管理制度-1综合体项目模块化管理制度修订培训汇报版定稿吴承祥 精品

规划招商
商家装修
大商业开业
摘牌日
步行街施工条
. 主力店房产技
术条件-300
件-200
项目开始装修380 大歌星
大玩家
.
影城
. . . . 大餐饮
项目开始装修360 超市
项目开始装修-255 百货
餐饮点位图-150
非餐饮进场-100
.... . . 餐饮铺落位-170 非餐饮落位-140
大餐饮进场-165
交地日 后5天
15
交地日 后20天
设计 总图调整签确反馈
交地日 后20天
10
交地日 后30天
设计 总图报规确认
交地日 后30天
20
交地日 后50天
设计 单体方案签批移交
交地日
25
交地日 后25天
设计 单体方案深化签批移交
交地日 后25天
40
交地日 后65天
设计 初设评审及移交
交地日 后65天
50
交地日 后115天
告深础勘
提化论查
交签证报
确
告
级别 阶段
业务事项
1 设计 单体方案签批移交
1 设计 初勘报告提交
3 设计 第一次竖向论证及成果移交
1 设计 基坑/基础论证及成果移交
3 设计 详勘报告提交
1 设计 单体方案深化签批移交
2 设计 开挖图报审
3 设计 基坑支护图报审
1 设计 工程桩图报审
计划周期
开始时间 周期 完成时间
和平面确认140
.主力店房产技术条件
和步行街业态规划确-300
.
初步设计115
. .签约面积185
.
一版施工图170
二版施工图-270
开业日
提供步行街施工
.图技术条件-200 招商
.
租赁面积-240
设计
. 工程
步行街砌筑 -200~-150
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
.. . 酒店塔楼外装-105
外装整改-115
工程
大商业外装-75
塔楼外装-75
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
大商业开业
摘牌日
. .一版图报审170
内装采光顶方案移交160
内装一版施工图及
.材料封样-320
内装第二版 施工图-225
内装施工定标材料
60/85
售楼处景观内装
沙盘. 提资
事项
20/20
.售楼处选址
.20/50
售楼处结构
.
设计
.15/65
售楼处结构
.
.
招标
.售楼处装修 15/100
.
工程
售楼处主体开始 0/65
售楼处 85/150
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
大商业开业
事项
. . .. . . 20/50
1. 总体说明 2. 节点示例 3. 重要主线
培训提纲
一、计划模块表解读 二、模块修订介绍 三、模块化管理的考核
培训提纲
二、模块修订介绍
1. 修订情况总说明 2. 增加节点完成确认 3. 提高计划审批权限 4. 增加计划变更流程 5. 调整优化部分节点
培训提纲
二、模块修订介绍
1. 修订情况总说明 2. 增加节点完成确认 3. 提高计划审批权限 4. 增加计划变更流程 5. 调整优化部分节点
级别 阶段
业务事项
3 设计 上报《市政条件调查表》 3 设计 确定各市政专项方案 2 设计 市政协调会 1 设计 单体方案深化签批移交 2 设计 供电方案论证及成果移交 2 设计 供电方案初步确认 1 设计 正负零以下土建图报审
计划周期
开始时间 周期 完成时间
交地日
15
交地日 后15天
交地日 后15天
1 验收 大商业（酒店）达到开业条件
1 交付 大商业正式开业
1 交付 大商业正式移交
计划周期
开始时间 周期 完成时间
开业日 前40天
20
开业日 前20天
开业日 前75天
45
开业日 前30天
开业日 前40天
10
开业日 前30天
开业日 前30天
10
开业日 前15天
开业日 前45天
30
开业日 前15天
开业日 前25天
规划院结构总工
1
步行街商铺施工 图技术条件确认 商管公司
及移交
规划院 项目公司
区域商管公司分管 工程物业副总经理
区域商管公司总经理 商管总部招商中心总经理
分管商管副总裁
项目公司总经理 规划院主管副院长
1
单体方案深化签 批移交
规划院
各部门 项目公司
建筑分管所长
分管建筑副院长 规划院院长
分管规划副总裁
项目公司总经理 商管总部拓展部总经理 酒店设计院分管综合副院长
餐饮铺进场-120
开业日
.达消防验收条件-75 商家
项目完成-195 大歌星 影城 大餐饮
.超市
招商
项目完成-135
. . 百货
. . .消防大证~-30
工程
项目完成-165 大玩家
商家装修完成-40 商家达开业条件~-20
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
15
交地日 后30天
交地日 后15天
20
交地日 后35天
交地日 后25天
40
交地日 后65天
交地日 后65天
25
交地日 后90天
交地日 后90天
30
交地日 后120天
交地日 后115天
30
交地日 后145天
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
大商业开业
45/85
塔楼主体工程 130/460
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
大商业开业
摘牌日
.. . 幕墙一版图报审210
幕墙及夜景照明施
.工样板段封样390
夜景
外装施工
提资 200
.
图优化305
外装单位招标265
.
外装开始390
.外装中期检查-115
开业日
设计
招标
模块化节点 解读
序号
时间
内容说明
1
2011-7-1
2011年4月30日综合体模块首次发布，
6月上线试运行，7月1日正式实施及考核
2
2012-7-1
2012年5月11日综合体模块第一次修订发布，
7月1日正式实施及考核
3
2013-10-1 2013年8月23日综合体模块第二次修订发布，
10月1日正式实施及考核
交地日
25
交地日 后25天
交地日
20
交地日 后20天
交地日 后25天
5
交地日 后30天
交地日 后20天
10
交地日 后30天
交地日 后20天
20
交地日 后40天
交地日 后25天
40
交地日 后65天
交地日 后30天
20
交地日 后50天
交地日 后40天
20
交地日 后60天
交地日 后75天
15
交地日 后90天
培训提纲
二、模块修订介绍
1. 修订情况总说明 2. 增加节点完成确认 3. 提高计划审批权限 4. 增加计划变更流程 5. 调整优化部分节点
培训提纲
二、模块修订介绍
1. 修订情况总说明 2. 增加节点完成确认 3. 提高计划审批权限 4. 增加计划变更流程 5. 调整优化部分节点
培训提纲
二、模块修订介绍
14 1 经营 项目经营决策文件
交地日 后180天
30
交地日 后210天
编制签批完毕
总部成本部 审批部门
23
3 设计 上报《市政条件调查表》 交地日
15
交地日 后15天
见附件3-1
项目公司 规划院
330 2 验收 外装\内装中期检查
开业日 前120天
5
开业日 前115天
整改通知单，OA模板
规划院
项目公司
一、计划模块解读—节点示例
报规与设计
开工与设计
四证与设计
供电与设计
证件 办理
建设工程规 划许可证
前提
总 图 报 规 确 认
前提 前提
初 立面
步 方案
设 深化
计 评审
签 及会
批
签
移
交
Leabharlann Baidu
级别 阶段
业务事项
3 四证 国有土地使用权证
3 四证 建设用地规划许可证 1 四证 证件办理 1 四证 建设工程规划许可证
大商业开业
消防验收
消防开业前 检查
安监部检查 合格
商管接管
商家装修达 开业条件
大商业达开 业条件
大商业正式开业 大商业正式移交
级别 阶段
业务事项
1 工程 商家装修达到开业条件
1 验收 大商业消防验收（大证）
2 验收 商管（酒管）接管
1 验收 开业前消防检查（小证）
1 验收 大商业备案
1
验收
大商业开业前安监部联合检查 （达到合格）
15
开业日 前10天
开业日 前10天
1
开业日 前10天
开业日 1 开业日
开业日
120
开业日 后120天
二、模块修订介绍—修订情况总说明
修订情况
节点变化
序号 1 2 3
内容说明 增加计划节点完成确认 明确计划变更操作程序 部分计划节点调整修订
备注
二、模块修订介绍—修订情况总说明
修订情况
节点变化
序号
一、计划模块解读—总体说明
综合体模块 化简介
综合体模块 化模板分类
综合体模块 化节点构成
模块化节点 解读
序号
1 2 3 4 5 6 7 8
是否含酒店
含酒店
不含酒店
模板周期
20 22 24 26 20 22 24 26
备注
共8类模板 根据地质条件
有无冬施 有无超高层
选用模板
一、计划模块解读—总体说明
综合体模块 化节点构成
模块化节点 解读
序号 级别 阶段
业务事项
1
1 筹备 班子组建
计划周期 开始时间 周期 完成时间
完成标准
发起部门 接收部门
摘牌日 前60天
30
摘牌日 前30天
公司班子配齐、编制确定
人力资源部
相关部 项目公司
2
1 筹备 编制人员到岗
摘牌日
90
摘牌日 后90天
编制人员全部到岗
项目公司 人力资源部
1 四证 施工许可证
2 设计 总图报规确认
1 设计 单体方案深化签批移交 1 设计 初设评审及移交 3 设计 立面方案深化评审及会签
计划周期
开始时间 周期 完成时间
交地日
20
交地日 后20天
交地日
30
交地日 后30天
交地日
60
交地日 后60天
交地日 后115天
30
交地日 后145天
交地日 后145天
设计 第一版施工图报审
交地日 后115天
55
交地日 后170天
四证 施工许可证
交地日 后145天
35
交地日 后180天
一、计划模块解读—节点示例
报规与设计
开工与设计
四证与设计
供电与设计
项目开工
前提
开挖图 基坑支护图 工程桩图
前提
前提
第 单一 体次 方竖 案向 签设 批计
论 证
单
工
初体基程
勘方坑地
报案基质
1. 修订情况总说明 2. 增加节点完成确认 3. 提高计划审批权限 4. 增加计划变更流程 5. 调整优化部分节点
培训提纲
一、计划模块表解读 二、模块修订介绍 三、模块化管理的考核
培训提纲
三、模块化管理的考核
谢谢！
一、计划模块解读—总体说明
综合体模块 化简介
综合体模块 化模板分类
综合体模块 化节点构成
类别
调整前节点数
1
含酒店
355
2
不含酒店
327
说明：增加2节点，取消4节点，优化21节点
调整后节点数
353 325
二、模块修订介绍—增加节点完成确认
1. 模块化增加节点确认
级别 业务事项 发起部门 接收部门
填报人
审批人
确认人
1
初勘报告提交 项目公司
规划院
项目公司分管设计 副总经理
项目公司总经理 分管计划总裁助理 分管项目副总裁
综合体项目模块化管理制度修订
主讲人：吴承祥 2021年2月22日
培训提纲
一、计划模块解读 二、模块修订介绍 三、模块化管理的考核
培训提纲
一、计划模块解读
1. 总体说明 2. 节点示例 3. 重要主线
培训提纲
一、计划模块解读
1. 总体说明 2. 节点示例 3. 重要主线
培训提纲
一、计划模块解读
开挖图
15/90 工程桩图
30/145 ±0以下土建图
基坑支护图
. 20/60
基础图 50/115
. . . . 总包招标
55/60
一版施工图 55/170
. . . . 25/225 底板工程
70/330 裙房主体
设计
招标
. 工程
总包进场 10/10
土/支护/桩开始施工
土方及桩基 地下室工程 110/200 35/260
. . . 样板确认-270
开业日
设计
. . 室内步行街
精装修-280
内装施工样板 段封样-235
招标
.
..精装铺-85
.商家精装-45
室内公共区-75
工程
一、计划模块解读—重要主线分析
售楼处建设
主体结构
外装泛光
内装工程
规划招商
商家装修
大商业开业
摘牌日
.业态规划
签批移交95
.
方案深化65
.主力店业态
综合体模块 化简介
综合体模块 化模板分类
综合体模块 化节点构成
模块化节点 解读
序号
22个月 标准模板
1级节点数
2级节点数
3级节点数
小计
1
含酒店
63
94
196
353
2
不含酒店
53
85
187
325
备注：2013年8月修订后标准模板节点构成
一、计划模块解读—总体说明
综合体模块 化简介
综合体模块 化模板分类
一、计划模块解读—节点示例
报规与设计
开工与设计
四证与设计
供电与设计
总图指标签批移交 复核规划条件
（含总图初次报批）
总图调整签确反馈
总图报规确认
级别 1 1 2 2 1 1 1 1 1
阶段
业务事项
计划周期 开始时间 周期 完成时间
设计 总图及指标签批移交
交地日
5
交地日 后5天
设计 复核规划条件（含总图初次报批）
35
交地日 后180天
交地日 后30天
20
交地日 后50天
交地日 后25天
40
交地日 后65天
交地日 后65天
50
交地日 后115天
交地日 后85天
30
交地日 后115天
一、计划模块解读—节点示例
报规与设计
开工与设计
四证与设计
供电与设计
上报《市政条件调查表》 确定各市政专项方案 市政协调会 单体方案深化签确 供电方案 供电方案初步确认 正负零以下土建图