xx项目投资可行性分析报告

“xx”项目投资分析报告

策划：

20xx年xx月

“xx”项目投资分析报告

一、项目的概况分析

（一）地理位置

本项目由XX公司斥巨资兴建，扼首门户，位于城市主干道，背靠，。

（二）主要经济指标

1）用地面积：

2）占地面积：

3）地上总建筑面积：

4）地下总建筑面积：

5）容积率：

6）绿化率：

7）建筑密度：

8）总户数：

9）车位数：

（三）项目规划

二、市场走势

（一）项目所在地经济状况回顾

地理位置

区域经济

人口状况

人均消费

（二）项目市场总体概况

1、政府规划和政策有利楼市。

2、地段价值仍是影响项目价值的主导衡量标准

引用中国首富李嘉诚的地产投资理论：地段、地段，还是地段。

3、开发商品牌竞争激烈。

4、资源优势开发多样化。

（三）项目市场前景

（四）鱼峰区住宅市场走势分析

（五）结论：

三、项目邻近地段市场分析

（一）项目介绍

（二）对比分析

（三）结论

四、土地价值

（一）土地性质综述：

（二）地块周围景观

1、自然景观

2、景观综述

（三）环境、污染情况

1、水、空气、土地污染情况：

2、噪音污染

（四）地块周围的交通条件

1、环临的公共交通条件：

2、周边有路等多条公交车直达。

3、交通条件综述

环临地块的公共交通极为方便，而且地块紧邻城市主干道，不存在亚交通连接问题，更无交通瓶颈限制，因此该地块的交通条件极为优越，属一优势条件。

（五）配套设施

生活配套：

文化配套：

医疗配套：

五、项目地块的优劣势分析

（一）地理条件分析

就此地块的客观地理位置及环境条件，按前面所列的诸项要素及简要分析结论，和SWOT分析法，列出项目分析如下：

S(Strengths)优势：

O(Oppor tunities)机会：

W(Weaknesses)劣势：

T(Threats)威胁：

从以上分析看出：

（二）环临项目对比

（三）结论

（四）可提升价值研判

1、类比土地价值

2、规划能力对土地价值的提升

3、单体设计

4、建筑形式

5、市场细分及客户定位

6、项目现场包装及平面设计

7、项目营销策划

8、物业管理

9、结论

六、项目投资估算（略）

七、财务评定（略）

八、项目敏感性分析

（一）盈亏平衡点分析

1、数据（暂无）

2、公式：

（二）成本变动对利润的影响

（三）销售价格变动对利润的影响