中级财务会计第8章投资性房地产

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二、投资性房地产的初始计量
取得渠道不同，成 本的具体构成内容
就会有所不同
同时满足
三、投资性房地产的确认条件
（1）与该投资性房地产有关的经济利益很 可能流入企业；
（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计 量
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四、投资性房地产的后续计量模式
两种模式：
成本模式 公允价值模式
企业，有证据表明，当企业首次取得某项非 在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变 用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性 房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当
• 企业能够从活跃的房地产交易市场上取 得的同类或类似房地产的市场价格及其 他相关信息，从而对投资性房地产的公 允价值作出合理的估计
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• 注意一：
•
企业一旦选择采用公允价值计量模式，
就应当对其所有投资性房地产均采用公允价
值模式进行后续计量。在极少数情况下，采
用公允价值对投资性房地产进行后续计量的
• 【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地 产的有（ ）。
• A．已出租的建筑物
• B．待出租的建筑物
• C．已出租的土地使用权
• D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
• E．企业持有并准备增值后转让的土地使用权
【答案】ACE 【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用 权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3） 已出租的建筑物。选项B，待出租的建筑物不属于投 资性房地产；选项D，不属于企业持有的资产。
用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账
• 面E价．值土不地与使地上用建权筑在物地合上并计建算筑其物成达本到，而预仍定作可为使无用形资状产态进时 行与核地算上，并建计筑提物摊一销并；对确于认房为地固产定开发资企产业取得的土地使用权
用于建造对外出售的房屋建筑物时，土地使用权作为存货核算， 待开发时计入房屋建筑物的成本；用于出租的土地使用权，应 将其转为投资性房地产核算。此题的正确答案为ABC。
已出租的土地使用权
土地
属于投资性房 地产的项目
持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物
不属于投资性房 地产的项目
自用房地产 作为存货的房地产
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• 【注意】
• （1）用于出租的建筑物是指企业拥有产权的 建筑物；
• （2）通常情况下，对企业持有以备经营出租 的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似 机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租 出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚 未签定租赁协议，也应视为投资性房地产；
第八章 投资性房地产
企业会计准则第3号-投资性房地产
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投资性房地产概述
投资性房地产的定义及特征 投资性房地产的范围
投资性房地产的确 认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量 与投资性房地产有关的后续支出
投
采用成本模式进行后续计量的投资性
资
房地产
性 房 地 产
投资性房地产的 后续计量
化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间
接费用等 • 会计处理
何时确认为投
借：投资性房地产 资性房地产
成本模式
贷：在建工程（开发产品）
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 贷：在建工程（开发产品）
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第三节 投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式计量的投资性房地产
计提折旧或摊销分录： 建筑物 借：其他业务成本
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• 【例题2·多选题】下列各项关于土地使用权会计处理 的表述中，正确的有( )。
• A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资 产
• B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权 确认为存货
• C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认 为投资性房地产
• 【D答．案用】于AB建C造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造 【期解间析计】企入业在取建得工的程土地成使本用权一般确认为无形资产。土地使
• （3）企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人 提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的, 应当将该建筑物确认为投资性房地产。
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• 某项房地产，部分用于赚取租金或资本 增值、部分用于生产商品、提供劳务或 经营管理，能够单独计量和出售的、用 于赚取租金或资本增值的部分，应当确 认为投资性房地产；不能够单独计量和 出售的、用于赚取租金或资本增值的部 分，不确认为投资性房地产。
采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产
投资性房地产后续计量模式的变更
投资性房地产的转 换和处置
投资性房地产的转换 投资性房地产的处置
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第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产的性质
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或 两者兼有而持有的房地产。
二、投资性房地产的范围
闲置
内容：
教材P158-159例8-1
购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的 其他支出
• 会计处理
借：投资性房地产
成本模式
贷：银行存款
公允价值模式
借：投资性房地产—成本 —公允价值变动
贷：银行存款 后续计量
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（二）自行建造的投资性房地产成本构成
• 内容：
教材P159例8-2
包括土地开发费、建筑安装成本、应予以资本
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• 不属于投资性房地产的项目：
• （1）自用房地产，即为生产商品、提供 劳务或者经营管理而持有的房地产。例 如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店， 其经营目的主要是通过提供客房服务赚 取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资 性房地产。
• （2）作为存货的房地产。
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同一个企业只能采用 一种后续计量模式， 不得对一部分投资性 房地产采用成本模式 计量，对另一部分投 资性房地产采用公允
价值模式计量。
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第二节 投资性房地产的确认与初始计量 • 投资性房地产的取得途径
外购的投资性房地产 自行建造的投资性房地产
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（一）外购投资性房地产成本构成
土地使 用权
贷：投资性房地产累计折旧/摊销
取得租金收入：
借：银行存款
教材P160例8-3
源自文库
贷：其他业务收入
发生减值时： 借：资产减值损失
一经计提， 不得转回
贷：投资性房地产减值准备
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二、采用公允价值模式计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式计量的条件
• 投资性房地产所在地有活跃的房地产交 易市场