智能终端产业园方案汇报资料

消防车道 消防车回车场 紧急疏散场地
建筑设计
海绵城市设计
海绵城市实施策略
透水铺装
下沉式绿地
生态停车场
生物滞留设施
植被缓冲带
通过海绵城市的规划与设计，推行新型开发建设模式，优先利用自然排水系统与低影响开发设施，实现雨水的 自然积存、自然渗透、自然净化和可持续水循环，提高水生态系统的自然修复能力，维护良好的生态功能。 本项目通过布置透水铺装，下沉式绿地结合生物滞留设施的方法来实现年径流总量控制率。场地径流控制率能 够达到60%的要求。
3、人防工程：按四川省《人防法》实施办法第十三条和《人防地下室设计规范》等要求设计防空地下室
1、建筑风格、空间环境、造型： 1）现代工业风格；2）采用条状组团围合的布局形式；3）造型简洁。 2、风貌、色彩、墙面装饰材料： 1）城市风貌导则要求；2）简洁、现代的银灰色系；3）建筑物外墙采用新型环保、耐久的油性外墙漆等装饰材料， 使用节能建筑材料。 1、排污、排水等管线综合： 1）所有管线地埋；场地内雨污分流，顺畅接入市政管网；2)地块内所有管线与建筑物、构筑物距离须满足相关规范 要求。 4、围墙：严禁设置实体围墙
5#标准厂房 产品检测试验厂房 产品开发试制厂房 多层厂房 24538.33 -5529.14 4F 23.70 22.20 9 50 多层厂房 10564.01 -3532.13 5F 24.10 22.70 9.45 50 多层厂房 12054.06
建筑基底面积（㎡）
层数（层）地上/地下 建筑高度（m） 消防计算高度（m） 最大跨度（m） 设计使用年限（年） 防火分类 耐火 等级 地上 地下
纵一路
工业用地
项目概况
外部环境分析
主要车流方向：
经北侧纵一路连接主城区。 居住用地 其他工业用地 项目基地 防护绿地（20m） 纵一路（已建成） 规划道路 工业用地
主要人流来源：
经北侧纵一路接主城区。
主要展示面：
北侧主干道纵一路侧；
规划道路 城区方向 工业用地
工业用地
P
P
规划公交首末站 重要展示面 卧龙山公园
可或缺的一部分。
生态停车场 垃圾箱 卫生间 车间变配电所
宣传栏
消防水泵房
标识牌
垃圾箱
果皮箱的配置结合环境特色，造
型力求简单活泼，在满足功能的
同时点缀环境。
规划设计
空间分析
中庭
厂区出入口
视线通廊 开敞空间

沿主干道退出空地作为绿化和广场，减少建筑对城市空间的压力。 合理设置吊层，使建筑与市政道路自然衔接。 线形景观最大化。合理设置沿园区道路景观带，作为整个园区的绿肺；建筑内衬于景观带布置，实现绿化景观均好性。 建筑布局采用围合式布局，设置24X32m的内部庭院。 设置四条24m宽的视线通廊，但使建筑有良好的采光通风效果。
2#标准厂房 4F
3#标准厂房 4F
4#标准厂房 4F
5#标准厂房 4F
规划设计
功能分区
人流出入口
设计根据规划理念及其不同使用要求，将 园区分为开发试制检测区 和生产区。这样能 提高园区的适应性，赋予本项目更高的实用价 值。
开发试制检测区：电子产品开发、试制、检测 建筑面积22618.07 ㎡ 生产区：电子产品生产区 建筑面积157683.57 ㎡
建筑特征一览表
建（构）筑物特征及设计要求一览表
编号 项目名称 建筑分类 建筑 建筑面积（㎡） 规模 规模（人） 1 1#标准厂房 多层厂房 38341.41 -8881.20 4F 23.70 22.20 10 50 一级 -Ⅱ级 2 2#标准厂房 多层厂房 41570.95 -9439.99 4F 23.70 22.20 10 50 一级 -Ⅱ级 3 3#标准厂房 多层厂房 26616.44 -5554.24 4F 23.70 22.20 10 50 一级 -Ⅱ级 4 4#标准厂房 多层厂房 26616.44 -5554.24 4F 23.70 22.20 10 50 多层丙类2项厂房 一级 -Ⅱ级 一级 -Ⅱ级 一级 -Ⅱ级 Ⅱ级 一级 5 6 7 8 门卫一 单层公建 48.30 -4093.44 5F 23.00 22.10 9.45 50 81.60 1F 3.6 3.6 6 50 单层公建 二级 -Ⅱ级
项目概况
区位分析
本项目所在地遂宁市距成都、重庆均为128公里，是成渝经济走廊上 的黄金节点城市。 本次拟建场地位于遂宁经济技术开发区西宁组团南部，场地北靠已建 纵一路（园区主干道），西、南两侧均为规划城市道路，东侧为其他工 业用地。本项目选址区位优势明显，物流方便快捷，产业化条件十分理 想。
项目基地
厂区道路
厂区道路
厂区道路 规划道路 （24m）
346.50 345.00 5.00
346.85
346.85
建筑控制线 用地红线 道路红线
产品开发试制厂房 00=342.00m
1#标准厂房 00=347.00m
2#标准厂房 00=347.00m
用地红线 建筑控制线
剖面二
规划设计
停车泊位布置图
人流出入口
厂区道路
346.85 345.00 341.70 341.70 5.00
规划道路 （24m）Fra Baidu bibliotek
339.00
新建围墙 用地红线
产品检测试验厂房 00=342.00m
产品开发试制厂房 00=342.00m
用地红线 建筑控制线
剖面一
厂区道路 纵一路 （24m）
339.00 20.00 341.70 5.00 346.50
规划设计
竖向设计
由于场地临拟建场地区域标高分布在338.90m—345.00m之间，高差5.10m，坡度2.43%，西侧规 划市政道路规划标高分布在338.90m—345.00m之间，高差5.10m，坡度1.35%，南侧规划市政道路 规划标高分布在345.00m—350.00m之间，高差5.00m，坡度1.83%，场地东侧为其他工业用地，现 状标高分布在351.00m左右，与场地高差4.50m。 北侧已建纵一路比场地低6m左右，为了打造良好的企业形象并有效与市政道路衔接，本次设计靠纵 一路建筑合理设置吊层. 竖向布置采用平坡式布置，其中标准厂房地坪设计标高为347.00m，产品开发试制厂房、产品检测 试验厂房地坪设计标高为342.00m，建筑物室内外地坪高差为0.15～1.20m。 竖向设计使场地略高于城市道路，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了 便利条件，场地平整设计后呈两个台段，道路最大纵坡为3.10%，最小纵坡为0.29%，室外场地的连接 方式采用平坡式衔接。
建筑抗震设防 分类类别
标准设防类（丙类）建筑
建筑场地类别
Ⅱ类
建筑抗震设防烈度
6度
主要结构体系
框架结构
是否高切坡 （深基坑）
否
是否超限高层
无
电力安装总容量
31610kW
总冷/暖负荷
动力负荷
无
日用水量
140m3/d
日污水量
40m3/d
概算总造价
47438.08万元
是否执行绿色建筑标准
是
绿色等级
二星
规划设计
规划设计
交通组织
人流出入口
本项目交通组织以人车分流为原则，用地北 面临纵一路，西侧及南侧临市政规划道路，整 个厂区设置4个出入口，在北侧纵一路设置一 处物流通道，两处人流通道；南侧市政道路设 置一处物流通道。 厂区内部以环形道路兼作消防通道为主线， 并满足物流车辆进出和消防扑救的要求。
人流通道 物流通道 卸货场地 人流广场
项目基地
项目概况
现状分析
基地现状： 本项目总用地面积10ha（合150亩），用地形状呈规则矩形，南北长约380m、东西宽约255m, 整个用地呈南北向带状走势。场地现状为
荒地，场地内部无建筑及需保留的植被。 场地原始自然地形属浅丘地貌，总体呈东西高中部低的两山夹一谷走向，最大高差54m，现场地已由园区初步平整标高分布在346.50m左右,场地北侧纵 一路已建成，与场地高差2—8m，高差最大出位于场地西北角。
厂区东侧及北侧沿道路设置了 190个停车位，厂房天井内设置了 卸货平台，货车可临时停放，停车 位布局满足厂区需求。
人流广场 车行道 货车零时停放点 小车停车泊位
规划设计
配套设施布置图
一个人性化的厂区设计应具有一系列的精心设计的配
套设施在满足功能要求的同时点缀和活跃周边环境，成 为景观的一部分。完善的配套设施同样能体现出厂区的 品质的档次，也是一种人文关怀的体现，是厂区设计不
城市设计要求
2
指导 性控 制指 标
综合设 施要求 绿色建筑相关要求
强制性指标 1、年径流总量控制率：60% 海绵城市 相关要求 引导性指标 3、透水铺装率：30% 相关 要求 2、下沉式绿地率：30% 4、绿色屋顶率：不作要求 1、该规划条件用于具备供地条件的地块；2、地块配套建筑的设计应符合相关规范要求；3、地块临道路退界必须满足相关要求；4、其他要 求严格按《遂宁市城乡规划技术管理规定》执行。
规划设计
景观分析
主要景观轴 次要景观轴 广场铺地
景观设计采用几何式的设计手法，结合 当地特点及地形地貌形符合各功能区的不同
建筑入口 停车泊位 广场铺地
需要的景观体系，通过精彩的铺装、构成性 的景观构筑、自由开敞的绿地、丰富生动的 植被，形成一个充满青春活力的现代化厂区 景观体系。
人行广场
行道树
厂房入口
项目概况
项目愿景
合理布局，满足生产需求。以城市设计手法，创造人性尺度 多样化空间，遵循可持续发展的策略，打造一个高效、节能、环保
的现代化高科技厂区。
生产一流的产品、创建一流的团队、 塑造一流的企业
高速快捷 交通通达 环境宜人
彰显文化
规划设计
总图布局
人流出入口
产品开发试制厂房 5F
1#标准厂房 4F 产品检测试验厂房 5F
屋面防水等级
抗震设防烈度
主要结构类型 结构安全等级
六度
二级
六度
二级
六度
二级
效果图展示
Effect display
效果图●鸟瞰图 效果图●研发试制检测厂房透视图 效果图●1—5#标准厂房透视图 效果图●夜景灯光透视图 效果图●总图布局
效果图
鸟瞰图
效果图
研发试制检测厂房透视图
效果图
1—5#厂房透视图
效果图
夜景灯光透视图
规划设计
总图布局
人流出入口
产品开发试制厂房 5F
1#标准厂房 4F 产品检测试验厂房 5F
2#标准厂房 4F
3#标准厂房 4F
4#标准厂房 4F
5#标准厂房 4F
规划设计
区位分析 现状分析 外部环境分析 规划设计条件 项目愿景 总图布置
Planning Design 功能分区 交通组织 竖向分析 停车泊位布置图 配套设施布置图 空间分析 景观分析 消防规划 海绵城市设计 工程概况 建筑特征一览表 总图技术经济指标
建筑入口
规划设计
消防规划
人流出入口
本项目处于城市郊区地带，未发现不良地质构造和 大量地下水存在，场地不是禁建区和慎建区，对建筑 物及环境不构成影响。 基地周边无存在安全隐患的加油加气站等。 厂房四周设置消防环道，供消防车停留的空地， 其坡度不大于3%，净宽、净高度均大于4.0m，消防车 道坡度≤8%，消防车道的最小转R≥9m 。 根据该地块周边道路标高和规划要求，结合厂区物 流及消防要求，本次共设置两个物流出入口，两个人 流出入口，实现人车分流。
目录 INDEX
第一章： 效果展示
第二章 : 规划设计 第三章： 建筑设计 第四章： 公用设施设计
CHAPTER 1： Effect display CHAPTER 2 : Planning and analysis CHAPTER 3： Building analysis CHAPTER 4： Utility analysis
项目概况
序号 规划设计条件
规划设计条件
本项目主要规划设计条件
内 容
用地范围
纵一路西侧，规划道路南侧(西宁G-03-09地块)
1
用地面积 100000.5平方米 行政办公及生活服务等 用地面积不超过总用地面积的7%,建筑面积不超过总建筑面积的20% 后勤服务设施用地 规定 工业用地 用地性质 性控 制指 不小于1.5 容积率 标 不小于40% 建筑密度 建筑高度 公共设施 配套要求 不大于24米 1、配电及设备用房：配电及其它配套用房设在主体建筑之内 2、垃圾收集点：按规范设置集中垃圾收集点、室外消防栓
规划设计
工程概况
工程概况表
项目名称
遂宁摩天时代智能终端产业园
项目所在地
四川省遂宁市
项目业主方
遂宁摩天时代科技有限公司
建筑性质
生产
建筑面积 （地上/地下）
180349.94㎡
最大建筑高度 （地上/地下）
22.70m
最大建筑层数（地上/地下）
5F
建设总用地面积
100000.50㎡
总建筑面积
180349.94㎡