五星级酒店初步设计说明

中国景德镇陶瓷文化度假中心-瓷文化博物馆酒店设计说明

1、区位概况

景德镇——国务院首批公布的24座历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区，是中国瓷器最杰出的代表性产地，由于制瓷历史悠久，瓷器产品质地精良，对外影响巨大，故向来被誉为“中国瓷都”、“世界瓷都”。郭沫若曾有诗云：“中华向号瓷之国，瓷业高峰是此都。”

景德镇是江西重要的现代化城市，是鄱阳湖生态经济区重要组成部分，是国家重要的山水生态历史文化名城，也是第二批国家低碳城市试点。

1.1自然地理

景德镇市位于江西东北部，西北与安徽省东至县交界，南与万年县为邻，西同鄱阳县接壤，东北倚安徽祁门县，东南和婺源县毗连。

景德镇座落于黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，地势四周高中间低，形似盆状，属丘陵地带，土地面积5256平方公里。境内河川纵横交错，第二长河流昌江，全长210公里，自北向南越境而过；最长河流乐安河，全长240公里，向北汇入鄱阳湖。

1.2历史沿革

景德镇在春秋时期地属楚国东南境，秦为九江郡番县地，汉属豫章郡鄱阳县。三国时为吴地，东晋设镇，始称“昌南“，汉易名“新平”，辖于江州，唐天宝元年（公元742年）更名“浮梁”，北宋赵恒景德元年（公元1004年）定名“景德镇”，辖于浮梁县。1949年4月29日，景德镇解放，随后从浮梁县分出，置景德镇市。1960年，浮梁县并入景德镇市，成为市郊区。1983年7月，上饶地区的乐平县、原波阳县（即鄱阳县）的鲇鱼山乡和荷塘垦殖场同时划属景德镇。1988年 1 0月，浮粱县恢复建制。1992年9月，乐平县被批准撤县建市（县级市）。2009年，景德镇市辖乐平市、浮梁县和珠山、昌江两区。

1.3人口区划

景德镇市下辖乐平市、浮粱县、珠山区、昌江区和景德镇市高新技术开发区。有13个街道、39个乡镇、3个国有农林牧渔场、131个社区居委会、502个村委会。

1.4区域交通

景德镇市位于“六山”“两湖”（庐山、黄山、九华山、三清山、龙虎山、武夷山及千岛湖、鄱阳湖）的中心区，拥有皖赣铁路，杭瑞、景鹰、德昌、景婺黄四条高速公路。景德镇机场是全国100个重点支线机场之一，交通网络已经形成，交通便捷。

1.5经济实为

2012年全市实现生产总值(GDP) 628.25亿元，按可比价格计算，比上年增长11.6%。

1.6气候特点

属亚热带季风气候，温和湿润。全年光照充足，雨量充沛，四季分明，冬季多偏北风，春夏之交梅雨绵绵，夏秋之际晴热天多。

1.7自然环境

景德镇座落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，地势四周高中间低，形似盆状，为典型的江南红壤丘陵区。境内山峦起伏，东北方向为黄山余脉，群峰环峙、地势高峻；东南方向为怀玉山北坡，山岭逶迤，海拔一般为250-400米，最高峰五股尖海拔1618米。河川纵横交错，北部有源于安徽祁门县大洪山的昌江，全长210公里，自北向南越境而过，直注鄱阳湖；南部有发源于德兴市的乐安河，全长240公里，经乐平市区向北蜿蜒，最后汇入鄱阳湖。

1.8自然资源

景德镇市自然资源丰富。矿藏资源有瓷土、煤、钨、锰、铜、铝、金以及大理石、海泡石等，其中储量之丰、品质之优，首推瓷土，虽经千余年开采，仍未枯竭，就目前已探明的储量尚可开采300余年。山林资源有杉树、马尾松、毛竹、油茶、油桐、漆树等，并盛产山苍子、猕猴桃、橡子、杜仲、金银花、七叶一枝花等野生植物和药材。动物资源中有猴、蛇、穿山甲、相思乌等珍禽异兽。

1.9规划背景及开发意向：

“瓷都”景德镇历史上曾与佛山、汉口、朱仙镇并称“中国四大名镇”，是中华人民共和国国务院首批公布的全国24个历史文化名城之一和甲类对外开放城市。它地处长江三角洲、珠江三角洲、闽东“金三角”、长江中下游经济区和京九铁路经济带结合的中心地带，区位优势相当明显。周边辐射250公里。

包含了庐山、黄山、武夷山、九华山、三清山、龙虎山、鄱阳湖、千岛湖等“六山两湖”的旅游黄金圈，构成了旅游热点荟萃区和“世界历史文化遗产”密集区。

在走访了景德镇及周边区块的各个旅游开发项目并针对中外游客做了大量调研之后，我们发现，随着旅游方式的多样化和思维观念的开放化，人们迫切希望能拥有更好的休闲环境，更有内涵的旅游景点，更丰富的活动内容和相对更加密集紧凑的排布方式。

基于这些原因，我们大胆设想规划一座真正集高端的硬件配套、人性化关怀的细致服务以及融合本地区历史文化底蕴和自然景观资源于一体的主题型休闲度假中心，“凤凰天城”由此诞生。

对景德镇陶瓷文化度假中心进行的详细规划，是根据国家相关技术性法规文件等有关要求，旨在通过规划控制范围内，在规定土地使用性质与开发上，确立建筑设施、配套设施控制指标，实施对度假中心的游览与休闲功能，使景德镇陶瓷文化度假中心在保护环境与利用环境的过程中得到良好的可持续发展。

2、现状及评价

本规划区块位于浮梁县西北王港乡坛口村境内的姚家坞水库环湖区域，紧邻景德镇陶瓷工业园区规划开发的名坊园。

地块一波湖水，四面环山，现存有一已废弃的砖瓦烧制基地，山体植被良好。在实地踩点过裎中，我们发现水库河滩上有大量疑似不同历史时期的瓷器碎片，疑为一固定窑口所在。

结合打造景德镇陶瓷文化和优美的自然环境相融合的主旨，该地块显然具备了得天独厚的地理条件和文化优势。

3、设计范围与依据

3.1设计范围

地块规划控制用地面积约852661平方米，租赁用地面积约385230平方米，可用于建设的开发用地面积约135361平方米，区内水库总库容约115000立方米。

本次初步设计项目为瓷文化博物馆酒店初步设计。

3.2设计依据

本规划遵照国家、省、市及地方有关规章进行编撰，主要依据的法规与文件如下：

《中国森林公园风景资源质量等级评定》(1999)

《中华人民共和国城乡规划法》(2008)

《风景名胜区条例》(2006)

《公园设计规划》GJJ48-92

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国环境保护法》

《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

《城市道路设计规范》(CJJ 37-2012)

《城市用地竖向规划规范》(CJJ83-99)

《城市电力网规划设计导则》(Q-GDW156-2006)

《城市规划编制办法》

《防雷减灾管理办法》

《城币道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001

《城市给水工程规划规范》 (GB 50282-98)

《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

《景德镇市城市园林绿化管理规定》

《景德镇市城市总体规划》

景德镇市其他技术管理规范规定

其他国家现行相关法律法规及地方相关规范

4、规划目标

作为一个极具主题性的度假中心，我们的宗旨是建立一个以展示景德镇陶瓷文化为主的、结合博览与休闲度假为一体的高端文化主题综合性度假中心，将旅游与文化相结合，使游客在享受愉悦休憩的同时，不仅仅能够全面了解关于景德镇陶瓷文化的历史底蕴、它自开埠以来的发展过程、制作工艺以及前景展望等，还可以纵观整个中华大地瓷器发展史以及横向比较