一平”——地面平
高龄老人居家生活首要危险——跌倒
图片来源：浙江新闻 数据来源：卫生部《老年人跌倒干预技术指南》，2011
高差 浴缸
住宅户内地面易产生高差的位置
阳台入口处 餐厨交界处 卫生间入口处 入户门厅处 地面铺装变化处
阳台入口处
卫生间与外部空间处理方法正误对比
2 老年住宅的“四通一平”
老人在我国人口中所占比例越来越高
截至2016年，我国60岁以上的老年人口2.3亿，占总人口比例16.7%。
在未来的20年中，中国老年人口的数量将以每年1000万的速度增加。 至2050年，老年人比重将为33.6%，每三个人中就有一位老人。
“9073” 政策下，绝大多数老人在家养老
重点空间动线回游
1 起居室、厨房 与阳台之间：缩 短家务流线
2 老人卧室与 起居室、阳台 之间：加强采 光
3 走廊空间： 加强通风和视 线联系
4 阳台与相 邻其他空间 之间：加强 声音联系
“四通”④——空气通
门窗洞口形成顺畅风路
同一套型不同门洞开启位置的的通风效果对比
×
套型虽为南北通透，但门窗洞口开 设方式影响了通风的顺畅
“半卫”中坐便器旁可设侧边柜
半卫平面图
• 资料来源：日本LIXIL卫浴产品手册
收纳：需考虑全家共用的大件物品
家中难于收纳的公共大件物品有：
高尔夫球包、挂烫机
旧电扇等家电
旅行箱等
可沿走廊设置公共壁柜，收纳全家物品
原主卧衣帽间 平面图
主卧衣帽间适 当缩小，在外 侧走廊加设公 共壁柜
主卧衣帽间外设 公共壁柜平面图
5.地面平
“四通” ①——视线通
住宅_收纳空间_精细化设计.
摘要：住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。
一切从生活便利出发，设计科学的收纳储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。
关键词：住宅收纳空间精细化设计一、前言住宅收纳空间的设计是住宅全家居解决方案的重要部分，体现人性化和精细化设计理念。
所谓全面家居解决方案是通过对客户行为模式深入研究，在进行户型设计，建筑设计和室内装修设计同步进行，再进行施工，并进行售后服务保障。
设计科学的储藏空间符合现代家居生活的人性化发展趋势。
二、收纳空间设计要点对于精装修交房的项目，室内设计应在建筑方案的户型设计阶段介入，室内设计与户型设计应在过程中交叉互动，达到最优设计效果;最终的室内设计方案应与建筑施工图设计同步完成。
精装交房的户型室内设计方案更易体现人性化设计理念和细节，但由于一次设计施工到位，客户自行改造余地不大，所以前期对客户实际需求和喜好的调研资料就显得尤为重要。
而同时把握设计的“度”，预留一定空间余地给不同需求的客户也是需要在设计中注意的。
对于毛坯交房项目，在项目方案设计阶段的户型设计时，“先做加法再做减法”，即先完成户型各功能空间的细部设计，形成附带详细室内设计方案的完整户型设计;再根据毛坯交房标准，隐去室内设计部分。
住宅收纳空间的设计应关注以下部位：1.玄关收纳设计一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家、湿答答的雨天进门、还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
1.1 玄关柜及收纳⑴紧凑型玄关空间的设计、柜体的一般做法及尺寸参考：(附图1)⑵组合玄关柜收纳设计(附图2~5)A 玄关柜局部下面挑空200mm，放臵拖鞋;若鞋柜和衣柜综合设臵，考虑到太深的柜体里放鞋或鞋盒取用不太方便，需设臵抽拉式的鞋架;若考虑到玄关区鞋比较集中，同时鞋柜和衣柜深度需要不同，尽可能做出独立鞋柜，让更多的鞋子有自己更合理的收纳空间，减少对衣物的气味影响;如有足够的空间则可在玄关走道的双侧分设臵600mm深衣柜、350mm深鞋柜(至少可以暂存15-20双应季鞋)，在进屋后可以快速高效地更换和存放外出的衣物和鞋。
浅析房地产住宅规划中的精细化设计
率 。 本 文通 过 针 对城 市 快 速 路 智 能 交通 系 统 及交 通 状 态 自动 判 别
展开一定的探究，以期能够推动我国交通事业取得更好的发展。 固
参考 文献 ：
处 理 的信 息 向 社 会群 众 进 行 发 布 的 自动 发 布 层 ，从而 使 得 快 速 路
的交 通状 态 更加 的 直观 便 捷 展 现 。
设 计 方 法 出 发点 的 逐 利 性 ，往 往 会 产生 忽视 建 筑 空 间 品质 住 户 需 求 而 资 本利 益 一 致 性 的格 局 单 一 的平 面 总 图 ．即我 们 常 见 的高
低 配 总 图 ，从某 种意 义 上讲 具 有一定 的危 害性 。 强 排 作 为阶 段 性 中 国特 色 的房 地产 项 目设计 方法 ．主 要 解决
控 中心 完 成 处理 层 的主 要 功 能 ，即 为首 先 对 所 示 收 集 的数 据 进 行 评 定 ．将 评 定 的 相 关数 据 与 实 时 生成 的数 据 阶 段 进行 结 果 评 判 ． 有 效 达 到 该 系 统 的结 果 评 判 满 足诸 多用 户 的 需 求 。最 后 将 所 完 成
的一 种 策略 。
强 排 不 是一 种从 用 户 需 求 和 空 间设 计 入 手 的设 计 方 法 ．是 一
种 基 于 强 大 资 本 引导 的卖 方 意 图 的单 向设 计 思 路 方 法 。 由于 这 种
Ｄ ＯＩ ：１ ０ ． １ ６ １ １ ６ ； ／ Ｊ ． ｃ ｎ ｋ ｉ ． ． ｉ ｓ ｋ ｊ ． ２ ０ １ ７ ． １ ９ ． ０ １ ６
【 ５ 】赵 力 萱 ， 罗 东 华 ， 李熙 莹 ． 基于 高速 公路 监 控 视 频 的交 通 状 态 判 别 系统 设 计 研 Ｊ 】 ．道 路 交通 管 理 ，２ ０ １ ５ （ ７ ） ．
浅析住宅精细化设计的应用
浅析住宅精细化设计的应用随着社会和城市的不断发展，住宅设计也变得越来越注重细节和精致化。
从舒适度、安全性、环保性以及人性化等角度出发，住宅精细化设计已经成为未来住宅设计的发展趋势。
本文将从以下几个方面，浅析住宅精细化设计的应用。
一、舒适度住宅作为人类生活的基本场所，舒适度是住宅设计的基本要求。
舒适度的体现除了房屋热度、透风性、采光、安静以外，还体现在居住者的生活习惯。
住宅精细化设计可以从以下几个方面提高住宅的舒适度。
1. 空间设计住宅空间设计体现在布局、卫生间大小、厨房等实用的格局。
将空间设计得越来越合理，可以让住宅更加宽敞明亮，让居住者的生活更加舒适便利。
2. 材料选择正确选择环保材料，如地板、墙纸、窗帘、家具等，能够有效地提高居住者的舒适度。
这些材料都应该具有一定的舒适度，对环境和人体都不能带来任何危害。
3. 照明设计照明设计是住宅精细化设计中很重要的一部分。
正确使用照明能够有效地增加居住者的生活乐趣，同时节约能源。
通过科学的光线设计，包括居室、浴室、卧室、厨房等日常生活空间，可以使人们在住宅中更加舒心舒适。
二、安全性住宅的安全性除了涉及基本的防火、防盗、防潮、防震等基本功能，还应该关注如何更好地保护居住者的生命和财产安全。
1. 进出门安装智能门锁通过智能门锁等安全防盗设备，可以保证住宅的安全。
智能门锁具有智能化的管理功能，能够对进出住宅的人员进行访问控制。
2. 安装安防监控设备安装安防监控设备是保护住宅安全的重要手段。
由于各式各样的监控设备所能提供的信息，让主人清楚知道陌生人进入住宅的动态、各区域人员的时时状态等等，以最大程度地提高住宅的安全性，从而保护居住者的生命财产安全。
三、环保性住宅的环保性是住宅设计的一个重要方面。
当前，环境污染已成为全球性的问题。
城市化的过程中，人们的居住需求不断增长，使得“住宅环境与健康”的问题愈发凸显。
住宅环境是否符合环保要求，已成为住宅设计的重要指标之一。
住宅精细化设计需要从以下几个方面体现环保性。
高层住宅小户型精细化设计的要点分析
高层住宅小户型精细化设计的要点分析文章简要分析了高层住宅小户型精细化设计的必要性，并重点归纳总结了设计要点，希望能够为相关设计人员提供有益借鉴。
标签：高层住宅;小户型;精细化设计;设计要点近些年来，随着我国城市人口数量的增加、家庭结构的改变以及地价的不断攀升，高层住宅以高容积率、节约土地资源的显著特点愈受市场欢迎，同时小户型以低总价的优势成为当前刚需人群的首选。
但市场上小户型的实际使用问题较多，与居住者愈加注重自身的居住环境的需求不匹配。
因此，对高层住宅小户型进行精细化设计从而提升居住品质是值得探讨的课题。
1、高层住宅小户型精细化设计的必要性通过市场分析得知，目前市场高层小户型住宅存在得房率低、平面布局单一呆板、动线冗长不合理、无效空间、物理环境差、收纳空间不足等问题，原因是方案设计初期没有用全盘思维和精细化理念进行设计。
精细化设计是一项系统工程，结合行为学、人体工程学、社会学、心理学，通过流线再造、空间优化、软硬装修等手法，其能提升居住空间的实用性和宽阔感，为居住者带来更好的居住体验。
精细化设计对于功能集约的高层住宅小户型来说尤为必要。
2、高层住宅小户型精细化设计的要点2.1降低公摊面积高层住宅相较于多层住宅公共交通面积大，对于设计师来说，优化高层住宅和交通核，降低公摊面积，提升使用率是重中之重。
一套交通核服务的户数越多，同时小套型面积相比于其他套型面积越小，分摊面积越少，故在住宅平面设计中采用一梯多户和大小套型结合布置利于提升得房率，降低公摊。
一梯多户公共交通空间难免增大，因此对于交通核的空间效率优化十分必要。
高层交通核由楼梯、电梯、电梯厅、水暖井、电井、送风井、入户走道构成，设计过程中，在满足消防、设备管线的基础上，合理安排户门位置，尽量缩短楼电梯到户门的流线，从而提升公共交通使用效率，降低公摊系数。
2.2优化功能模块居住者的生活模式决定了住宅的空间和动线，动线决定了户型结构，也决定了户型设计，同时，好的户型亦可提升居住者的生活质量和生活乐趣。
住宅建筑的精细化设计
住宅建筑的精细化设计（农房·澜湾九里项目设计总结——2010年项目）[摘要]主要研究建筑设计中的细节控制，阐述精细化设计的内容及原则，从建筑的室内空间设计、室外表皮设计、各专业交接部位设计、各专项的设计、实体模型设计、精细化设计的制图与表达、国外精细化设计的情况等方面进行阐述。
建筑设计的精细化能够有效提高建筑有效空间的利用率，实现不同功能空间之间的合理布置优化，是一种比较先进的建筑设计方法。
[关键词]精细化、交接部位、多专业配合项目概况：农房·澜湾九里项目位于广西壮族自治区南宁市五象新区，五象大道以北，1号路以西，用地紧邻邕江，地理位置优越，环境适宜居住。
基地总用地面积为53420.08平方米，规划容积率为3.5，绿地率为30%，限高100米。
小区由6栋33层住宅楼、3栋27层住宅楼以及临街商业组成，小区停车由地面停车结合地下车库解决。
规划总建筑而积约为230874.34平方米，地上计容建筑面积为186970.28平方米，地下建筑面积为38069.27平方米。
课题研究背景：随着房地产市场的日渐成熟，开发商对楼盘的品质要求越来越高，如何做出高品质、工艺卓越的建筑成为开发商和设计院共同面临的挑战。
设计院在往期项目回访中发现种种设计问题一直困扰着设计院领导。
他们深深的意识到施工图就是一切的设计模式已经不在适应住户对住宅的要求，设计单位需要不断的拓宽自己的知识面，加深设计深度，做到全方位精细才能获得住户的满意。
他们希望通过对问题的梳理、归类并吸收教训，摸索出一套避免设计出错，施工出错的方法，在日后设计竞争中有所突破。
上海农工商房产在前期粗放开发中做了很多小区，但是正真在市场上影响力的项目小区屈指可数。
开发商形象一直被定位在二线开发商的行列，因此做出几个有影响力的项目成为当务之急，开发商迫切希望建成几个高品质的小区，因此配合度较高。
精细化设计动态：万科、绿城等一线开发商已经在精细化设计中摸索出了一些方法并已经建成了几个代表性的小区，影响力巨大。
住宅户型精细化设计教材教学课件
案例三
某绿色建筑示范项目，通过精细 化设计实现了节能减排和可持续 发展，为住宅设计提供了新的思
路。
常见问题解决方案探讨
问题一
问题三
空间布局不合理，导致居住舒适度降 低。解决方案包括优化空间布局、提 高空间利用率、增加收纳空间等。
缺乏人性化设计，无法满足不同人群需求。 解决方案包括关注特殊人群需求、提供多样 化的户型选择、增加适老化设计等。
03
住宅户型精细化设计方法与技巧
系统介绍了精细化设计的方法和技巧，包括户型面积控制、通风采光优
化、收纳空间规划、动线设计等方面的内容，通过案例分析和实践演练
帮助学员掌握相关技能。
学员心得体会分享交流环节
学员可以分享自己在课程学习过程中的心得体会，包括对于精细化设计 理念和原则的理解、对于空间布局和功能分区的认识、对于设计方法和 技巧的掌握程度等。
洁污分区
将洁净空间与易产生污染 的空间分离，如厨房、卫 生间等。
通风采光改善措施
优化窗地比
合理设置窗户大小及位置， 确保室内充足采光。
穿堂风设计
通过建筑布局或门窗设置， 引导自然风穿堂而过，提 高通风效果。
天井或中庭设计
在住宅内部设置天井或中 庭，改善室内通风和采光 条件。
节能环保技术应用
节能建材选用
03
关注文化传承，打造具有地域特色的住宅设计。例如融合当地
建筑风格、传承历史文化等。
04 空间规划与功能区域划分 技巧
客厅空间规划要点及建议
01
客厅作为家庭活动的主 要区域，应确保充足的 自然光线和通风条件。
02
布局上，建议采用开放 式设计，减少隔断，增 强空间通透性。
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调研篇之 住宅各空间需求研究
住宅各空间需求研究
• 我们做住宅设计的依据，往往是惯常使用的经验数据。 （如：层高多少，开间、进深多大合适等。）
• 设计依据应当来源于人们的实际生活。 • 生活模式和需求不会一成不变，住宅设计没有一劳永逸
的做法和定式。 • 提倡采用科学的研究方法，寻找住宅设计的基准点。
过道、储藏间、阳台及露台
• 4、露台 ①聚会、健身 ②储藏（桌椅、太阳伞、烧烤具等） ③休闲、种植花草 ④良好的视野，安全、通透、私密 ⑤照明、上下水、电源、网线 ⑥排水、防水处理
阳台案例
• 阳光、 防晒
过道、储藏间案例
• 走道便捷、不宜过长 • 联接各功能空间
过道、储藏间、阳台及露台
• 3、南向阳台 ①通透性兼顾私密性：冬天进阳光，夏天防暴晒 ②晾晒衣服，考虑储藏空间 ③休闲、种植花草 ④设置上下水，浇花、清洁、洗衣 ⑤与客厅视觉联系性 ⑥考虑电源插座和网线接口 ⑦室外空调机位，安全、方便，避免朝户内吹风 ⑧防水、防潮处理
①需要采光、避风雨、御寒、防晒（方便开门，东西最好不用着地） ②车子存取便捷,安全（相对于单元入口） ③入口形式和标识可识别性强（针对老年人、儿童、访客） ④适当的集散空间 ⑤设邮箱、奶箱（外送内取，安全性） ⑥有集中堆放垃圾设施 ⑦过往入口、逗留的人不能干扰到一层住户，保证私密性。 ⑧消灭死角、暗角 ⑨采光、照明、保温、防风 ⑩无障碍设计
厨房案例
• 明亮、通风 • 与客厅、餐厅有交流 • 足够的操作台面
厨房、公共卫生间及主卧卫生间
• 3、主卧卫生间 ①具备公卫要求 （洗衣机可不考虑） ②自身特点：与主卧联系密切、尽量自然通风、采光，近
于 衣帽间。 沐浴时可听音乐、看电视、电话
等
公共卫生间及主卧卫生间案例
• 三大功能(外加洗衣功能) • 整理空间 • 储藏空间 • 主卫的自身特点
门厅、起居室、餐厅
• 1、门厅
① 独立玄关 ②入口方便的置物台面（钥匙、提包等随身物品） ③暂存空间（鞋、垃圾,栓宠物等） ④换鞋区（洁污分区）穿衣镜 ⑤私密性（与餐厅、客厅）、个性空间 ⑥入户门美观、安全良好的照明
门厅案例一
• 独立玄关 (储藏)
• 置物台
• 鞋柜、储 藏
• 个性空间
• 与其他空 间相对私 密
过道、储藏间、阳台及露台
• 1、过道 ①便捷连接各功能空间（避免过长 ,兼顾装修，对景墙完整） ②宽度：便于大件家具搬运 ③过道两旁门之间的联系：通风、相对私密 ④电源接口（吸尘器等家电） • 2、储藏空间 ①充足:a、集中 b、分散于不同空间c、专门的 ②形式：a、进入式 b、壁柜 c、吊柜 ③内容：a、日常用品 b、季节用品（被褥、衣服）c、暂寸 ④尺度：近深、竖向便于拿取 ⑤预留管线（便于改造）
墙)
厨房、公共卫生间及主卧卫生间
• 2、公共卫生间
①满足洗、便、浴三大功能
②个人整理空间（化装、穿衣）
③考虑小孩（可以与大人一起洗浴的空间）、老人（考虑无障碍） 使用安全、方便
④多考虑储藏空间，洁污分开
（a、洗漱、洗涤用品 b、清洁工具 c、换洗衣物、毛巾
d、脚盆、脸盆等
e、待洗衣物
①洗衣机配操作台面（分类、手洗等） ②尽可能自然通风、采光 ③管道、风道布于承重墙，便于改造
次卧室、书房案例
• 次卧室类同主卧 • 书房独立空间、通透、采光 • 书房可接近或结合主卧室
（利用主卧室阳台）
厨房、公共卫生间及主卧卫生间
• 1、厨房
①明亮、通透、很好的自然通风 ②与餐厅、客厅有交流 （视线,做饭时可听音乐、看电视） ③合理舒适的操作流线，充足的操作台面 ④足够的储物空间（餐具、干货、蔬菜、饮料等） ⑤足够的电源接口（考虑多种家电） ⑥管线顺畅、安全，烟道位置合理、节约(各种管井靠近结构
（从生活出发，设计出既切合当下生活模式，且具有持 续发展可能的人性化住宅。）
住宅各空间按使用功能划分五部分
• 一、单元入口、楼梯间和入户空间 • 二、门厅、起居室和餐厅 • 三、主卧室、次卧室和书房 • 四、厨房和卫生间 • 五、过道、储藏间、阳台和露台
单元入口、楼梯间和入户空间
• １、单元入口
门厅案例二
• 装修设置独 立玄关 • 与客厅相对 私密
门厅、起居室、餐厅
• 2、起居室
①家庭聚会、招待（开阔畅通的视野，围和的向心空间、良好视
距）
②休闲、娱乐、电话、上网、餐饮（放置保鲜柜） ③主人个性展示 ④充足的储藏空间和收纳空间(方便主人在来客时迅速收纳) ⑤与餐厅接触面大，与阳台联系方便 ⑥方便、充足的电源插座、接口
主卧室、次卧室及书房
• 1、主卧室
①空间大小：２.0X2.3m 床、０.45X0.6电视柜、０.6m走 道
②天然采光、自然通风 ③私密性 ④储藏空间（衣服、被褥等）更衣空间 ⑤置物台（台灯、杂志、零食等） ⑥良好照明，双控灯、足够 • 充足的阳光 • 足够的置物空间
单元入户案例
• 采光、避风雨、御寒、防晒 • 集散空间 • 不干扰一层住户 • 方便开门
单元入口、楼梯间和入户空间
• 2、楼梯间和入户空间
①需要采光、通风、空气对流 ②梯步舒适、防滑，方便搬运 ③入户门口有特定暂存空间（雨伞、涅鞋、大型儿童玩具等） ④门牌醒目可识别 ⑤有较好的视觉（对景，无死角、暗角） ⑥楼梯有方便的照明，做减噪装修
主卧室、次卧室及书房
• ２、次卧室
①空间大小:双人床、床头柜、 衣柜（电视柜） ②储藏空间 ③足够的电源接口、双控灯 ④老年人卧室临近卫生间
• 3、书房
①与主卧方便联系 ②良好的景观视野，足够的藏书空间 ③多层次照明：阅读、展示、射灯、顶灯 ④足够的电源、网络接口 ⑤隔声良好 ⑥方便改造(婴儿房、客卧等)
起居室案例
• 空间通透 • 与阳台联系紧密 • 个性展示 • 聚会、休闲空间 • 储藏空间
门厅、起居室、餐厅
• 3、餐厅 ①明亮、舒适（最好直接采光） ②接近厨房，与起居室有较好的交流 ③布置饮水机、酒柜、烘烤箱等 ④足够的电源借口（小家电、电话等） ⑤灯具和装饰具有展示功能
餐厅案例
• 明亮 • 接近厨房（合一） • 接近客厅（合一） • 灯光装饰