住宅精装标准及精细化设计研究
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万科精装修标准体系：A标——800元/m2左右 ；B标——1000-1500元/m2 ；C标—— 1500-2500元/m2 在此基础上，万科TOP产品系列将不设定统一精装修标准，成本定价在3000以上
典型城市万科代表项目精装修及物业售价情况
住宅精细化设计研究
7
品牌开发商精装标准-万科：A标——800元/m2装修标准案例——深圳万科金色 雅筑项目
顶部 卫生间 墙地面 卫生洁具 花洒、龙头 顶部 墙地面 厨房间 水槽、龙头 厨房三件套 橱柜 卧、厅 电器设备 五金 地板 墙面 分体空调 开关插座 智能化
铝板扣顶 瓷砖 国产品牌 科勒 铝板扣顶 瓷砖 科勒 樱花 定制 实木复合地板 乳胶漆 大金 梅兰日兰 黑白可视对讲、紧急报警按钮
住宅精细化设计研究
研习精细化设计要点
建立精细化设计系统认知： 需要通过对市场上已经成熟的 研发成果的介绍，建立对精细 化设计系统的认识，并逐渐运 用到我司精装体系内，形成自 己的精细化设计标准； 功能、使用角度的产品设计： 精细化设计倒逼产品力升级， 从使用者角度出发的设计，才 能更好的满足甚至引领市场需 求。
住宅精细化设计研究
住宅精细化设计研究
3
目录
一 二
精装修标准建议 标杆企业精细化设计参照
Fra Baidu bibliotek
住宅精细化设计研究
4
精装修标准建议
1 品牌开发商住宅精装标
准案例
2 精装修及毛坯交付标准 建议
住宅精细化设计研究
5
1
品牌开发商精装案例
住宅精细化设计研究
6
品牌开发商精装标准-万科：万科依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模 块，设置A/B/C三类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操 作
住宅精装标准及精细化设计研究
住宅精细化设计研究
1
【研究目的】
确定精装修标准
集团精装战略的发展需求： 基于集团未来的开发战略，将 全面步入全系精装修阶段，主 流产品精装标准的确定，能够 大大加快精装修战略的实施步 伐； 精装修标准参照体系： 主流开发商精装标准及配置标 准的介绍 ，建立集团对主流 精装标准下的配置体系的了解， 形成配置选型参考。
主卫 全屋
住宅精细化设计研究
10
品牌开发商精装标准-恒大：依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模块， 基本设置两类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操作
恒大精装修标准体系——装修标准按档次要求分为两个内部标准：1000元/m2(成本约为
700)、2000元/m2 ，此标准含交楼的灯具及配置；公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分 为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具；电梯前室分为两个标准：1200、2000标 准，标准含交楼的灯具；首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼
地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花； 公共卫生间 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、洗手盆龙头（摩恩）、淋浴花洒 （摩恩）、淋浴屏；主灯位：吸顶灯；排气扇 阳台 次卧 主卧室 地面：瓷砖；天花及墙面：外墙涂料；主灯位：吸顶灯 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡；收纳：衣柜 地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花，局部涂料； 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：浴缸（科勒）、浴缸龙头（摩恩）、坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、 洗手盆龙头（摩恩）；主灯位：吸顶灯；排气扇 钢制入户门1套、全屋户内门
2
【研究成果】
集团化精装修标准 全面家居解决系统 精细化设计前沿
4档精装修标准
8系统、9方面、4特点
22生活精细化、32+交房
细节
• 形成了A（ ≤ 1000）、B • 精细化设计8大系统、9个方面、 • 升级精装3.0，从居住方式向生 （1200-1500）、C（20004大特点的全面介绍普及，能够 活方式的正式转变，科技、智 2500）、D（ ≥ 3000）4档精 快速的建立对精细化设计的全 能逐渐成为标配； 装标准，并对相应标准的成本 面了解，并形成系统性的认识， • 22个精细化标准动作的展示， 及报价进行框定，便于项目开 并为集团精细化设计及管理的 指明了全系、全区精装的打造 发过程中对精装标准快速确定 方向指明了目标明确了标准； 方向； 并有效实施； • 对于功能空间布局、部品、设 • 32个交房细节的呈现，精细化 • 形成了相应的装修标准下的配 计要点的全面解析，能够反向 设计更加落地，设计更加人性 置清单，从精装修要点到材料 推动设计从使用功能及配置角 化，交房标准完全从使用者角 部品再到代表品牌，便于精装 度出发，保证未来的精细化建 度出发。 修过程中进行快速选配及成本 立在客户需求的基础上。 计算。
住宅 单元
住宅精细化设计研究
9
品牌开发商精装标准-万科：C标——2500元/m2装修标准案例——深圳万科天 誉
客餐厅
墙面：内墙漆、局部木作造型；地面：瓷砖；天花：内墙漆、局部吊顶； 灯位：白炽灯泡、简灯；收纳：玄关柜 地面：瓷砖；墙面：局部瓷砖、局部水泥砂浆抹平；天花：铝扣板天花
厨房
收纳：定制橱柜，厨盆及龙头；厨房电器：抽油烟机（西门子）、燃气灶（西门子）、消毒碗柜（西门子）； 主灯位：吸顶灯
8
品牌开发商精装标准-万科：B标——1000-1500元/m2装修标准案例——万科 金色城市、新里程等项目
外墙 公共 部位
内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料
电梯
标准层电梯厅 入户大堂 门 户内家具 地板 墙纸 窗 空调 厨房 卫生间 其他
“广州日立”品牌电梯
墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料 大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆 钢制进户门，定制成品户内门 定制成品收纳系统 架空实木复合地板 客厅、卧室墙面为壁纸 铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃 “富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调 墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头 、皂液器，“能率”热水器 墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙 头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸 开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕
典型城市万科代表项目精装修及物业售价情况
住宅精细化设计研究
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品牌开发商精装标准-万科：A标——800元/m2装修标准案例——深圳万科金色 雅筑项目
顶部 卫生间 墙地面 卫生洁具 花洒、龙头 顶部 墙地面 厨房间 水槽、龙头 厨房三件套 橱柜 卧、厅 电器设备 五金 地板 墙面 分体空调 开关插座 智能化
铝板扣顶 瓷砖 国产品牌 科勒 铝板扣顶 瓷砖 科勒 樱花 定制 实木复合地板 乳胶漆 大金 梅兰日兰 黑白可视对讲、紧急报警按钮
住宅精细化设计研究
研习精细化设计要点
建立精细化设计系统认知： 需要通过对市场上已经成熟的 研发成果的介绍，建立对精细 化设计系统的认识，并逐渐运 用到我司精装体系内，形成自 己的精细化设计标准； 功能、使用角度的产品设计： 精细化设计倒逼产品力升级， 从使用者角度出发的设计，才 能更好的满足甚至引领市场需 求。
住宅精细化设计研究
住宅精细化设计研究
3
目录
一 二
精装修标准建议 标杆企业精细化设计参照
Fra Baidu bibliotek
住宅精细化设计研究
4
精装修标准建议
1 品牌开发商住宅精装标
准案例
2 精装修及毛坯交付标准 建议
住宅精细化设计研究
5
1
品牌开发商精装案例
住宅精细化设计研究
6
品牌开发商精装标准-万科：万科依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模 块，设置A/B/C三类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操 作
住宅精装标准及精细化设计研究
住宅精细化设计研究
1
【研究目的】
确定精装修标准
集团精装战略的发展需求： 基于集团未来的开发战略，将 全面步入全系精装修阶段，主 流产品精装标准的确定，能够 大大加快精装修战略的实施步 伐； 精装修标准参照体系： 主流开发商精装标准及配置标 准的介绍 ，建立集团对主流 精装标准下的配置体系的了解， 形成配置选型参考。
主卫 全屋
住宅精细化设计研究
10
品牌开发商精装标准-恒大：依托其住宅标准化体系，打造精装修标准化模块， 基本设置两类标准细项，各区域在此标准下结合具体市场情况进行实际操作
恒大精装修标准体系——装修标准按档次要求分为两个内部标准：1000元/m2(成本约为
700)、2000元/m2 ，此标准含交楼的灯具及配置；公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分 为两个标准：2500、4000标准，标准含交楼的灯具；电梯前室分为两个标准：1200、2000标 准，标准含交楼的灯具；首层4.45米层高户型按毛坯标准交楼
地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花； 公共卫生间 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、洗手盆龙头（摩恩）、淋浴花洒 （摩恩）、淋浴屏；主灯位：吸顶灯；排气扇 阳台 次卧 主卧室 地面：瓷砖；天花及墙面：外墙涂料；主灯位：吸顶灯 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡 墙面：内墙漆；地面：实木复合地板；天花：内墙漆，局部吊顶；主灯位：白炽灯泡；收纳：衣柜 地面：瓷砖、局部石材；墙面：瓷砖及马赛克；天花：铝扣板天花，局部涂料； 收纳：定制浴室柜；洁具及五金：浴缸（科勒）、浴缸龙头（摩恩）、坐便器（科勒）、洗手盆（科勒）、 洗手盆龙头（摩恩）；主灯位：吸顶灯；排气扇 钢制入户门1套、全屋户内门
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【研究成果】
集团化精装修标准 全面家居解决系统 精细化设计前沿
4档精装修标准
8系统、9方面、4特点
22生活精细化、32+交房
细节
• 形成了A（ ≤ 1000）、B • 精细化设计8大系统、9个方面、 • 升级精装3.0，从居住方式向生 （1200-1500）、C（20004大特点的全面介绍普及，能够 活方式的正式转变，科技、智 2500）、D（ ≥ 3000）4档精 快速的建立对精细化设计的全 能逐渐成为标配； 装标准，并对相应标准的成本 面了解，并形成系统性的认识， • 22个精细化标准动作的展示， 及报价进行框定，便于项目开 并为集团精细化设计及管理的 指明了全系、全区精装的打造 发过程中对精装标准快速确定 方向指明了目标明确了标准； 方向； 并有效实施； • 对于功能空间布局、部品、设 • 32个交房细节的呈现，精细化 • 形成了相应的装修标准下的配 计要点的全面解析，能够反向 设计更加落地，设计更加人性 置清单，从精装修要点到材料 推动设计从使用功能及配置角 化，交房标准完全从使用者角 部品再到代表品牌，便于精装 度出发，保证未来的精细化建 度出发。 修过程中进行快速选配及成本 立在客户需求的基础上。 计算。
住宅 单元
住宅精细化设计研究
9
品牌开发商精装标准-万科：C标——2500元/m2装修标准案例——深圳万科天 誉
客餐厅
墙面：内墙漆、局部木作造型；地面：瓷砖；天花：内墙漆、局部吊顶； 灯位：白炽灯泡、简灯；收纳：玄关柜 地面：瓷砖；墙面：局部瓷砖、局部水泥砂浆抹平；天花：铝扣板天花
厨房
收纳：定制橱柜，厨盆及龙头；厨房电器：抽油烟机（西门子）、燃气灶（西门子）、消毒碗柜（西门子）； 主灯位：吸顶灯
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品牌开发商精装标准-万科：B标——1000-1500元/m2装修标准案例——万科 金色城市、新里程等项目
外墙 公共 部位
内保温，贴外墙砖，局部外墙涂料
电梯
标准层电梯厅 入户大堂 门 户内家具 地板 墙纸 窗 空调 厨房 卫生间 其他
“广州日立”品牌电梯
墙地面砖、墙面局部木质饰面，局部吊顶并刷内墙涂料 大厅墙地面砖，墙面局部木质饰面，天花局部吊顶并刷乳胶漆 钢制进户门，定制成品户内门 定制成品收纳系统 架空实木复合地板 客厅、卧室墙面为壁纸 铝合金型材，静电粉末喷涂表面处理，双层中空玻璃 “富士通”或“日立”或“松下”或“三菱重工”品牌（定频）分体式空调 墙地砖，定制橱柜，“方太”品牌厨房两件套（灶具、脱排），“摩恩” 品牌水槽、龙头 、皂液器，“能率”热水器 墙地砖，“科勒”或“乐家”或“美标”品牌座便器、台盆，“摩恩”或“科勒”品牌龙 头，定制镜箱，定制成品淋浴房，“奥普”或同等品牌浴霸 开关、插座、面板选用“西蒙”、“施耐德”品牌；对讲器为彩色屏幕