镇江城市研究 新版

镇江城市理解报告
①城市再理解——城市群效应显现，城市分化加剧大背景下，对所在城市进行长效、持续理解
②市场再判断——结合最新政策环境、信贷环境、一二级市场表现，重新审视和判断机会与风险
目录
一、城市篇
1.城市地位
2.城市规划
3.经济基础
4.人口及购买力
5.产业布局
6.交通建设
7.总结与建议二、市场篇
1.政策梳理
2.板块划分
3.土地市场
4.住宅市场
5.企业市场占有率
6.总结与建议
7.区域拓展建议
一、城市篇
地理位置——镇江，长江与京杭大运河唯一交汇枢纽，素有天下第一江山的美誉；因地位雄势、扼守长江，故名“镇江”，自古就是江河南北的商埠重地；北接扬州，南邻常州，西衔南京，是江苏南北的交通中枢，境内京沪铁路、京沪高铁、沪宁高铁三线环集，是承接南北的重要枢纽。

建设具有国际竞争优势的城市群：发挥南京和
镇江山水相连、文化同根、联系密切优势，推
动宁镇（扬）地区同城化发展。

加强南京和镇
江重大基础设施对接、产业合作和公共事务协
作管理，推进南京龙潭、仙林、汤山、湖熟与
镇江下蜀、宝华、黄梅、郭庄跨界区域共建共
享，打造要素集聚、资源共享、互动发展的宁
镇（扬）大都市区。

历史地位/文化底蕴——镇江拥有3000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城，人文底蕴浓厚；1928年至1949年为江苏省省会，下辖11县市，城市地位曾一度逼近南京。

一座拥有3000多年历史，2560年建城史，东吴建都的国家历史文化名城
国家战略——多个发展战略云集，宁镇扬同城化、长三角一体化、江苏长江经济带、国家级江北新区等等多个国家战略交汇，为提速镇江发展提供了国家战略规划层面的保障，镇江已具备城市腾飞的可能。

宁镇一体化
◼十三五期间，规划部门围绕建设国家中心城市和区域一体化发展的战
略目标，开展针对性的研究，谋划宁镇一体化地区发展
◼2016年9月，镇江市规划局发文《用五大理念建设“强富美高”新镇
江的规划》，支持南京10大国家中心城市建设，同意宁镇一体化，同
时提出请求江苏省层面支持丹阳撤县设区，做大镇江中心城市
◼镇江市现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市，另有镇江高新区和国家级经济技术开发区-镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限
◼镇江市区在全市经济比重占比约44%，人口占比
36.23%，集中度较低，在宁镇一体化，镇丹一体化
的规划背景下，对下属县市的吸引力有进一步增强的趋势
2016年经济总量占比镇江全市3833.84100.00%镇江市区1680.0743.82%丹阳市1136.0429.63%句容市51313.38%扬中市504.7313.17%
2016年常住人口占比镇江全市317.65100.00%镇江市区122.9138.69%丹阳市98.0230.86%句容市62.5219.68%扬中市34.2010.77%
◼产业发展方向：东西向。

东部有国家级镇江经济开发区（大港）；西边有国家级镇江高新区（高资）◼城市发展方向：南向。

东南向为丁卯和官塘新城；正南向为丹徒新区；西南向为南徐新城和大学城
丹徒分区
丹徒分区——新城区
以生活居住、高新技术产业和第三产业为主的城市新区。

南徐分区——城市次中心
由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。

老城分区——城市主中心商业金融、旅游服务
丁卯分区——产业新城区
以高新技术（教育、光电子）产业、科技信息服务和生活居住为主。

谏壁、大港、高资工业物流及配套区
港口和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区
镇江市十三五规划：
1、地区生产总值达到5300亿元左右，年均增长8.5%。

人均地区生产总值达16万元，年均增长8%。

2、城镇、农村常住居民人均可支配收入年均增长达到8.5%，确保与经济增长同步,力争超过经济增长速度。

3、推动“一城四区”整合联动。

中心城区，推进主城区向南发展，加快镇丹一体化进程，建设现代化国际化生态都市区。

4、加快建设连淮扬镇铁路，争取镇宣铁路开工建设。

积极推动宁句城际轨道交通、扬镇马城际轨道交通、南京仙林-高资-镇江主城轨道交通建设，推动宁镇扬同城化。

2、城市规划——主要新区建设
镇江南徐新城
➢建成镇江城市的市区副中心，是南徐新城的规划定位。

未来这里将以发展办公、居住、旅游、休闲、文化、体育功能为主。

南徐新城中心区由檀山路分割为东西两片，东区以行政办公、体育文化、公园休闲等公共服务用地为主，西区结合长山灌渠以居住用地为主。

➢空间设计上，南徐新城区将进一步彰显特色，形成“一核、五轴、三带、两圈”的空间规模。

南徐新城建成后，不仅会使未来镇江主城的功能布局结构大为改观，而且还将高水准地满足前来居住或旅游的国内外人士的需求，为镇江进一步对内对外开放创造条件，充分展示“新世纪、新名城、新镇江”现代化城市形象。

2016年江苏主要城市宏观数据对比
城市
常住人口（万人）
GDP （亿元）人均GDP （
元）固定资产投资额(亿元)地方财政收入(亿元)社会消费品零售额(亿元)城镇居民人均可
支配收入(元)
2016年商品住
宅价格（元/
㎡）苏州1062.57154001449325648.49173049375440018791南京82710503.021*********.561142.605088.204999718913无锡652.909210.021*********.258753119.56486288922南通730.26768.2926904812590.22632.9392478813徐州871.005808.52666884797.33516.062659.39284217030常州470.85773.91226403605.1480.32202.8460587509盐城723.54576.1632503882.8415.21630.9304965600扬州449.144449.38990463288.68345.301358.80356598113泰州464.584101.78882903164.12327.601118.34368285,912镇江318.133833.841205122873.43293.011236.78417947834淮安4893048623312535.19483.131083.83303355851连云港449.642376.48528532385.16211.47933.31278536,098宿迁487.94
2351.12
48185
2059.98
444
705.54
24086
4650
◼在江苏省内，镇江市经济规模排名全省第10位，人口规模排名第13位，人均GDP 排名第5位，人均
可支配收入排名第5位，商品住宅成交价格水平排在江苏省第8位
3、经济基础
扬州
南京镇江淮安马鞍山滁州芜湖宣城2016年末户籍人口（万
人）461.12653.4271.67564.45228.5449.1384.8279.92016年末常住人口（万
人）448.36826.59318.13487.2226.2401.7365.4259.22010年六普常住人口（万人）445.97800.47311.34479.99136.63393.79226.31253.29人口增量
0.5%
2.9%
2.0%
1.5%
65.6%
2.0%
61.5%
2.3%
◼南京都市圈内，镇江市常住人口规模排名倒数第三，仅高于马鞍山和宣城◼南京都市圈内，仅南京和镇江是人口导入型城市，其他均为人口外流型城市◼2010年第六次人口普查至今，常住人口增加6.31万人，增长率2%
城市经济——镇江人均GDP、人均可支配收入排名南京都市圈第二,百姓生活富足，消费能力较强；紧临南京都市圈的核心城市南京，高铁通勤时间仅为25分钟。

同时是南京都市圈内除南京以外的唯一的人口净流入城市。

城市GDP
（亿元）增长率常住人口
（万人）
人口流动
状态
人均可支配收入
（城镇居民，元）
一般预算收入
（亿元）
房地产开发投资
（亿元）
基础设施投资
（亿元）
社消总额
（亿元）
通勤南京
时间（高
铁）
通勤南京
时间（自
驾）
南京10503.028.00%827净流入499971142.61845.6951.955088.2//扬州4449.389.40%449.14净流出35659345.3410.18/1358.848分钟90分钟镇江3833.849.30%318.13净流入41794293.01448.641236.7825分钟90分钟芜湖2699.449.70%367净流出32315298.72408.1444.46828.1740分钟90分钟滁州1422.89.20%404.4净流出26285167.3336.2/515.218分钟60分钟马鞍山1493.769%227.6净流出38142140.32218.93176.7470.6317分钟60分钟
润州区政府
镇江市政府
市工商管理局
镇江海关
行政服务中心
规划局
市地税局
交通局
润州区工商局
京口区政府
丹徒区政府
润州区财政局
市国税局
卫生局
赛尔尼柯电器有
限公司
亿海软件
中交二航局三公
司
吉贝尔药业
稳润光电江苏柳工
江苏省岩土工程勘察
设计研究院
交通银行镇江分
行
建设银行镇江分
行
金舟软件镇江中船设备
镇江中煤电子研
究所
精功镇江汽车制
造
索普
政府及企事业单位
镇江市政府机构、学校、医院等均集中分布在市中心和润州市政府区域
企业
职位
月薪平均月薪
政府及企事业单位
丁岗镇政府
行政助理55005500-6000
江滨医院医生5800镇江实验学校
教师5800三产产业
镇江亿海软件工程师53636000-7000中国建设银行
客户经理9100二产产业
镇江江南化工有限
公司
操作工
24503000-3500镇江赛尔尼柯电器
电气工程师3234三产从业人口
从写字楼集中分布区域来看，镇江市三产从业人口主要分布在京口区中山路和解放路沿线
二产从业人口
二产产业以医疗器械、化工原料、汽车制造为主，主要分布在城市东部，丁卯及大港片区
从镇江企业分布的区域特征及企业员工薪资待遇来看，目前京口区和润州区为镇江高收入人群聚集地
镇江市2016年三次产业结构为3.6：48.8：47.6
四大千亿级产业：石化、机械制造、装备制造、铝业具备一定规模，但在省内乃至国内并无处于绝对领先水平的优势产业，整体产业发展水平平庸
在三产中，旅游业、零售业较为发达，有镇江三山（金山、焦山、北固山）、西津渡等优质旅游景观
资源
5、产业布局——城市优势及特色产业
门类产值新材料1310.78高端装备制造1212.87新能源580.89新一代信息技术
490.97
2016年支柱产业总产值情况2016年主要三产门类产值情况门类产值/总收入旅游业621.23（总收入）
零售业806.55住宿业
10.63
餐饮业115.87
二产产业以机械制造、化工原料、汽车制造为主，相对应的二产人口主要分布在城市东部，丁卯及大港片区；企事业单位及三产从业人口等高收入人群集中分布在京口区和润州区，较强的购房能力为区域房地产提供强有力的支撑
产业规划布局
镇江沿江建成三个开发区，一
个工业园，一个产业园，形成
“T”字型总布局；
如图所示，镇江市的产业布局
基本上分为四大区域：
◆红色区域是位于主城区的大
市口商业中心。

◆蓝色区域是横跨丁卯和谷城
的高新技术产业区。

◆黄色区域是位于东翼和西翼
的基础产业和现代物流产业
区。

丁卯和谷城高新技术产业区大港片区
高资片区
大市口片区
镇江金山创意
产业园
智能装备产业园
新区新风工业园
丹徒高新技术
产业园
鑫鼎茂工业园
新区国际化学
工业园
辛丰工业园
中港国际物流
产业园
大港镇光华工业园
美佳工业园
长山科技文化产业园
高资电力、化工、建材产业
华港科技园
京口软件园
镇江国家大学科技园
亿兆软件园
建科科技园
南山农业科技园
镇江产业园现状分布
镇江市化工、机械类工业园分布在东西两翼的高资、大港；科技类园区主要集中在丁卯和谷阳的高新技术产业区，目前化工、机械类产业园数量远大于科技型园区。

主中心副中心
单中心城市扩张
大都市化形成都市群形成
川崎
千叶
横滨
东京副其他城市
主城
其他城市
副城
副城
副城
城
副中心
副中心
副中心
大市口商圈
☐
镇江目前处于单城市逐步扩张为大都市的阶段，在城市主中心继续繁荣发展的同时，会逐步衍生出多个副中心，目前大市口商圈与万达商圈逐步形成两中心。

☐镇江市的商业中心,以大市口商圈为主，目前万达商圈逐步发展为城市的副中心，未来城市中心,。

镇江目前由传统的单核商业中心逐渐发展为双核商业中心，目前逐步形成大市口、万达商圈双商业
中心呼映的商业格局中。

万达商圈因其高端定位，未来将成为城市新的商业中心。

万达商圈
万达商圈
大市口商圈
丁卯商圈
谷阳商圈
大港商圈
市级商业中心区级商业中心
5、产业布局——商圈布局
镇江市区知名小学①中山路小学②镇江实验学校镇江市区知名中学①镇江外国语学校/
镇江一中
②江南中学镇江市区知名大学
①江苏大学
镇江市区三甲医院
①镇江市第一人民医院②
江苏大学附属医院③镇江市第四人民医院
镇江市区教育配套
镇江市区医疗配套
目前镇江好的学区集中分布在主城片区，其次为南徐片区，丁卯片区以大学为主，丹徒片区教育资源略显不足；目前镇江四所三甲医院均分布在主城区，具有明显的医疗配套优势
1
2
3
4
215、产业布局——学校及医疗资源布局
江苏大学
江苏科技大学镇江中学
江南中学
镇江一中
中山路小学镇江实验学校
红旗小学
南京
扬州
镇江沪宁城际
沪蓉高速
宁镇公路
宁镇扬交通现状
☐沿江区域交通、沪宁高速、高铁的现状及规划紧密衔接周边城市，凸显长三角经济圈城
市快速可达性的优势；
☐从市域交通规划可见南部、西部发展趋势明晰；
☐区域依托省道、国道及城市主干道的贯通，提高了主城区通达各周边新兴发展区域的便
镇江市交通
类别项目境内里程（公
里）性质干线铁路
一横京沪铁路90已建
二横京沪高铁75已建
三横沪宁城际铁路87已建
四横沿江城际铁路27新建
一纵
连淮扬镇铁路45新建
镇宣铁路25新建
一斜宁杭客运专线7.6已建南京
都市圈
1宁句城际轨道20新建
6、交通建设——高铁公路建设
☐南京S6宁句线预计2017年开建，2021通车，连通句容主城
☐宝华城区距南京S2终点站3KM，距S4终点站2KM，与南京城区联
系紧密
☐五年内将启动地铁1号线和2号线的开工建设
☐预留了大市口，城际站，镇江南站三座车站，目前已规划的4条线
路，1号线主要服务主城区，2号线连接学府路，丹徒区等，3号线
连接镇江新区，大港等，4号线为远景规划，服务于官塘桥一带
☐中运量交通工具初步考虑采用有轨电车的形式，第一条线路计划从
大港至丁卯，逐步向市区、高铁站渗透。

市区地铁已预留大市口，城际站，镇江南站；南京S6、S2，通往句容、宝华；由此引出镇江全市与南京的对接口：一是宝华、黄梅（接入句容），二是高资（接往市区）
老城区
丁卯
南徐
丹徒
大港
高资新区
镇江市区地铁线路规划
句容市中心城区
句容中心城区与S6的衔接
宝华城
区
宝华中心城区与S2、S4的衔接
长江
长江
金山风
景区
大市口
商圈
镇江站
万达商圈
镇江第一人
民医院
镇江火车东站镇江市政府
润州区政府
镇江第一人
民医院
北固
山公
园
南山风景区
五洲山
镇江市实验初级中学
檀
山
路
主城三纵两横线路，三纵檀山路、九华山路、黄山北路，两横润州路-北府路，南徐大道。

以镇江市政府为起点，20分钟车程可到达城市主要商业、医疗、交通节点。

城市交通便捷性，通达性强。

南徐大道
6
、交通建设——机场与港口
镇江港位于长江三角洲暨江苏省中部的镇
江市，地处京杭大运河与长江十字交汇处，
座落于镇江新区，大港是中国内河第三大
港和中国主要枢纽之一，也是中国国际航
运中心的组合港，与71个国家和地区的
288个港口通航。

镇江港不仅是世界开放
贸易交流的窗口，更是长三角地区乃至江
苏、全国与世界贸易交流的重要窗口之一。

镇江市目前无机场，半小时车程可达苏中
机场，一小时车程可达南京禄口机场，无
锡硕放机场。

7、城市篇总结
◼经济&产业水平：3800亿左右经济总量，全国排名50位左右，人均GDP和人均可支配收入较高，南京都市圈仅次于南京市，二、三产基本平衡，整体产业发展水平一般，明星产业、企业较少；三产中旅游业较为发达
◼人口：318万人口规模，排名江苏最后一位，但是南京都市圈中唯二的人口导入型城市，市区人口120万，占全市人口比例约36%，镇丹一体化背景之下，仍有一定导入空间
◼交通：铁路、高速公路出行便捷，长江水运便利，航空主要依托南京禄口国际机场
◼规划：产业主要沿东西轴线发展，城市主要往南向发展
二、市场篇
目录
一、城市篇
1.城市地位
2.城市规划
3.经济基础
4.人口及购买力
5.产业布局
6.交通建设
7.总结与建议二、市场篇
1.政策梳理
2.板块划分
3.土地市场
4.住宅市场
5.总结与建议
6.区域拓展建议
2017年年初以来，跟随着全国房地产调控继续强化的总基调，镇江市的政策也在不断收紧，但镇江市区遵循“因城施策、分类调控”的原则，制定了相对于沪宁线上其他地级市而言最为宽松的调控政策，无“限购”、也不“限售”。

◼价格备案制度
➢镇江今年首次需要申报物价，房地产开发企业应合理确定并申报商品住宅价格，经价格主管部门备案后，开发企业须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。

➢物价申报在实际操作中，关于新项目物价部门采取成本法并结合周边房价进行售价核准，老项目则价格涨幅每3
个月的不能超过上一批次的3%。

◼预售政策
➢工程进度：多层1/2，高层1/3（含地下室）；
➢上一批次开盘楼栋必须签约达到一半才能领取新的销售许可证；
➢前期要求单次取证只能10000平米以内，高层只能一栋楼，目前单次取证面积无要求；
➢在目前实际操作中限制签约数量，一般每个楼盘每天限签约5-20套（美的城5套/天，中南5-15套/天（每天不同），但限签约事宜有沟通的空间，也有楼盘每天签约50套以上。

◼预售资金监管要求
➢开发公司自行选择与镇江中、农、工、建四大行或交通、江苏、浦发、民生、广发、邮储等共计14家银行先签订资金监管协议，确定资金监管账户，待工程进度达到要求后办理预售证（首次申领预售证）；
➢第二次及后续申领预售证时，监管账户中的资金总额不得小于上批预售证中已备案房源签约总价的40%；
➢40%资金进入监管账户才能报预售，封顶后40%里面的70%可以转出，交房后可转出20%，最后10%在不动产证办理完毕才可以转出；
➢每张预售证只能对应一家银行，一个资金监管账户。

◼限购限贷政策
➢2017年7月中旬以来，镇江购房首付比例和贷款利率均有不同程度的上浮；
以家庭为单位：认贷不认房，限贷不限购
情况首付比例按揭利率折扣
无按揭记录3成上浮5-10%
有按揭记录已还清3成上浮5-10%
一套按揭在还3成上浮10%-20%
二套按揭在还全款禁止贷款
◼镇江本地人优先购房政策
➢开发企业在楼盘开盘日一天之前告知优先购房人开盘时间。

已登记的优先购房人数不低于开盘房屋数量时，优先购房人通过摇号获得购房资格，在优先购房人完成优先购买权之前，开发企业不得将房屋出售给非优先购房人；已登记优先购房人数低于开盘房屋数量时，开发企业确保有足够的房源供优先购房人购买；已登记的意向购房人数低于开盘房屋数量时，开发企业正常销售房屋；优先购房人网签成功后，开发企业不退还《优先购买首套商品住房证明》。

开发企业不得对优先购房人选房时有歧视性政策。

◼购房补贴政策
➢2017.3.24镇政发（2017）14号文停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号,以下简称《实施方案》）中的第6、7条政策，即：第6条．非本市户籍人口在市区（京口区、润州区、丹徒区和镇江新区）购房，享受本市户籍人口购房补贴政策；第7条．建立优惠房源库。

建立商品房（安置房）优惠房源库，鼓励开发企业自愿加入。

购房人凡购买优惠房源库中的商品房（安置房），开发企业在成交价的基础上再给予购房人5%的优惠。

城中板块1.2-1.8万
城西板块0.7-1.2万
城东板块0.75-1.3万丹徒板块0.7-0.9万
南徐板块0.9-1.2万
丁卯板块0.75-0.95万
大港板块0.55-0.65
万
官塘板块0.75-0.9万
◼镇江市区主要位于扬溧高速以东，金润大道以北，东侧大港片区远离主城，相对独立
◼市区以城中、滨水板块、南徐板块为价值高点，向南为主要城市发展方向，城东、城西、丹徒次
之，官塘和丁卯板块位于第三梯队，大港板块价备注：所标注价格均为高层毛坯产品价格均价
2、板块划分
润州区京口区丹徒区丹阳市扬中市句容市2017（1-5月） 3.819118.71462016356
22234.5140.5201526.74640.420723.32552014 4.36
1518.62408.5822013
16.4
107
381
107
26
2004006008001000120014002013-2017镇江市各区县住宅用地供应分布
润州区京口区丹徒区丹阳市扬中市句容市2017（1-5月）35.557.6 6.632016
15.57 1.213.621.87201516.8810.1912.81 1.53201446.6856.2255.9418.570
501001502002013-2017镇江市各区县商住用地（含住宅）供应分布
近三年来，政府积极响应三四线城市去库存号召，严控土地出让总量，导致近三年土地供应低迷，核心区尤其是市中心宅地多年零供应。

土地供应量少是镇江主城土地市场的一大特点。

单位：万平方米（计容）
2011年
2012年2013年2014年2015年2016年2017年（1-6
月）
供应建面（万㎡）437.2179.0337.6122.131.7147.773.5成交建面（万㎡）333.4147.0312.152.825.6122.077.2成交楼板价（元/㎡）
2343
1849
1520
1854
1504
1423
8161
1000200030004000500060007000800090000
50100150200250300350400450500（万㎡）
镇江市区住宅用地供求走势
镇江市自2011年以来，土地市场规模逐年缩小，从年成交商品住宅用地建面300万方到2015年30万方，楼面价呈现逐年下滑的趋势，2016年成交量有所反弹，整体楼面价依旧在地位，2017年上半年成交均价实现历史新高。

1、安置房用地成交占比极大，数量盖过商品住宅用地，导致一手房市场受安置房冲击较为严重
2、丹徒等外围区域当前土地成交较为活跃，市中心区域土地供应稀缺
数据来源：克尔瑞数据系统
69.7, 24%
86.4, 30%
115, 40%
18.1, 6%
2015年至今成交土地性质
结构
商办住宅安置房其他
54.9, 58%
9.2, 10%
30.4, 32%
2015年至今成交宅地分布
丹徒城中城西
1、万科：万科蓝山（南徐）：2009-8-1地块，2010年1月拿地，居住，容积率1.25，楼面价3237元/㎡；联排16000元/㎡（毛坯）
2、招商：招商北固湾（城中）：2011-4-4、4-5地块，2011年5月拿地，居住，容积率1.9、
1.46，楼面价5556、5307元/㎡，现售价高层8700元/㎡，9层洋房11280元/㎡
3、旭辉：旭辉东一区（丁卯）：2013-9-12地块，2014年1月拿地，居住，容积率3，楼面价1416元/㎡，已售罄，前期售价高层5500元/㎡
4、中南：中南锦城三期（城东）：2014-6-3地块。

2015年1月拿地，居住，容积率2.3，楼面价1875元/㎡，现售价高层11000元/㎡（精装）
5、协信：协信太古城二期（城中）：2015-5-2地块，2016年1月拿地，商住，容积率2.7，楼面价2490元/㎡，现售大平层12000元/㎡，精装公寓120001
2
3
4
5
中海地块：9450元/㎡
恒大地块：8490元/㎡
雅居乐地块：7800元/㎡
中南地块：6010元/㎡
区域地王楼板价获取企业句容9541元/平碧桂园
序
号区域板块地块名称土地
用途
占地
面积
（平
米）
容积
率
可建
总面
（平
米）
成交
价
(万元)
楼面
价
(元
/M2)
溢价
率
竞得
公司
保障
房占
住宅
比例
住宅
持有
比例
商办
持有
比例
目前周
边项目
成交均
价
1镇江润州区黄山西路以南九
华山路以西一号
地块（R1702)
住宅用
地148955 1.85275500233899849088.6%
恒大集
团///9500
2镇江润州区黄山西路以南九
华山路以西二号
地块（R1703)
住宅用
地162780 1.642669002522209450110%
中海集
团///9500
3镇江京口区小米山路以西花
山路以北地块
（J1701)
住宅用
地75795 1.71288601005107800149%
雅居乐
集团///8000
4镇江丹徒区聆湖路以东长香
中大道以南地块
（D1701)
住宅用
地45737 1.463980384526010186%
中南集
团///7500
5镇江润州区南徐大道以北
（2016）住宅用
地121472 2.53036805500018110%
美的地
产///9000(毛坯)
6镇江润州区润州山路以西、
红光路以北
（2016）
住宅用
地34074 2.79200024840024900%
协信地
产///
12000（均
价）
7镇江句容宝华大道东侧局
部地块A 商住用
地2961625923256515954170%碧桂园///12000
8镇江丹阳华南路西侧住宅33491 2.583727429605130256%中南///7500
3、土地市场——总结
1、近三年来，政府积极响应三四线城市去库存号召，严控土地出让总量，导致近三年土地供应低迷，核心区尤其是市中心宅地多年零供应。

土地供应量少是镇江主城土地市场的一大特点。

2、2017年5月31日土拍产生镇江市新地王，一次土拍产生润州南徐新城、京口区、丹徒区区域地王，地王效应促使房产价格飙升，库存持续降低。

3、未来开发商、政府、居民对土拍价格的预期已经达到一个新的高度，未来土地拍价格将在这一基础上上扬，目前镇江市的土拍价格上了一个台阶。

备注：前期库存去化较快且新增供应有限导致2017年4-7月份成交量较1-3月份降低。

2016
年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月10月11月12月2017
年1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
供应面积（万㎡） 6.6790
17.7917.9414.1313.277.9479.37617.7620.1817.4714.1317.622.4917.0410.5619.938.60811.13
成交面积（万㎡）12.458.16624.6921.3816.1719.5815.2616.5824.0934.5222.8623.5319.8827.3945.6121.1517.4117.1212.49成交均价（元/㎡）7021702170277012697569936886698669867066701570337493750278538112813681438209
1000
200030004000500060007000800090000
51015202530354045502016.1-2017.7镇江市区普通住宅供销走势。