不动产数据整合房产数据 操作手册

房产数据整理

资料收集

序号数据名称

数据格式空间坐标系备注1零散房产竣工图、规划图DWG 或图纸

坐标系不详105个项目　2自然幢图形数据整理DWG

西安80

覆盖全面测区3房产登记数据库（登记簿册）

SQL Server 数据库　240000单元有效产

权　4电子楼盘表SQL Server 数据库

240000个户、12000逻辑幢（含99000个户）　

5分层分户图DWG/JPG 约100000户6房产登记电子档案数据PDF 240000卷7

房产登记纸质档案数据

纸质

　240000卷　

房屋资料收集情况

房产数据规范化

房产证号、权利人、地址、面积等属性

主要工作步骤

（1）楼盘表数据的迁移；

（2）存量楼盘表的整理；

（3）自然幢数据提取；

（4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。

（1）楼盘数据源表楼幢表（t_Building）、户表（t_House），其中楼幢表与户表之间通过BuildingID幢ID进行关联；

（2）楼盘数据迁移目标表：逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、层表

（JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE），其中户表的CGID字段关联层表的GID字段,层表的ZGID字段与逻辑幢的GID字段关联。字段字段字段字段

（3）使用权籍系统辅助整理楼盘数据，将楼盘数据迁移到不动产权籍的业务库，存在权籍系统，需要整理房屋底图（即自然幢空间数据）。自然幢空间数据与楼盘表关联方式：逻辑幢表的ZRZGID字段关联自然幢表的GID字段；不使用权籍系统，则要把楼盘数据迁移登记系统的楼盘表中。登记系统的楼盘表也是逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）、层表（JOBA_ESTATEFLOOR）、户表（JOBA_ESTATEHOUSE）这3个表。数据结构与权籍系统的楼盘表数据结构一致。

（4）整理自然幢数据，将整理好的自然幢数据通过ArcgisCatalog导入更新到权籍系统图形库的ZRZ表中，其中ZRZ表的GID主键需要维护，并且唯一。（没有权籍系统可以忽略这一步骤）

（5）梳理楼幢表（t_Building）与逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD）字段映射、户表

（t_House）与户表（JOBA_ESTATEHOUSE）的字段映射。

（6）编写迁移逻辑幢表的数据迁移脚本，将数据从楼幢表（t_Building）迁移到逻辑幢表（JOBA_ESTATEBUILD），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进行转换，字典对照关系，详见附录A；

（7）编写迁移户表的数据迁移脚本，将数据从户表（t_House）迁移到户表

（JOBA_ESTATEHOUSE），如果存在字典项转换，则需要依据不动产数据库表的字典进行转换，字典对照关系；

（8）通过户表的数据完成层表的数据迁移；

（9）建立户表与层表关联，逻辑幢表与层表的关联，逻辑幢与自然幢的关联；

楼盘初步检查

1、检查坐落地址是否为空或者不规范；

2、CH(层号)、SJC(实际层)、MYC（名义层）不规范或者语义矛盾；

3、 HH（户号）信息为空。一般填写坐落地址后面几位字符。

4、CGID相同HH有重复的；

5、CGID相同CH不一致的；

6、同一逻辑幢(CGID相同)LJZH不一致；

7、错建楼盘表的情况。

户 进层层进幢（逻辑幢）

未建立LPB

数据

楼盘表检查

（1）CH错误，放错层

（2）楼盘表不完整

（3）信息重复

（4）楼盘表关联自然幢、落宗处理。

挂接自然幢准备

已经根据把挂接户数据房产系统数据中“权利人、土地证号”属性信息添加在逻辑幢坐落地址前面利用“【权利人】【土地证号】”隔开，为挂接自然幢做准备。

自然幢提取

自然幢数据是房产数据落宗的基础。完成上述整理的楼盘表数据实现与自然幢数据的关联，并通过空间关系定位到相应的宗地上，实现“落宗落地”。

（1）图形提取

（2）核查自然幢现势性

（3）自然幢结构标准化

（4）空间落宗分析

（1）当落宗率大于95%时，说明自然幢跨

宗地部分面积相对较小，可对自然幢数据所

跨出去的部分进行修正，使其不跨越宗地，

（2）自然幢落宗率小于95%时，说明自然

幢跨宗地部分面积相对较大，图形上暂不处

理。做好跨宗率记录。

挂接逻辑幢准备

自然幢图形数据预处理完成后，可通过空间关系建立房屋与宗地的对应关系。在自然幢图形数据属性表中增加“地址”、“土地权利人”、“土地证号”等字段。将与之对应的建设用地使用权宗地数据中的“土地证号”赋值到自然幢层中的“土地证号”字段。

户 进幢（自然幢）挂接自然幢小区单位规划图地名地址库竣工验收图计算机自动匹配

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