【发展战略】世联-杭州闲林项目整体定位与发展战略(终稿)-156PPT

现在
范围： 莫干山路以西，古翠路以 东的文教区域 ； 发展状况： 蒋村少量开发，人气不够； 无基础设施配套； 典型项目： 康乐新村、金田花园； 桂花城开始建设
范围： 蒋村乡紫金港路以东，古 墩路以西 ； 发展状况： 文一、文二、文三及古墩 路兴起，形成蒋村商住区； 典型项目： 桂花城系列、新金都城市 花园、维也纳春天、华立 新州等
整体定位
Part. 2 Part. 3
物业组合建议 规划建议
Part. 4
建筑风格建议
Part. 5
报告回顾
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发展趋势回顾
2 典型案例研究
3 主流客户研究
4 项目整体定位
Байду номын сангаас
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项目的城市价值
杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同 资源和产业，形成各自的区域定位。“新城西”概念的 提出，将闲林规划成卫星城附属于主城范围
范围： 大城西概念，将城西扩大 到闲林、三墩和余杭 发展状况： 老城西形成成熟高档住宅 区；新城西开始发展，配 套不成熟 典型项目： 桂花城系列、新金都城市 花园、维也纳春天、华立 新州等
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资料来源：世联研究
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项目的城市价值
从人口增量及城市化率分析，闲林城市化进程处于 加速阶段，预计未来几年城市化率将大幅上升
杭州闲林项目 整体定位与发展战略（终稿）
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一阶段中期汇报达成的共识
项目发展战略——“挑战者”
形象定位 产品定位 客户定位
□强调新的游戏规则：强势定义区域价值 □强调新的评估标准：打造全新生活方式 □强调片区的主流价值：抢占主流客户
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本次报告结构
Part. 1
杭州市城市总体规划图
一个主城
－由上、下城区和西湖、拱墅、江干五 个城区组成
三个副城
－江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江
地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、 学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景 商务中心。
－临平城：以现代加工制造业为主，具有区
域物流中心功能的综合性工业城，具有山水特 色的生态型居住新城，余杭区的政治、经济、
闲林片区中期人口规划2010年达到15 万人，相对于2005年4.4万的人口量， 增长率达到240%，增速迅猛。
图1. 闲林片区居住人口规划 (中期)
单位：万人
纳瑟姆表明，在时间轴线上，一定区 域城市化水平将经历三个增长阶段，即 低水平缓慢增长，中等水平高速攀升， 高水平平缓增长。
它呈现为一条扁平的“S”曲线，曲线
农村居民人均纯收入实现15000元； 新型农民合作医疗保险覆盖率达100%； 计划内生育率达到98%以上
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项目的区域价值
从产业结构与就业结构看，片区内第一产业比重不断下 降，二、三产业比重不断上升，区域城市化加速
城市化加剧的特征之一：
2000年余杭各产业产值占GDP百分比
资料来源：余杭政府网站 7
项目的城市价值
闲林山水资源丰富，距中心城区近，是杭州的 后花园
杭州的后花园
1. 西溪湿地公园 2. 五常生态湿地 3. 闲林水乡 4. 生态农业示范区
杭州目前的园林绿化、 公园广场等公共设施， 绝大多数集中在西湖周 围，一到天气晴好，西 湖边总是人山人海，一 点都感受不到西湖美景。 闲林这边虽然没有湖， 但是靠近西溪湿地，也 是青山秀水，空气质量 好，居住品质高。而且， 现在交通方便了，开车 到市区才二十多分钟， 所以闲林发展前景很好。
与主城区的距离： 闲林、滨江：15公里 临平：25公里 下沙：20公里 心理距离： 从杭州人心理上，下沙、临平更 像是杭州的卫星城，而滨江、余 杭正在融入杭州主城区。
古翠路
三墩
余杭 闲林
15公里 30分钟车程
25公里
15公里 15公里
20公里
杭州城市西扩的进程
启动阶段 1998年
高速发展阶段 2003年
*二、三产业人口加大，并占主导。
2004年余杭各产业产值占GDP百分比
产值结构的演变轨迹看，第一产业 增加值占生产总值的比重逐年下降 ， 从2000年的13%，下降为2004年的 9.6%，下降了4个白分点。
——金都雅苑业主
湿地景区
控制带
农 生 湿地 业态
闲林 水乡
外
围
保
护 区
西溪湿地
核心保护区
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项目的区域价值
经济发展 城市化率提高
社会事业进步
人民生活水平 改善
闲林镇“十一五”规划落实，未来几年闲林经济社会发 展水平将获得显著提高，城市化水平也将进一步提高
到2011年全镇实现工农业产值108亿元，平均增幅20%左右， 财政收入稳定在3.5亿元以上，确保在全省百强乡镇排名中继续竞 位前移（03年第66位、04年第37位、05年第29位）。
城市化进程前沿
交通： 文一路、02省道的开通，将打破 制约新城西发展的交通瓶颈，加 速新城西的城市化进程； 配套： 留下商业圈、五常商贸圈正在积 极建设中； 人口导入： 承接主城区人口转移，余杭组团 （含余杭、闲林、仓前、中泰、 五常）现有人口16.3万，计划 2020达到28万人。
与主城区联系紧密
新农村建设全面展开，全镇80%的村完成村庄整治，100%村建设 成为区级生态村； 规划建设区内的主要道路框架基本形成，基础设施配备基本到位， 城市化水平达到50%。
高标准普及九年制义务教育； 全镇100%生活垃圾实行无害化处理，自来水普及率为99%，40% 的村（社区）为省级卫生村（社区）； 全镇80%的村为区级文明村，市级文明村达4个。
文化中心。
临平城
主城
卫星
下沙城
江南城
－下沙城：“一个大学城，一个公共中心，
三个片区次中心，一个特色中心”。 次中心包 括九堡片区。
闲林、五常将主动纳入新城西范围。
一主三副，双心双轴 六大组团，六条生态带
资料来源：杭州规划局网站 5
项目的城市价值
随着杭州的城市化进程，良好的区位优势令闲 林处于主城区西扩的辐射地带，并在加速发展
上存在两个拐点，第一个拐点位于30%
左右，即达到此点时，将发生缓慢增长
向快速发展期转折，第二个拐点位于
城 市
70%左右，此时，高速攀升转入缓慢发
化
率
展。
闲林片区04年的城市化率为47.4%， 这表明该片区的城市化率处于高速攀升 阶段，预计未来几年城市化率将会大幅 上升。
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图2. 闲林片区城市化率 图3. 纳瑟姆曲线