浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子深圳市作为中国改革开放的先行者之一，是经济发展最快的城市之一，因其地理位置和人口流动性，也成为了房地产投资的热点之一。
然而，深圳的房价高居不下，尤其是高端住宅区，让很多买房者望而却步。
本文旨在探讨深圳市住宅价格空间格局分异的特征及影响因子。
深圳市住宅价格的空间格局呈现明显的分异特征。
从整个市场来看，住宅价格水平总体呈现“南北”分化的态势。
总体来说，深圳市南部地区的住宅价格相对较高，而北部地区的住宅价格相对较低。
南部地区的龙岗区、宝安区和南山区是深圳市房价最高的区域；而北部地区的光明新区、坪山新区和龙华新区则是深圳市住宅价格相对较低的区域。
不仅如此，南部地区内部也存在着不同区域房价的差异，例如南山区的西部和东部就存在房价的差异。
1. 地理位置因素深圳市地理位置独特，处于珠江口东岸，是广东与香港之间的重要门户城市。
南北方向的经济发展梯度和经济活力也存在明显的差异。
南部地区牵扯到深圳-香港合作与新型城镇化发展，是经济发展最早的区域之一。
同时，南部地区还涵盖了深圳市的市中心区和商业中心区，对楼市的各种需求也很大。
北部地区相对落后，工业化程度较高，与深圳市核心区域接洽不紧密。
2. 政策因素中国政府对房地产市场进行了多次调控，主要是出于维稳和债务风险的考量。
这也在一定程度上影响了深圳房价的波动。
例如，2017年北部湾经济区率先调整房产市场，深圳市房产市场上升的势头在短期内被抑制。
虽然调控政策产生的实际影响可能是不同的，但它们的出现足以影响市场信心和数十万个家庭的购房决策。
3. 市场需求因素深圳的人口流动性极强，无论是国内来深圳打拼的人群，还是全球范围内不断涌入的华人，都会为深圳房地产市场带来更多的需求。
加之深圳经济的不断发展，高端人才的增加，带动了房产市场的迅速升值。
同时，各类人群都有着不同的居住需求，如成家立业的年轻人、退休人员、居住环境相对更好的中高端人群等，也会影响深圳市的房价格局。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势高层住宅户型是指位于高层建筑中的住宅单位的布局和设计。
随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
高层住宅户型的发展趋势也在不断变化。
户型的合理布局是高层住宅的基本要求。
合理的户型布局可以提供充足的采光和通风条件，增加实用空间，提高居住舒适度。
现代高层住宅通常采取经典的方正户型和开敞式设计，使空间利用得到最大化。
高层住宅户型的功能区划趋向多样化。
以前的高层住宅通常只有卧室、客厅、厨房和卫生间等基本功能区，而现代高层住宅通常还配备有书房、儿童房、储物间等特定功能区。
这样的设计能够满足不同家庭成员的需求，提高居住的便利性和舒适度。
越来越多的高层住宅开始注重私密性和隐私空间的设计。
在传统的高层住宅中，厨房、卫生间等功能区通常靠近门厅，不易达到分隔和隔离的效果。
而现代高层住宅通常在设计中增加了走廊和门廊等隔离区域，保护居民的隐私空间。
第四，定制化需求愈发突出。
现代社会人们对于居住空间的要求越来越个性化，传统的户型设计无法完全满足人们的需求。
越来越多的高层住宅开始提供灵活的户型定制服务，让居民可以按照自己的需求进行空间布局和设计，满足不同人群的个性化需求。
第五，可持续发展的考虑越来越重要。
在高层住宅的户型设计中，越来越多的环保因素被考虑进去。
优化采光和通风设计，减少对人工照明和空调的依赖，以节能减排。
户型设计也应该考虑到居民的生活习惯，如设立垃圾分类和回收设施等，促进低碳生活的实践。
高层住宅户型的发展趋势在不断变化中。
合理布局、多样化的功能区划、注重私密性和隐私空间、定制化需求和可持续发展是当前高层住宅户型设计中的重要趋势。
这些趋势的出现不仅满足了人们对于舒适居住环境的需求，也推动了住宅设计的创新和发展。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子【摘要】深圳市作为中国经济发展的先行者，其住宅价格空间格局备受关注。
本文通过对深圳市住宅价格空间格局的概述和分析，揭示了其分异特征和影响因子。
在政策因素方面，政府调控政策对住宅价格空间格局起到重要作用；而市场因素如供需关系也对价格格局产生影响。
综合分析深圳市住宅价格空间格局特征及影响因子后，本文提出了针对深圳市住宅价格政策的建议，以促进市场稳定和健康发展。
未来的研究应该重点关注住宅价格空间格局的动态变化和可持续发展方向，为深圳市住宅市场提供更多有益的政策参考。
【关键词】深圳市、住宅价格、空间格局、分异特征、影响因子、政策、市场因素、综合分析、建议、研究展望1. 引言1.1 研究背景深圳作为中国改革开放的先行者和经济特区，经济实力雄厚，吸引了大量人口涌入。
伴随着城市化进程的加快，在深圳市住宅价格空间格局分异日益显著，各区域的住宅价格水平参差不齐。
研究深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，对于深入了解深圳房地产市场的发展规律、管理机制和政策制定具有积极的现实意义。
随着国家政策的不断调整和深圳市经济的快速增长，住宅价格空间格局也在不断演变。
研究深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子，能够帮助我们更好地了解深圳市房地产市场的运行情况，为政府部门制定有效的政策提供参考依据。
研究还能够对市民购房、投资提供有益的指导意见，促进深圳市住房市场的健康发展。
深入探讨深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，将有助于推动深圳市房地产市场稳定、健康和可持续发展。
1.2 研究意义要求、格式要求等等。
谢谢！住宅价格是一个国家或地区经济发展的重要指标，也是市民生活水平的重要体现。
深圳作为中国经济特区之一，在过去几十年的快速发展中，住宅价格一直备受关注。
研究深圳市住宅价格空间格局的分异特征及影响因子，对于深入了解深圳房地产市场的特点和规律，为相关部门精准制定政策提供理论支持和实践指导，具有重要的理论意义和现实意义。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势随着城市化进程的不断加快，人口规模不断增加，居住空间的需求也越来越大。
高层住宅成为了解决居住问题的重要方式之一。
随着社会发展和人们对居住环境的要求提高，高层住宅的户型也在不断发展和改进。
本文将简单谈一谈高层住宅户型的发展趋势。
以小户型为主。
随着城市化进程的加速，土地资源越来越稀缺，居住空间也越来越紧张。
高层住宅的户型设计将越来越倾向于小户型。
小户型不仅可以提高城市土地利用率，还可以节约建设成本，降低居住成本。
小户型能够更好地满足年轻人和单身人士的居住需求，符合现代都市人的生活方式。
以开放式和合理布局为特点。
现代人注重生活品质和居住环境，高层住宅的户型设计也必须追求开放式和合理的布局。
开放式的设计可以增加居住空间的通透感和居住舒适度，合理的布局可以最大限度地利用每一寸空间，并满足人们对功能和私密性的需求。
合理的布局还可以提高采光和通风效果，提高居住品质。
以多功能和灵活使用为导向。
现代人的生活越来越多样化，对居住空间的需求也越来越多样化。
高层住宅的户型设计应该注重灵活性和多功能性，能够适应不同人群的需求。
可以设计带阳台或半户外空间，以满足住户的休闲和娱乐需求；可以设计多功能墙，以增加居住空间的利用率；可以采用可移动和可调整的隔断，以增加居住空间的灵活性。
灵活使用的设计可以让住户根据自己的需要进行个性化的改造和装饰，提高居住的舒适感和满意度。
以智能化和绿色环保为发展方向。
随着科技的不断进步，智能化已经成为了高层住宅的发展趋势。
智能家居系统可以实现远程控制和管理，提高居住的便利性和安全性。
智能化的设计还可以实现节能和环保，提高建筑和居住环境的可持续性。
绿色环保的设计可以采用可再生能源和节能设施，减少对资源的消耗，降低对环境的影响。
高层住宅的户型发展趋势主要集中在小户型、开放式和合理布局、多功能和灵活使用、智能化和绿色环保等方面。
高层住宅的未来发展需要在不断满足人们居住需求的基础上，注重环境友好和可持续发展，为人们提供更加舒适和便利的居住环境。
高层建筑演变解析
高层建筑演变解析关键信息项：1、高层建筑的定义与分类标准2、不同时期高层建筑的主要特征3、影响高层建筑演变的技术因素4、高层建筑演变中的设计理念变化5、高层建筑对城市环境的影响及应对策略6、未来高层建筑发展的趋势预测11 高层建筑的定义与分类标准111 明确高层建筑的起始高度及相关标准。
通常，以层数或建筑高度来界定高层建筑，不同国家和地区可能存在差异。
112 分类方式，如按照用途（住宅、商业、办公等）、结构类型（钢结构、混凝土结构等）进行分类。
12 不同时期高层建筑的主要特征121 早期高层建筑（20 世纪初至中叶）的特点，包括建筑风格、功能布局、建筑材料等方面。
122 中期高层建筑（20 世纪中叶至 80 年代）的发展，如技术创新带来的变化、设计理念的转变。
123 现代高层建筑（20 世纪80 年代至今）的显著特征，如智能化、绿色环保等元素的融入。
13 影响高层建筑演变的技术因素131 结构工程技术的进步，如高强度材料的应用、新型结构体系的研发。
132 施工技术的改进，包括机械化施工设备的使用、高效施工方法的推广。
133 建筑设备技术的发展，如电梯技术的提升、空调系统的优化。
14 高层建筑演变中的设计理念变化141 从注重功能实用性到追求美学与功能的融合。
142 人性化设计理念的逐步渗透，关注使用者的舒适度和体验。
143 可持续发展理念在高层建筑设计中的体现，如节能、减排、资源回收利用。
15 高层建筑对城市环境的影响及应对策略151 对城市天际线的影响，包括视觉效果和城市形象塑造。
152 交通压力的增加及相应的交通规划解决方案。
153 对周边风环境、光环境的影响及改善措施。
16 未来高层建筑发展的趋势预测161 更高的建筑高度和更复杂的结构形式。
162 智能化程度的进一步提高，实现建筑的自我管理和优化。
163 与城市生态系统的更紧密结合，打造绿色、健康的高层建筑。
在对高层建筑的演变进行深入研究和解析的过程中，我们应充分考虑上述各方面的因素，以全面、客观地认识高层建筑发展的历史轨迹和未来走向。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子深圳市作为中国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
随着经济的快速发展和城市化进程的加速推进，深圳的住宅价格空间格局分异特征愈发显现，各区域的房价存在着明显的差异。
本文将从深圳市住宅价格空间格局分异的特征以及影响因子进行分析，希望能够全面解析深圳市不同区域住宅价格的差异和形成原因。
1. 区域性差异显著深圳市的住宅价格呈现出明显的区域性差异，主要表现在罗湖、福田等中心城区的房价较高，而龙岗、坪山等郊区的房价相对较低。
在中心城区，由于地段、交通等因素的影响，房价普遍偏高，而郊区的房价相对较低。
2. 城乡差异明显深圳市的城乡差异较大，城区的房价要明显高于郊区和乡村地区。
而且城市的发展也将郊区和乡村地区的房价逐渐带动上涨，形成了城乡差距越来越大的现象。
3. 商品房和非商品房价格差异在深圳市，商品房和非商品房的价格也存在较大的差异。
商品房主要指开发商建设并销售的房屋，一般以高层住宅为主，价格较高，而非商品房主要指政府保障房、经济适用房等，价格相对较低。
1. 地段因素地段因素是影响深圳市住宅价格空间分异的重要因素之一。
通常来说，位于市中心、交通便利、配套设施完善的地段的房价更高，而偏远地区的房价相对较低。
2. 政策因素政府的相关政策也会对深圳市住宅价格的空间格局分异产生较大的影响。
政府对商品房和非商品房的政策不同，导致了它们在价格上的差异；政府对房地产市场的调控政策也会直接影响住宅价格的空间分异。
3. 经济发展水平深圳市不同地区的经济发展水平也是影响住宅价格空间分异的重要因素。
通常来说，经济发达的地区，其住宅价格相对较高；而经济欠发达的地区，住宅价格则相对较低。
4. 供求关系供求关系也是影响深圳市住宅价格空间分异的重要因素之一。
若某个地区的房源相对充足，需求又不是很大，那么该地区的房价通常会相对较低；反之，若某个地区的房源供不应求，那么该地区的房价通常会相对较高。
深圳高层建筑空间造型实态调研
１ １ ８．可以说是 中国密度最高 的一座城市 。这样 的经济 发展速度和超高 的
城 市建 设 密度 ．必然 催 生 出 大 量 的 高 层 建 筑 所 以 深 圳 的 高 层 建 筑 一 直 以
到了２ ０ 世纪９ ０ 年代 ．邓小平的 “ 南巡讲话 肯定了深圳在过去１ Ｏ 年里
深土 ¨ Ｉ 是个非常年轻的城 市 ．同时 ．也是一个典型 的高密 度城市 ．其经 济 发展速度和城市建设速度都令人 晾叹。深￣ ｌ ｌ Ｂ ９ ＧＤＰ 总量长期位于中国的 前列 ．人均ＧＤＰ 排名第一 ．据权威机构测算 ，￣ Ｕ ２ ０ １ ５ 年 ．； ￣／ Ｉ Ｉ Ｂ ｇ ＧＤＰ 将会
继 上 海 、北 京 之 后 超 过 香 港 。深 圳Ｉ 的居 住 人 口 已 经 达 到 １ ３ ０ ０多万 ．但城 市 面 积 却 相 对 狭 小 ，仅 有 １ ９ ５ ３ ｋ ｍｚ 是上海的 １ ／ ３ ．广 州 的 １ ／ ６．北 京 的
这一时期 ．由于罗湖区拥有火车站及靠近香 港的地 理优势 ．因此建设
速 度 特 别 快 ．受 香 港 高 层 、高 密 度 建 设 理 念 的影 响 ．只 用 了 几年 时 间 便 形
成 了当时深圳高层建筑最集 中 最密 集的 ” 罗湖商业区 ”．那一 时期深圳 的大多数高层建筑都集 中在这一 区域 ． 罗湖高层 建筑群 也成 了那个时
取 得 的 成 就 ．并 提 出 加 大 改 革 力 度 ” 、 “ 改 革 开 放 的 胆 子 要 大 一 些 ”的
覃力 刘原 ｌ Ｑ ｉ ｎ Ｌ ｉ Ｌ ｉ ｕＹ ｕ ａ ｎ
摘要 当今 的 中 国 ，高 层 建 筑正 处 于 快速 发 展 时期 深 圳作 为 最 具 发展 潜 力 的城 市 之 一 在 高 层 建筑 的 设 计 建造 方 面进 行 了 大量 的实 践 ．因 此 ，研 究 和 分 析 深 圳 高层 建 筑 的 发 展状 况 ．总 结 经验 教训Ｉ ．对 今 后 中 国 的高 层 建 筑 设计 建 设 均 有 一 定 的参 照 价 值 。本文 通 过 大 量 实 地 调 研 ，针 对 深圳 高 层建 筑 的发 展 历程 、空 间构 成模 式 、造型 形 态等 方面 进 行 了分 析研 究 。 关 键词 深圳 高层 筑 空 间构 成 造 型 形态
高层住宅建筑设计的探讨——以深圳市福田农科片区高层建筑群为例
高层建筑物上要 有一些能使人把握 其整体大小 高层建筑群设计 为例 （ 见
图１ ， ）从建筑外观设计 、 户型设计 、 电气设计 和给排水设计 四个
方面详 细说 明建筑设计 的技术要点及应注意的问题。
象尺度 ， ： 、 如 顶部 主体和裙房等主要体块 给人带来鲜 明的立体 感。 另外 ， 还可以设计一些屋檐 、 柱子 、 台阶 、 楼梯等使整栋建筑 造型生动活跃起来 ； 或者采用 层高 、 阳台 、 窗户 等尺寸 ， 这些是 人们所熟知的 ， 能够把握建筑该部分的尺度 大小 。
技术与市场
第ｌ 卷第 １期２ １年 ８ ０ １ １
技 术 研 发
除此之外还要根据家具 、 室内装饰 的尺 寸合理布置 。卧室 的最
两路 电源供 电 ， 照明供电 电压为３ ０２０ 。 ８ ／２ Ｖ
３３ 防 雷 与 接 地 ．
原始的功能是 供人们 睡觉和休息 ，不过随着城 市建筑业地发 展 ， 型居住模式也 随之产生 ， 新 现在 大多数建筑 中的卧室功能 趋 于多样 化 ， 了供人睡觉及休息外还兼有衣 帽间、 除 浴室 、 书房
１ ． 规 划 设 计 布局 要 合 理 ２
占有非常重要的地位 。 客厅与餐厅 、 、 厨房 卧室等 功能分 区联 系 紧密 ， 收人家庭住宅 中往 往兼有书房 、 、 在低 进餐 阳台 、 家庭休 闲娱乐 的作用 ， 因此要 留足开 间、 深的尺度空 间， 进 提高住宅时
间、 空间相对上 的舒适性 。
ｄｉ ０３ ６ ０ｉ ｎ１０ － ５ ４２ １ ．１ ２ ｏ： ． ９ ．ｓ．０ ６ ８５ ． １ ． ６ １ ９ ｓ ０ １ ０
０ 引 言
随着我 国经济的发展 ， 住宅建筑 已经迈 向数量 、 质量 型 ， 以 建筑群形式 出现 。人们要住舒适 、 间配置合理 、 能齐全 、 房 功 环 境优美 的房子 。 因此 ， 建筑设计者要综合考虑各种因素 ， 提高住 宅建筑 的使用 、 长寿 、 经济和环境等性能 ， 以最大限度满足不 可 同人群 的生 活需求 ， 提高人们 的生活居住条件 ， 促进精 神文明
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子近年来，深圳市的住宅价格一直呈现出明显的分异特征。
具体而言，深圳市的住宅价格呈现出明显的空间格局差异，主要表现为城市中心区域与远离中心区域的住宅价格差距较大的特征。
深圳市的城市中心区域，如福田区、罗湖区等地，由于地理位置优越、交通便利等优势，吸引了大量的人口和企事业单位的聚集，导致了该区域的住房需求量大。
该区域拥有完善的市政设施和商务配套设施，使得生活便利度较高。
城市中心区域的住宅价格相对较高。
而远离城市中心区域的住宅价格较低。
这主要是因为离市中心越远，交通不便利、基础设施相对较差，以及商业配套设施不齐全等问题，使得该区域的住房需求量较小，造成住宅供大于求的局势，从而导致住宅价格较低。
影响深圳市住宅价格分异的因素有许多。
首先是地理位置的差异。
深圳市拥有丰富的地理资源，不同区域的地理位置不同，自然环境和交通条件的差异也会导致住宅价格的差异。
福田区位于市中心，交通便利，周边商业氛围浓厚，因此住宅价格较高。
而宝安区位于市区西南部，离市中心较远，交通不便，自然环境相对较差，因此住宅价格较低。
政策因素也是影响深圳市住宅价格分异的重要因素。
政府在住房供应、地价政策、购房限制等方面的政策调控，会直接影响住宅价格。
政府对购房者的购房资格、购房贷款政策的调整，都会直接影响住宅市场的供求关系，从而对住宅价格产生影响。
房地产开发政策、土地供应政策等也会对住宅价格产生较大的影响。
经济因素也是影响深圳市住宅价格分异的重要因素。
深圳市作为中国特色社会主义先行示范区，经济发展迅速，新兴产业逐渐兴起，吸引了大量的人才和资金进入。
这些因素导致了深圳市的经济水平较高，人口密度较大，因而推动了住宅价格的上涨。
经济发展水平的差异也会导致住宅价格的差异。
处于经济相对发达的福田区的住宅价格较高，而处于经济相对滞后的远离市中心的区域的住宅价格较低。
深圳市的住宅价格空间格局呈现明显的分异特征。
城市中心区域的住宅价格较高，而远离城市中心区域的住宅价格较低。
近二十年来深圳住宅的发展演变
近二十年来深圳住宅的发展演变摘要:本文通过历史发展的角度，论述了深圳近二十年来的住宅发展变化，在不同的历史时期，深圳住宅在户型的风格上展示了不同的特色。
关键词：深圳住宅、发展演变、户型、风格、赠送面积Abstract: this paper through the history development point of view, discusses the shenzhen nearly 20 years of housing development change, in the different historical period, shenzhen residence in the style of the family were on show different characteristics.Keywords: shenzhen residence, development evolution, family, style, give area引言：深圳改革开发三十年成果显著，深圳的住宅由稚嫩走向成熟，本文通过梳理这二十年的发展变化，可以看见每一次走过的历程，都是值得研究和思考的，作为特定历史时期的产物，有成功的经验也有失败的教训。
利益和舒适在博弈，智慧和政策在博弈，最终的结果，都是希望破茧成蝶，引导住宅往更健康和人性化的道路发展。
一、1980年至1988年以前的深圳住宅1.社会背景（1）.1979年深圳特区成立，初期大量人口涌入深圳，住房比较紧张，掀起了一股建设住宅的热潮，那时候特区建设还不成熟，商品住宅市场还没有形成，大部分住宅是各单位自建房，建筑风格极为单一，普遍为板式结构。
（2）.目前状况大多建成于上世纪八十年代的老住宅区，规划设计滞后，市政基础和配套设施不完善；卫生状况差，居住人口中多是低收入租住居民或养老的特区初期的建设者。
政府现在开展老住宅小区综合整治工作，通过引入规范物业管理、整合社区管理资源，推进固本强基工程和社区建设工作深入开展。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势随着城市化进程的加速，高层住宅在城市居住中占据着越来越重要的地位。
高层住宅不仅给城市带来了更多的居住空间，同时也为城市注入了新的活力和活力。
在高层住宅的发展中，户型设计是一个非常重要的环节。
随着社会的发展和人们对居住环境的要求不断提高，高层住宅的户型设计也在不断地创新和改进。
下面，我们来浅谈一下高层住宅户型发展趋势。
一、多样化的户型设计随着居民对于居住环境的要求越来越高，高层住宅的户型设计也变得更加多样化。
过去，高层住宅的户型设计主要以传统的两室一厅或三室一厅为主，而现在，越来越多的高层住宅开始推出更加多元化的户型设计，如loft、复式、跃层等。
这些多样化的户型设计可以满足不同居民的不同居住需求，给人们提供更多的选择空间，同时也丰富了高层住宅的居住体验。
二、注重空间功能的设计在高层住宅的户型设计中，越来越多的开发商和设计师开始注重空间功能的设计。
他们会根据不同的户型和居住群体的需求，合理地规划和布局空间，使得每一寸空间都能够得到充分的利用。
在小户型的设计中，常常会运用隔断、橱柜、收纳空间等，让空间显得更加开阔、灵活，满足不同居住者对于空间格局和使用功能的需求。
三、注重生活方式的体现在高层住宅的户型设计中，越来越多地注重体现居民的生活方式。
在户型设计中充分考虑家庭成员之间的互动与私密、顾客进出的便利性、居住者对于生活的态度和追求等，这些都可以从户型设计中得到很好的体现。
在设计之初就根据居民的生活方式来规划空间布局，保证每一个细节都能够符合居民的生活需求，使得整个居住环境更加舒适，更加贴合居民的生活方式。
四、绿色环保的设计理念在高层住宅的户型设计中，绿色环保的设计理念也成为了越来越受重视的一个方面。
在户型设计中，越来越多的设计师开始运用绿色环保的材料和技术，来打造环保、节能、舒适的居住环境。
同时在户型设计中也考虑到了充分利用自然采光、通风，以及合理规划居住者生活空间，打造高品质、绿色可持续的生活环境。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子深圳市是全国经济发达城市之一，也是中国最年轻的城市之一。
经济高速发展带动了人口的快速增长，对住房市场产生了巨大影响。
房地产市场在深圳市的经济中扮演着极其重要的角色。
近年来，随着经济的发展，深圳市住宅价格出现了明显的价格空间格局分异特征。
本文将分析深圳市住宅价格空间分异特征及其影响因素。
深圳市位于珠江三角洲经济带中心，是典型的行政划分导致的城市空间特征。
经济和人口的集聚，区域间的通信和物流网络，都影响了深圳市住宅价格的差异。
本文通过采用回归模型，研究了不同自然区的变量对住宅价格的影响情况。
首先，深圳市的住宅价格空间分异特征明显。
以 Luohu 区为例，住宅价格是深圳市最高的。
此外，福田区的住宅价格也明显高于其他区。
而在龙岗区、盐田区等较为偏远的区域则相对较低。
这说明在深圳市特定的社会经济环境下，地理位置和区位特征的影响相对较大。
其次，影响深圳市住宅价格的因素较多。
从社会、经济和自然环境等多个方面来看，城市功能和空间结构是最重要的因素。
首先，深圳作为中国的经济特区，有着强大的经济发展引擎，这直接导致了深圳市的住宅价格高居不下。
其次，深圳的教育、医疗和公共服务等基础设施建设十分完善，吸引了大量人口涌入，增加了住宅需求和价格。
而在自然因素方面，深圳市的气候宜人、环境优美，也成为吸引人口的重要因素之一。
在城市规划和建设过程中，城市景观、公园绿地、生态公共设施等自然环境因素也被越来越重视。
最后，本文分析了政策因素对深圳市住宅价格的影响。
政策因素也影响到住宅价格的空间分布特征。
政府向人口集中区投入更多的公共资源、优惠政策等，也加剧了住宅价格的集中特征。
因此，针对住宅市场的调控政策还是很有必要的。
总之，在深圳市，住宅价格的空间分布特征取决于城市经济、人口规模、社会发展状况和自然环境等多种因素。
政府需要结合城市规划和发展的需要，加强住宅市场的调控，促进住宅市场的健康发展，达到可持续的发展目标。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势高层住宅户型是指层高比较高的住宅建筑物中的各种楼层及其占用空间的设计布局。
随着社会发展和人们对居住品质的要求不断提高，高层住宅户型也在不断发展和演变。
以下是对高层住宅户型发展趋势的浅谈。
高层住宅户型趋向多样化。
过去，高层住宅的户型设计多以传统的“二室一厅”为主，但现在人们对住房的需求越来越多样化。
除了常见的两居室和三居室，还出现了复式、loft、公寓和别墅等多种户型形式。
这些户型设计能够满足不同人群的需求，如单身人士、新婚夫妇、家庭以及老年人等。
高层住宅户型的多样化是其发展的一个重要趋势。
高层住宅户型趋向合理化。
随着城市人口的增加，住房资源短缺问题日益突出。
设计师在高层住宅户型的设计上越来越注重合理利用空间，以达到最大化的功能性。
适当增加室内的储物空间，或采用隔断和移动墙壁等设计手段来创造更多的功能区域。
户型的合理设计还要考虑阳光照射、通风和采光等居住环境的因素，以提高居住舒适度。
高层住宅户型趋向智能化。
随着科技的进步和智能家居的兴起，高层住宅的户型设计也开始融入智能化的元素。
可以使用智能门锁、智能照明系统、智能窗帘和智能家电等设备，通过手机或其他智能终端控制，提高居住的便利性和生活的智能化程度。
还可以考虑在户型设计中融入智能家居的规划，如预留墙壁位置用于安装智能家居设备，让智能化更好地与高层住宅户型相适应。
高层住宅户型趋向人性化。
在设计高层住宅户型时，应该充分考虑住户的不同需求和生活习惯，力求使户型更加人性化。
设计开放式厨房和客厅的一体化布局，以增加家庭成员之间的互动；在公共区域设置座椅和活动空间，方便居民休闲和社交；在设计中考虑到老年人和身体不便者的需求，增设无障碍设施等。
通过人性化的设计，能够为居民提供更舒适、便利和适合的居住环境。
高层住宅户型的发展趋势主要包括多样化、合理化、智能化和人性化四个方面。
在未来的发展中，高层住宅户型的设计将倾向于更加符合人们的个性化需求，提供更舒适、便利和智能的居住环境。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势随着城市化进程不断加快，高层住宅的建设已经成为城市发展的重要组成部分。
高层住宅的户型设计也成为了开发商和购房者关注的焦点之一。
在这样的背景下，高层住宅户型的发展趋势也逐渐呈现出一些特点。
本文将从实际情况出发，浅谈高层住宅户型的发展趋势。
一、多功能化设计在过去，高层住宅的户型设计多以空间利用为主要考虑因素，往往以实用为核心，但如今随着人们对居住环境的要求越来越高，多功能化设计已经成为了一个重要的发展趋势。
多功能化设计不仅仅考虑了空间利用，更加注重于居住者生活的舒适度和便利性。
比如在空间上的布局设计上，充分考虑到了各个功能区域的相互联系，同时在配套设施上结合了健身、休闲、教育资源等，满足了居住者的多样化需求。
这样的设计不仅提高了居住的舒适度，更加符合了现代人对于生活方式的需求。
二、灵活化布局在过去的设计中，户型布局多以固定的划分为主，而如今灵活化的布局设计已经成为了发展的趋势。
随着不同人群对住房需求的差异化，灵活化的户型设计能够更好地满足不同居民的需求。
比如可以通过隔断移动，开放式设计，改变空间利用，以及不同区域的转换等方式，为居民提供更加灵活的生活空间。
这个趋势正是为了更好的满足人们对于居住生活的需求，提高了住房的适用性，同时也提高了住房的竞争力。
三、智能化设施在高层住宅户型的发展趋势中，智能化设施也成了一个重要的方向。
如今，随着科技的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高，因此智能化设施成为了一个不可忽视的趋势。
在户型设计中，智能化系统已经渗透到了每一个角落，包括了居家安防、节能环保、生活便利等多个方面，这些智能化设施不仅提高了居住的安全性，也提高了生活的便利性，并且减少了居民的生活成本。
智能化的户型设计未来一定会更加深入人心，成为高层住宅的标配之一。
四、环保节能在高层住宅户型的发展趋势中，环保节能也是一个重要的方向。
环保节能设计不仅仅是满足了居民对于环保健康居住环境的需求，更加符合了社会对于可持续发展的要求。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势1. 引言1.1 高层住宅定义高层住宅定义：高层住宅是指建筑物高度在10层以上，通常达到15层或以上的住宅建筑。
高层住宅一般由多层楼板叠加而成，其主要功能是为居民提供居住空间。
高层住宅的设计和建设需要考虑到结构安全、采光通风、空间布局等多方面因素。
随着城市化进程加快，高层住宅在城市中的比重逐渐增加，成为现代都市发展的重要组成部分。
高层住宅的定义与低层住宅相对应，低层住宅通常指建筑物高度在3至6层之间的住宅建筑，而中层住宅则介于低层和高层之间，一般为6至10层的建筑。
1.2 高层住宅户型概述高层住宅的户型设计是指在建筑总体设计理念的基础上，根据居民的需求和生活习惯，将建筑空间合理划分，形成不同类型的住宅户型。
高层住宅的户型设计需要考虑到空间利用效率、采光通风、私密性、舒适度等方面，以满足居民对居住环境的需求。
在高层住宅的户型设计中，常见的户型类型包括一居室、两居室、三居室、复式、loft等。
不同户型类型适用于不同人群，比如年轻人更喜欢loft户型的开放空间，家庭则更倾向于三居室或更大户型的布局。
在实际设计中，高层住宅的户型设计还需要考虑到建筑结构、管线布置、功能分区等因素，以确保每一个住户都能在有限的空间内享受到舒适的居住体验。
高层住宅的户型设计不仅仅是简单的房间划分，更是对空间的合理利用和功能布局的综合考量。
1.3 高层住宅户型发展背景随着城市化进程的加速和人口增长的压力，高层住宅成为城市住房发展的重要形式。
高层住宅的发展背景主要包括以下几个方面：城市土地资源的日益紧张。
随着城市人口的增加和土地资源的有限性，高层住宅成为一种有效利用土地资源的方式。
通过垂直发展，可以更好地满足城市人口密集居住的需求。
社会经济的快速发展。
随着城市经济的不断壮大和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高。
高层住宅以其便捷的交通、便利的配套设施和优美的景观成为了现代都市人们首选的居住方式。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势高层住宅是指多层、高层的住宅建筑，是城市居住发展的一种重要形式。
随着城市人口的增加和土地资源的限制，高层住宅的发展趋势也日益成为关注的焦点。
本文将从户型的角度浅谈高层住宅户型发展的趋势。
一、多样化的户型设计高层住宅的户型设计，可以根据不同居民的需求和生活方式进行多样化设计。
传统的高层住宅户型以一室一厅、两室一厅、三室一厅为主，但进一步发展可以设计出更多种类的户型，如复式、跃层等。
这样可以满足不同人群的居住需求，提高住户的居住品质和生活舒适度。
二、灵活空间的规划以往的高层住宅户型设计往往重视空间的利用率，但忽视了灵活性的考虑。
未来的高层住宅户型设计应更注重灵活空间的规划，设计师可以通过可移动隔断、可折叠家具等方式，使得住户可以根据需要随时调整空间的大小和功能。
这样可以提高空间的利用率，并使得居住环境更加灵活和适应性强。
三、绿色、智能的设计随着社会的进步和科技的发展，高层住宅的户型设计也越来越注重绿色和智能化的设计。
绿色设计包括采用太阳能和地热能等可再生能源，实现能源的节约和环保。
智能设计包括通过智能家居系统，实现对居室温度、照明、安防等的智能控制，提高居住的便利性和舒适性。
四、人性化的功能设计未来的高层住宅户型设计应更加注重人性化的功能设计。
这包括为住户提供更多的公共空间，如健身房、游泳池、儿童乐园等，提高居住的便利性和社交性。
还可以考虑在高层住宅的楼顶或底层设置绿化带，提供休闲、散步的场所，增加居民的生活乐趣。
五、进一步优化的空间布局高层住宅的户型设计应进一步优化空间布局，使得居住环境更加合理和舒适。
比如可以采用开放式厨房，增加厨房的通透感和采光性。
可以设计更多的储物空间，解决住户的储物需求。
可以优化卫生间的设计，实现干湿分离，提高居住的卫生条件。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势随着城市化进程的不断推进和人们对生活质量的不断追求，高层住宅已经成为了城市中常见的居住形式。
高层住宅的户型设计也越来越受到关注，因为户型的设计不仅关系到住户的舒适度，还关系到城市的宜居度。
在这样的背景下，高层住宅户型的发展趋势也逐渐显现出来。
本文将从功能性、空间利用、人性化等多个方面浅谈高层住宅户型的发展趋势。
一、功能性功能性是高层住宅户型设计中最重要的一个方面。
传统的高层住宅多是划分为客厅、卧室、厨房和卫生间等传统功能区域，但现在的高层住宅户型设计已经不再满足于此。
在越来越多的家庭中，家庭成员的生活习惯和工作需求各不相同，因此在户型设计上需要考虑到更多的功能需求。
一些家庭需要工作区、娱乐区、休息区等，因此在户型设计上需要充分考虑到这些功能的合理布局。
随着老年人群体的不断增长，高层住宅的户型设计也要考虑到老年人的需求，比如在卫生间和厨房的设计上需要考虑到老年人的使用习惯和便利性。
二、空间利用在城市中，土地资源是有限的，因此高层住宅的户型设计也需要充分考虑到空间的利用。
传统的高层住宅户型设计中，往往会存在一些浪费空间的情况，比如过大的走道、不合理的隔断等。
而现在的高层住宅户型设计已经越来越注重空间的利用率，比如利用可移动隔断将空间进行灵活分隔，设计储物空间等，以最大限度地利用每一个空间。
高层住宅的户型设计也需要考虑到户型中的采光和通风问题，因此在户型设计上需要充分考虑到采光和通风的合理布局，从而提升居民的生活质量。
三、人性化在高层住宅的户型设计中，人性化是一个非常重要的方面。
人性化的户型设计不仅可以提升居民的居住舒适度，还可以提升社区的整体宜居度。
在户型设计中，需要考虑到居民的日常生活习惯和需求，比如在户型布局上需要提供充足的储物空间、独立的洗衣房等，从而提升居民的生活便利性和舒适度。
高层住宅的户型设计不仅仅是设计一个房子那么简单，更是需要考虑到居民的生活需求和城市的宜居度。
浅谈高层住宅户型发展趋势
浅谈高层住宅户型发展趋势高层住宅的户型设计是影响居住环境的重要因素。
随着人们对生活质量的不断追求，高层住宅户型的发展趋势也在不断演变。
本文将从空间布局、功能区划和装修风格三个方面来浅谈高层住宅户型的发展趋势。
高层住宅户型的空间布局逐渐趋向合理化和灵活化。
过去的高层住宅户型常常存在空间浪费的问题，例如走廊面积过大、功能区划不合理等。
而如今，人们更加注重居住空间的合理利用，尽可能减少浪费，提高居住面积的有效利用率。
高层住宅也越来越注重户型的灵活性，使得业主可以根据自己的喜好和需求进行空间的调整，实现个性化的居住体验。
高层住宅户型的功能区划趋向多样化和个性化。
传统的高层住宅多采用厨房、卫生间、客厅、卧室等传统功能区划，而如今，随着人们对居住需求的多样化，高层住宅户型的功能区划逐渐丰富。
现代高层住宅常常增加储物空间、书房、阳台等区域，以满足居住者的各种需求。
一些高端住宅也开始引入更多的休闲娱乐设施，如花园、健身房、游泳池等，为业主提供更多选择和便利。
高层住宅的装修风格也呈现出多样化和个性化的趋势。
过去，高层住宅的装修风格多以简约、现代为主，但随着人们审美观念的改变，装修风格也变得多样化和个性化。
现在的高层住宅可以看到各种不同的装修风格，如复古、田园、工业风等，每个人都可以根据自己的兴趣和喜好进行装修。
这种个性化的装修风格不仅能够满足居住者的审美需求，还能够给人们带来更加舒适和愉悦的居住体验。
高层住宅户型的发展趋势主要体现在空间布局、功能区划和装修风格三个方面。
空间布局趋向合理化和灵活化，功能区划趋向多样化和个性化，装修风格也呈现出多样化和个性化的特点。
这些趋势的发展将使得高层住宅更加符合居民的需求，提供更好的居住环境和体验。
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子
深圳市住宅价格空间格局分异特征及影响因子作者：王瑞瑞来源：《中国房地产业》 2019年第14期文/ 王瑞瑞深圳华侨城房地产有限公司广东深圳 518053【摘要】深圳市普通商品住宅价格在总体上呈现空间集聚的特征，大部分住宅价格呈局部空间聚集特征，少量住宅价格呈离散分布状态；产生这一格局的驱动因素主要有：社会经济因素、生态环境因素、区位环境因素和政策因素。
结合研究结果，对深圳市内住宅用地开发布局优化提出了几点建议。
【关键词】住宅价格；空间格局；深圳市1、引言近年来，随着地产开发项目设计和建设标准逐步趋近，社会经济和自然环境条件对于房地产价格的影响越来越大[1]。
鉴于城市建成区内这两种影响因素存在着显著的空间差异，城市居民住宅价格也呈现出明显的空间分异格局[2]。
本文以深圳市罗湖、福田、盐田和南山4 个行政区为工作区，这是我国最早对外开放且城市化发展速度最快的地区，已经发展成为国内整体现代化水平最高的新城市中心区，其整体城市风貌和基础设施配套水平与外围的宝安、龙华、龙岗、坪山、光明新区等其他区划部分形成显著差异[3]。
利用2018 年6 月份102 个具有相对可比性的居住区房屋销售均价结合遥感和土地利用资料作为基础数据，解析工作区居民住宅价格的空间格局特征，以期为今后城市房屋价格空间分异的驱动机制研究提供案例积累。
研究这一地区住宅价格的空间分异格局及其影响因素，有助于揭示快速城市化地区住宅价格空间分布特征及成因，也为其他地区的相关研究和管理工作提供借鉴和参考。
2、空间格局分异特征2.1 空间格局呈不规则多核心镶嵌分布深圳市住宅价格的空间格局分布呈现出不规则多核心镶嵌分布的格局，空间变异特征明显。
其中4 个极高值聚集区域，房价均价在100000元/ 平方米以上，面积最大的聚集区位于深圳湾填海区，且南北绵延至华侨城、蛇口半岛东部地区。
另外3 个极高值聚集核位于南山区大南山东部区域、福田区莲花山南部区域和香蜜湖片区。
浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程 梁二春
浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程梁二春摘要：深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其高层的普通住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
本文通过对深圳成立特区后30多年的住宅项目的比较研究，加上笔者在住宅设计领域的实践经历的回顾，探讨由于社会变迁、人们生活方式的变化、以及政府对住宅制定的规范条例等因素对高层普通住宅户型格局演变过程的影响，进而尝试探索出今后住宅格局可能的发展趋势。
关键词：仿港式住宅房地产繁荣生活方式户型创新住宅设计规则前言作为改革开放的先行者，又由于毗邻只有一河之隔的香港，深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
在深圳房地产市场在这么多年以来经历了由萌芽、高速发展、到平稳发展的一个过程，其高层普通住宅格局一直在经历着不同阶段的演变。
本文通过对深圳成立特区后30多年的高层普通住宅项目的研究，加上笔者对住宅设计领域的工作经历回顾，探讨影响普通住宅户型格局演变的的重要因素。
一、80年代高层普通住宅户型80年代改革开放初期，“一户一套房”成为我国当时的居住目标，住宅面积比以往有所增加，但出于节地的考虑，在户型设计的面宽和进深标准上，有着严格的控制。
住宅中的空间配置基本能满足当时人们的生活需要，部分户型出现了独立小方厅（即餐厅），初步做到了“餐寝分离”[1]。
而这时的深圳住宅房地产市场正处于萌芽阶段，大部分住宅还是以本地居民自建住房或者单位福利分房的方式出现，刚刚兴起的商品房住宅的主要顾客群是一部分在深圳暂居的香港居民。
因此这个时期的住宅格局设计，很大程度上受到香港普通商品房住宅的影响：每个住宅标准层通常有多达8户甚至12户之多，采用的是近似简单对称的十字形的标准层平面，并没有特别针对不同朝向做不同的设计。
每套住宅的户内通常面积较小，格局紧凑。
尽管如此，这个时期的住宅户型格局也逐渐改变以往“房大厅小”的惯有格局，开始强调住宅内公共空间与私密空间的划分与过渡。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
浅析深圳高层普通住宅户型格局演变过程摘要深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其高层的普通住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
本文通过对深圳成立特区后30多年的住宅项目的比较研究，加上笔者在住宅设计领域的实践经历的回顾，探讨由于社会变迁、人们生活方式的变化、以及政府对住宅制定的规范条例等因素对高层普通住宅户型格局演变过程的影响，进而尝试探索出今后住宅格局可能的发展趋势。
关键词仿港式住宅房地产繁荣生活方式户型创新住宅设计规则前言作为改革开放的先行者，又由于毗邻只有一河之隔的香港，深圳是我国住宅房地产市场较早兴起的城市之一，其住宅户型格局对全国其他城市的住宅户型都起着重要的影响。
在深圳房地产市场在这么多年以来经历了由萌芽、高速发展、到平稳发展的一个过程，其高层普通住宅格局一直在经历着不同阶段的演变。
本文通过对深圳成立特区后30多年的高层普通住宅项目的研究，加上笔者对住宅设计领域的工作经历回顾，探讨影响普通住宅户型格局演变的的重要因素。
一、80年代高层普通住宅户型80年代改革开放初期，“一户一套房”成为我国当时的居住目标，住宅面积比以往有所增加，但出于节地的考虑，在户型设计的面宽和进深标准上，有着严格的控制。
住宅中的空间配置基本能满足当时人们的生活需要，部分户型出现了独立小方厅（即餐厅），初步做到了“餐寝分离”[1]。
而这时的深圳住宅房地产市场正处于萌芽阶段，大部分住宅还是以本地居民自建住房或者单位福利分房的方式出现，刚刚兴起的商品房住宅的主要顾客群是一部分在深圳暂居的香港居民。
因此这个时期的住宅格局设计，很大程度上受到香港普通商品房住宅的影响：每个住宅标准层通常有多达8户甚至12户之多，采用的是近似简单对称的十字形的标准层平面，并没有特别针对不同朝向做不同的设计。
每套住宅的户内通常面积较小，格局紧凑。
尽管如此，这个时期的住宅户型格局也逐渐改变以往“房大厅小”的惯有格局，开始强调住宅内公共空间与私密空间的划分与过渡。
建于80年代初的湖心大厦以及罗湖大厦住宅楼等项目均可体现这些特点。
二、90年代初高层普通住宅户型此类仿港式住宅格局的流行一直延伸至90年代初，但期间也在不断的完善与改进，如开始引入港式住宅特有的元素——凸窗。
与深圳一河之隔的香港由于地幅狭小，地貌也以山地丘陵居多，加上香港作为亚洲金融中心之一的地位，其城市可谓寸土寸金。
同时当地政府也一直秉承有节制开发的原则，每年用于开发商品房住宅的土地并不多。
因此普通的港式住宅面积通常都比较紧凑，如普通中产阶级的三口之家的住宅面积也不过6、70 平方米。
在如此有限的居住面积条件下，如何增加有效的使用空间便成为住宅设计的重中之重，因此凸窗这一元素应运而生。
在不扩大住宅占地范围的前提下，凸窗的设计不但能有效增加了住宅内的使用空间，或放置杂物或端坐其上，而且能使室内视野更为开阔，扩大住宅的空间延伸感。
深圳地区的住宅对凸窗元素的引入，从刚开始单纯地扩大使用面积经过不断演变产生出后来更多的空间效果，下文另有详细阐述。
这个时期的住宅除了凸窗元素的引入，从客厅出阳台的设计也逐渐被重视起来，从而改变阳台以往只是用于晾晒衣物的功能，而变成了客厅公共空间的向外延伸，增加了观景以及扩大客厅空间感觉等作用。
这个时期的典型住宅有园东花园，园中花园等实例（图1）。
三、90年代末高层普通住宅户型时间推移到了90年代末，正逢我国经济大转型时期，该地区的单位福利分房逐渐被商品房所取代，从内地大量涌入深圳的人们对拥有一套自己的房子表现得越来越渴求，种种因素推动了住宅房地产市场的进一步发展，使得人们对居住品质的要求也越来越高：比如对住宅的景观与朝向要求，对户内空间的通透性要求等等，因此住宅的格局也有了较明显的变化。
原先仿港式简单对称的十字形住宅标准层由于存在较多不利的主要朝向（东西向以及纯北向）以及互相干扰较严重等缺点，逐渐地由“T”字型的住宅标准层平面所代替，每个标准层的户数也由原来的8户减少至6~4户甚至更少。
以这个时期一个叫阳光四季的高层住宅小区为例，主要是由1栋一梯6户以及5栋一梯4户的住宅楼组成，均采用了“T”字型的住宅标准层平面（图2）。
此类型的标准层平面减少了之前对称十字形平面的部分不利朝向（东西向），主要以南北向为主，更有利于引入自然采光与通风，而且将相邻户型的主要房间之间的互相干扰与对视影响大大降低。
在标准层平面上开始引入了三层一个空中花园的创新设计，使得在空中也能引入绿化景观，创造出供住户交流的微环境。
在单个住宅户型设计上，更注重将餐厅与客厅一体化设计，这样使得客厅空间显得更加宽敞。
同时将从客厅出阳台的落地门窗最大化，并且摒弃以往实体的阳台栏板的形式而改用了通透的阳台栏杆，不但增加了室内空间的通透感与延伸感，而且体现了室内空间与室外自然环境的相互交融。
此时在凸窗的运用上更加多样化与灵活化，在传统的带450MM高窗台的凸窗做法上演变出落地凸窗以及转角凸窗，使有限的面积里的房间空间显得更通透，成为小型的阳光室或者健身角。
四、21世纪初高层普通住宅户型这一时期在深圳地区的住宅格局与同时期的港式住宅相比，有了更多自主风格的创新，可谓是百花齐放。
首先是双层高阳台的创新，按当时深圳的面积计算规范超过两个自然层层高的阳台可作为露台不计入建筑面积。
这样使得在同样的建筑面积限制下，阳台的面积及形状可大大提高其灵活性，一改传统只能做扁长型阳台的限制，于是出现了方形、曲线型等阳台平面形式。
如此使得阳台的使用功能也更为灵活，可用作小型的花园，或作为家庭用的茶室等。
另外，在之前流行的公共的空中花园逐渐也演变成了户内私人空间——入户花园，让住宅从户外到户内有个自然的半室外过渡空间，使得高层住宅里也有类似低层别墅的花园空间享受。
由于入户花园的引入在一定程度上也改善了户内尤其是端头户型的自然通风，实为适应炎热的岭南地区气候的产物，例如笔者参与过的项目阳光天健城住宅项目的某端头户型由于增加了入户花园的设计，与传统的端头户型相比，则更有利于穿堂风的组织，改善室内通风环境（图3）。
由此可见，随着生活水平的提高，人们对居住的品质的追求不仅仅局限于以往起居就寝那么简单的功能了，而是有更高的精神层面上的需求，例如：如何与自然更接近，工作之余如何能在家里有更多休闲娱乐空间等等，这也促使在住宅房地产项目的开发中开发商们也更努力地在这些方面投入更多的研发。
此外，这个时期人们对住宅品质的追求还着重于户内空间是否能灵活多变，这就催生了住宅商品房的赠送空间这一创新。
所谓赠送空间是指在住宅设计过程中预留一些不计入住宅建筑面积（或只计一半建筑面积）的空间，比如大进深的户内花园，双层高露台或者天井等，以便住户入住后可根据自家使用需要来进行空间改造。
以笔者参与过设计的项目鸿景翠峰小区某户型为例，预留的大进深户内花园在投入使用后被各自改造成不同的空间：有些住户保留了原有户内花园的功能，种上了适合南方天气的荫生植物，给家里增添盎然绿意；有的则改造为会客茶室，成为客厅空间的延伸；而部分住户家里人口较多，则改造为一间卧室就更为实用（图4）。
在高层住宅标准层平面每层均相同的局限里，赠送空间的引入大大地丰富了使用后产生的空间效果，不失为“以不变应万变”的创新。
同时期的中信红树湾等小区的住宅都有类似的带户内花园的户型格局设计。
五、今天的高层普通住宅户型毋庸置疑，住宅赠送空间的出现一定意义上增加了住户对空间使用的灵活性，同时也给住宅设计者提供了创新发挥的空间，更给开发商商销售增加了卖点。
但随后的一段时期里，特别是2006年国家颁布“国六条”规定了自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，赠送空间面积的增加呈现出不可控的趋势，比如赠送空间的面积占整套户型面积的比例过大，或者为了增加赠送空间面积把一些住宅本该有的功能空间比如餐厅给取消了。
这样一来造成了住宅平面轮廓不可控制地过分膨胀，使得居住密度不断增高，而且增加了入住后的改造成本与工程周期，一定程度上造成了不必要的人力物力的浪费。
本地的规划部门面对出现的此种新状况不得不推出相应的措施来对住宅计算面积制定了新的规则，这里面一方面并没有把住宅赠送空间进行一刀切地全部禁止，以留给户型设计时一定的创新空间，另一方面对赠送空间进行了技术上的限制，比如赠送空间的面积在整套户型面积中所占的比例不超过10%，赠送部分平面的进深不超过2.4米等等都制定出了详细的规范指导。
到了2014年8月，深圳再次推出新版的《深圳市建筑设计规则》，里面对住宅一些面积做了更严格的控制，比如多层高的阳台上空所有层的总投影面积都被计入核减面积，这就意味着之前深圳住宅格局创新点之一的双层高阳台也很难实现了。
同时也严格规定住宅户型设计必须具备应有的空间比如餐厅等，另外对住宅中空的部分也做了严格的限制[2]。
因此，在如此严格的规则限制下，开发商及设计师想在住宅户型上做些创新也显得难度更大了。
六、结语纵观深圳高层普通住宅的格局演变过程，每个时期的特点无一不是和当时的社会现状以及人们生活方式的变化息息相关的，并且逐渐受到深圳当地的住宅规范条例不同程度的影响。
同时因为融入了许多自主创新的设计，深圳高层普通住宅的格局从最开始单纯地模仿港式住宅逐渐有了许多自己鲜明的特点，而且这些特点在很长一段时间里对我国其他地区的住宅格局也有着深远的影响。
但是随着房地产市场发展至今日进入成熟阶段，也随着种种规范在不同程度上的限制，深圳的住宅格局发展也似乎到了一个瓶颈阶段，创新的空间似乎也越来越小，未来将何去何从也是开发商以及设计师们都在思考和探索的问题。
笔者认为，深圳住宅格局今后的发展可能会继续借鉴国外及港澳台发达地区住宅的优秀成果，在规范允许的范围内朝着在住宅品质以及附加值的创新方向上继续前行，例如探讨如何在普通住宅中采用高效、灵活的大开间结构体系，以使户内少有承重构件，以适应人的生活随着时间段的不同或者家庭人员数量的增减引起的不同对空间的功能需求[3]。
同时还可以朝着绿色节能的方向进行探索，即如何结合深圳当地的亚热带气候在户型格局的设计上更能有效地利用自然的日照，通风等等。
比如引进通风计算软件，结合计算结果设计出最有利于组织穿堂风的住宅户型格局，进而深入细化到每道墙每扇窗每扇门的位置与尺寸大小，使得建成入住后减少空调的使用，达到绿色节能的目的。
参考文献[1]我国城市住宅户型设计发展趋势NO．5[J]. 周燕珉杨洁, 百年建筑 , 2006 (9) :27-30.[2] 深圳市建筑设计规则.深圳规划与国土资源委员会，2014年8月.[3] 关于中小套型住宅产品设计技术路线的探讨[J]. 窦以德.建筑学报,2007(4):1-3。