建设工程施工合同的变更、解除及终止
建设工程施工合同终止与解除的区别
建设工程施工合同终止与解除的区别在建设工程施工过程中，由于各种原因，可能会出现合同终止或解除的情况。
虽然终止和解除这两个词听起来很相似，但在法律上，它们具有不同的含义和适用条件。
本文将重点探讨建设工程施工合同终止与解除的区别。
我们需要理解终止和解除这两个词的具体含义。
合同的终止意味着合同被提前终结，合同的效力自始即予终止，合同双方不再承担相应的义务和责任。
而合同的解除则是指在合同履行过程中，根据法律规定或者合同的约定，当发生一定条件或事实时，一方有权利请求合同解除，并终止合同的效力。
那么，在建设工程施工合同中，终止和解除的区别是什么呢1. 终止和解除的主体不同合同的终止通常是由合同双方一致同意终止，也可以根据合同条款中的约定或者法律规定而发生。
而合同的解除是根据法律规定或合同约定一方当事人的申请，由裁决机构或法院根据一方当事人的申请判决或裁决解除。
2. 终止和解除的适用情形不同终止适用于合同履行过程中发生了无法继续履行合同的情况，例如根据法律规定或者合同约定，合同双方一致同意终止合同、合同期限届满终止、合同目的不可实现终止等。
而解除适用于合同履行过程中发生了一方当事人违约的情况，例如一方当事人不能履行合同义务、严重违反合同条款等。
3. 终止和解除对双方权利义务的影响不同合同终止后，合同双方不再承担相应的权利义务，合同完成后没有后续需要履行的事项。
然而，合同解除后，一方当事人仍然需要承担因解除产生的责任，例如赔偿损失等。
4. 终止和解除的效力不同合同终止是即时生效的，合同双方不再承担相应的权利义务，合同可以被视为从未存在过。
而合同的解除是以解除裁决的形式生效的，裁决机构或法院根据一方当事人的申请判决或裁决解除，解除后仍需根据解除裁决的内容履行相关的义务。
在实际操作中，建设工程施工合同的终止和解除需要根据具体情况进行判断，并按照法律规定或者合同约定进行处理。
合同的终止和解除都会产生一定的法律后果和经济影响，一方当事人应当根据自身权益和利益进行综合考量，选择最为合适的方式。
民法典建设工程施工合同篇
民法典建设工程施工合同篇第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同的订立、履行和管理，保障建设工程的质量和安全，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，制定本篇。
第二条建设工程施工合同是指甲方承担在约定时间、约定地点、约定质量标准下，对乙方提供施工劳务和技术，按约定价格完成建设工程的合同。
第三条建设工程施工合同的订立、履行及解决争议，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和本篇规定。
第二章合同的订立第四条建设工程施工合同的订立应当采用书面形式，双方当事人应当明确合同的签订时间、地点、内容、要求及解决争议的方式。
第五条建设工程施工合同应当包括以下主要内容：（一）合同双方的主体资格、名称、住所；（二）建设工程的名称、规格、质量标准、定位；（三）施工工期、工程价款与付款方式；（四）合同履行的责任和义务；（五）合同的解除、变更、终止等情形的约定；（六）安全生产、环境保护等特别约定；（七）争议解决的方式和地点。
第六条建设工程施工合同的价格，应按照双方当事人的约定确定。
价格的支付方式可以是一次性支付，也可以按照工程进度分期支付。
第七条建设工程施工合同中的质量标准，应当符合国家相关技术标准和规定。
施工单位在承揽建设工程时，应当具备相应的资质和技术能力，确保工程质量达标。
第八条建设工程施工合同的工期，应当根据工程的实际情况确定，可以根据合同的约定进行调整，但应当遵守相关法律法规和合同约定。
第九条建设工程施工合同的签订应当经双方当事人的法定代表人或委托代理人签字盖章，并出具授权委托书。
第三章合同的履行第十条建设工程施工合同在履行过程中，双方当事人应当按照合同的约定，履行各自的责任和义务。
第十一条施工单位应当按照合同的约定，合理组织施工作业，按照工程质量标准和工程进度要求，保证工程质量和施工安全。
第十二条施工单位应当配备具有相关资质和技术能力的施工人员，负责工程施工的组织和实施，并确保工程质量的达标。
工程施工合同中的变更
在建设工程施工过程中，由于各种原因，如设计变更、工程量增加、材料价格波动等，可能会导致工程施工合同中的部分条款需要调整。
因此，工程施工合同中的变更成为施工合同管理的重要环节。
本文将从以下几个方面探讨工程施工合同中的变更。
一、变更的概念及分类1. 概念工程施工合同中的变更，是指在合同履行过程中，因工程实际情况发生变化，导致合同内容需要调整的行为。
2. 分类（1）设计变更：由于设计原因导致的工程量、工程进度、工程质量等方面的调整。
（2）工程量变更：由于现场实际情况发生变化，导致合同约定的工程量发生变化。
（3）材差变化：由于材料价格波动、材料供应等原因，导致合同约定的材料价格发生变化。
（4）其他变更：如合同期限、付款方式、违约责任等。
二、变更的程序1. 提出变更申请（1）施工单位提出变更申请：在发现需要变更的情况下，施工单位应向建设单位提出书面变更申请，说明变更原因、变更内容、变更后的合同条款等。
（2）建设单位审批：建设单位收到变更申请后，应在规定时间内进行审批，并在审批同意后，将变更内容通知施工单位。
2. 变更协议的签订（1）施工单位与建设单位协商：在变更审批通过后，双方应就变更内容进行协商，达成一致意见。
（2）签订变更协议：协商一致后，双方应签订变更协议，明确变更后的合同条款。
3. 变更的实施（1）施工单位根据变更协议执行：施工单位按照变更协议执行变更内容，确保工程质量和进度。
（2）建设单位监督：建设单位对变更实施过程进行监督，确保变更内容的正确执行。
三、变更的注意事项1. 严格按照合同约定进行变更，避免违约。
2. 变更内容应明确、具体，避免产生争议。
3. 变更协议应经双方签字盖章，具有法律效力。
4. 变更实施过程中，应确保工程质量和进度不受影响。
5. 变更后的合同条款应与原合同条款相衔接，避免产生矛盾。
总之，工程施工合同中的变更是一个复杂的过程，需要双方共同努力，确保变更的顺利进行。
只有妥善处理变更，才能确保工程质量和进度，降低施工风险，实现合同目的。
建设工程施工合同的当事人包括
建设工程施工合同的当事人包括发包人和承包人。
发包人是指委托他人完成工程建设任务的委托人，承包人是指接受他人委托完成工程建设任务的受托人。
在建设工程施工合同中，发包人和承包人的权利、义务和责任是通过合同条款来约定的，而这些条款通常包括工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、付款方式、违约责任等内容。
一、发包人的义务和责任1. 提供施工图纸和技术资料发包人应按照合同约定提供施工图纸和技术资料，包括施工图、设计说明书、施工标准等，以便承包人按照图纸和标准进行施工。
2. 办理建设手续发包人应按照国家有关法律法规的规定，办理建设项目的各项手续，包括土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。
3. 支付工程价款发包人应按照合同约定的时间和方式支付工程价款。
工程价款的支付方式可以是一次性支付、分期支付或按工程进度支付。
4. 保障施工所需的工作条件发包人应保障承包人施工所需的工作条件，包括提供施工场地、水电供应、交通保障等。
5. 协助承包人办理验收手续发包人应协助承包人办理工程验收手续，包括初步验收、竣工验收等。
6. 履行合同约定的其他义务和责任发包人还应履行合同约定的其他义务和责任，如提供原材料、设备、技术支持等。
二、承包人的义务和责任1. 按照约定完成工程建设承包人应按照合同约定的工程范围、建设工期和质量要求完成工程建设。
2. 保证工程质量承包人应对施工过程中的工程质量进行控制，确保工程质量符合合同约定的要求。
3. 保密技术资料承包人应对发包人提供的技术资料和商业秘密进行保密，不得泄露给第三方。
4. 遵守法律法规承包人应遵守国家有关法律法规，严格按照施工标准和规范进行施工。
5. 承担违约责任承包人应承担合同约定的违约责任，如工程延期、工程质量不符合约定等。
6. 履行合同约定的其他义务和责任承包人还应履行合同约定的其他义务和责任，如提供施工人员、设备、材料等。
三、建设工程施工合同的履行和管理1. 合同履行建设工程施工合同的履行应按照合同约定的内容和条款进行。
民法典工程施工合同规定
民法典工程施工合同规定《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）是中华人民共和国成立以来第一部以“法典”命名的法律，是新中国成立以来最长、部类最多、规范最全面的一部法律。
它对建设施工合同的相关规定进行了系统的整合和梳理，为工程施工合同的签订、履行、变更、解除和终止提供了明确的法律依据。
一、合同的订立《民法典》第三编第十八章对建设工程合同作出了明确规定。
根据法律规定，建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
合同的订立应当采用书面形式，并明确约定工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容。
此外，《民法典》还规定，发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。
发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。
二、合同的履行《民法典》规定，建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。
这意味着在工程建设过程中，招标投标环节必须遵循法律法规，确保公开透明、公平竞争。
同时，《民法典》还规定，承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。
禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。
禁止分包单位将其承包的工程再分包。
建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。
这些规定有助于保障工程质量和安全，维护建筑市场秩序。
三、合同的变更、解除和终止《民法典》规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。
发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
这一规定有助于保护承包人的合法权益，确保工程价款的支付。
此外，《民法典》还明确了合同无效的情形，如承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的等。
建设工程施工合同管理办法(精选)
建设工程施工合同管理办法（精选）第一章总则第一条为了规范建设工程施工合同管理，保障合同双方的合法权益，根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于我国境内的建设工程施工合同管理活动。
第三条建设工程施工合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，严格执行国家有关法律法规和标准，确保工程质量和安全。
第二章合同的订立第四条建设单位与施工单位应当依法订立书面建设工程施工合同，明确双方的权利、义务和责任。
（一）工程名称、地点、规模、性质和用途；（二）施工范围、内容和技术要求；（三）合同价款、支付方式和期限；（四）工期、开工和竣工时间；（五）质量标准、保修期和保修责任；（六）安全生产责任和措施；（七）合同变更、解除和终止的条件和程序；（八）违约责任和解决争议的方式；（九）其他约定事项。
第六条建设工程施工合同订立后，建设单位和施工单位应当向工程所在地的建设行政主管部门备案。
第三章合同的履行第七条建设单位和施工单位应当按照合同约定履行各自的权利和义务，确保工程质量和安全。
第八条建设单位应当按照合同约定及时支付工程款项，不得拖欠工程款。
第九条施工单位应当按照合同约定的施工范围、内容和技术要求进行施工，确保工程质量和安全。
第十条施工单位应当建立健全质量保证体系，对施工过程进行质量控制，并按照国家有关规定对工程质量进行自检、互检和专检。
第十一条建设单位应当对施工单位的施工质量和安全生产进行监督检查，发现问题及时要求施工单位整改。
第十二条建设单位或者施工单位需要变更合同的，应当与对方协商一致，并签订书面变更协议。
变更协议应当明确变更的内容、范围、价款和工期等。
第十三条建设单位或者施工单位需要解除合同的，应当与对方协商一致，并签订书面解除协议。
解除协议应当明确解除的原因、责任和后果等。
第四章合同的验收与结算第十四条工程竣工后，建设单位应当组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收，并报建设行政主管部门备案。
《建设工程施工合同管理办法》
二、合同的订立
1.建设工程施工合同应当采用书面形式。
2.合同当事人应当具备以下条件：
（1）具有独立法人资格；
（2）具备相应的资质证书；
（3）有与承揽工程相适应的技术、管理人员和施工力量；
（4）法律法规规定的其他条件。
3.建设工程施工合同应当包括以下内容：
四、合同的变更、解除和终止
1.合同变更、解除或终止，应当符合法律法规和合同约定。合同无法履行的，合同当事人可以协商解除合同。
4.合同解除后，合同当事人应当按照合同约定和相关法律法规承担相应的责任。
五、争议解决
1.合同当事人发生争议的，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
三、合同的履行
1.合同当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。
2.建设单位应当按照合同约定及时支付工程款，不得无故拖欠。
3.施工单位应当确保工程质量和安全，严格按照设计文件和施工方案组织施工。
4.合同当事人应当相互配合，及时解决合同履行过程中出现的问题。
5.合同履行过程中，不得擅自变更、解除合同。确需变更或解除合同的，应当经双方协商一致，并签订书面协议。
《建设工程施工合同管理办法》
一、总则
1.为了加强建设工程施工合同的管理，规范建筑市场秩序，保障合同当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本办法。
2.本办法适用于我国境内建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除、终止和争议解决。
3.建设工程施工合同应当遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。
（1）合同当事人的名称、住所和联系方式；
（2）工程名称、地点、规模、范围和内容；
2024年-民法典建设工程施工合同司法解释
《民法典建设工程施工合同司法解释》一、引言二、《司法解释》的主要内容1.建设工程施工合同的定义及效力《司法解释》第一条明确了建设工程施工合同的定义，即指建筑企业或者建筑企业与建设单位签订的，关于建设工程施工的具有财产权益内容的协议。
同时，《司法解释》明确了建设工程施工合同的效力，即自合同成立时生效，对当事人具有法律约束力。
2.建设工程施工合同的履行《司法解释》对建设工程施工合同的履行进行了详细规定，包括施工进度、质量、安全等方面的内容。
特别强调了建设单位与建筑企业之间的诚信原则，要求双方按照合同约定履行义务，确保建设工程的顺利进行。
3.建设工程施工合同的变更和解除《司法解释》对建设工程施工合同的变更和解除进行了明确规定。
当事人协商一致，可以变更或者解除合同。
但是，在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，当事人可以根据法律规定请求变更或者解除合同。
4.建设工程施工合同的违约责任《司法解释》对建设工程施工合同的违约责任进行了明确规定。
当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5.建设工程施工合同纠纷的解决《司法解释》对建设工程施工合同纠纷的解决途径进行了规定。
当事人可以依法向人民法院提起诉讼，也可以根据合同约定选择仲裁方式解决纠纷。
三、《司法解释》的意义《司法解释》的出台，对于规范建设工程施工合同的法律适用，维护建筑市场秩序具有重要意义。
一方面，明确了建设工程施工合同的定义、效力、履行、变更、解除、违约责任等方面的法律规定，为司法实践提供了明确的法律依据；另一方面，强调了诚信原则在建设工程施工合同中的重要地位，有利于促进建筑行业的健康发展。
四、结论《民法典建设工程施工合同司法解释》的出台，为建设工程施工合同的法律适用提供了明确依据，对于维护建筑市场秩序、促进建筑行业健康发展具有重要意义。
在实际操作中，各方当事人应严格遵守法律规定，诚信履行合同义务，共同维护建筑市场的稳定与繁荣。
2024年建设工程施工协议修订前后对比分析
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年建设工程施工协议修订前后对比分析本合同目录一览一、一般规定1.1 合同的签订1.2 合同的生效1.3 合同的履行二、工程范围与内容2.1 工程概述2.2 工程量清单2.3 工程质量标准三、工期与进度3.1 工期约定3.2 进度计划3.3 工期延误四、施工费用与支付4.1 工程造价4.2 费用支付方式4.3 进度付款4.4 竣工结算五、施工材料与设备5.1 材料供应5.2 设备供应5.3 材料与设备质量六、施工质量与验收6.1 施工质量控制6.2 验收程序6.3 质量争议的处理七、安全生产与环保7.1 安全生产责任7.2 安全生产措施7.3 环保要求八、违约责任8.1 违约行为8.2 违约责任8.3 免责条款九、争议解决9.1 争议的解决方式9.2 仲裁9.3 诉讼十、合同的变更与解除10.1 合同变更10.2 合同解除十一、合同的终止与失效11.2 合同失效十二、一般条款12.1 适用法律12.2 合同的保密12.3 不可抗力12.4 合同的转让十三、附件13.1 工程图纸13.2 技术说明书13.3 其他重要文件十四、其他约定14.1 双方的其他约定14.2 补充条款14.3 修订历史第一部分：合同如下：一、一般规定1.1 合同的签订本合同由双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，自双方签字盖章之日起生效。
1.2 合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务，共同完成工程。
二、工程范围与内容2.1 工程概述本合同约定的工程为X项目，包括但不限于土建、安装、装修等工程。
2.2 工程量清单工程量清单详见附件一，工程量的变化需双方协商确定。
2.3 工程质量标准工程质量标准按照国家标准和行业标准执行，具体要求详见技术说明书。
三、工期与进度3.1 工期约定本工程计划开工日期为年月日，计划竣工日期为年月日。
施工工程施工合同管理办法
施工工程施工合同管理办法施工工程施工合同管理办法第一章总则第一条为加强施工工程施工合同的管理，维护施工工程施工合同各方的合法权益，规范施工工程施工合同的签订、履行和索赔等事项，制定本办法。
第二条本办法所称合同，指甲乙双方依法签订的施工工程施工合同，包括工程总承包合同、施工分包合同、劳务分包合同、材料采购合同、设计合同和勘察合同等。
第三条合同当事人应当遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房屋拆迁与补偿条例》等法律法规，尊重合同自愿原则，在平等、自愿、公正、诚实信用的基础上签订合同，并认真履行合同约定的义务。
第四条合同当事人应当依据合同约定的标准、规格、图纸、设计、技术文件等要求和建设工程质量管理的有关规定，对施工工程的建设进行管理和监督，确保工程质量，保证工程安全，保护环境，维护社会公共利益。
第五条合同当事人应当按照有关法律、法规及合同的约定，共同负责对施工工程施工过程中的安全、环保、劳动保护等问题进行管理和控制。
第二章合同的签订第六条为确保合同的真实、合法和有效，甲方和乙方应当提供真实的身份、资质和授权等证明材料，并通过线上或线下的方式签订合同。
第七条合同应当注明以下内容：（一）甲方和乙方的名称、住所、法定代表人或者负责人姓名及职务；（二）建设工程名称、工程地点、建设规模和内容；（三）建设工程工期和交工日期；（四）合同价款和付款方式、结算方式及付款期限等；（五）工程质量标准、技术规范等；（六）施工组织设计、施工方案等；（七）保证金、履约保险、质量保证金、扣质保金等担保措施；（八）变更合同的方式和程序；（九）争议解决方式和程序；（十）合同的生效条件和期限。
第八条合同应当由甲方和乙方共同签订，并在合同签订前查明各类相关情况，认真履行审查职责。
如需委托代理签订合同的，应当依法办理授权手续，并在合同中明确代理人的身份。
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)建设工程施工合同(示范文本) (GF-2013-0201)第一章：总则1.1 文档目的1.2 文档适用范围1.3 文档定义第二章：合同要素2.1 合同主体2.2 合同目标2.3 合同期限2.4 合同范围2.5 合同价款第三章：合同履行3.1 工程施工标准3.2 工期安排3.3 施工方案3.4 设备和材料的选用3.5 施工合同的变更3.6 施工合同的违约责任第四章：合同支付4.1 工程款支付方式4.2 工程款支付条件4.3 工程款支付的计算与结算第五章：合同解除和终止5.1 合同解除5.2 合同终止第六章：争议解决6.1 争议解决途径6.2 争议解决程序第七章：其他条款7.1 协议变更7.2 合同附件7.3 合同的权利和义务转让7.4 合同的保密性7.5 合同的适用法律第八章：附件8.1 施工进度计划8.2 工程图纸及设计文件8.3 施工方案8.4 技术规范标准8.5 设备和材料清单8.6 合同支付计划8.7 其他附件所涉及附件如下：1. 施工进度计划2. 工程图纸及设计文件3. 施工方案4. 技术规范标准5. 设备和材料清单6. 合同支付计划7. 其他附件所涉及的法律名词及注释：1. 工程施工标准：指建设工程施工过程中必须要遵守的标准。
2. 工期安排：指工程施工的时间进度计划。
3. 施工方案：指具体的施工方法和施工步骤。
4. 设备和材料的选用：指在施工过程中选择合适的设备和材料。
5. 施工合同的变更：指合同在履行过程中对合同条款进行修改或调整。
6. 施工合同的违约责任：指当施工方违反合同约定时所承担的责任。
7. 工程款支付方式：指工程款的支付方式，可以是一次性支付或分期支付等形式。
8. 争议解决途径：指合同争议解决的方式，可以通过协商、仲裁或诉讼等方式。
9. 争议解决程序：指合同争议解决的详细程序和流程。
在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：1. 施工期限延迟：可以通过加班、提高施工效率等方式来尽量缩短施工时间。
施工合同法律基础体系
施工合同法律基础体系一、引言施工合同是建设项目的核心合同之一，涉及到建设项目的质量、安全、进度和投资控制等多个方面。
在我国，施工合同的法律基础体系以《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国民法典》等法律法规为主，构成了施工合同法律效力和履行保障的基础。
本文将对施工合同法律基础体系进行分析和探讨。
二、施工合同的法律效力1. 施工合同的成立和生效施工合同的成立是指发包方和承包方就合同条款达成一致，形成合同关系的过程。
施工合同的生效是指合同条款符合法律法规的规定，产生法律约束力的过程。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，施工合同应当具备合同成立的要件，包括主体资格、意思表示真实、合同内容明确等，同时还需要符合法律法规的规定，如建设项目的规划、设计文件已获得国家有关部门批准等。
2. 施工合同的无效情形根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的规定，施工合同具有下列情形之一的，应当认定为无效合同：（1）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
三、施工合同的履行1. 施工合同的履行原则施工合同的履行应当遵循诚实信用、公平原则、守信用、全面履行等原则。
承包方应当按照合同约定完成施工任务，保证工程质量、安全和进度，同时发包方应当按照合同约定支付工程款和提供施工条件。
2. 施工合同的履行管理施工合同的履行管理主要包括合同履行过程中的监督、检查、协调和变更等方面。
发包方和承包方应当建立合同履行管理制度，明确各自的职责和权限，确保合同顺利履行。
在合同履行过程中，如发生变更、解除、终止等情况，应当按照合同约定或者法律法规的规定处理。
四、施工合同的变更和解除1. 施工合同的变更施工合同的变更是指在合同履行过程中，由于客观情况发生变化，需要对合同内容进行调整的情况。
《建设工程施工合同示范文本》通用条款(两篇)
《建设工程施工合同示范文本》通用条款（二）建设工程施工合同示范文本通用条款（二）第一条合同的定义和签署1.1 本合同适用于建设工程的施工合同，包括建筑工程、土木工程、电力工程、水利工程等各类建设工程。
1.2 本合同由甲方和乙方共同签署，并由双方自愿订立。
第二条工程的承包范围2.1 乙方承包的工程范围包括但不限于设计、施工、材料供应、设备安装调试等一切与工程有关的工作。
2.2 乙方承包的工程范围应符合相关法律法规的规定，并保证工程质量符合国家技术标准和行业标准。
第三条工程造价和支付方式3.1 乙方承包的工程造价根据双方约定的合同总价进行支付。
合同总价应详细列明分项价款及支付方式，并附带相关支付计划。
3.2 工程款项按照工程进度及验收情况支付，支付方式可采用分期付款或按阶段完成支付的方式。
第四条施工期限和交工验收4.1 乙方在合同中承诺的施工期限应准确、合理，并符合实际施工需求。
乙方应按照工程进度计划按时完成各项工程任务。
4.2 乙方在施工过程中应主动报告工程进展情况和施工困难，并与甲方及时协商解决。
如因乙方责任导致施工延误，乙方应承担相应的违约责任。
4.3 工程竣工后，乙方应组织完成交工验收工作，确保工程质量符合相关要求。
甲方有权对工程进行验收，验收合格后方可交付使用。
第五条工程质量和保修责任5.1 乙方应按照国家技术标准及行业标准进行施工，确保工程质量符合相关要求。
5.2 工程竣工后，乙方应对工程进行保修，保修期限为合同约定的期限。
在保修期间，乙方应负责修缮因施工质量问题导致的工程缺陷。
第六条变更和索赔6.1 如因乙方原因需要变更施工合同内容或施工进度，应事先向甲方提出书面变更申请，并经双方协商一致后签署补充协议。
6.2 如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。
如无法友好解决，可报请相关仲裁机构进行仲裁。
第七条合同解除和违约责任7.1 双方一致同意解除合同的，应经书面协议并按照约定程序办理。
《建设工程合同管理》教材
《建设工程合同管理》教材第一章：建设工程合同管理概述1.1 建设工程合同的概念与特征建设工程合同是指发包人与承包人之间，就完成一定建设任务，支付相应价款，并按照约定交付建设工程的协议。
建设工程合同具有以下特征：（1）合同主体特定：发包人是建设工程的所有者或者使用权人，承包人是具有相应建设资质的法人或者其他组织。
（2）合同标的特定：建设工程合同的标的是一定的建设项目，包括工程的设计、施工、设备安装、调试等。
（3）合同内容复杂：建设工程合同涉及的技术、质量、进度、投资等方面的内容较为复杂，需要明确的约定和具体的实施方案。
1.2 建设工程合同的分类根据我国《合同法》的规定，建设工程合同主要包括以下几种类型：（1）工程勘察合同：发包人支付勘察费用，承包人完成勘察任务并提交勘察成果。
（2）工程设计合同：发包人支付设计费用，承包人完成设计任务并提交设计文件。
（3）工程施工合同：发包人支付施工费用，承包人完成施工任务并交付建设工程。
（4）工程监理合同：发包人支付监理费用，承包人完成监理任务并提交监理报告。
1.3 建设工程合同管理的目的与意义建设工程合同管理的目的在于确保合同的履行，实现项目的顺利实施，达到预期的投资效益。
建设工程合同管理具有以下意义：（1）保障合同双方的合法权益：通过合同管理，明确双方的权利义务，防止合同纠纷，保障合同双方的合法权益。
（2）提高工程建设的质量：合同管理有助于确保工程建设按照规定的标准、程序进行，提高工程建设的质量。
（3）控制工程建设的投资：合同管理有助于合理控制工程建设的投资，防止投资浪费。
（4）保障工程建设的进度：合同管理有助于明确工程建设的进度要求，确保项目按计划推进。
第二章：建设工程合同的订立与履行2.1 建设工程合同的订立建设工程合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
合同的订立主要包括以下几个环节：（1）合同准备：双方进行初步沟通，明确项目需求、合同类型、合同内容等。
建设工程施工合同标准
建设工程施工合同标准第一章总则第一条为规范建设工程施工合同的签订和履行，保障施工双方的合法权益，提高合同管理和工程质量，根据《建设工程合同法》及其他相关法律、法规以及国家相关标准文件的规定，制定本标准。
第二条本标准适用于各类建设工程（包括房屋建筑工程、市政工程、道路工程、桥梁工程、铁路工程、水利工程、电力工程等）的施工合同签订和履行。
第三条在签订建设工程施工合同前，双方应认真了解工程的情况，对于工程范围、工程难度、工期要求等问题要充分沟通，确保在合同中明确规定。
第四条建设工程施工合同应遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。
第五条建设工程施工合同应采用书面形式，形成合同书，并且应经双方盖章或签字，由双方各执一份。
第二章合同的组成第六条建设工程施工合同应包括以下内容：（一）合同基本信息：包括合同的名称、合同双方的名称或名称、合同签订地点、签订日期等基本信息；（二）工程范围：包括建设工程的规模、类别、位置、构造等；（三）工程内容：包括建设工程的主要施工内容和项目组成等；（四）工程价款：包括建设工程的总价款、工程价款的支付方式、进度款的支付比例、最终结算方式等；（五）工期要求：包括建设工程的竣工日期、分期工期要求、罚款条款等；（六）质量要求：包括建设工程的质量标准、验收标准、返工条款等；（七）保修责任：包括建设工程的保修期限、保修责任范围等；（八）违约责任：包括施工方违约责任、发包方违约责任等；（九）解决争议：包括合同争议的解决方式、仲裁机构的选择等；（十）其他需要约定的事项：包括合同的变更、解除、终止等事项。
第三章合同的履行方式第七条建设工程施工合同的履行方式可以为总价承包、总价分段施工承包、单价合同、日租赁等形式。
第八条总价承包的履行方式是指承包商承担工程的全部责任，工程完成后一次性支付工程价款。
第九条总价分段施工承包的履行方式是指工程分段进行，每个分段完成后支付相应的工程价款。
第十条单价合同的履行方式是指根据工程量和单价计算工程价款，工程完成后按照实际工程量支付工程价款。
施工变更及解除的法律依据
施工变更及解除的法律依据在建筑施工过程中，难免会出现一些不可预测的情况，导致原先的合同无法按照约定执行。
因此，施工变更及解除成为了必要且常见的处理方式。
本文将从法律角度，探讨施工变更及解除的法律依据。
一、施工变更的法律依据施工变更是指施工合同在正式签订后，由于一方或双方的原因，需要对原合同进行修改或调整的情况。
在我国，施工变更的法律依据主要有以下几点：1. 合同法《中华人民共和国合同法》是我国最重要的合同法律依据，在施工变更中也扮演着重要的角色。
根据该法，当一方或双方需修改合同内容时，应经过协商一致，并通过书面形式进行变更。
施工变更需要遵守原则合同的约定，双方应依法履行修改后的合同内容。
2. 民法通则《中华人民共和国民法通则》也对施工变更给予了明确规定。
根据该法，施工变更应当经过双方协商一致，当双方无法达成一致时，可以依据公平原则进行判断。
一方申请变更的，应具备合理合法的理由，并保证变更后的合同对双方都具有相对平等的利益。
3. 《建设工程质量管理条例》施工变更涉及到建设工程的质量管理，因此，《建设工程质量管理条例》也为施工变更提供了法律依据。
根据该条例，建设单位和施工单位在变更合同时，应经过评审审查。
评审结果符合规定，满足安全、质量等相关要求，方可予以变更。
二、施工解除的法律依据施工解除是指当一方或双方无法达成合同约定的目的，或者合同无法继续履行时，按照法定程序解除合同关系。
施工解除的法律依据主要包括以下几点：1. 合同法根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，当一方不能按照合同的约定履行义务，或者履行义务的方式存在严重质量问题，且对方经过催告，仍不改正的，对方可以解除合同。
在施工过程中，当一方无法按照合同约定完成工程时，可以依据该法律依据解除合同。
2. 民法通则在施工解除中，若双方发生争议或无法达成一致，可以依据《中华人民共和国民法通则》进行处理。
根据该法，当一方违约或无法继续履行合同时，对方可以解除合同。
建设工程施工合同gf-2013-0201下载
4.5甲方应协调解决乙方施工过程中与第三方产生的纠纷，确保工程的顺利进行。
五、合同的变更、解除和终止
5.1合同的变更：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同进行变更。变更内容应签订书面协议，作为本合同的附件。
5.2合同的解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，甲乙双方应立即书面通知对方，本合同解除。
5.3合同的终止：本合同约定的工程完成后，自动终止。
六、违约责任
6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.2甲方逾期支付价款的，应按照逾期支付金额的__________%向乙方支付违约金。
6.3乙方逾期完成工程的，应按照逾期完成工程价值的__________%向甲方支付违约金。
1.2工程地点：________________
1.3工程内容：________________
1.4工程规模：________________
1.5工程总投资：________________
二、合同主体
2.1甲方应合法设立并有效存在，具有签订和履行本合同的民事权利和行为能力。
2.2乙方应合法设立并有效存在，具有签订和履行本合同的民事权利和行为能力，具备国家规定的相关资质。
七、争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的工程完成后终止。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________
民法典规定下的2024年施工合同新条款
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX民法典规定下的2024年施工合同新条款本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 发包人1.2 承包人1.3 施工合同第二条合同标的及工程量2.1 工程概况2.2 工程量清单2.3 工程质量标准第三条合同价格及支付方式3.1 合同总价3.2 预付款3.3 进度付款3.4 竣工结算3.5 支付方式第四条施工期限及进度4.1 施工期限4.2 施工进度计划4.3 延期及违约责任第五条工程质量及验收5.1 工程质量标准5.2 验收程序5.3 质量保修第六条安全生产及环保要求6.1 安全生产责任6.2 安全生产措施6.3 环保要求第七条合同变更及解除7.1 合同变更7.2 合同解除第八条违约责任及赔偿8.1 违约责任8.2 赔偿标准第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 诉讼管辖第十条保密条款10.1 保密内容10.2 保密期限第十一条不可抗力11.1 不可抗力事件11.2 不可抗力后果第十二条税收及费用12.1 税收承担12.2 其他费用第十三条附则13.1 合同生效13.2 合同附件13.3 合同修改和补充第十四条其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 发包人发包人是指按照本合同约定，拥有工程所有权，负责组织、协调、监督工程的实施，并按照合同约定支付工程价款的法人或者其他组织。
1.2 承包人承包人是指按照本合同约定，承担工程建设的实施，完成工程并交付发包人的法人或者其他组织。
1.3 施工合同施工合同是指发包人和承包人之间，就承包人承担工程建设实施，发包人支付工程价款的事宜，依据民法典规定，通过平等协商，形成的明确双方权利义务关系的书面协议。
第二条合同标的及工程量2.1 工程概况本合同项下的工程是指位于_______（工程地点）的_______（工程名称），工程规模为_______，工程内容包括_______。
施工的变更与解除法律依据与注意事项
施工的变更与解除法律依据与注意事项施工工程中，由于各种原因，往往会涉及到变更与解除的情况。
在这些情况下，我们需要依据相关的法律法规进行处理，同时也需要注意一些细节问题。
本文将就施工的变更与解除法律依据与注意事项进行探讨。
一、施工变更的法律依据在施工过程中，由于设计变更、技术调整、市场需求等原因，往往需要对工程进行变更。
变更可以是对工程范围、质量、工期、造价等方面的修改。
在变更过程中，我们需要依据下列法律法规进行操作：1. 《中华人民共和国建筑法》根据《中华人民共和国建筑法》第六十六条的规定，施工单位及其人员发现施工图纸、设计、规范、工艺等存在错误或者不符合实际施工条件的，应当认真绘制隐蔽工程的结构示意图、技术交底书，经施工单位党委或者工地主管领导批准后，可以按照变更程序进行调整。
2. 合同约定施工过程中，往往有一份合同作为法律依据。
在合同中，涉及到变更的条款和程序应该明确约定。
双方当事人应当按照合同约定进行变更操作，以避免纠纷的发生。
3. 补充协议在合同履行过程中，如果需要变更工程内容，双方可以通过签订补充协议来对变更事项进行确认和约定。
补充协议应当明确变更的内容、范围、工期及费用等重要事项，以确保变更的合法性和合理性。
二、施工变更的注意事项在进行施工变更时，除了依据相关法律法规进行操作外，还需要注意以下几个方面的问题：1. 变更申请施工单位发现变更需要时，应及时向建设单位提出变更申请，并提供详细的变更内容和理由。
建设单位应按照合同约定和法律规定，对变更申请进行审查和批准，并尽快签订相应的变更补充协议。
2. 变更范围控制在进行施工变更时，应当控制变更范围，避免超过原设计的基本框架和要求。
变更范围过大可能会引起工程质量问题和安全隐患，因此在变更过程中应谨慎把握，确保变更的合理性和稳定性。
3. 变更费用确定变更工程的费用是进行变更操作时需要考虑的重要因素。
在变更补充协议中，应明确变更工程的计价、支付和索赔等条款，从而避免发生费用纠纷。
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7.1 建设工程施工合同的变更
某厂房建设场地原为农田。按设计要求在厂房建造完成时，厂房地坪范围内的耕 植土应清除，基础必须埋在老土层下2米处。业主在“三通一平”阶段清除了耕植土并 用好土回填压实至一定设计标高，故施工招标文件中指出，施工单位无须再考虑清除耕 植土问题。某施工单位通过投标获得了该项工程的施工任务，并与建设单位签订了固定 价格合同。然而，施工单位在开挖基坑时发现，相当一部分基础开挖深度虽已达到设计 标高，但仍未见老土，且在基坑和场地范围内仍有一部分深层的耕植土和池塘淤泥等必 须清除，于是提出变更合同的一些约定，否则终止合同。
定义工程目标和工程实施的各种文件，如设计图纸、成本计划 、工期计划、施工方案、技术说明和适用的规范等，都应作出相应的 修改和变更。
7.2建设工程施工合同解除
某工程项目
以公开招标
的形式确定了中标单位并签订了施工合同。
工程在施工过程中发生如下的情况：工程进
行到第6个月时，国务院有关部门发出通知，
指令压缩国家基建投资，要求某些建设项目
问题：
（1）什么是施工合同变更？在工程实践管理中，施工合同变更按包含的 内容划分为哪几种？
（2）什么是合同终止？什么是合同解除？ （3）合同变更、解除、终止后权利义务怎样变化？
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
1.合同变更的概念
建设工程施工合同变更是 指在施工合同的权利义务尚未 履行或尚未完全履行时，合同 当事人在原合同的基础上对合 同内容进行的修改和补充， 主要包括工程实施内容的变 更和合同文件的变更。
合同当事人双方全面履行合同而消灭。
（2）
合同因情势发生变化，双方在不损害国家利益或社会公共利益的 条件下达成协议，终止合同。
（3） （4）
合同因当事人一方或双方死亡而消灭。 合同因提存而消灭。
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.2 合同终止的原因及条件
（5）
合同因混同而消灭。
（6）
合同因法院判决或仲裁裁决而终止。
（1）
• 适用范围不同
（2）
• 适用的条件不同
（3）
• 法律后果不同
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.4 合同终止的法律后果
合同权利义务终止后，当事人之间的权利义务消灭，债权人不再
1 享有债权，债务人也不再负担债务，而且合同的从权利和从义务（如
担保物权、保证债权、违约金债权、利息债权等）也一并消灭。
1）涉及合同条款的变更
2）工程变更
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.2 施工合同变更的管理
1.合同变更的责任分析
1） 设计变更
2） 施工方案
变更
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.2 施工合同变更的管理
2.合同变更中应注意的问题
1
工程变更不能超过合同规定的工程范围。如果超过这个范围，承 包商有权不执行变更或坚持先商定价格后再进行变更。
7.4.2 职场应用实训
7.4 职业活动训练
见课本 p-194
建设工程施工合同的变更、解除及终止
（5）合同变更所造成的损失，除依法可以免除的责任 外，应由责任方负责赔偿。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
4.合同变更的范围
可以取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不得转由发包人或
312 其他人实施。
可以改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺
32 或顺序。
必须限制业主和工程师的认可权。在建设工程中，业主常常通过
2 工程师行使对材料的认可权提高材料的质量标准，行使对设计的认可
权提高设计质量标准，行使对施工工艺的认可权提高施工质量标准。
3
工程变更不能免去承包商的合同责任。
4
合同内容的任何变更都必须经过合同管理人员或由他们提出。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
（3）合同变更的次数应尽量减少，变更的时间亦应尽 量提前，应在事件发生后的一定时限内提出，以避免或减 少给工程项目建设带来影响和损失。
（4）合同变更应以监理工程师、发包人和承包人共同 签署的合同变更书面指令为准，并以此作为结算工程价款 的凭据。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
2.合同变更的原因
1） 工程变更
2） 合同文件
变更
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
3.合同变更的原则
（1）合同双方都必须遵守合同变更程序，依法进行， 任何一方都不得单方面擅自更改合同条款。
（2）合同变更要经过有关专家（监理工程师、设计工 程师、现场工程师等）的科学论证和合同双方的协商。
（7）
合同由于抵消而终止。解除合同也是合同终止的一种方式。
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.2 合同终止的原因及条件
债权人依法将标的 物提存
4 债权人免除债 务
5
债权债务同归于 一人
6
债务相互抵消 合同解除
3
2
债务已经按照约
定履行
1
条件
法律规定的其
他情形
7
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.3 合同终止与合同解除的区别
3
可以完成工程需要追加的额外工作。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
34
可以改变合同中任何一项工作的质量或其他特性。
35
可以改变工程合同的基线、标高、位置或尺寸。
36
专用条款中其他改变合同条款的任何约定。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.1 合同变更的基础知识
5.合同变更的分类
问题：
（1）合同终止的条件是什么？ （2）合同终止后的法律后果是什 么？
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.1 合同终止的概念
合同终止是指合同效力 归于消灭，合同中的权利义 务对双方当事人不再具有 法律约束力，是合同履行 的终端。
7.3建设工程施工合同的终止
7.3.2 合同终止的原因及条件
（1）
7.2建设工程施工合同解除
7.2.1 合同解除的情形
2.建设工程施工合同解除的情形
1）
发包人解除合同的 情形
2） 承包人解除合同的
情形
7.2建设工程施工合同解除
7.2.2 建设工程合同解除后的处理
1.合同解除后的处理
（1）合同解除原则上没有溯及力。
（2）已经完成的建设工程质量不合格的，参照《司法 解释》关于合同无效以及工程质量验收不合格的规定处理。
暂停施工。该项目属于指令停工下马项目，
因此，业主向承包商提出解除合同的通知。
问题：
（1）合同解除的情形主要包括哪些？
（2）合同解除的方式有哪几种？
7.2建设工程施工合同解除
7.2.1 合同解除的情形
1.合同解除的概念
合同解除是指在合同没有履行 或没有完全履行之前，因订立合同 的主、客观情况发生变化致使合同 的履行成为不可能或不必要，依照 法律规定的程序和条件，合同当 事人的一方或者协商一致后 的双方终止原合同法律关系。
3
合同变更指令的发出及执行。
合同变更的批准。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.4 合同变更对工程实施的影响
Step 1
Step 2
Step 3
有些工程变更还会引起已
完工程的返工、现场施工工程的 停滞、施工秩序的打乱、已购材 料的损失等。
引起合同双方、承包商的工程小组之间、总承包商
和分包商之间合同责任的变化，有些重大的合同变更还 会打乱整个工程的部署。
建设工程施工合同的变更、解除及终止
7.1 建设工程施工合同的变更 7.2 建设工程施工合同解除 7.3 建设工程施工合同的终止 7.4 职业活动训练
建设工程施工合同的变更、解除及终止
1.了解建设工程施工合同变更的起因； 2.明确建设工程施工合同变更的流程和内容； 3.明确建设工程施工合同终止与施工合同解除； 4.掌握建设工程施工合同解除的方式和处理办法。
7.1.2 施工合同变更的管理
5
在商讨变更、签订变更协议过程中，承包商必须提出变更补偿。
6
业主或工程师的口头变更指令。
7
应注意工程变更的实施、价格谈判和业主批准三者之间在时间上 的矛盾性。
7.1 建设工程施工合同的变更
7.1.3 施工合同变更的流程
1期补偿。
（3）因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因 此给对方造成的经济损失。
7.2建设工程施工合同解除
7.2.2 建设工程合同解除后的处理
2.合同解除的注意事项
1 程序应到位
2 证据要具有权威性
3 解除要及时
7.3建设工程施工合同的终止
某工程项目施工合同价为560万元， 合同工期为6个月，该工程施工进入第4个 月时，由于业主资金出现困难，合同被迫 终止。
2
合同权利义务终止后，债务人有权请求债权人返还负债字据，债 权人不能返还的，应当向债务人出具债务已经清偿的证明。
3
合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易 习惯履行通知、协助、保密等随附义务。
7.4 职业活动训练
7.4.1 建设工程合同执行情况调查
1.实践目的
2.实践方式
3.实践要求