宁乡县灰汤温泉旅游发展研究

灰汤温泉旅游发展研究
概况
地理位置及交通区位
灰汤温泉位于宁乡南部，东经113°25′，北纬28°。

东北接宁乡县城，东南连韶山，距离均为30分钟车程。

距离长沙76公里，黄花机场110公里，319国道、长常高速公路（正向张家界延伸）、石长铁路和洛湛铁路（在建）等交通要道在宁乡的出入口距离灰汤约30分钟车程。

地形地貌
灰汤地处低山丘陵区，平均海拔150米。

东南部和西北部为丘陵，中间地带为农田和水系，地势较低且平坦。

区间地貌为低丘岗地和河床冲积过度带。

低丘岗地成土母质为花岗岩风化物，土壤为麻砂泥。

乌江河道两侧为河床冲积带，砂质土壤。

灰汤位于祁阳弧北翼反射弧与新华夏系构造复合部位，由于受到刚性岩体影响，断裂十分发育，形成了主干性的乌江断裂，以及与其有联系的低序次断裂，构成了一个“人”字形断裂系统。

此断裂层深1500米，起储存与导出深部热能及热水的作用。

土壤区域内植被较好，绿化覆盖率较高，以杉木和松树为主。

气象及水文
灰汤属亚热带气候，受季风影响，冷暖空气的交替比较明显，四季分明，寒冷期短，炎热期长。

春温多变，回暖较早，秋温呈现阶段性急降。

雨水充沛，春夏之间雨季明显，多阴雨；盛夏少雨，光照充足。

主要气象要素如下：
年降水量：1358.6毫米
年蒸发量：1374.1毫米
年平均气温：16.8℃
最冷月平均气温：4.5℃
最热月平均气温：29.0℃
年相对湿度：81%
年平均日照：1737.6天
夏季主导风向：南风及东南风
秋冬季主导风向：西北风
乌江自西南向东北穿越灰汤，河床宽50~100米，比降约为1.05%，是沩水的最大支流。

丰水期平均流量840立方米每秒，枯水期平均流量为23.7立方米每秒。

社会环境
灰汤镇辖14个行政村，总面积42.8平方公里，总人口21246人，非农业人口1217人。

2000年国内生产总值约1.2亿，第三产业生产总值约5500万，占45.8%。

灰汤温泉是全国三大高温复合温泉之一，自六十年代中期开始利用开发，现在建有电力疗养院、省职工疗养院、将军楼、金泉山庄等疗养康健设施。

1999年接待游客30万人，营业收入4800万元。

已成为灰汤的支柱产业。

历史沿革
灰汤温泉，美誉流长。

晋《荆州记》记载：“新阳现惠泽中有温泉。

冬月未至，数里遥望，白气浮蒸如烟”。

县志载“灰汤温泉，距县城一百一十多里。

泉五尺宽，一丈五尺长，池中四季冒出串串洁白珠沫，凌冬望之，十里外白烟萦绕，堪称奇景”。

“汤泉沸玉”为宁乡十景之一。

蜀国宰相蒋琬年少在灰汤读书，乌江饮马，后人建“相公桥”作纪念。

历代文人骚客在此留下事迹，清代文人王文清组织“东骛诗会”等。

旧时当地居民用泉水当热水，无他用。

建国后六十年代地质队勘探清楚温泉资源后，开始温泉疗养开发。

现机械抽水，管道输送。

“汤泉沸玉”景观不存。

资源评价
自然旅游资源
乌江：自西南向东北穿越灰汤，河床宽50~100米，比降约为1.05%，是沩水的最大支流。

丰水期平均流量840立方米每秒，枯水期平均流量为23.7立方米每秒。

环境影响决定性因素。

东骛山：灰汤温泉往东1公里，面积7.8平方公里，主峰与灰汤温泉相对高差约200米。

人工植被较好，山形秀美，民居点缀其中，视野开阔。

龙眼泉：又名冷水井，灰汤温泉附近，东骛山麓。

路口有“胜景天然”之石刻。

泉水清澈爽口，常年水温18℃，与温泉相邻，一冷一热，令人称奇。

周边农
田风光。

人文旅游资源
相公桥：横跨乌江，旧时为纪念蜀国宰相蒋琬而建。

现为双曲拱桥。

将军楼：东骛山麓，占地20公顷。

六十年代初根据刘少奇主席指示营建。

早期主要接待政界要人和军队将领，具神秘气氛。

远离尘嚣，环境优美。

紫龙寺：原温泉自流出口处，“汤泉沸玉”所在。

不存，现为镇政府大院。

灰汤温泉
“灰汤温泉，距县城一百一十多里。

泉五尺宽，一丈五尺长，池中四季冒出串串洁白珠沫，凌冬望之，十里外白烟萦绕，堪称奇景”。

“汤泉沸玉”为宁乡十景之一。

灰汤温泉是全国三大高温复合温泉之一，属高温碱性碳酸钠型硅酸矿泉水，水温高达89.5℃，含有钾、钙、镁、铜、铁、锌、锶、锗、硼、硅等20多种对人体有益的微量元素和重碳酸盐、硫酸盐、硅酸盐、氧化物等各种化合物以及氢气和硫化氢。

根据湖南中医研究院医疗保健专家鉴定意见：灰汤温泉具有温度高、水质佳、医效大的优点。

多年临床实践也证明，灰汤温泉可以消炎、镇静、安神、调节生理机能、改善心血管功能，尤其对皮肤病、运动消化、血液循环、神经系统等多种慢性病疗效显著。

资源综合评价
灰汤温泉历史悠久，知名度高，极具品牌价值，医疗保健价值。

灰汤温泉发展健身疗养、度假休闲，潜力巨大。

周边游览资源品位低，运动休闲设施少，游客活动单一。

灰汤旅游业发展现状
旅游开发现状
灰汤温泉自六十年代中期始建省总工会疗养院，后建将军楼；70年代建水利山庄，1985年建电力疗养院。

以接待系统内部干部职工疗养、会议为主，计划经济痕迹明显。

客源组成单一，设施陈旧，服务落后，发展缓慢。

1995年后，灰汤温泉开发被各方关注，旅游业迅速发展，疗养院/宾馆改扩建四家，新建1家。

见表3—1。

现在游客量日增，日最高接待游客数达6000人，接待服务设施不足，多数游客匆匆而去。

客房的年平均住宿率76%。

1999年共接待游客30万人次，是1992年的3.7倍；旅游收入4800万，是1992年的6倍。

见表3—2。

基础设施现状
温泉开采：灰汤温泉所有权国有，归省地矿厅管理。

现有热水井三口，开采权分属省职工疗养院、电力疗养院和灰汤镇政府三家,其他没有开采权。

现在可开采资源3500t/日,实际当温泉使用不到500t/日，多余的冷却后当
生活用水使用。

资源浪费。

道路交通：宁乡~灰汤公路为二级柏油路，路况尚好，但与灰汤旅游开发定位有差距；
韶山~灰汤公路原为砂石路，正在改建成二级水泥路，对连通旅游线非
常必要。

各疗养院道路路幅窄，单向进入，没有形成环线。

给排水：灰汤温泉度假区内生活用水主要为地下水，部分直接取自乌江。

没有自来水厂。

近年地下水水位下降较多，由地下10米下降为地下40米。

温泉开
采水位地下120米~140米。

度假区内没有排水管网和污水处理系统，污水就近无组织排入自然水体。

环境景观：各疗养院内部环境幽雅，设施齐备；周边农田村舍杂乱；镇容镇貌脏乱陈旧。

其它：双电源35千伏变电站一座，固定和移动通信、卫星电视覆盖全区。

旅游业发展制约因素
1）、灰汤温泉开采权分散，省职工疗养院、电力疗养院和灰汤镇政府三家各自为政，地方居民截流温泉现象严重。

因缺乏约束力，无法管理。

2）、温泉几乎是无偿使用，资源浪费严重，基础建设缺乏滚动资金。

3）、温泉资源受到威胁。

温泉可开采量有限，现在规划建设规模较大，地下水位下降，生活污水任意排放等。

4）、环境景观差，缺乏旅游地气氛。

5）、对外交通运输场地严重不足，旅游旺季秩序杂乱，停车场地缺乏。

区域交通不便，内部交通不畅。

尤其是与韶山的交通联系不便，损失巨大客源市场。

6）、没有自来水厂和污水排水管网及处理厂，缺乏卫生设施。

7）、当地缺乏强有力的管理机构和旅游管理人才。

8）、坐享灰汤品牌资源，旅游形象宣传与旅游市场拓展不力。

旅游发展战略
区域旅游网络
灰汤地处湖南省人口密度最大，经济最发达的长、株、潭、益、娄等城市群的核心，与韶山毛泽东故居、花明楼刘少奇故居相距约30分钟车程。

根据湖南省和长沙市的旅游发展规划，原“长沙——花明楼——韶山”一日游精品旅游线作扩展，将灰汤温泉并入，推出“长沙——花明楼——韶山——灰汤温泉”名人名泉两日游，资源互补，市场共享，构筑湘中旅游“金三角”。

是湖南旅游针对省外及国际市场的主打产品之一。

灰汤旅游度假区是省市旅游度假区建设重点，特色旅游发展区域。

1998年7月，国家旅游局正式确定灰汤温泉度假区为全国43家中国旅游业面向21世纪“优先发展项目”之一，并成立湖南长沙灰汤温泉国际旅游度假区管理局。

优势、劣势、机遇、挑战
灰汤温泉历史悠久，知名度高，极具品牌价值，医疗保健价值。

环境景观差，基础设施落后。

周边游览资源品位低，运动休闲设施少。

灰汤温泉2000年游客约30万，游客组成以长沙为主体，部分周边县市，从韶山到灰汤的不足10%。

旅游方式以疗养，周末度假、会议等居多，旅行团较少。

小区域：花明楼刘少奇故居，旅游资源单一，革命教育基地，游客滞留时间短。

2000年游客约60万，90%以上为外地团体游客和单位组织。

韶山毛泽东故居，伟人故居与韶山自然风光组合，除了革命教育参观外，
还有较好的游览空间，旅游经历丰富，游客滞留时间可达一天。

2000年游
客约120万，外地团体游客与本地游客平分秋色。

灰汤温泉与度假休闲、疗养保健等现代旅游理念天然契合。

现在年游客数
30万，打通与韶山的交通瓶颈后，资源互补，市场共享。

“花明楼——韶山——灰汤温泉”旅游“金三角”开发建设是目前灰汤温
泉发展的重要依托。

大格局：灰汤温泉度假休闲、疗养保健的品牌效应，湖南旅游针对省外及国际市场的切入点。

灰汤温泉旅游度假区目标是建成国家级重点旅游度假区。

在区域旅游网络中，灰汤温泉特点：
资源特点：唯一性、单一性
交通区位：城市群包围，交通成网络
产品组合：自身温泉康体特色、与花明楼、韶山资源组合。

灰汤温泉要确
定自己无可替代的地位。

战略目标
灰汤温泉旅游度假区战略目标：建成国家级重点旅游度假区
本区域度假休闲类核心旅游产品
旅游度假区知名品牌
地方经济龙头产业、带动相关产业发展
发展战略
政府主导战略：温泉开采权收归国有，集中于政府；统一开采，配额有偿使用。

完善基础设施，优化投资环境。

加强环境保护，保证温泉资源的可持续利用。

企业化战略：改变原有疗养院的国家事业单位背景，投资主体多元化、产权多元化。

进入市场竞争。

本地旅游企业联合作强作大；与外地联合，引入资金、管理与市场。

目标市场战略：近期：长株潭地区、周边县市商务政务、度假休闲等，未来家庭出
游度假市场。

来长沙旅游者、花明楼、韶山游客
远期：广东、江西、湖北等外省游客，到张家界、凤凰旅游经长沙
中转的外地游客
特色战略：个性化、精品化、品牌化
网络战略：营销网络：
管理网络：
产品网络：
形象定位
灰汤温泉——绿色、健康、休闲——
景区发展概念规划
现状
温泉开采权三家分享，资源浪费。

五家疗养院布局分散，经营各自为政。

基础设施落后，交通不畅。

规划目标
资源保育，开发有序。

绿化生态，健康休闲。

完善基础设施，整治综合环境。

深化活动项目，提高旅游品位。

建设布局
1）、建设“一轴一环”，完善内部交通网络。

2)、电力疗养院按自身规划在灰汤镇西北发展完善；其余疗养院相对集中，在东骛山麓建设综合疗养休闲区。

东骛山麓为发展重心，少占耕地。

3）、游览休憩区建设。

东骛山及其山麓建设山地自然景观、高尔夫球场、山地自行车道、小型儿童游乐场、休闲运动中心等；冷水井农家田园风情。

4)、整个景区环境景观改造，建设大园林景观。

5）、建设乌江风光带、水上游憩区。

6）、灰汤镇按旅游集镇规划建设，发展购物、餐饮、通讯、停车等，作为旅游度假区中转、补给基地。

基础设施建设
1）、3500t/d温泉水厂及管网改造
2)、10000t/d自来水厂
3）、区内“一轴一环”道路网络
4）、垃圾处理场及公厕
5)、污水处理系统及排水管网
6）、宁乡至灰汤公路提高等级
灰汤至老粮仓公路改扩
双凫铺镇至偕乐桥改扩
灰汤至韶山公路修建双车道水泥公路
与县城温泉高尔夫项目的关系
县城温泉高尔夫项目分析
县城温泉高尔夫项目目前具有一定的比较优势：
区位优势，长常高速公路，距离长沙少于30分钟车程。

政策优势，宁乡科技工业园提供宽松的政策环境和优惠的投资条件。

唯一优势，长沙地区没有标准的高尔夫球场。

但随着灰汤、益阳等地的发展，其政策优势、唯一优势将减弱或不存。

区位优势依然。

灰汤与县城温泉高尔夫项目比较
旅游资源：从资源品位和游客的接受心理来看，县城温泉高尔夫不可与灰汤温泉同语，建成之初，其轰动效应有相当吸引力；但是吸引力随时间下降较快。

灰汤温泉只要合理开发，持续利用，其吸引力将随旅游市场上升。

市场定位：县城温泉高尔夫项目针对短时间高消费顾客、来长商务旅客、高档住宅消费群体，目标锁定长沙、本县高科技工业园区。

灰汤温泉针对疗养市场、周边城市假日休闲、商务、会议、外地旅游团
等市场。

消费高中低档齐备，适应面宽，市场机会多。

灰汤温泉对策
灰汤温泉发展不受县城温泉高尔夫项目的影响，坚持个性化、精品化、品牌化的特色发展战略，高标准建设，引领区域旅游之“绿色、健康、休闲”潮流。