土建移交精装要点

土建移交精装修关注事项目录

一、精装修工期

二、室内、室外建筑一米线

三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求）

四、房间方正性、开间进深

五、窗台大小头误差

六、室内天花

七、房间地平（无砂）

八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等)

九、卫生间、阳台闭水试验记录

十、厨卫、阳台防水切片记录

十一、给排水移交

十二、线盒进出位与穿线并线

十三、分包单位技术交底

十四、成品保护

一、精装修工期

二、建筑一米线

1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。

2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。

3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。

涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。

三、抹灰墙面平整、垂直度。

1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。

2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。

3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。

4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。

柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差）

踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。

非常考验土建总包抹灰班组的底子

四、房间方正性、开间进深

1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。

2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。

五、窗台大小头误差

1、抹灰宜控制为（0，4）mm，

腻子后为（0，3）mm。

图一窗两侧的抹灰控制

图二窗台石下口的抹灰控制，也

相关铝窗安装、窗台石收口。

2、铝窗框四边收口问题：

①因铝窗框需与砼墙或砖墙约有2公分塞缝，没有垛的情况下需要加设小垛收口。

②窗上口不平的情况，看项目是否做窗帘盒，若没有需打磨和修补。

③窗下口由窗台石收口，注意窗台石下料尺寸。

④次入户口左侧收口与①相应，但注意门轴、踢脚线之间的关系。

六、室内天花

1、顶板水平度极差为（0，15）mm。

2、一块板爆点过多，应该打磨与修补相结合。

3、注意：

①石膏与新风预留洞口的高低关系，若两者相接，石膏线应机械开口。

②漏筋情况，需凿左表面混凝土。若钢筋漏出过多，该切割漏出部分，在钢筋头再涂上防锈漆，最后找补砂浆找平；若钢筋漏出少许，该在漏出钢筋部位涂上防锈漆，最后找补砂浆找平。为了防止以后钢筋生锈，锈出腻子面，最后天花成片脱落。

七、房间地平

1、地面平整度为 ( 0, 4 )mm。

2、关注：房间所有的阴阳角位平整度、地面是否起砂、与门槛石之间的高差是否满足木地板安装等。

3、室内净高偏差为（-20， 20）mm。

右图为木地板安装后现场，门槛石

面应高出地平1.5cm，预留木地板

和防潮棉工作面。

房间淋水，看积水处可知道修

补位置。

八、门窗洞口尺寸

1、外门窗洞口尺偏差为（-10，10）mm；户内门洞偏差（-10，10）mm。

2、关注：

①铝窗上口边框离砼构件之间的塞缝。若过大会导致收口厚度变大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，细节工作更为复杂，需25的PVC管辅助“lou”出半弧形。

②第五的窗台大小头第2条，塞缝过大对防水功能不利。

③卫生间、厨房铝窗须按建筑一米线施工，涉及排砖；其他铝窗若高低偏差过大，可酌情考虑其他方案。

④门洞尺寸过大，导致门套安装不牢固。

九、卫生间、阳台闭水试验记录

1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。

十、厨卫、阳台防水切片记录

1、逐一排查、整改，做好图片、电子版等记录。

2、分批次，例如：几层一交、一栋一交。

3、最小厚度不小于设计厚度80%。

4、建议阳台管道周边一圈约30cm涂刷防水。

烟道砌小垛或作R角后，作防

水涂料。

卫生间防水：

①阴角处做R角后再涂防水涂

料。

②阴角处不做处理，理利保温

板安装，保证平整、垂直，但

不利于防水效果。

③涂刷部位：特别注意门两侧

应涂刷比反坎还高约5-10cm；

门两侧迎客厅、房间一面建议

涂刷比反坎还高约5-10cm；门

槛石一面应涂出客厅、房间约

20cm。

十一、给排水移交

1、打压试验关注点：

①打压为设计工作压力的1.5倍，但不得小于0.90Mpa；

②压力表稳定时间≧40分钟算合格；

③打压试验关闭角阀冷热水连通；

④沐浴器、浴缸洁具不参与打压。

2、质量控制要点：

①橱柜、浴室柜内冷热水管工艺须按照要求施工：PPR管伸出墙面110-120mm（其中伸入柜体内60-70mm）,水龙头软管、角阀和PPR管接头直接连接，不用补芯、利于安装维护。

②PPR管与软管或卫生器具配件需采用螺纹内丝连接，要求：室内给水管接驳尽量减少使用补芯、过渡接头，确需要使用则必须由甲方指定牌子。

3、通球试验：排水管、地漏通球记录

十二、线盒进出位与穿线并线

1、线盒进出位：

①开关插座底盒距离抹灰完成面（-1，+2）mm；

②空调洞口底盒圈距离抹灰完成面（-1，+2）mm;

③空调洞口和插座距离≧100mm;

④客厅柜机空调洞口中心距离结构面250-300mm，预防铺贴后洞口和踢脚线打架；

⑤强弱电箱体底盒距离抹灰完成面（-1，+2）mm;

⑥可视对讲底盒边距离抹灰完成面（-1，+2）mm。