万达大商业外立面橱窗设计管控要求
《万达轻资产整体商业光环境设计标准及管控要点》
轻资产模式下整体商业光环境设计标准Overall Commercial Lighting Environment Design Standard in an Asset-Light Mode2015-11目录建筑部分 (1)附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点 (3)景观部分 (4)附表2：万达轻资产夜景照明专业（景观部分）设计管控要点 (6)室内部分 (7)附表3：万达轻资产夜景照明专业（室内部分）设计管控要点 (9)本标准用词说明： (11)附录1术语 (12)（一）建筑部分（1）应根据城市规模及背景环境亮度制定建筑平均亮度。
泛光照明建筑平均亮度标准控制范围见表1。
表1 不同城市规模及背景环境亮度下泛光照明建筑平均亮度控制范围-A（cd/m2）注：亮度环境区释义见附录1术语。
（2）建筑外立面照明宜采用泛光与局部重点装饰照明相结合的方式，重点表现立面结构转折及装饰肌理。
不同立面亮度宜有所区别，主要临街面与次要临街面亮度对比宜控制在3~5，建筑外立面不应存在暗区。
（3）入口应采用内透照明，雨棚应强化照明。
（4）广告牌匾（LOGO）应采用自发光照明。
（5）应充分利用入口、底商橱窗的内透及广告牌匾照明形成整体立面照明效果。
入口、底商橱窗的内透光源色温应以暖色光（<3300K）为主；建筑各部分亮度序列关系宜为广告牌匾（LOGO）>入口（重点照明）>立面（局部重点照明）>入口（内透）>橱窗>立面，亮度控制范围见表2。
表2 建筑各部分平均亮度控制范围（cd/m2）注：A为建筑平均亮度。
（6）应符合《城市夜景照明设计规范》（JGJ/T 163-208）中对光污染的控制要求，避免对周边居民、行车、行人产生干扰。
附表1：万达轻资产夜景照明专业（建筑部分）设计管控要点（二）景观部分（1）景观各区域应运用立杆灯、旗杆灯、草坪灯分层次照明的方式，分别针对广场区域、建筑周边区域、景观过渡区域照明；应合理控制立杆灯高度及组合方式，尽量采取中等高度立杆，避免对建筑立面照明产生干扰影响；雨棚、主入口区域应通过提升照度进行强调。
商业网点外立面设计原则
商铺编号子项控制原则
1 窗
●沿街一侧2400mm
●园区内高窗600mm、1200mm
●园区外断桥铝、园区内塑钢窗
2 窗台
●园区内影响私密性的窗，窗台高度1500mm
●沿街窗台一层300mm，二层400mm
3 门
●门高2100mm、门宽1800mm
●门材质为铝合金
4 女儿墙●造型简化，不得遮挡住户视线
5 排烟
●排烟口标高统一、整齐
●出屋面排烟风道
6 店招●一层1750mm高，二层1500mm高
7 空调位置
●结合立面，空调位内凹，不得突出网点外墙
8 落水管
●原则上设置在园区内侧
●如必须设置在沿街面，必须放在阴角
●同外墙颜色
●接地处做美化处理
商服立面标准化设计原则图例图例。
商场橱窗管理的制度规定(3篇)
第1篇一、总则为加强商场橱窗管理，提升商场形象，提高顾客购物体验，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本商场所有橱窗的管理工作。
三、职责分工1. 商场总经理负责本制度制定、实施和监督工作。
2. 商场市场营销部负责橱窗设计、布置、维护及更新工作。
3. 商场物业部负责橱窗设施的维护、保养及安全检查工作。
4. 商场人力资源部负责对橱窗管理人员进行培训和考核。
四、橱窗设计原则1. 主题鲜明：橱窗设计应突出商场特色，体现主题，吸引顾客注意力。
2. 美观大方：橱窗设计应注重视觉效果，色彩搭配和谐，布局合理。
3. 突出商品：橱窗设计应将商品作为展示重点，突出商品特点和优势。
4. 创新独特：橱窗设计应具有创新意识，追求独特风格，展现商场个性。
五、橱窗布置与维护1. 橱窗布置（1）根据商场整体形象和营销策略，确定橱窗主题。
（2）选择合适的道具、背景、灯光等，打造具有视觉冲击力的橱窗效果。
（3）确保橱窗内商品摆放整齐，标签清晰，价格醒目。
（4）定期更换橱窗内容，保持橱窗新鲜感。
2. 橱窗维护（1）定期检查橱窗设施，确保设施完好，如发现损坏，及时报修。
（2）保持橱窗内外清洁，无污渍、灰尘等。
（3）定期检查橱窗照明设备，确保灯光正常。
（4）橱窗玻璃、金属等材质定期进行保养，防止锈蚀。
六、橱窗更新与调整1. 橱窗更新（1）根据季节、节假日、商场活动等因素，定期更新橱窗内容。
（2）关注行业动态，紧跟时尚潮流，及时调整橱窗设计。
（3）定期评估橱窗效果，根据顾客反馈进行优化。
2. 橱窗调整（1）根据商场经营策略，调整橱窗布局和商品陈列。
（2）根据顾客需求，调整橱窗主题和展示内容。
（3）根据市场变化，及时调整橱窗设计，提升商场竞争力。
七、橱窗安全管理1. 橱窗设施安全（1）确保橱窗设施牢固，无安全隐患。
（2）定期检查橱窗玻璃、金属等材质，防止脱落、锈蚀。
（3）加强橱窗照明设备安全管理，防止火灾事故。
2. 橱窗内部安全（1）确保橱窗内部商品摆放整齐，无安全隐患。
【战略】万达广场店面设计实用标准详解
【战略】万达广场店面设计标准详解一、千店千面设计标准编制目的与依据编制目的:1.让进驻万达广场的所有商户设计满足我广场的要求;2.为保证万达广场商业定位和步行街品质、商业文化等整体形象得以提升;3.要求对商铺店面进行高质量、创新的设计。
以独特的店面及入口设计，结合富有想象力的店内陈设、提升商场及商铺双方的整体形象;4.为满足商户对自身品牌文化的推广和对商业氛围的特殊需求;本导则适用于所有进驻商场的大小租户，对于部分统装门头，鼓励租户在满足相关条件（消防）的前提下做个性化设计；但事先须得到我司商管部门的最终批准．编制依据：1.室内设计施工图、建筑设计相关图纸以及商管公司提供的相关图文资料；2.国家与地方相关规范、法律、法规;3.本导则、商务合同等相关附件资料;4.注意国家及各地方的消防规范、注意商管的安全制度；二、商铺设计总则总则1、所有进驻万达广场的品牌，形象设计必须符合我广场的设计要求；2、任何触及该规则条款的变更，都应事先向我广场递交书面申请并在获得批准后施行；3、万达广场的商铺设计规则旨在鼓励自由表达及有创意的设计，同时亦对偏离本设计要求的各方面做出指引；4、任何品牌对万达广场提出的形象修改意见，须积极的配合并快速的调整，并在获得批准后施行形象方面的施工；5、每一商户及其聘请的设计师、承包商均应对各指引及要求充分理解后方可开展设计工作；6、所有拥有社会公众熟悉店面的国际性或区域性商户亦有必要了解该规则的要求，以期在设计上能与各有关指引及要求相融合；【友情提示】商户的店面和室内设计，包括设施设备以及材料的应用均应满足消防、卫生防疫、环保及无障碍设计等方面的法规要求，且商户的店面和室内设计不因得到我广场的批准而减少其在这方面的责任。
二、商铺设计总则·1、店面设计说明界定店面指租赁区域与公共区域的分隔物体，位于租赁线上或租赁区域以内，每层具有特定的高度（具体高度以我广场另行说明为准）。
商场橱窗管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为规范商场橱窗管理，提升商场形象，保障消费者权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国广告法》等相关法律法规，结合本商场实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本商场所有橱窗及其展示内容的设置、维护和管理。
第三条本规定由商场经营管理部负责解释和实施。
第二章橱窗设置要求第四条橱窗设置应遵循以下原则：1. 符合国家法律法规和行业标准；2. 体现商场整体形象，突出品牌特色；3. 方便消费者观赏，提高购物体验；4. 保障消费者安全，避免安全隐患；5. 节约资源，绿色环保。
第五条橱窗设置应满足以下基本要求：1. 橱窗尺寸、形状、位置应符合商场整体规划，不得影响商场正常运营和消防安全；2. 橱窗设计应美观大方，色彩搭配协调，符合品牌定位；3. 橱窗材料应安全、耐用、易于清洁；4. 橱窗内部照明设施应安全、节能、亮度适中；5. 橱窗展示内容应真实、合法、健康。
第六条橱窗设置应遵守以下规定：1. 橱窗内外部不得设置妨碍消费者通行、观察的障碍物；2. 橱窗内部不得放置易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；3. 橱窗展示商品应摆放整齐，不得占用消防通道；4. 橱窗展示内容不得侵犯他人知识产权；5. 橱窗展示内容不得含有虚假宣传、误导消费者的内容。
第三章橱窗维护与管理第七条橱窗维护与管理责任：1. 商场经营管理部负责橱窗的整体规划、设计、施工和验收；2. 橱窗所属部门负责橱窗的日常维护、清洁和保养；3. 商场安保部门负责橱窗的安全巡查和监控。
第八条橱窗维护与管理要求：1. 定期检查橱窗结构，确保安全稳固；2. 定期清洁橱窗内外，保持整洁；3. 定期更换橱窗内部照明设施，确保照明效果；4. 定期检查橱窗展示内容，确保真实、合法、健康；5. 定期对橱窗进行消毒，防止细菌滋生。
第九条橱窗损坏修复：1. 橱窗损坏后，应及时修复，确保不影响商场形象和消费者购物体验；2. 橱窗修复应由商场经营管理部或指定专业人员进行，确保修复质量；3. 橱窗修复费用由责任部门承担。
万达商业综合体规划设计管控要点
超市、集合店应单独设置干垃圾房、污水处理间；每组货梯附近应设置干垃圾房，干垃圾房面积不应小于30㎡。湿垃圾房应集中设置，并应设分体空调。垃圾房地面应注明坡度，及地漏或排水浅沟、污水坑位置。
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洗车
点位
、卸
货区
41
车库中应预留洗车点位，百货楼、超市、娱乐楼、室内步行街应预留卸货区。
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车库
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23
临空高度大于三层的自动扶梯，应在三层及三层以上各层设置安全玻璃护栏，栏板玻璃应采用钢化夹胶玻璃，栏板的防护高度不小于1.2米（高度指可踏面至栏杆扶手上沿总高度）。栏杆转角交接处不得出现尖角。
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购物中心、室外街商铺如插蜡烛，外立面首层顶，蜡烛投影范围内应设置出挑不小于2.0米的安全挑檐或其它安全措施。在平面及立面图中必须表示。
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31
所有公共卫生间(餐饮包间卫生间及残疾人卫生间除外)不得设门，在通往卫生间的走廊公共部位不得直接看见卫生间内部。
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室内
净高
32
步行街公共区域及铺内吊顶净高应符合万达建造标准要求；室内管线综合应与各专业会签并满足净高要求。
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室外
降板
33
地下室边界超出地上轮廓范围的部分应做降板处理，满足保温及广场排水需要。地下为人防的还应满足地上业态排水需要。
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主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
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购物中心外立面设计需要考虑哪些方面？
购物中心外立面设计需要考虑哪些方面？
购物中心作为商业中心，又是人口密集的一个娱乐场所，所以在进行购物中心设计时，购物中心外立面设计就必须要设计的吸引消费者，让消费者有进店购买的欲望。
那么在进行购物中心外立面设计要考虑以下4方面：
1.橱窗设计
购物中心外立面分商场的主入口和外广场两部分，购物中心设计的外立面大多数采用玻璃幕墙的方式。
但现如今用橱窗的方式比较多，橱窗是整个购物中心的眼睛。
好的橱窗设计能提升整个购物中心的形象以及档次。
2.购物中心的外观美墙设计
购物中心的外立面设计主要包括整个购物中心的名称以及整个购物中心的墙面的美观设计。
由于现在很多的购物中心都营业到晚上，然而晚上大部分的消费者也比较有时间，所以购物中心的外立面效果是吸引消费者的一个亮点，所在在外立面的灯光设计上要多花一些心思，切记不要临时钻孔打钉子，破坏立面的美观。
3.购物中心主入口和外广场的台阶数不宜过多
相信大家会发现很多的购物中心进入主入口时，台阶太多了，台阶太多影响消费者的心情，太多的台阶也不安全，一旦人口密集的时候容易发生意外，所以在这里建议购物中心主入口和外广场的台阶数不宜过多。
4.购物中心与物业之间要协商好空间设计方面的问题
购物中心与物业之间共享的空间设计也是十分关键的，切记不要只顾空间好看，不计成本。
比如要做一个大中庭，就要考虑今后耗费的水电费由谁负担，电费怎样分摊等问题。
共享空间是用来做广告还是做绿化?广告做在哪儿?绿化摆在哪儿?诸如此类关于共享空间等用途问题，在设计时就需要在一次性确定。
《万达室外商铺技术标准》(2014版)
底商物管用房在销售物业组团内设置。 4.0.3 室外步行街和底商设置独立的给水、排水、供暖、电气、弱电系统。其中，
一环商铺的机电系统应考虑后期拆改的可能性，如一环商铺后 期拆改不应影 响室外步行街商铺（除一环商铺外）的正常运营。 4.0.4 室外步行街和底商燃气系统独立设置。 当一环商铺为持有物业时，并入 购物中心燃气系统。当一环商铺为销售物业时，特别注意一环商铺与大商业 的燃气系统不应交叉。 4.0.5 一环商铺的消防水系统与购物中心共用，销售地块的室外步行街及底商 的消防水系统与上部销售业态共用一套消防系统。 4.0.6 火灾报警系统
12
1) 消防控制室：室外步行街及底商与所在地块的其它业态合用消防控制室
设置。
2) 火灾报警系统：大商业地块室外步行街的火灾报警系统主机独立，系统
独立，销售地块室外步行街和底商的消防报警系统与所在地块其他业态共用
一套消防报警系统，消防报警设备品牌按所在地块其他业态选择，铺内消防
报警系统按规范设计完成。
内部资料 企业标准
万达室外商铺技术标准
(2014 版)
2014 年 01 月
前言
2012年底，按丁总裁指示及集团领导要求，由商业规划院、项目管理中心设 计部共同牵头，联合项目管理中心营销部、商业地产成本控制部、商管总部等部 门，在《万达广场室外步行街业务指导手册》（2011版）的基础上，结合近两年 项目实际情况，以及2012年室外步行街整改工作中出现的情况，共同讨论、编制 完成《万达室外商铺技术标准》（2014版），针对工作界面、独立产权、安全专篇、 设计要点、效果控制要点五个方面，制定企业内部标准和条文规范，用于指导万 达广场室外步行街和底商的设计管控工作。
万达金街装修管理规定
万达金街装修管理规定
1、不得擅自改变房屋的柱、梁、板、墙体、防水、上、下水管道、电路。
2、不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。
3、业主/承租人不得让施工人员在外立面以任何形式安装防盗网、雨篷或其它伸出物。
如需安装其它室外电子防盗设施，必须在装修前向物业公司申请，经专业人员认可批准前方可实施。
4、不准凿除楼面、顶棚、地面、墙面，装修时要防止破坏防水层结构及智能化系统，假设有破坏防水层或智能系统的，限期必须三天内恢复并承当由此造成的损失。
5、所有的消防报警探头、消火栓、排烟系统、防火分区的防火门等均已按照国家防火标准进行安装。
商铺业户的装修不得破坏消防设施或影响其正常使用。
如更改消防设施必须事先向物业公司提出申请，还需得到当地消防部门的书面批准。
并由专业的消防资质公司完成工程实施，费用由业主或承租人自行承当。
6、原有监控系统如更改必须事先向物业公司提出申请，并由物业公司认可的改造方案，费用由业主或承租人自行承当。
7、其他影响建筑结构和使用平安的行为。
8、在装修期间，任何消防通道在任何条件下都不允许占用、锁闭，确保畅通。
《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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5
万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
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结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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商铺外立面管理制度
商铺外立面管理制度第一章总则第一条为规范商铺外立面管理，保障商铺外观整洁，维护商场形象，提升商场品牌形象和商户经营环境，制定本管理制度。
第二条商铺外立面管理制度是商场对商铺外立面管理的规范行为准则，适用于商场内所有商铺的外立面管理。
第三条商铺外立面管理制度应遵守国家法律法规、商场规章制度和相关规定，同时参照商铺租赁合同和商铺使用规定进行管理。
第四条商铺外立面管理制度的制定、解释和修改由商场管理部门负责。
商场管理部门应当制定相应的管理办法，对商户进行宣传教育，指导商户依法合规经营。
第五条商铺外立面管理制度包括商铺外立面的装修、门窗、招牌、广告、灯光及其他相关设施的管理要求。
第二章商铺外立面管理的基本要求第六条商铺外立面装修材料应具有防火性能，符合环保标准，并经商场管理部门审核确认后方可进行装修。
第七条商铺外立面的门窗应保持干净整洁，不得贴野广告、张贴乱贴物品，严禁私搭乱建。
第八条商铺外立面的招牌应统一规格、颜色，不得超过设定尺寸，招牌内容应真实准确，不得虚假宣传。
第九条商铺外立面广告宣传应遵守商场管理部门的相关规定，不得擅自设置广告牌、拉条幕、张贴广告等，不得影响商场整体形象。
第十条商铺外立面的灯光应合理设置，不得造成夜间污染，不得对他商铺产生影响。
第三章商铺外立面管理的具体措施第十一条商铺外立面管理实行目录登记制度，商铺外立面所有设施均应登记在册，备案管理。
第十二条商铺外立面管理实行巡查制度，商场管理部门应每日定期巡查商铺外立面，发现问题及时整改，防止影响商场形象。
第十三条商铺外立面管理实行自查制度，商户应自觉遵守商铺外立面管理制度，定期对商铺外立面进行自查，确保安全无隐患。
第十四条商铺外立面管理实行管控制度，商场管理部门应设置专人负责商铺外立面管理，保证管理措施的执行。
第十五条商铺外立面管理实行奖惩制度，对于维护商场形象、执行管理制度良好的商户给予表扬和奖励，对于违规行为的商户给予警告、处罚甚至终止合作。
〖万达研发〗万达第四代综合体外立面设计的33原则A
〖万达研发〗万达"第四代综合体"外立面设计的33原则万达城是万达集团开发的第四代综合体，作为最高等级的综合体，在高成本的支持下，要求立面、夜景、景观、内装等效果务必达到最好，成为万达商业综合体的顶级代表。
总体要求•位于两个室内步行街入口广场的门头设计很重要，其中天幕入口的门头是重中之重，务必引人注目、有创意、大气。
•第一立面.第二立面，务必配合门头设计要有创意、不同一般。
•塔楼立面设计要有创意、不同一般。
为了保证最佳外立面设计效果,万达研究院制定了33硬性设计原则.33原则在万达城立面设计中，为突出商业时尚大气、整体感强的特点.立面设计管控中，需掌握“3+1”的原则：具体体现在以下两点：一、首先，为了突出商业建筑的氛围、突显大商业的形象，对设计单位提交的外立面的把控，我们要掌握“33”原则，第一个3就是三个重点部位把控，即出入口、店招LOGO和广告；第二个3就是无论是出入口，还是店招LOGO和广告，都要分三个等级。
二、在外立面设计的把控中，还需掌握+1的原则，即通过采用凹凸、材料质感、颜色、虚实等对比手法，以及双L的穿插咬合，充分体现万达大商业特有的表情。
33原则之第一个3 出入口分3级出入口须分三个等级：主要的、次要的、其他出入口室内商业步行街是万达商业综合体的核心，主要出入口应结合广场，须突出、明显、大气。
次要出入口主要是指万千百货、万达影城等次一级出入口；其他出入口是指超市、餐饮、公寓和办公等的出入口。
注意：出入口设计要主次分明、重点突出，次一级出入口的形象不能喧宾夺主。
另外切忌出入口形象模糊不清、杂乱无章。
33原则之第二个3—店招LOGOLOGO分3级店招LOGO分三个等级：一级店招、二级店招、三级店招一级店招一般放在塔楼楼顶、步行街主入口上方，且颜色采用红色二级店招即主力店店招：万千百货、万达国际影城、超市（沃尔玛或乐购）、大玩家、大歌星。
三级店招即次主力店（ZARA、HM、MASA、UNIQLO）、中型主力店及步行街外立面设置的组合Logo墙等注意1：各级店招的高度应小于上一级店招，切忌主次不分，层级颠倒注意2：一级店招的位置应该显要，次级店招不能宾主不分，或主宾同列注意3：避免在沿街主立面显要位置上布置非万达允许的店招LOGO33原则之第三个3 —广告主力店广告位要结合立面进行设计，一般横向或竖向3个或3个以上排成序列，同时，在万千百货显要位置增设一块120-150平米巨幅广告位；利用广告的视觉冲击和装饰效果，提升商业环境的气氛。
《万达商业规划设计强制性条文》(2013版-I)
大连万达商业地产股份有限公司万达商业规划研究院企业标准内部资料万达商业规划设计强制性条文（2013版—I）万达商业规划研究院Wanda Commercial Planning &Research Institute2013年2月万达商业规划设计强制性条文目录1 总平面设计要求 (1)2 购物中心设计要求 (2)3 室内步行街设计要求 (3)4 百货楼设计要求 (6)5 娱乐楼设计要求 (6)6 大型酒楼设计要求 (7)7 超市设计要求 (7)8 室外步行街（商铺）设计要求 (8)9 写字楼设计要求 (8)10 豪宅设计要求 (9)11 配套教育设施设计要求 (9)12 立面设计要求 (9)13 景观设计要求 (10)14 夜景照明设计要求 (11)15 地下室及配套用房设计要求 (11)16 商管物管用房设计要求 (12)万达商业规划设计强制性条文《万达商业规划设计强制性条文》是万达规划设计强制性规范。
在规划设计管控过程中必须强制执行。
凡与本条文不符的规划设计事项，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，报集团领导审批。
1总平面设计要求1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.2大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.3万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
一般公交车站停车区宽3.5米，长度不小于50米。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1.3.1应自概念规划总图开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点：主要道路上设一处公交停靠站，一处出租车停靠站。
泊接站点设计纳入景观系统设计，在景观深化方案阶段予以准确落位。
1.3.2规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在总图中落实到位，并协调景观专业施工图予以最终落实完成。
展示橱窗管理规定
展示橱窗管理规定
一、目的
为全面加强对商户店面橱窗展示的管理，规范各商户的行为，维护商场统一协调的良好形象，打造一流的营商环境，特制定本管理制度。
二、适用范围
本购物中心内所有已开业的商户，均属于本制度管理之范畴。
三、基本规定
1.广场各租户橱窗必须保持通透、明亮、洁净的外在效果，是所有商户店面橱窗形象的基本要求。
2.定期更换橱窗的设计及摆设以增加新鲜感吸引顾客，在营业期间不的改动陈设。
4.严禁在橱窗玻璃门粘贴各类海报、减价标志和各类贴纸等。
请尽量使用专用座架摆放，以免顾客视线受阻，注意摆放座架的安全性，避免跌落或顾客触碰翻倒，伤及顾客。
5.橱窗与商场外立面，周边店铺橱窗的搭配（色彩、灯光亮度等），应保证整体购物环境和主形象色彩的协调性。
6.商户承租橱窗进行宣传推广，需提前一周向运营部部提交统一提供的橱窗展示申请表，注明理由、设计方案及展示期限等，并同时提交相应的效果图一份，供运营部审议。
7.运营部在接到商户申请，在三个工作日内给出明确答复，对于展示效果及风格和商场整体风格不协调的，运营部将提出整改要求，待商户修改设计方案并经运营部重新审批后方可实施。
若商户不接受运营部修改建议，则视为自动放弃展示请求。
8.商户申请通过运营部审批后，在实施过程中，务必要与效果图效果保持统一，如若差异较大，运营部保留随时要求商户撤下的权利。
9.商户施工必须服从商场管理规定，不得在正常营业时间施工布置。
在施工过程中须注意维护周边的环境及设置，如有损害，按价赔偿。
四、附件
附件1：《商户橱窗展示申请表》。
广场商场商户装修管控要点
流程1 流程2
由商管公司工程部经理、安全品质 部经理、工程副总顺序审批
二、施工现场安全管控
装修材料管控
流程1：装修材料管控流程
第一步
第二步
第三步
第四步
材料进场验收
材料见证取样
样品送检
材料使用审批
1、进场前由 工程部经理验 收，开具《材 料设备进场验 收单》
二、施工现场安全管控
防火分隔管控
关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 1、室内步行街两侧的商铺之间，并应符合下列规定：
摘自《购物中心设 计安全技术标准》
建筑面积不大于300 ㎡的商铺，分隔墙体的耐火极限可为2.00h
建筑面积大于300 ㎡的商铺，应采用耐火极限不低于3.00h 的墙体与相邻商铺进
钢化 玻璃 内侧 30c m无 任何 建筑 装饰 物
集热槽吊顶宽度不小 于500mm
二、施工现场安全管控
防火分隔管控
关注商铺与商铺，商铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 餐饮后厨与营业区防火分隔，应符合以下规定：
建筑面积小于500 ㎡的商铺，应采用耐火极限不低于2.00h 的墙体和乙级防火门 进行分隔； 建筑面积大于500 ㎡的商铺，应采用耐火极限2.00h 防火墙及甲级防火门进行分 隔，面向步行街一侧的防火分隔物的耐火极限不低于2h； 注：后厨防火墙上严禁开设传菜口，可设置在防火分区内，
行分隔
该店铺面积小于200 方，分隔墙体耐火 极限不小于2小时
二、施工现场安全管控
防火分隔管控
摘自《购物中心 设计安全技术标 准》
关注商铺与商铺，商铺铺与公区，餐饮后厨与营业区防火分隔； 1、商铺与公区间应采取耐火极限不小于1.00h 的分隔物分隔，如采用钢化玻璃替代 墙体或防火玻璃分隔时，应符合下列要求：
万达广场购物中心建造标准
超市部分 超市
功能用房
设备 用房
员工 食堂
非机 动车
库
垃圾 房
卫生 间
疏散 楼梯
间
摄像机
室内根据建筑情况
设置固定镜头摄像
机或三可变摄像
机；室外选用快球
结合超低照度摄像
室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三 机，停车场可以采
可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄 用高清晰黑白摄像
像机，停车场可以采用高清晰黑白摄像机； 机；电梯内设蝶型
资）邦奇(澳大利亚）、奇胜（合资)
照明分回路开关控 制，同空调自控系 统独立；灯控产品 选择：ABB(德国） 、路创（美国）、 锐高（奥地利）； 低成本开发项目：
莱得圣（合资）邦
奇(澳大利亚）、
奇胜（合资)
主力店自理
在物业大系统中
电梯控制
人数 统计 系统
消防 报警 和联 动系 统及 机房 装修
前端设备 识别方式 系统要求 系统要求 产品选择 系统组成 报警系统 联动系统 机房装修
、C&K、枫叶
博世、安定保、C&K、枫叶
博世、安定保、 C&K、枫叶
4小时
4小时
首层对外橱窗设置
首层对外橱窗设置
根据图纸设计
根据图纸设计
联网设置，上 人屋面考虑结 合电视监控设 置联网门禁， 产品选择为国
卡片识别
图形化操作、统一分级管理
上人屋面考虑结合电视监控设置联网门禁， 产品选择为国内一线品牌 卡片识别
电视 监控
防盗 报警
门禁
综合 布线
计算 机网
络 有线 电视 系统 移动 信号 放大 信息 发布 系统
监控线缆 矩阵主机
万达商业综合体规划设计管控要点七幕墙专项
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10
住宅等高层建筑外窗严禁外平开；
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高层建筑采用外开上悬窗时，应有防脱设置。
防脱装置及五金锁点配置应在图纸中体现。
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防高空坠物
11
人员出入口上方应设置挑檐；
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幕墙与地面交线以外，不小于2.0米范围内的地面不应设置供人及车辆停留的铺地，代之以绿化等地面形式。
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玻璃幕墙、外窗
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10
耐撞击性能等级，按GB21086分级。
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主材封样
11
与甲方签确文件及封样一致性
1）应与甲方提供的外装初步设计主材封样一致；
2）应与甲方移交的建筑外装初步设计文件一致；如不一致应得到规划院确认；
3）应符合甲方签确的各次设计协调会会议纪要及传真文件中的各项要求；
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12
表面处理
型材、铝板、外露钢结构等的表面处理方式和效果应得到外装初步设计单位、甲方认可；
图纸加盖一级注册结构工程师印章。
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采光顶结构
2
网格应与玻璃分隔一致，网格间距与玻璃跨度匹配合理；杆件尺寸选择应考虑建筑的通透美观，提供三维空间单线模型和空间实体模型。
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3
单层网格结构杆件之间的连接必须为刚接。
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4
活载：0.5kN/m2，分均布活荷载，半跨均布活荷载两个工况；
中庭要考虑方便安装LED电子屏,每个中庭天棚的中间位置预留一个电动吊点，承载力不低于20kN；,中庭的其他吊点（6-8个）的承载力不小于1.5kN，长廊部分设置电动吊点，承载力不小于0.5kN，每个项目电动吊点的数量原则不超过25个。
万达规划设计强制性条文
1 万达规划设计强制性条文《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。
在规划设计过程中必须强制执行。
凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上报集团领导审批。
1.1 总平面的设计要求1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步行街主要出入口设置。
1.1.2 万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。
应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。
有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。
1 自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设两处港湾式停车站点。
2 应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。
3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实到位。
1.1.3大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。
1.1.4 北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。
1.1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情况下可顺着红线边缘设。
并且不能在商铺前横向设车道出入口。
1.1.6 人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业部分。
1.2 购物中心的设计要求1.2.1 购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。
首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。
购物中心商铺原则上不对外开门。
1.2.2 购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。
购物中心的疏散楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。
1.3 室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）1.3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。
若有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，中庭形状要有所不同。
主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300～400平方米左右。
万达商业广场装修管理手册
万达商业广场装修管理手册1、装修监管收楼后的用户，一般都要对房屋进行程度不同的二次装修。
其中有产权人自己装修，也有使用人装修。
但无论属于哪一种装修，他们都将给物业管理工作在安全。
环境、消防等诸多方面带来许多问题。
如若对其监管不力将可能酿成事故并造成损失。
因此，对于二次装修的管理是非常重要的阶段性工作，也是较为复杂和困难的管理工作之一。
管理公司对用户装修之管理，主要针对以下方面进行监控：（1）建筑物结构各装修工程可以在其自身单元内进行非结构变更，但不得开凿、损坏任何承重墙、梁、楼板、屋面及其他任何破坏楼宇结构强度的行为。
（2）建筑物立面及景观对于建筑物是否封闭阳台及如何封闭、建筑物外墙怎样安装空调及如何排放冷凝水、建筑物外墙能否安装广告及天线等都必须统一规划，严格监管。
（3）消防二次装修动火作业现场之保护措施，消防设备的保护、阻燃材料的使用及防火处理、消防系统的变动及申报等都是装修管理中需要注意的问题。
（4）安全管理二次装修阶段，施工单位多且人员复杂，期间最易发生窃案。
对于施工人员的进出、留宿的管理及24小时日常巡查将是安全管理重点。
（5）环境保护装修期间对于可能造成的墙面、地面、电梯轿箱等污染应加强监管；对于二次装修垃圾应辟专门堆放场地并集中清运；对施工作业时间严格控制，以免施工噪音对他人构成滋扰。
（6）公共设施特别注意检查已落成交付使用的公共建筑、道路或公共设施、设备，包括配电箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共电路、安全监控装置等，有些需要贴上封条，任何人未经同意不得擅自连接公共设施，如电路、下水道等，也不得导致排水管道系统、化粪池、隔油池等阻塞或削弱其有效运用。
遇损坏戓因装修改造而造成楼层漏水、渗水、管道堵塞等，要予以处罚并予修复。
（7）检查、验收对于装修单位，管理公司应设专人负责现场管理，对用户的改动、改造尤为注意监督。
以下为住宅及商铺装修巡查、验收之注意事项，以示参考。
住宅单元装修巡查验收之注意事项1.0 进入新现场前仔细查看图纸及审批文件，做到心中有数。