智慧房管-智慧城市组成部分和数据基础
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项目基本信息 物业企业信息
项目收支信息
二、北京智慧房管实践
物业企业基本信息管理
物业项目详细信息
项目基本信息 物业企业信息
项目收支信息
二、北京智慧房管实践
小区电梯安全情况管理
二、北京智慧房管实践
经纪机构空间化管理
中关村中大恒基店 中关村中原置地店
中关村链家店 中关村我爱我家店
二、北京智慧房管实践
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
物业管理业务数据空间化
37号楼
选中某一个物业项目 （红色区域）
35号楼 36号楼 中关嘉园
二、北京智慧房管实践
物业项目基本信息管理
物业项目详细信息
智慧房管
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
通过获取精确到每一间房屋 的产权人信息，抓住房屋的“源 头”，并整合房屋租赁管理和流 动人口管理，实现房屋“产权人” 和“居住人”的全面管理。
智慧房管
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
1、将物业、经纪机构、地下空 间、安全等房管业务信息全部集成 到房屋上，实现房管相关行业的规 范化和精细化。
2、实现对每一幢商业楼宇进 驻企业的管理，通过组织结构代码 等信息对接工商税务企业经济数据， 全面分析经济产业布局和区域经济 情况。
智慧房管
一、智慧房管理念
1 房屋二三维基础数据库 5 房管人口信息库
2 产权档案信息整合库
6
房管企业信息库
3 房屋交易信息整合库 7 物联网、大数据技术
4 房管业务信息整合库 8 房屋综合监管平台
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
二、北京智慧房管实践
二维房屋基础框架数据展示
房屋图元用颜色代表 房屋状态，黄色表示期房，蓝色表示现房，
红色表示涉密区域。
二、北京智慧房管实践
三维房屋基础框架数据展示
二、北京智慧房管实践
宏观展示全市房屋总量、全市房屋成交情况, 动态实时监测房地产指标。
公安局
规划委
》》》
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
三、智慧房管与智慧城市关系
三、智慧房管与智慧城市关系
智慧城市中的智慧规划、智慧城市决策、智慧国土、智慧交 通等城市智慧化管理都需要获取区域的“人口情况？”“经济情 况？”“土地情况？”等城市信息。
建筑市场 规划比选 楼宇经济
二、北京智慧房管实践
建筑市场实时监控视频集成管理
两场管理
二、北京智慧房管实践
地下空间图形空间化和视频监控管理
二、北京智慧房管实践
实时监控地下空间的使用情况，特别对规划 用途私自变更的地下空间重点监控。
二、北京智慧房管实践
面向违法建设业务数据的融合，通过将房 屋二维基础数据与产权档案进行比对分析， 识别出违法建设。
智慧房管
房管业务
2
集成化
4
以房屋为基准，在掌握产权人的 基础上，扩展人口数据和经济数 据。
以房管人、 以房管业
3
集成房屋安全、物业、经纪机 构和地下空间等业务空间化挂 历，并集成房管业务系统。
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
以“楼—楼盘表—户”为主 线，基于房屋图形GIS系统，实 现精确到户的房屋产权、用途、 合法性、安全等房屋情况的直观、 精细化管理，以及对每一手房屋 交易信息的实时展现和管理。
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
一、智慧房管理念
为“智慧城市”建设提供房管 领域的技术支撑和数据支撑。
1
房屋管理 精细化
建立房屋基础库，全面摸清房屋底 数，解决房屋“在哪里、有多少、 是谁的、怎么用”问题，为不动产 登记打下基础。
支撑智慧城市
智慧房管解决的就是以房屋地理实体为主线的“人、地、 企业”信息的集成化、精细化管理。因此可以说智慧房管是智慧 城市落地的重要前提，是智慧城市的数据基础，否则智慧城市将 是“无本之木、无源之水”。
三、智慧房管与智慧城市关系
智慧规划
区域居住人口 区域工作人口 区域产业布局 区域建筑密度 区域房屋年代 区域房屋价格 区域税收贡献 区域经济指标 ……………
动态监测当月各区县 期房、现房、存量房成交量信息
动态监控全市房屋面积总量
4 11
商品房成交套数、成交均价 按月统计分析
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
36号楼
37号楼
中关嘉园
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
幢基本信息： 地址、坐落、建筑结构、
房屋二维基础数据
二、北京智慧房管实践
实时监测房地产市场各项指标
4
4
4
二、北京智慧房管实践
对楼幢进驻企业信息管理
二、北京智慧房管实践
楼宇经济信息统计分析
二、北京智慧房管实践
新建 房屋 测绘 备案 系统
测绘 备案
房管数 据中心
权属 交易
网签和 权属交 易系统
建立 从而支撑房地产信息
拆迁 灭失
房屋拆迁 业务系统
经纪机构空间化管理
二、北京智慧房管实践
经纪机构基本信息管理
经纪机构详细信息
基本信息
人员信息
经纪信息
执法信息
二、北京智慧房管实践
经纪机构从业人员信息管理
经纪机构详细信 息
基Fra Baidu bibliotek信息
人员信息
经纪信息
执法信息
二、北京智慧房管实践
经纪机构成交信息和投诉信息管理
二、北京智慧房管实践
建筑市场数据空间化业管理
层数、面积等
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
的动态更新机制，保证房管数据的现势性， 的需要。
二、北京智慧房管实践
预售资金 监管系统
物业企业 管理系统
经纪机构 管理系统
房屋安全 管理系统
》》》
市统计局
房管数据 中心
人民法院
权属处 市场处 物业处 住房保障 信息中心 》》》
发改委
对内：以地理空 间实体的唯一标 准，各房管业务 系统在统一数据 基础上建立业务 和应用。实现不 同业务的协同共 享整合。 对外：以房屋地 址为其他委办局 提供数据共享服 务。
项目收支信息
二、北京智慧房管实践
物业企业基本信息管理
物业项目详细信息
项目基本信息 物业企业信息
项目收支信息
二、北京智慧房管实践
小区电梯安全情况管理
二、北京智慧房管实践
经纪机构空间化管理
中关村中大恒基店 中关村中原置地店
中关村链家店 中关村我爱我家店
二、北京智慧房管实践
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
物业管理业务数据空间化
37号楼
选中某一个物业项目 （红色区域）
35号楼 36号楼 中关嘉园
二、北京智慧房管实践
物业项目基本信息管理
物业项目详细信息
智慧房管
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
通过获取精确到每一间房屋 的产权人信息，抓住房屋的“源 头”，并整合房屋租赁管理和流 动人口管理，实现房屋“产权人” 和“居住人”的全面管理。
智慧房管
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
1、将物业、经纪机构、地下空 间、安全等房管业务信息全部集成 到房屋上，实现房管相关行业的规 范化和精细化。
2、实现对每一幢商业楼宇进 驻企业的管理，通过组织结构代码 等信息对接工商税务企业经济数据， 全面分析经济产业布局和区域经济 情况。
智慧房管
一、智慧房管理念
1 房屋二三维基础数据库 5 房管人口信息库
2 产权档案信息整合库
6
房管企业信息库
3 房屋交易信息整合库 7 物联网、大数据技术
4 房管业务信息整合库 8 房屋综合监管平台
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
二、北京智慧房管实践
二维房屋基础框架数据展示
房屋图元用颜色代表 房屋状态，黄色表示期房，蓝色表示现房，
红色表示涉密区域。
二、北京智慧房管实践
三维房屋基础框架数据展示
二、北京智慧房管实践
宏观展示全市房屋总量、全市房屋成交情况, 动态实时监测房地产指标。
公安局
规划委
》》》
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
三、智慧房管与智慧城市关系
三、智慧房管与智慧城市关系
智慧城市中的智慧规划、智慧城市决策、智慧国土、智慧交 通等城市智慧化管理都需要获取区域的“人口情况？”“经济情 况？”“土地情况？”等城市信息。
建筑市场 规划比选 楼宇经济
二、北京智慧房管实践
建筑市场实时监控视频集成管理
两场管理
二、北京智慧房管实践
地下空间图形空间化和视频监控管理
二、北京智慧房管实践
实时监控地下空间的使用情况，特别对规划 用途私自变更的地下空间重点监控。
二、北京智慧房管实践
面向违法建设业务数据的融合，通过将房 屋二维基础数据与产权档案进行比对分析， 识别出违法建设。
智慧房管
房管业务
2
集成化
4
以房屋为基准，在掌握产权人的 基础上，扩展人口数据和经济数 据。
以房管人、 以房管业
3
集成房屋安全、物业、经纪机 构和地下空间等业务空间化挂 历，并集成房管业务系统。
一、智慧房管理念
以图管房
以房管人
以房管业
以“楼—楼盘表—户”为主 线，基于房屋图形GIS系统，实 现精确到户的房屋产权、用途、 合法性、安全等房屋情况的直观、 精细化管理，以及对每一手房屋 交易信息的实时展现和管理。
目录
1
智慧房管的理念
2
北京智慧房管实践
3
智慧房管与智慧城市关系
4
智慧房管发展机遇与问题
一、智慧房管理念
为“智慧城市”建设提供房管 领域的技术支撑和数据支撑。
1
房屋管理 精细化
建立房屋基础库，全面摸清房屋底 数，解决房屋“在哪里、有多少、 是谁的、怎么用”问题，为不动产 登记打下基础。
支撑智慧城市
智慧房管解决的就是以房屋地理实体为主线的“人、地、 企业”信息的集成化、精细化管理。因此可以说智慧房管是智慧 城市落地的重要前提，是智慧城市的数据基础，否则智慧城市将 是“无本之木、无源之水”。
三、智慧房管与智慧城市关系
智慧规划
区域居住人口 区域工作人口 区域产业布局 区域建筑密度 区域房屋年代 区域房屋价格 区域税收贡献 区域经济指标 ……………
动态监测当月各区县 期房、现房、存量房成交量信息
动态监控全市房屋面积总量
4 11
商品房成交套数、成交均价 按月统计分析
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
36号楼
37号楼
中关嘉园
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
幢基本信息： 地址、坐落、建筑结构、
房屋二维基础数据
二、北京智慧房管实践
实时监测房地产市场各项指标
4
4
4
二、北京智慧房管实践
对楼幢进驻企业信息管理
二、北京智慧房管实践
楼宇经济信息统计分析
二、北京智慧房管实践
新建 房屋 测绘 备案 系统
测绘 备案
房管数 据中心
权属 交易
网签和 权属交 易系统
建立 从而支撑房地产信息
拆迁 灭失
房屋拆迁 业务系统
经纪机构空间化管理
二、北京智慧房管实践
经纪机构基本信息管理
经纪机构详细信息
基本信息
人员信息
经纪信息
执法信息
二、北京智慧房管实践
经纪机构从业人员信息管理
经纪机构详细信 息
基Fra Baidu bibliotek信息
人员信息
经纪信息
执法信息
二、北京智慧房管实践
经纪机构成交信息和投诉信息管理
二、北京智慧房管实践
建筑市场数据空间化业管理
层数、面积等
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
幢详细信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
楼盘表详细信息
户基本信息
权属信息
交易信息
二、北京智慧房管实践
楼-楼盘表-户（物理楼盘表）从宏观到微观
的动态更新机制，保证房管数据的现势性， 的需要。
二、北京智慧房管实践
预售资金 监管系统
物业企业 管理系统
经纪机构 管理系统
房屋安全 管理系统
》》》
市统计局
房管数据 中心
人民法院
权属处 市场处 物业处 住房保障 信息中心 》》》
发改委
对内：以地理空 间实体的唯一标 准，各房管业务 系统在统一数据 基础上建立业务 和应用。实现不 同业务的协同共 享整合。 对外：以房屋地 址为其他委办局 提供数据共享服 务。