2013秋季资产评估平时作业答案册集

8005重庆电大会计本科《资产评估》资料

一、名词解释(每小题2分，共10分)

1、资产评估

资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程

2、复原重置成本

复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本

3、成新率

成新率反映评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率

4、成本法

成本法是指通过估算被评估资产的重置成本，并扣减其各项贬值，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

5、收益法

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益，并折算成现值，以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

1．最高、最佳使用原则

最高、最佳使用原则是指房地产评估要应以估价对象的最高、最佳使用为前提。

2．基准地价

基准地价是指按照不同地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

3．资本化率

资本化率是将土地纯收益还原为土地价格的利率。它能较客观地反映土地的投资报酬率

4．土地所有权价格

土地所有权价格实质上是土地的购买价格，即征地价格。在我国，土地所有权价格只有在国家与农村集体发生征地关系时才会产生。

5．重编预算法

重编预算法是根据工程预算的编制原则，对拟评估的建筑物重置成本所含项目进行重新估算的方法1．长期投资

是指不满足短期投资条件的投资，即不准备在一年或长于一年的经营周期之内转变为现金的投资。

2．内在价格

内在价格是评估人员根据对股票未来收益的预测，经过折现计算所得出的折现计算。

3．机会成本

机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场而损失的收益。

4．差额法

差额法是用无形资产和其他类型资产在经营中取得的综合收益减去行业平均利润得出差额，这个差额就是无形资产带来的超额收益。

5．利润分成率

利润分成率反映专利权对整个利润额的贡献程度。

1．企业价值

企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。

2．折现率

折现率由无风险报酬率和风险报酬率组成

3．负债风险

负债风险是指企业在经营过程中的资金融通、资金调度、资金周转可能出现的确定性因素影响企业的预期收益。

4．资产评估报告

资产评估报告是资产评估机构按照评估工作制度的有关规定，履行委托合同，在完成评估工作后向委托方出具的书面文件。

5．资产评估明细表

资产评估明细表是反映被评估资产在评估前后的资产负债明细情况的表格。是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整帐目的主要依据之一。

二、填空题(每空1分，共10分)

1、资产评估的基本要素有：评估主体、评估目的、评估对象、价值类型、＿重置成本；收益现值；现行

市价；清算价格。

2、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为单项资产和整体资产＿。

3、对一台可继续使用的处于在用状态的专用机器设备进行评估，一般采用＿＿成本法＿评估其处于在用

状态的价值。

4、现行市价与清算价格相比，它们的根本区别在于：现行市价是__公开市场上的交易价格____；而清算

价格是非正常市场上的____公开市场上的交易价格_________，这种价格由于受到期限限制和买主限制，一般大大___低于_______现行市价。

1．土地的自然特征主要表现在以下四个方面：位置的固定性；使用的长期性；稀缺性和保值增值性；个体差异性__。

2.在资产评估中，常用的房地产价格主要包括__土地价格；建筑物价格；房产合一_的房地产价格。

3．我国土地使用权评估中最常用的方法是_______收益法____________________。

4．流动资产评估大多采用____成本法________________。

5．对于外币库存现金及存款，应将其核实数按评估基准日的____国家外汇牌价_折算为人民币币值。

1．一般来说，股票的价值评估与其票面价格、发行价格、账面价格都关系不大，主要应考虑的是_市场价格；内在价格和清算价格_。

2．非上市股票的评估一般都采用_______收益法______________。

3．非上市债券不能进入市场流通，一般应采用_____收益法_______________评估。

4．无形资产收益的特点有：___效益性；不确定性_____。

5．一般来说，相对于有形资产而言，无形资产投资具有收益高；风险大__，所以，无形资产评估时折现率往往_______高______于有形资产评估的折现率。

1．企业作为市场经济的基本元素，具有以下特点：_独立性；盈利性；持续经营性；整体性

____。

2．折现率由＿风险报酬率和风险报酬率＿组成。

3．安全利率的确定方法是选择__一年期国债利率或银行存款利率＿作为安全利率。

4．资产评估报告书按评估范围不同，可分为＿＿整体资产评估报告书和单项资产评估报告书＿。

三、简答题(每小题5分，共15分)

1、简述资产评估的特点。

答：现实性；市场性；公正性；专业性；咨询性。

2、资产评估有哪些假设？简述各种假设的含义。

答：公开市场假设继续使用假设清算假设

（1）公开市场假设是指在充分发达与完善的市场条件下，模拟出在一种完美理想的条件下的评估对象的价值。（2）继续使用假设是指对评估对象未来所处状态的一种假设。（3）清算假设是指对经济实体未来所处状态的一种假设。

3、用成本法评估资产的优点有哪些？