成都温江新区概念性规划及城市设计
温江区城市总体规划2014-2020年
1. 生态优先原则 保护温江良好的生态本底，稳固区域生态格局，划地生态保护红线，重视城 市建设与生态建设、耕地保护相结合，坚持生态优先的规划理念，注重城市绿地 系统、水域系统的规划。 2. 区域协调原则 合理定位，从区域视角论证温江的职能和地位，正确处理好温江与成都市中 心城区、天府新区及其周边区（市）县的关系，在交通、产业、公共服务设施、 市政基础设施等方面与周边区域协调发展。 3. 远近结合原则 按照近远期结合的原则合理确定开发时序，预留弹性发展空间，保障城市可 持续发展。
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
温江区城市总体规划（2014-2020 年） （暨温江区卫星城总体规划）
文本
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
目录
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章
3
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
第三章 人口及用地规模
第十三条 人口规模与城镇化率
至规划期 2020 年，区域规划人口 118 万人，其中城镇人口 111.9 万人，城 镇化率 94.8%。其中，城区人口 80 万人。
至2030年，区域规划人口125万人，其中城镇人口119万人，城镇化率95.2%。 其中，城区人口 83 万人。
2
温江区城市总体规划（2014-2020 年）（暨温江区卫星城总体规划）•文本
4. 城乡统筹原则 重构区域城镇村体系，从产业统筹、资源统筹、设施统筹等方面入手，实现 城乡建设一体化、配套一体化等。 第九条 规划重点 1. 明确发展定位 2. 调整空间结构 3. 构建综合交通体系 4. 制定产业转型升级路径 5. 稳固区域生态格局
温江三医新城园区建设规划方案
精准 医疗
服务 配套
2 运作模式 2.2 案例分析 Operation Mode Case analysis
2 运作模式 2.2 案例分析——休斯顿德州医学中心 Operation Mode Case analysis
休斯敦的德州医学中心是美国和世界上最
大、最有名气的医学中心之一，占地2.84
平方公里，由54个医疗机构组成，面向全 球致力于最高水准的临床、预防、科研、 教育，在癌症和心脏研究方面最为著名。
3）规模及分区：
■ 医疗区占地38ha；现有两家大规模医院，超过90个门诊和诊断实验室， 超过1700有医护资格的专业人才拥有超过1700名有医护资格的专业人才。 ■ 健康护理社区占地176ha提供持续护理的住家式医院、门诊、豪华温泉度 假等完善的健康服务。如：矿泉疗养浴场、运动医学部、五星级酒店和购 物中心、健康计划中心等。
迪 拜
DHCC
河
市中心
迪拜机场
■ DHCC位于迪拜河左岸，是迪 拜市中心区域。 ■ 距机场只有4公里，距离繁华 的WAFI城（商业中心）仅有五 分钟步行距离。 ■ 在未来的城铁规划中，将在 此处有专门的设站。
2）功能及定位：
■ 功能：提供高质量医疗保健； 集成卓越的临床及健康服务、医 疗教育与研究中心。 ■ 定位：世界顶级护理中心。 ■ 目标人群：生活在欧洲和东亚 之间的20亿人口。
3）核心优势：
■ 强大的医学人力资源储 备 ■ 提供大量就业机会 ■ 持续的资金投入 ■ 配套服务的完善
3.1）圣卢克主医院
建筑恢弘，打破传 统医院建筑固有单调 的形态。 是园区标志性建筑 促进园区品牌打造。
3.3）万豪国际连锁 酒店
满足高端医疗人群 的消费需求； 提升园区的整体环 境品质； 更加促进国际化 1.1 成都国际医学城 Background Chengdu International Medical City
温江发展规划方案
公共交通：建立四网合一的公交体系，依托城市轴线，串联城市中心，
合能-珍宝琥珀三期
10分钟，享一站式国际生活
新光三越百货、伊藤、大润发、家乐福、珠江广场等一线城市 配套环绕项目四周；
10分钟，全系高端教育体系
10分钟，立体交通畅达全城
展利好！
成都七中、新加坡国际幼稚园、金苹果幼儿园、涌泉实验小学、 实验外国语学院
加大公共配套建设：涵盖医院、学校、公园、体育、文化、
宜业温江：坚持“351”产业战略，着力打造科技产业
新城、生态旅游产业新城、现代服务产业新城； 宜游温江：一环两楔两湖四河、六湾五林三湿地，打造 全新的温江生态及旅游格局； 智慧温江：全面建设以智慧民生、智慧政务、智慧产业 为核心的智慧温江，通过人性化。
成都卫星城
2014年成都市委经济工作暨城镇化工作会披露新一轮成都市域城镇体系规划：将构建1 个特大中心城市+ 7个卫星城+6个区域中心城+10个小城市的城镇骨架。1个特大中心 城市由中心城区和天府新区（直管区）构成，7个卫星城指龙泉驿、温江、新（都） 青（白江）、郫县、双流、新津、都江堰
卫星城的功能定位主要是分担中心城市人口和产业，和中心城市形成一 体化发展格局，构建大都市城市群。 卫星城人口规模在50万以上，以大城市的规模和标准规划建设。在配套 服务标准和基础设施设置上，以市级公共服务设施为重点，推进市级医疗、 教育、文化、体育等资源向卫星城延伸，逐步实现卫星城和中心城区市级 公共服务一体化，构建15分钟城市公服圈。 此外，卫星城要产城融合，职住平衡发展，同时展现地域文化特色和产 业特征，依托公交枢纽形成大型城市综合体，形成多中心空间形态。通过 “两高两快两轨”和中心城区形成快速联系。
以高端化、集群化、国际化为目标的光华片区，正逐渐成为国际时尚生活城。新光三越百货、伊藤、大润发、家乐福、珠江广场、天来国际等一线城市 配套，与繁华如此亲密；周边被高端改善别墅环绕，生活氛围浓重且纯粹，让方便触手可及。
2019成都温江区温泉大道三段地块可行性研究报告
温江区属于非限购区域，受政策影响较小，目前主要分流到一 些投资客和外地客户在该区域购房，成交价格呈现上涨趋势
市场分析 周边项目一览表
鸿源星睿城
地块评估 区域配套
温江城市 公园
肯德基
同人医院
西南财大 涌泉实验
学校 鱼凫国都
宗地
碧落湖公园
家乐福 （拟建）
台湾新光三 越（拟建）
花样年花样 城配套
金马国际经 济圈
区域周边基本无配套可言，目前主要仍需依靠温江老城区的配套。
地块评估 宗地现状
宗地西面
宗地东侧是饲料厂工房 宗地北面
宗地东侧
宗地内部
紧邻宗地的绿化带
温江河流均属岷江水系。境内四条大河--金马河、杨柳河、江安河、清水河自西北 向东南呈扇状分布，其走向与县境地势一致，由西北流向东南，占地面积9.67平方公里， 为全区总面积的3.5%。全区水资源总量6.239亿立方米，其中，地表水4.534亿立方米； 地下水1.705亿立方米，可开采量1.42亿立方米。
成都市辖9区4市6县，户籍人口约1200万。 成都是国务院确定的中国西南地区的科技中 心、金融中心、商贸中心，交通枢纽和通讯枢纽。
成都作为西部重镇，城市经济发展迅速，城市化进程快速。
城市简介 GDP与人口
成都近年来，成都GDP增长迅速，GDP增长率的增长态势明显。2019年成都市实现 生产总值5551.3亿元，同比增长15%。
2019、2009年成都房产投资所占固定资产投资比例出现一定的下滑。但随着2019年成 都经济的勃发，房产投资总额1278.3亿元达到了一个新的高峰，同比增幅达到30%；
成都温江新区概念性规划及城市设计
成都温江新区 概念性规划及城市设计
(最终成果)
2002.11.
本项目共包括三部分内容
第一部分：控规调整 第二部分：光华大道城市设计 第三部分：中心区城市设计
本项目共包括四个工作阶段
第一阶段：2002.5.20--6.17
控规调整（中期）
设计理念（五）
——建立都市之肺
设计理念（六）
——反映“生活、环境、经济”三位一体的原 则
光华大道近期实施总平面图
光华大道近期实施总平面图
总平面索引
总平面索引
道路剖面设计（一）
景观空间效果（一）
道路剖面设计（二）
景观空间效果（二）
道路剖面设计（三）
景观空间效果 （三）
道路剖面设计（四）
支线公车
英国花园城市典范 —Milton Keynes
规划目标
经济、社会和环境之间保持平衡 保护生态环境,改善绿色环境质量 保护当地水乡田园景观 提供便利的交通 适应并促进经济和社会发展 合理的经济投入与产出 改善住宅及其配套设施以提高生活质量 提倡健康生活方式
“水乡花园城市”
控规调整（修改）
第一部分 控规调整
“控规调整”包含的内容：
区位 机会与限制 GIS分析 现状水系 现状土地使用 业主意见
总体规划 用地平衡 规划结构 分期建设
绿化与公共 开放空间系统
生态系统 城市绿地范围
规划理念 现状分析 原规划分析 控规调整总体规划 控规调整道路系统 控规调整绿化生态系统 控规调整地块划分指标 土地价值研究报告
照明控制原则
总部办公区城市风貌设计
2023年四川省成都市温江区城市品质提升行动发展主要指标
1.成都市温江区制定“十四五”城市品质提升计划
2. 城市规划建设目标：到2025年，温江区将完成新一轮城市总体规划修编，打造高品质的城市空间格局。具体包括优化城市布局，完善交通体系，提升市政基础设施水平等。
3. 生态环境目标：到2025年，温江区的生态环境将得到显著改善，包括提升绿化覆盖率、改善水环境质量、加强生态环境保护等。
城市管理与服务
城市规划与设计
成都温江区城市品质提升行动发展指标
城市安全与应急管理
为了提升城市的安全性和应对突发事件的能力，成都市温江区将加强城市安全基础设施建设。计划在重点区域和重点场所加强安全设施的投入，如增加消防设施、应急水源、防洪设施等，以提高城市的安全性。
成都市温江区将加强城市安全监管，定期进行安全评估，及时发现和解决安全隐患。同时，建立完善的安全监管体系，提高城市安全监管的效率和水平。
6.
7.
城市环境改善
1.成都温江区“十四五”城市品质提升行动计划：绿化、垃圾分类、环境监管全面提升
1.2. 基础设施建设
2.3. 人文环境提升
1. 公共设施建设：在城市核心区域，如光华大道、江宁南路等重要道路，增设公共设施，如公交站、公共自行车租赁点、垃圾分类投放点等，以提升城市公共服务的便利性。
6. 城市安全：温江区将加强城市安全管理，计划在“十四五”期间加大对城市安全的投入，提高城市防灾减灾能力。
05
公共服务设施
Public service facilities
ห้องสมุดไป่ตู้
公共服务设施的重要性
《成都温江区“十四五”城市品质提升行动计划》强调公共服务设施建设
公共服务设施提升对城市品质至关重要
成都市温江区城市品质提升行动的规划
2023年四川省成都市温江区自贸区协同改革行动发展主要指标
在空间规划方面，温江自贸区将优化城市空间布局，提升城市功能品质。具体包括：
4. 城市更新：通过旧城改造和新区开发，提升城市居住环境和基础设施水平。
5. 生态保护：加强生态环境保护，提升城市生态品质，建设美丽宜居的生态城市。
6. 知识产权保护：加强知识产权保护力度，为创新提供保障。
7. 人才引进和培养：通过各种途径吸引和培养人才，尤其是科技、管理等领域的高端人才。
8. 投融资环境：优化投融资环境，为创新企业提供资金支持。
区域经济增长
投资活跃度
1.成都温江自贸区协同改革行动投资活跃度指标成都温江自贸区协同改革行动发展指标 -
实现制度创新与科技创新融合，提升自贸区改革创新水平，提升社会服务水平，实现全面发展和共同富裕预期成果：实现制度创新和科技创新的深度融合，提升改革创新水平，为自贸区的发展提供新动能。
目标：提升社会服务水平，实现全面发展和共同富裕。
措施：优化教育资源配置，提高医疗卫生水平，完善社会保障体系。
内容概述
成都温江自贸区“十四五”期间协同改革行动目标：投资总额500亿，贸易总额100亿，外商直接投资10亿在“十四五”期间，成都温江自贸区协同改革行动的发展目标是实现以下主要指标：
演讲人：Grey
2023/9/14
Development Indicators for Collaborative Reform Action in Chengdu Wenjiang Free Trade Zone
成都温江自贸区协同改革行动发展指标
CONTENT
目录
01
Regional area and population
温江卫星城规划(成都市规划设计院)
节
点 影 响
强度一分区
强度二分区 强度三分区
温江基准强度分区
第十四页，编辑于星期二：十点 四十分。
3 成环路 – 华牧路
1
成
环
四
路
环
路
2
3
4
5 成蒲铁路
1 23
快速路
立交
第十页，编辑于星期二：十点 四十分。
二 空间格局
（四）交通格局
依托城市轴线，串联城市中心，增
设 3 条 有 轨 电 车 及 3 条 BRT 线 路 ， 形 成
“一廊道三枢纽” 的公交体系，结合
换乘枢纽和地铁站点进行地下空间开发。
线。
结合现状规划 9处农村新型社区。
沿江安河、杨柳河结合游憩项
目布置少量旅游村落。
汪家湾
寿安
新林桂花村
百花盆景村
长青水街村
复兴
江
金
鱼凫文化村
团结桥
镇子场
安
先锋村
马
幸福田园 河
踏水
鱼凫桥
和盛
河
生态旅
游核心
东宫寺
友庆
尚合
光华
核心
科技园
核心 温江城区
崇州
郫县
青羊总
部基地
中心城区
双流
第六页，编辑于星期二：十点 四十分。
博物馆
4 国际马术中心、四川省水上运动中心、成
都市篮球中心、综合体育中心
教育 若干 国家级示范学校 设施
会议
设施
1 国际会议中心
旅游
设施
2 四川西部自驾枢纽、成都市旅游集散中心
陈家桅杆博物馆 林盘博物馆
文化设施 体育设施
成都市温江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要
成都市温江区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要目录一、规划背景 1（一）“十一五”经济社会发展回顾 1（二）“十二五”面临的发展环境 4二、指导思想和发展目标 6（一）指导思想 6（二）发展目标 8三、深入推进城乡一体化 11（一）着力构建新型城乡形态 121、深入打造生态田园型现代化新区 122、全力推进功能区建设 123、建设生态田园示范线 14（二）大力推进新型城市化 161、完善提升城市功能 162、提高城市管理水平 163、提升人口城市化质量 17（三）全面推进新农村建设 171、加强新村建设 172、提高农村公共服务水平 173、创新农业农村经营方式 18（四）完善城乡基础设施体系 181、构筑立体交通网络 182、建设智能温江 213、推进城乡市政公用设施一体化 22四、构建现代产业体系 24（一）推进“兴三”进程 241、大力发展健康产业 242、加快发展文化产业 253、提升发展商务商贸产业 254、积极培育信息产业 26（二）加强“优二”力度 271、推动现代制造业高端化 272、推动园区转型发展 28（三）做优做强都市农业 291、促进特色农业提档升级 292、建设农业科技总部基地 30五、增强经济发展动力 31（一）扩大消费需求 311、有效增强居民消费能力 312、培育新消费热点 323、改善消费环境 32（二）优化投资结构 321、调整政府投资导向 322、全面拉动社会投资 333、提高投资管理水平 33（三）大力推进自主创新 331、增强科技创新能力 332、强化人才资源保障 34六、全面加强生态文明建设 35 （一）深入建设“绿色温江” 351、加强生态建设 352、加强环境治理与保护 363、完善环境管理机制 36（二）着力打造“低碳温江” 371、推进产业低碳化发展 372、大力发展低碳建筑和低碳交通 373、倡导低碳生活方式 38（三）加强资源节约和管理 381、节约集约利用土地资源 382、节约利用能源资源 383、节约利用水资源 39七、加快建设“文化名区” 39（一）提高全社会文明素质 391、加强社会主义核心价值体系建设 402、加强社会主义精神文明建设 40（二）全面繁荣文化事业 401、完善公益性文化设施 402、丰富人民群众精神文化 403、创新公共文化服务方式 41（三）提升文化产业竞争力 411、优化发展环境 412、培育市场主体 413、繁荣文化市场 42（四）塑造区域文化特色 421、加强文化保护与传承 422、深入推进文化植入 42八、推进和谐社会建设 43（一）千方百计扩大就业 431、深入推进以创业促就业 432、健全公共就业服务体系 443、构建和谐劳动关系 44（二）完善城乡社会保障体系 451、完善城乡社会保险制度 452、完善社会救助体系 463、改善困难家庭和中低收入家庭的居住条件 46 （三）推进城乡社会事业发展 461、全面提升教育质量和水平 462、着力提高人民健康水平 473、积极发展体育事业 484、加强人口管理和服务 48（四）优化创新社会管理 491、深化城乡新型基层治理机制建设 492、大力发展社会组织 503、维护社会稳定和谐 50（五）加强社会主义民主政治建设 511、健全民主制度 512、加强法制建设 51九、全面深化改革开放 51（一）深化行政管理体制改革 521、扎实推进规范化服务型政府建设 522、深化镇（街）机构改革 52（二）深入推进农村“四大基础工程” 521、深化农村产权制度改革 522、大力推进农村土地综合整治 533、积极推进基层民主政治建设 534、推进村级公共服务和社会管理体制改革 54 （三）完善覆盖城乡的公共财政体系 541、完善财政体制 542、调整优化财政支出结构 54（四）全面深化市场化改革 551、大力发展非公有制经济 552、推动公共服务市场化改革 55（五）深化开放合作 551、营造国际化城市氛围 562、实施城市营销战略 563、推进现代投资促进活动 564、加强多层次区域合作 57十、建立健全规划实施机制 57（一）建立分类指导的实施机制 57（二）强化重大项目支撑 58（三）健全规划管理体制 59（四）健全规划实施监督评估制度 59“十二五”时期（2011—2015年）是我国实现全面建设小康社会奋斗目标的关键时期，是全市深入推进试验区建设，加快转变发展方式，为建设现代田园城市奠定基础的重要时期，也是温江区率先实现城乡一体化、率先实现城乡全面现代化，建设生态田园型现代化新区的攻坚时期。
温江区城市总体规划
(推荐)温江项目全程策划方案
目录一、整体市场背景1、宏观市场走势2、成都房地产发展概况3、成都住宅消费市场分析二、温江区域住宅市场分析1、温江区域发展规划2、温江土地市场分析3、历年商品房供销分析4、温江大学城片区住宅市场分析5、竞争项目调查状况三、项目分析（SWOT）1、项目概况2、项目分析（SWOT）3、替代竞争及差异化分析四、分析总结及项目发展建议1、综合分析2、安索夫模型分析五、目标客户定位1、目标客户群的界定2、目标客户群的预测六、项目主题及形象定位1、功能定位2、属性定位3、主题形象定位4、命名及释义七、产品定位1、户型定位2、价格定位3、升值空间探寻八、项目规划设计建议1、建筑风格建议2、外立面设计建议3、景观设计建议九、营销推广策略和初步预算1、项目推广核心营销概念2、营销推广战略部署·营销战略·销售分期3、媒体组合计划和预算·媒体组合策略·广告策略·推广策略研讨十、入市时机建议十一、项目投资回报分析1、项目投资估算2、项目投资估算依据及说明3、资金筹措十二、财务与效益分析十三、项目风险分析1、项目风险分析2、项目风险回避十二、结论一、整体市场背景1、宏观市场走势2005年，在成都市委、市政府的正确领导下，全市上下抢抓机遇，以“项目年”工作统揽经济发展全局，经济总量持续扩大，三次产业协调发展，需求得到有效扩大，经济运行质量继续提高，国民经济保持健康、快速发展势头。
初步测算，全年实现地区生产总值2371.0 亿元，比上年增长13.5%。
其中：第一产业实现增加值182.3亿元，增长5.7%；第二产业实现增加值1007.7亿元，增长20.0%；第三产业实现增加值1181.0亿元，增长9.6%。
三次产业结构为7.7：42.5：49.8。
分经济类型观察，国有经济和非国有经济完成投资均继续保持较快增长，分别完成投资348.26亿元和621.34亿元，增长32.1%和66.8%。
成都温江新区概念性规划及城市设计
植物配置规划
根据地域特色和生态环境，选择适宜的植物 种类和配置方式。
生态修复与提升
对受损的生态环境进行修复，提高绿化覆盖 率和生态质量。
立体绿化与屋顶绿化
鼓励建筑墙面、屋顶等空间的绿化利用，增 加城市绿量。
06
公共服务设施规划
教育设施规划
规划目标
构建均衡、优质、开放 的教育设施体系，满足 温江新区人口增长带来
以人为本原则
以满足人的需求为出发点，创造宜居、便捷、 舒适的城市环境。
文化传承原则
尊重和保护历史文化遗产，将传统文化元素融 入现代城市设计。
设计策略
空间布局策略
合理规划城市空间结构 ，明确功能分区，优化 交通组织，提高城市整
体运行效率。
景观形象策略
塑造独特的城市景观形 象，注重城市天际线、 公共空间和建筑风貌的
医疗服务。
社区卫生服务中心
在各居住区设置社区 卫生服务中心，方便
居民就医。
医疗合作与培训
与国内外医疗机构合 作，提高医疗技术和
专业水平。
文化设施规划
01
规划目标
打造多元、包容、创新的文化氛围， 提升新区文化软实力。
文化活动中心
建设多功能文化活动中心，举办各 类文化活动和演出。
03
02
公共图书馆建设
公众参与
倡导绿色低碳的发展模式，优化资源 配置，提高资源利用效率，实现经济 、社会和环境的协调发展。
规划目标
建设生态宜居城市
通过规划，优化城市空间布 局，完善基础设施和公共服 务设施，提升城市环境品质 ，创造一个生态宜居、生活
便利的城市环境。
01
02
保护和传承历史文化
在城市设计中融入历史文化 元素，保护和传承温江的历 史文化遗产，提升城市的文
温江区天来项目方案设计说明
成都温江区天来项目建筑方案设计总论一、设计依据1、建设用地规划许可证及用地红线图2、成都市温江区规划局有关本项目的批复文件3、《成都市温江区城市规划管理技术规定》4、业主提供的设计任务书5、甲方提供的本工程地块的1:500规划设计红线图6、地质评估报告书及其它相关资料7、国家及地方现行的设计规范、规定及标准8、业主与我院签订的设计合同二、项目概况1、用地区位简介天来项目位于成都市温江区光华片区，此区为温江重点打造的涉外经济区。
温江区计划投资37亿元进行深度打造光华片区，最终形成服务于领馆区、欧盟商务区和世界性专题组织协作服务区、国际文化产业园区的国际人士生活居住高尚社区的光华涉外经济区。
新光华片区将拥有25-27万的城市人口，是成都的环境和人才高地、成都的公共服务引擎区。
项目地理位置优越，景观资源良好。
2、用地周边概况天来银河项目地处温江区光华区，该项目地块位于光华大道与温泉大道的交接处，地铁4号线仅靠地块北面从西向东穿过，并在附近设有花博会地铁站出入口，基地西面不远处就是温江区行政中心，北面不远处为成温邱高速公路，基地南面为成温邱快速通道。
该项目地块边界与市政道路衔接较长，整个地块东南西北四面都可通过市政道路与温江主城区相连。
该项目地块周边建筑形态多样化，其中东面紧邻温江长途汽车站；北临规划中的苗圃园地；西与工业厂房（即将搬迁）一街之隔；南侧用地东南角为一现成汽车4S店，市政道路对面为部分二层小商业。
3、用地特征项目规划用地80040㎡，其中建设用地80040㎡。
项目地块几乎为规则的长方形，地块四面边界均为市政道路红线。
地块东西方向长约335米，南北方向长约248米，中心有一现状石子储存场。
整个场地内高差不大，部分地块为缓坡。
4、用地景观资源地块内部景观资源不是很优越，只有北面规划的苗圃园地，经景观打造，将成为社区原生态的景观资源。
整个综合社区内部的景观更多的将是考虑人造景观。
三、规划设计思想本设计构思来源于对城市生活的回归与向往，对地块边界的契合，以及对场地地形高差和现状资源的的回应．在城市新区创造出新的地标。
“公园城市”理念在城市公共空间设计中的探寻——以温江区光华等5个公园概念设计方案为例
2019年第8期现代园艺“公园城市”理念在城市公共空间设计中的探寻———以温江区光华等5个公园概念设计方案为例王珏（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，上海200092）摘要:“公园城市”是新时代的发展理念，充分体现了习近平总书记“以人民为中心”的核心思想。
以温江光华等5个公园的概念设计方案为例，围绕“人、城、境、业”4个要素探索建设路径，紧密结合温江四级规划体系，统筹设计了5个璀璨相连、产城融合的大美公园。
关键词:公园城市；温江四级规划体系；人文生态环境1背景概述———总书记“公园城市”理念1.1项目意义规模空前的城市化进程使得数以亿计人口涌向城市，在享受都市生活带来的便利时，却不得不面对千城一面的景象，人与自然的关系正渐行渐远。
幸运的是，以人为本的发展诉求，赋予了城市发展更高的标准。
1.2“公园城市”理念2018年2月，习近平总书记来川视察时强调，“天府新区是一带一路建设和长江经济带发展的重要节点，一定要规划好建设好，特别要突出公园城市特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地。
”“公园城市”这一最新理念，知名规划专家给出了当前的答案“在原来田园城市、花园城市、园林城市的基础上升级的新版本，在当今的城市规划设计中，一大进步正是在城市中融入公园，这一理念将会引领城市未来发展。
”把城市建设成为人与人，人与环境和谐共处的美丽家园。
1.3设计内容2018年，成都市规划局公布《成都市100个公园概念设计方案全球征集公园名录》，开展征集100个新建公园的概念设计方案。
项目启动覆盖全域，聚力建设美丽宜居的“公园城市”。
其中既有13333.33hm2的大型公园，也有6.67hm2的小型公园。
其包括运动、生态、城市、社区、带状、综合等十几种公园的类型。
其中，温江区将新建5个公园。
分别为光华公园、杨柳河公园、江安河公园、金马河公园及鲁家滩公园。
2“公园城市”建设案例解析“公园城市”是对理想城市环境的形象表达。
2023年四川省成都市温江区构建城乡一体化交通体系
构建高效便捷的交通网络是城市发展的重要组成部分，可以提升居民的生活质量和工作效率
1.城乡交通一体化支撑成都温江城乡一体化发展随着社会经济的发展和城市化进程的加快，城乡交通一体化成为了城乡一体化发展的重要支撑和基础。近年来，成都市温江区不断推进公共交通一体化建设，为城乡居民提供便捷、舒适的出行条件，促进了区域经济发展和人口流动。
3.温江区居民出行以公共交通为主，计划提高公共交通覆盖率和便捷性根据最新统计数据，温江区居民的出行方式以公共交通为主，其中地铁和公交的出行比例分别达到了40%和60%。未来，温江区计划通过增加公共交通线路和站点，提高公共交通的覆盖率和便捷性，进一步引导居民选择公共交通出行。
4.温江区交通拥堵指数下降，城乡一体化规划助力根据成都市交通管理部门的数据，温江区的交通拥堵情况已经得到了明显缓解。在实施城乡一体化交通体系规划后，温江区的平均道路拥堵指数下降了15%，平均道路通行速度提高了20%。同时，规划还预计在未来五年内，通过优化道路布局、提高道路通行能力等措施，将进一步降低温江区的交通拥堵指数。
成都温江区构建城乡一体化交通体系
2. 温江区城乡一体化交通体系规划背景
01
03
02
04
1.交通基础设施建设50亿250405个
2.公共交通服务水平10010
3.绿色出行比例提升1万
成都温江区城乡一体化交通体系建设启动
温江区十四五计划：构建城乡一体化交通体系成都温江区构建城乡一体化交通体系
在“十四五”期间，成都市温江区将致力于构建一个城乡一体化的交通体系，以实现全面提升交通基础设施水平，提高交通服务质量和效率，从而满足人民群众日益增长的出行需求。
构建温江区城乡一体化交通体系
成都温江区构建城乡一体化交通体系
07年47p成都温江·锦绣森邻项目研判
代表楼盘 海峡新城 、 江南房子
红泰瀚城
仁和·春天 大道
置信·国色 天香
价格区间 住宅1900-2900元/平米 商业 4000-10000元/平米
2680元/平米
电梯3600-4500元/平米 联排4700-6000元/平米 别墅8200元/平米
花园洋房均价4600元/ 平方米；联排别墅5500 元/平方米；独栋别墅 8200元/平方米
· 绿化率、容积率——低容积率、高绿化率是片区产品的主流特征，平均
绿化率达到50％以上，平均容积率仅为2.1；值得提出的是即将在明年年初 推出的“万科·朗润园”是以电梯类产品为主导的项目，容积率高达4.52，是 该片区未来容积率最高的项目。
· 价格——从销售价格上看，片区花园洋房的均价在4300元/平米左右，别
价3029元/平方米。
温江区房地产市场简析
版块划分 供求 价格 一级市场 客群研究
2005年光华大道贯通以后，交通瓶颈被打破，温江真正开始接近成都，价格也 开始进入新一轮的补涨期：可以看出，区域内房价始终保持了上升势头。尤其在 今年下半年，区域各楼盘集中放量，区域住宅市场真正升温，价格上涨幅度最快 。涨幅在200-300元/㎡。目前区域内多层洋房价格集中在3700-4500元/㎡，最 高能攀升到5600元/㎡，而电梯物业价格在3600-4400元/㎡范围内。
墅均价在5800元/平米左右，电梯均价在3800元/平米左右；尤其以“仁和· 春天大道”的价格最高，引领着该片区的最高价格。
成温邛高速公路北 测
发展现状
目前在售项目较多的板块， 开发项目分布在杨柳河两侧 ，良好的自然条件和较成熟 的配套是吸引购房者最重要 的因素。 温江房地产开发最早的区域 ，房地产开发较为成熟，周 边配套最为完善。
成都市温江区规划和自然资源局_企业报告(业主版)
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
中国石油天然气股
TOP1 温江区规划和自然资源局 2023 份 有 限 公 司 四 川 成
5.0
年公车加油
都销售分公司
2023-02-16
TOP2
成都富捷锐城汽车 2023 年温江区规自局公车维修费 服务有限公司
2.5
2023-03-09
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年成都市温江区规划和自然资源局的项目规模主要分布于 10-100 万区间，占项目总数的 64.3%。 500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 21 日 生成
2/18
1.4 行业分布
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................6 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................6 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................8 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................8 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................8 四、采购代理机构..........................................................................................................................9 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................9 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................10 五、信用风险 ...............................................................................................................................11 附录 .............................................................................................................................................11
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估算开发成本、税费和开发利润
计算土地获取成本，即楼面地价
求取地价系数
采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路
根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素 确立各类地块价格影响因素的指标体系 应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重
计算各指标的具体分值
根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进
道路系统 交通动线 道路设计 公共交通系统
总体规划 用地平衡 规划结构 分期建设
土地使用假设条件 地块划分原则 地块指标 地块退红线
绿化与公共 开放空间系统 生态系统 城市绿地范围
假设开发法 多指标综合评价法
“水乡花园城市”规划理论
居住区
开放空间
600米
交通中转
就业区
中心商业
就业区 至公车干线
中心社区
次发展区
轻轨
居住区 交通中转 就业区 就业区
中心商业
次发展区
次级社区
居住区
交通中转
中心商业
至公车干线
支线公车
英国花园城市典范 —Milton Keynes
规划目标
经济、社会和环境之间保持平衡 保护生态环境,改善绿色环境质量 保护当地水乡田园景观 提供便利的交通 适应并促进经济和社会发展
“水乡花园城市”
“水乡花园城市”
区位关系(1)
区位关系(2)
GIS分析
都江堰水利系统
现状水系
机会与限制
原有总体规划
原有控制性详细规划
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 控规调整总平面图
用地平衡
Ó µ à ± Ã × û Æ ¾ ³Ó µ Ó ¡ Ã × ¹ ¹ Ó µ « ° Ã × Ð þ Õ Ä » Î ¯ µ Õ » ¹ Ì Ò É µ ë ¹ °« Ì Ó É Ã É Ç Ö Ð ¹ ½ Ó µ ç ø Ð Ä « ¨Ã × É Ç » º Ó µ ç ø ë Ï Ã × ¹ Ò Ó µ ¤µ Ã × µ Â Ó µ À ²Ã × Â µ Ì × ¹ » ³Ó µ æ ® Ü Ã × Ã Ó Ã Ó Ã Ó Ã Ó Ã Ó « ¹ × µ × µ × µ × µ × µ ¢ Ã × Ô Ó µ 15 11 15 11 42 22 76 144 54 253 376 1,780 Ó µ à » Ã × æ ý (ha) 761 116 1% 1% 1% 1% 2% 1% 4% 8% 3% 14% 21% 100% ±À È ý (%) 43% 7%
公共交通系统设计原则
道路交叉口建议方案
交通信号灯建议方案
典型公车站建议方案
生态系统设计原则
生物多样性
公共开放空间
公共开放空间（一）
以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天 阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间
公共开放空间（一）
公共开放空间（二）
以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木 构成的开放空间
经济、生活、环境三位一体
人、社区与自然
新都市主义 水乡花园生态系统
大众运输系统
经济、生活、环境三位一体
经济
ECONOMICS
1 生活水准提高 2 消费能力提高 3 3 资源的有效利用 4 资源的提供
1 2 4
生活
LIFE
5
6
环境
ENVIRONMEN T
5 环境的保护 6 生活休闲设施的提供
生态系统
自然环境
防止水土流失 避免土壤侵蚀 水资源提供 水质净化 空气净化
人文环境
人文景观的保存 微气候的调节 文化与休闲 舒适的生活环境
生物环境
生态体系的恢复 与保持 野生动物的保护
生态系统——自然环境
生态系统——人文环境
生态系统——生物环境
大众运输系统
制定土地 开发计划 土地 开发 分期 与 每期 开发 规模
土地出让时机 与节奏的把握
土地价值分析
土地 开发 进度 计划
相对比价关系 分析与测算 （地价系数）
绝对价值 分析与测算
土地出让价格策略
土地整体开发战略
土地价值分析与规划的关系
土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据 规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内 容和要求赋予了不同的定位 由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土 地价值差异 土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象 土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性
²Ç Ö ø Ö Ð Ç Ð Ä ø ±Ç ø Ï Ç Ä ø Ï Æ º ¼
Ó µ à » Ã × æ ý È » Â Ý ý Ê ½ Ö ¹ Ä ¨þ æ £ È ¿ ¹ Ä Ë Ú æ £ (¹ Ç ) « ê (Æ ²Ã ) ½ ½ ³ (È ) Ë 537.1 1.1 5,098,920 47,856 518.5 1.0 4,940,995 78,043 538.6 1.0 5,260,355 82,644 1594.2 1.0 15,300,270 208,544
建设规模（近期 / 远期）
²Ç Ö ø Ö Ð Ç Ð Ä ø ±Ç ø Ï Ç Ä ø Ï Æ º ¼ Ó µ à » Ã × æ ý È » Â Ý ý Ê ½ Ö ¹ Ä ¨þ æ £ È ¿ ¹ Ä Ë Ú æ £ (¹ Ç ) « ê (Æ ²Ã ) ½ ½ ³ (È ) Ë 537.1 0.7 3,326,440 29,407 518.5 0.6 3,333,120 49,419 538.6 0.7 3,546,240 50,992 1594.2 0.6 10,205,800 129,818
控规调整（修改）
第一部分 控规调整
“控规调整”包含的内容：
区位 机会与限制 GIS分析 现状水系 现状土地使用 业主意见
规划理念
原总体规划分析 原控规分析
现状分析
原规划分析 控规调整总体规划 控规调整道路系统 控规调整绿化生态系统 控规调整地块划分指标 土地价值研究报告
地块退红线
土地价值分析报告
土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系
土地价值分析的依据 土地价值分析的构成和结论 土地价值分析的应用指导意义
土地价值分析与土地整体开发战略的关系
目的：实现土地 开发价值最大化 指导原则：规划先行、 有序开发、滚动发展 市场研究 土地开发策略 总体规划 控制性详规 土地营销策划， 土地出让次序
而求取地价系数
地价系数体系
第二部分 光华大道城市设计
“光华大道城市设计”包含的内 容：
近期实施总平面 远期实施总平面 近期道路剖面4种 远期道路剖面5种 公共开放空间4种 100米示范段 中央公园 活动设施 推荐树种 典型路中大树树种 （5种） 路中绿化隔离带典型 灌木（ 6种） 两侧绿化隔离带典型 植栽（8种）
土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释
土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案 的可行性 土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系
采用假设开发法测算地价系数的基本思路
调查宗地的基本情况
运用假设开发法计算各地块地价
了解宗地规划的开发模式
预测开发完成后的房地产价值
对各地块地价进行个别因素修正
第二阶段：2002.6.20--7.19.
控规调整（完成） 光华大道城市设计（中期）
第三阶段：2002.7.20—8.21.
光华大道城市设计（完成） 中心区城市设计（中期）
第四阶段：2002.8.23—9.27
光华大道城市设计（修改） 中心区城市设计（完成）
最后阶段：2002.10.—至今
两侧建筑形态控制原则
设计目标
设计理念（一）
——建立温江新城“入口”意向
设计理念（二）
——建立明晰的视觉廊道
设计理念（三）
——以不同的植栽建立都市识别系统
设计理念（四）
——建立水乡印象
设计理念（五）
——建立都市之肺
设计理念（六）
——反映“生活、环境、经济”三位一体的原 则
规划结构
交通动线
道路结构
公共交通系统
绿化系统
生态系统
城市绿地范围图
分期建设
地块划分
地块指标（例：北区）
µ ¿ ±º × é ´ Å N-1 N-2 N-3 N-4 N-5 N-6 N-7 N-8 N-9 N-10 N-11 N-12 N-13 N-14 N-15 N-16 N-17 N-18 N-19 N-20 N-21 N-22 N-23 N-24 N-25 N-26 N-27 Ó µ Ð Ö Ã × Ô Ê R G R R R G G R R R RC C C C G G C C C RC RC RC G G R R G Ó µ à » Ã × æ ý È » Â Ý ý Ê ½ Ö ¹ Ä ¨þ æ £ È ¿ ¹ Ä Ë Ú æ £ (¹ Ç ) « ê (Æ ²Ã ) ½ ½ ³ (È ) Ë 29.4 0.6 176,400 2,911 9.3 33.8 0.6 202,800 3,346 32.7 0.6 196,200 3,237 33.7 0.6 202,200 3,336 5.9 5.9 33.3 0.6 199,800 3,297 21.2 0.6 127,200 2,099 39.6 0.6 237,600 3,920 18.6 1.1 200,880 3,135 6.8 1.3 89,760 673 7.1 1.3 93,720 703 6.1 1.3 80,520 604 7.9 5.2 6.9 1.3 91,080 683 7.1 1.3 93,720 703 6.1 1.3 80,520 604 18.7 1.1 201,960 3,152 16.9 1.1 182,520 2,849 30.3 1.1 327,240 5,108 15.4 23.4 64 0.6 384,000 6,336 27.5 0.6 165,000 2,723 5.7 518.5 0.6 3,333,120 49,419