住宅工程质量通病防治导则

住宅工程质量通病防治导则

（试行）

二〇一一年二月二十八日

1总则

1.1?为提高我市住宅工程质量水平，加强对住宅工程质量通病防治工作的指导，依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《安徽省住宅工程质量通病防治技术措施》（试行）等法律、法规以及相关标准，结合本市实际，制定本导则。

1.2?本规定适用于我市新建住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量通病防治，其它工程可参照执行。

1.3未开展质量通病治理工作的住宅工程，不能参加省、市各级评优评奖活动。

1.3住宅工程设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测、监督等建设活动过程中，除执行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。

2基本规定

2.1?通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体按各自职责执行本措施，并在实施过程中采取相应的管理办法。

2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3?设计单位应明确质量通病防治的设计措施，并将相关的设计措施和技术要求向有关单位进行交底。

2.4?施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案》，经监理、建设单位批准后实施。

2.5监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案，并提出具体要求和监控措施，列入《监理规划》、《监理实施细则》。

2.6施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

2.7工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治方案的落实作为监督检查的重点内容。

2.8工程中使用的新技术、新材料、新工艺，应经建设行政主管部门组织技术鉴定或持有建设行政主管部门的有效推广证。

2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术规程所规定的以外，还应将住宅工程质量通病防治作为重点检查内容并核查相关资料。

2.10 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

2.10.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）

2.10.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.10.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3各方责任主体的质量通病管理措施

3.1建设单位

3.1.1 建设单位应当依法委托具有相应资质等级的勘察、设计、施工图设计文件审查机构、施工、监理、检测单位承担工程有关业务，依法签订合同，并在合同中明确通病防治的责任及奖罚措施。

3.1.2建设单位不得要求勘察、设计、施工单位违反法律、法规和工程建设强制性标准，降低工程质量或者压缩勘察、设计和施工的合理周期。

3.1.3在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》，督促建设各方制定和实施相关的通病防治专项施工方案和实施细则，审查并批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治专项施工方案》。

3.1.4在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。

3.2设计单位

3.2.1设计单位应对易发生住宅工程质量通病的部位和环节，实施优化及细化设计方案，并用节点构造详图予以明确。

3.2.2?设计单位在设计文件中不得选用国家和省禁止使用的建筑材料、建筑构配件和设备。对设计中采用新材料、新技术、新工艺、新设备，应明确施工要求、构造措施和验收标准。

3.2.3?设计单位应当在建设工程开工前，向施工单位和监理单位说明设计意图，解释设计文件，并对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。

3.2.4?参与工程质量通病的分析和处理，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的意见和建议。

3.3 施工单位

3.3.1图纸会审时，施工单位应当将设计不当或不符合本规定的问题以书面形式向设计

单位提出改进意见。

3.3.2?施工单位应在住宅工程开工前单独编制《住宅工程质量通病防治专项施工方案》，报监理（建设）单位审查批准后实施。施工单位应按经审查批准后的专项施工方案组织施工。

3.3.3 根据经审查批准后的《住宅工程质量通病防治专项施工方案》，对作业班组进

行技术交底，并开展样板示范。

3.3.4在施工过程中，对于因下道工序会覆盖的质量通病防治措施，施工单位应在隐蔽

前通知建设单位、监理单位到场检查、验收，并做好隐蔽验收记录。

3.3.5记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的方案、材料检测、施工措施、技术交

底和隐蔽验收等相关资料。

3.3.6 工程完工后，总包单位应认真编写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

3.4 监理单位

3.4.1监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治专项方案。

3.4.2编制《质量通病防治监理实施细则》，并提出具体要求和监控措施。

3.4.5应加强工序质量监控，强化事前控制，将治理住宅工程质量通病作为工程质量控

制的重点。

3.4.3?应督促施工单位建立严格的质量自检和专检制度，认真做好隐蔽工程和工序质量

的验收，对易产生住宅工程质量通病的部位或工序，加强旁站、巡视和平行检验工作，确保每一道工序符合要求后，再进行下一道工序施工。

3.4.4?工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

4钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治

4.1?设计

1、住宅设计时建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口及洞口时，凹口、洞口周边楼板宜加厚并采用双层双向配筋。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使

之形成较规则的平面。

2、平面横向尺寸变化大的开间、大小房间尺寸悬殊的小板、二层、屋面及建筑物

两端单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100㎜，直径不宜小于φ

8㎜。在砖混结构中，凹口阳角及阴角处应设置构造柱。