土建移交精装要点

土建移交精装修关注事项目录
一、精装修工期
二、室内、室外建筑一米线
三、抹灰后墙面平整、垂直度。

（厨房、卫生高要求）
四、房间方正性、开间进深
五、窗台大小头误差
六、室内天花
七、房间地平（无砂）
八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)
九、卫生间、阳台闭水试验记录
十、厨卫、阳台防水切片记录
十一、给排水移交
十二、线盒进出位与穿线并线
十三、分包单位技术交底
十四、成品保护
一、精装修工期
二、建筑一米线
1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。

建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。

（抹灰误差+面砖误差）
踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子
四、房间方正性、开间进深
1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差
1、抹灰宜控制为（0，4）mm，
腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制
图二窗台石下口的抹灰控制，也
相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：
①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

六、室内天花
1、顶板水平度极差为（0，15）mm。

2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。

3、注意：
①石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。

②漏筋情况，需凿左表面混凝土。

若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补砂浆找平。

为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片脱落。

七、房间地平
1、地面平整度为 ( 0, 4 )mm。

2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。

3、室内净高偏差为（-20， 20）mm。

右图为木地板安装后现场，门槛石
面应高出地平1.5cm，预留木地板
和防潮棉工作面。

房间淋水，看积水处可知道修
补位置。

八、门窗洞口尺寸
1、外门窗洞口尺偏差为（-10，10）mm；户内门洞偏差（-10，10）mm。

2、关注：
①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。

若过大会导致收口厚度变大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，细节工作更为复杂，需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。

②第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。

③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大，可酌情考虑其他方案。

④门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。

九、卫生间、阳台闭水试验记录
1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。

十、厨卫、阳台防水切片记录
1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。

3、最小厚度不小于设计厚度80%。

4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。

烟道砌小垛或作R角后，作防
水涂料。

卫生间防水：
①阴角处做R角后再涂防水涂
料。

②阴角处不做处理，理利保温
板安装，保证平整、垂直，但
不利于防水效果。

③涂刷部位：特别注意门两侧
应涂刷比反坎还高约5-10cm；
门两侧迎客厅、房间一面建议
涂刷比反坎还高约5-10cm；门
槛石一面应涂出客厅、房间约
20cm。

十一、给排水移交
1、打压试验关注点：
①打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；
②压力表稳定时间≧40分钟算合格；
③打压试验关闭角阀冷热水连通；
④沐浴器、浴缸洁具不参与打压。

2、质量控制要点：
①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管伸出墙面110-120mm（其中伸入柜体内60-70mm）,水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。

②PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接，要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则必须由甲方指定牌子。

3、通球试验：排水管、地漏通球记录
十二、线盒进出位与穿线并线
1、线盒进出位：
①开关插座底盒距离抹灰完成面（-1，+2）mm；
②空调洞口底盒圈距离抹灰完成面（-1，+2）mm;
③空调洞口和插座距离≧100mm;
④客厅柜机空调洞口中心距离结构面250-300mm，预防铺贴后洞口和踢脚线打架；
⑤强弱电箱体底盒距离抹灰完成面（-1，+2）mm;
⑥可视对讲底盒边距离抹灰完成面（-1，+2）mm。

2、穿线并线：线盒电线检测记录
十三、分包单位技术交底
1、技术交底表格
2、交底明确：
①进出位，以30线或灰饼进行把控；铝窗注意窗台石的大小头；防火门、入户门注意抹灰左右两侧厚度不一，突出抹灰面统一要求尺寸。

②左右位，大部位居中安装，除了个别次入户口因门垛突出，门轴与踢脚线关系。

③高低位，严格按照总包移交的建筑一米线来确定，特别厨房、卫生间。

④作业符合远洋安全标准，例如：用电、安全帽等。

⑤门窗内外侧收口，要求压边多少。

⑥成品保护，谁破坏谁承担相关费用。

十四、成品保护
1、防火门：门套要有胶纸密封保护，建议门扇在做完腻子后再挂上。

2、铝窗、阳台推拉门：边框要有胶纸密封保护，外立面完成后，窗扇注意避免刮花；
地面上至一米做护角保护。

3、强弱电箱建议用小木板保护。

4、消防箱，箱套建议在腻子完成后再安装。

5、栏杆，在外立面施工中最易损坏、污染的。

在外立面施工过程中不断加强密封保护，应每5日或10日对其用胶纸再一次密封。