丰台总部基地(东区)可行性研究报告
企业总部大楼可行性报告
企业总部大楼可行性报告1. 引言本可行性报告旨在对建设企业总部大楼的可行性进行评估和分析。
企业总部大楼作为企业的核心办公场所，对企业的形象、发展和效益具有重要影响。
本报告将从市场需求、经济收益、规划设计和可持续发展等多个角度对该项目进行评估，并给出建设企业总部大楼的建议。
2. 市场需求2.1 市场背景随着我国经济的快速发展，企业数量不断增加，对办公场所的需求也逐渐增长。
特别是新兴产业和创新型企业，它们对办公环境的要求更高，需要具备现代化、智能化和舒适化的办公设施。
2.2 市场分析经过市场调研和数据分析，我们发现当前市场上对企业总部大楼的需求较为迫切。
大部分企业总部存在以下问题：- 办公空间紧张：企业规模扩大后，原有办公场所无法满足日益增长的员工数量和各部门的需求。
- 办公设施不完善：传统的办公楼设计存在局限，无法满足企业对高端设施和舒适办公环境等方面的需求。
- 高效沟通和协同：企业总部大楼能提供良好的沟通和协作环境，有助于企业内部部门之间的高效配合和信息共享。
3. 经济收益3.1 投资回报率针对企业总部大楼的建设投资，我们进行了经济评估和财务分析。
以该项目的建设及运营成本为基础，结合市场需求和租赁收入情况，得出了预计的投资回报率。
经过计算和模拟，我们预计在五年内可以实现投资回报。
示例：投资成本（万元）年租金收入（万元）年运营成本（万元）第一年1000 150 50第二年0 300 50第三年0 400 50第四年0 500 50第五年0 600 50投资回报率=（累计年租金收入-累计年运营成本）/投资成本3.2 其他经济效益- 增加企业形象：企业总部大楼作为企业的标志性建筑，能提升企业的品牌形象和知名度。
- 提高员工满意度：良好的工作环境能提高员工的工作积极性和满意度，有助于留住优秀人才。
- 引导区域经济发展：企业总部大楼的建设带动了相关行业和服务业的发展，促进了区域经济增长。
4. 规划设计4.1 建筑风格和功能布局根据企业的定位和需求，企业总部大楼的规划设计应与企业文化和形象相一致。
总部基地可行性研究报告
总部基地可行性研究报告一、研究内容1. 项目概述2. 宏观经济背景3. 行业发展趋势4. 总部基地的定位和发展规划5. 市场竞争情况分析6. 总部基地的建设条件7. 总部基地的利润预测8. 总部基地的风险评估二、项目概述总部基地是一个企业的核心部门，它承担着企业的管理、决策、规划等重要职能。
总部基地的建设对企业的发展具有重要意义，它既可以提高企业的管理效率，又可以减少企业的管理成本。
因此，总部基地的建设对于企业来说是一个重要的战略选择。
三、宏观经济背景随着中国经济的不断发展，总部经济在中国的发展也越来越重要。
总部经济是一种特殊的产业经济形式，它具有较高的集聚效应，可以为当地经济带来较大的带动作用。
因此，各地政府都希望能够吸引更多的总部基地落户在本地，以促进经济的发展。
四、行业发展趋势当前，全球各个行业都在进行产业升级和转型，这为总部基地的发展提供了更多的机会。
随着数字经济和新技术的快速发展，各行各业都需要更加高效的管理体系和决策机构，这就为总部基地的发展提供了更多的需求。
五、总部基地的定位和发展规划总部基地的定位和发展规划是一个关键的问题。
在确定总部基地的定位和发展规划时，需要充分考虑企业的发展战略、地方政府的政策支持、行业发展趋势等因素，以确保总部基地的建设符合企业的长期战略规划。
六、市场竞争情况分析市场竞争情况分析是一个重要的内容。
在进行市场竞争情况分析时，需要对同行业的竞争对手进行全面的了解，以及对市场需求的预测和行业发展的趋势进行分析，了解市场的发展趋势，以确保总部基地的建设能够满足市场的需求。
七、总部基地的建设条件总部基地的建设需要满足一定的条件，包括地理位置、交通便利、信息技术支持、人才资源等，这些都是保证总部基地能够正常运营的基本条件。
因此，在进行总部基地的建设规划时，需要充分考虑这些条件。
八、总部基地的利润预测利润预测是总部基地可行性研究的关键内容。
在进行利润预测时，需要全面考虑企业的运营成本、市场需求、竞争情况等因素，并结合企业的实际情况进行预测，以便为企业的发展提供可靠的参考。
总部基地东区(道丰科技商务园二期)
（ 时 地 下 又 为 商 业街 ）将 项 目 的 同 三 个 地 块 联 成 整体 ，地 上 为优 美 的
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维普资讯
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总 部 基 地 东 区
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北京总部基地资料
北京中关村总部基地资料一、基地概况总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。
是作为中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一，由中关村科技园区丰台园与英国道丰国际集团及北京道丰数码园开发建设有限公司合资开发建设。
-- 总占地面积：65公顷；-- 总建筑面积：140万平方米；-- 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；-- 独体独栋、独立产权、独立冠名；-- 建设周期：5年；-- 总面积约60000平方米六星级酒店；-- 面积约12.5万平方米商业配套设施；-- 共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；-- 几十个面积200至500平方米的风味餐厅；-- 绿化覆盖率：50%左右；-- 总投资额：约60亿人民币；-- 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；超市；餐饮；娱乐等。
二、基地区位西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园，距天安门直线距离12公里；东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线；东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等；三、土地性质1、土地取得方式项目用地于2002年以协议转让方式取得2、土地性质产业用地，50年产权3、购房交易方式签订商品房买卖合同；公司购房：1.企业法人证明文件（原件）2.法人身份证（复印件加盖公章）3.营业执照副本复印件、企业代码证书复印件（复印件加盖公章）；4.公司董事会的购房决议（国有企业提交给上级的购房申请书及上级主管单位批准其购房的批文）；（原件）5.法人委托书及受托人身份证；（有授权才提交）6.公司章程（复印件加盖公章）7.已签署的预留单和交款收据8.应付房款和印花税（代收代缴，总房款的万分之五）9.签约用公章（或合同章）和法人及代理人名章相关税费：购买优势：四、优惠政策凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。
丰台区总部经济区扩张或新建的可行性及对策研究
【 ｂｔ ｃ】 Ｔ ｅ ｏｅｏ ｅＢ ｉｎ ｉ ｃ ｎ ｅｈ ｏ ｇ ｅ ｅｄｕｒ ｒ ｉ ｔｅＦ ｎ ｔ ｃ ｎｅＰ ｒ， ｈｃ ａ ｎ Ａ ｓｒ ｔ ａ ｈ ｒ ｆ ｈ ｅｉｇｓ ｅ ｅａｄｔ ｎｌ ｙｎ ｗ ｈａｑ ａｔ ｓ ｓ ｈ ｅ ｇｍ Ｓｉ ｃ ａｋ ｗ ｉ ｗ ｓ — ｃ ｔ ｊ ｃｎ ｃ ｏ ｅ ｅ ｈ ａ
２１ 年 １ ０１ ０月
廊 坊师范学院学报 （ 自然科 学版）
Ｊｕｎ ｆ ａｇａ ｇＴ ａｈｒ ｏｅｅ Ｎ ｔｒａ Ｓｉ ｃ ｄｔ ｎ ｏ ｒａ ｏ ｎ ｆ ｅｃ ｅｓ ｒ ｇ（ ａ ｎｌ ｃ ｎｅＥ ｉｏ ） ｌ Ｌ ｎ Ｃｔ ｕ ｅ ｉ
０ｅ ． ０１１ ｔ２
第 １ 卷第 ５期 １
Ｖｏ ＿ １ Ｎｏ ５ ｌ１ ．
丰 台 区总部 经 济 区扩 张或 新 建 的可 行 性 及 对 策研 究
赵 文 华
（ 坊师范学院 ， 廊 河北 廊坊 ０ ５ ０ ） ６ ０ ０
【 要】 北京市科技总部新 区以丰台园为核心地带。丰台园于 １９ 年 １ 月由北京市人民 摘 ９１ １ 政府批准成立，１９ ９４
Ｔｅ ｈ Ｚ ｎ ”ｉ ４． ｔＷａ ｎ ｆｔ ｅｅ ｒ ｅ ｔＩ ｄ ｓｒａ Ｄｅ ｅｏ ｍｅ ｔｚ ｎ ｓ ｔ ａ ｐ ｎ ｄ ｔ ｈ ｃ ｏ ｅ ｎ １ ９ Ｉ ｓ ｏ ｅ ｏ ｈ ａ ｌ ｓ ｎ ｕ ｔｉ ｖ ｌｐ ｎ ｏ ｅ ｈ ｔｏ ｅ ｅ ｏ ｔ ｅ ＡＰＥ Ｆ ｏ ｉ ｅ ｏ ｒ ｅ ９ ｉ ｌ Ｃ． ｒ ｍ ｔ ｒ ｓ ｕ ｃ ｓ ｓ
年 ４月被批准为 国家级高新 区，９ ６年成 为全 国首批 向 Ａ Ｅ １９ Ｐ Ｃ开放的科技工业园之一。从丰台 区的资源禀赋和地 理条件来看 ， 业在产业 中 占比越来越小 ， 农 工业也在进一步压缩 ， 而服 务业 ， 尤其是 高端服务业 ， 是丰 台区尤 其是总
总部大楼可行性研究报告
总部大楼可行性研究报告一、项目背景在当今经济发展和城市化进程中，随着企业规模的不断扩大和发展需求的增加，越来越多的企业开始关注自身总部大楼的建设和规划。
总部大楼不仅是企业的办公场所，更是企业形象的重要载体和城市发展的重要标志。
因此，总部大楼建设的可行性研究变得尤为重要。
本报告旨在对总部大楼的可行性进行深入研究，包括市场需求分析、土地资源评价、项目可行性分析、投资效益评估等，为企业战略规划和总部大楼建设提供参考依据。
二、市场需求分析1. 行业发展趋势根据市场调研数据显示，随着信息技术的发展和产业结构的不断升级，办公楼市场正朝着高品质、高效率和节能环保的方向发展。
同时，服务业和科技产业的快速发展也带动了办公楼市场的需求增长。
因此，建设一座符合现代企业需求的总部大楼是市场发展的必然选择。
2. 人才吸引随着城市化进程的不断加快，越来越多的人才涌入城市，尤其是高新技术人才和金融人才。
而这些高素质人才的聚集也需要高品质的办公环境作为保障。
因此，建设总部大楼也是为了吸引和留住人才的需要。
3. 地区发展规划总部大楼的建设还需考虑地方政府的产业规划和城市发展规划，是否符合当地政策导向和未来发展的需要。
综上所述，市场需求是建设总部大楼的重要保障。
三、土地资源评价1. 土地条件找到一块适合建设总部大楼的土地是建设项目的前提。
需考虑土地所处位置、规划用途、土地使用年限等因素。
2. 土地价格土地价格直接影响了项目投资和成本，需对土地成本进行综合评估。
3. 周边环境总部大楼的土地选择还需考虑周边环境，如交通便利性、生活配套设施、自然资源保护等。
通过对土地资源的评价，找到适合建设总部大楼的土地将为项目的实施提供保障。
四、项目可行性分析1. 合作方式选择合适的合作方式对项目的实施具有重要意义，需要考虑投资主体、投资方式、融资模式等因素。
2. 建设规模和结构总部大楼的建设规模和结构要充分考虑企业发展规划、市场需求和城市规划等因素，确保项目合理布局和建设，提高项目的可行性。
丰台园总部经济集聚区发展报告
丰台园总部经济集聚区发展报告中关村科技园区丰台园（以下简称“丰台园”）1992年正式启动建设，是中关村国家自主创新示范区最早的“一区三园”之一。
经过的发展，丰台园已经成为XX县区最核心的经济增长极，首都重要的产业功能区和高技术创新基地，全国知名的央企、民企总部经济聚集区。
未来，丰台园将加快转变经济发展方式，致力于打造全球影响力的高端制造业创新中心、全国总部经济引领区、首都城南发展的样板区和丰台经济发展的主引擎。
一、空间布局扩区前，丰台园在空间上由XX县区、XX县区和科技一条街（“两区一街”）构成，共计8.18平方公里，其中，XX县区位于四环西南角，面积4.01平方公里，分为XX县区一期、二期、三期；XX县区4.17平方公里，位于北京永定河生态发展带，毗邻园博园，分为XX县区i和XX县区ii；科技一条街位于西四环南段，全长12公里，以北京国际企业孵化中心（ibi）为品牌，由15个孵化器分中心，19栋孵化楼、25万平方米的孵化器网络构成，是中小科技企业创新成长的重要基地。
根据《国务院关于同意调整中关村国家自主创新示范区空间规模和布局的批复》，丰台园的面积由8.18平方公里扩展到17.63平方公里，新纳入政策体系的包括汽博中心、丽泽商务区、永定河文化创意产业聚集区、首钢动漫城、二七车辆厂、二七机车厂、应急救援科技创新园7个区域。
建成区——XX县区一期、二期共计2.89平方公里，建筑规模超过300万平方米，以总部基地、总部国际、总部基地金融港、托普科技园、航天海鹰产业园、国美商都等重点项目为依托，形成了全国知名的总部经济示范区，是丰台园产业和企业聚集区。
在建区——XX县区三期规划面积1.81平方公里，是四环沿线最后一片成规模待开发的产业用地，预计建筑规模将超过300万平方米。
目前在建的重大项目主要包括中铁诺德（已建成）、三洲能源科技中心、专利技术研发中心、海格通信导航园、华夏幸福商务区、中国通号科技研发中心等。
北京总部基地案例分析——(丰台)总部基地
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独栋式单体设计—开创独栋式总部楼新时代 各总部楼皆采用8.0mx8.0m标准柱网组合，框架式结构，使各总部 楼在追求独立的同时，又可分、可合、可大、可小，衍生出适应不 同企业总部发展性需求的组合形式。
本报告是严格保密的。
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总部小公寓 总部基地为入驻企业总部 员工特别打造总部小公寓 千余套，产权自主。总部 小公寓每套面积约30平方 米，均为景观较好的精品 板楼式设计，每套都配有 卫生间、厨房等各类生活 设施，全精装修，配家具， 直接入住。
本报告是严格保密的。
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总部基地会所
本报告是严格保密的。
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第二章 丰台园发展的情况及经济基础
丰台园从1992年正式开发，至今已10个 年头，企业数从无到有，累计已认定高 新技术企业2000余家，存活的企业超过 1400多家，已经形成了一定的经济基础。 产业基地一期在2001年开发完成，实现 了“七通一平”，取得了一定的成绩， 也得到了许多宝贵的经验、教训。 丰台园十年发展的经济数据表明，丰台 园已完成了初期的积累，有了一定的经 验、资本和产业氛围，在全国高新区竞 争加剧的情况下，应该考虑二次创业的 一些问题。
每个庭院中心均设置有面积约为200-500 平方米的会所，满足企业总部的工作用 餐、休息会客需求。
本报告是严格保密的。
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第一章 中关村丰台园的位置和发展优势
丰富的文教与科技资源。 有北京电子工程学院、首都经济贸易大学、装甲兵工程学院等7所高等院校；丰台区是仅次 于海淀区的北京市第二大技术知识密集区。有中央、市属科研院所60多家，各类科技人员7 万多人，占丰台区人口总数的10%，其中国内外知名专家千余人，有充足的人才源和技术 力量。 成熟的产业氛围。 产业基地一期1.24平方公里，目前已具备了“七通一平”和“花园式科技园”景观为基础 的硬件条件，形成了完备的基地管理体制和制度，土地一级开发已经完成，部分大型企业 已建成投产，形成了电子信息、生物医药、光机电一体化三大产业群。 完善的支撑服务体系。 科技创新孵化网络目前已拥有孵化场地近10万平方米，具有了为中小企业提供创业培训、 实验室共享、创业资金等各方面的扶助服务，为在孵的企业和项目成长壮大奠定了基础。 同时，园区还建立了中介服务体系、人才服务体系、投融资体系在内的四大中介服务体系。
总部大楼可行性研究报告
总部大楼可行性研究报告一、项目背景随着公司业务的发展，我公司计划建设一座总部大楼，以提供办公和业务支持空间。
总部大楼将成为公司的核心运营中心和职员办公区域。
本报告旨在对总部大楼建设的可行性进行详细研究，以便提供有关决策。
二、项目目标本项目的目标是建设一座现代化且符合公司需求的总部大楼。
具体的目标包括：1.提供足够的办公空间，以容纳公司现有和未来的工作人员。
2.整合公司各部门，加强内部沟通和协作。
3.为员工提供现代化的工作环境，提高工作效率和满意度。
4.优化资源利用，提供可持续发展的建筑解决方案。
三、项目范围总部大楼项目的范围包括以下主要方面：1.地点选择：选择一个适合总部大楼建设的地点，考虑交通便利性、社区环境和土地成本等因素。
2.建筑设计：确定总部大楼的建筑风格、外观和内部布局，以满足公司的需求和品牌形象。
3.功能设施：详细规划办公空间、会议室、休息区、餐厅、停车场等的布局和配置。
4.技术设备：确定所需的办公设备、网络基础设施和安全系统，以满足公司的业务需求。
5.环保可持续性：考虑节能、环保和可持续发展的建筑设计和技术解决方案。
6.成本估算：进行项目的经济评估，包括土地购买、建筑施工、装修和设备采购等方面的费用估算。
四、可行性研究方法为了评估总部大楼项目的可行性，我们将采用以下方法：1.市场研究：调查当前的商业地产市场，了解哪些地区适合建设总部大楼，并评估其租金和土地成本。
2.环境评估：评估总部大楼的建设和运营对环境的影响，包括能源消耗、废物排放等因素。
3.资源分析：评估公司现有员工数量和未来的扩张计划，以确定总部大楼所需的办公空间和设施资源。
4.技术评估：研究目前的办公技术趋势，以确定所需的网络基础设施和办公设备。
5.经济评估：进行项目的成本收益分析，评估总部大楼的投资回报率和财务可行性。
五、可行性研究结果基于以上研究方法，我们得出以下结论：1.地点选择：在市区附近购买土地建设总部大楼是可行的，可以确保交通便利性和员工的生活便利性。
从中关村(丰台)总部基地建设看总部办公发展趋势
从中关村(丰台)总部基地建设看总部办公发展趋势
檀鹏晶;杨益盛;刘吉臣
【期刊名称】《城市建筑》
【年(卷),期】2008(000)008
【摘要】作为"中国总部经济第一实践区","中关村(丰台)总部基地"的开发建设已取得初步成果.本文通过阐释总部办公缘起的宏观背景、总部基地的概念,解读中关村(丰台)总部基地的规划设计理念和手法,综合分析总部基地建设特点和成功必然性,进而探讨总部办公的发展趋势.
【总页数】3页(P18-20)
【作者】檀鹏晶;杨益盛;刘吉臣
【作者单位】华通设计顾问工程有限公司,北京,100020;华通设计顾问工程有限公司,北京,100020;华通设计顾问工程有限公司,北京,100020
【正文语种】中文
【中图分类】TU2
【相关文献】
1.“形式”与“功能”的绿色追随——由竹中工务店东京总部看日本办公建筑的生态转型 [J], 夏海山;白潇潇
2.走进"科技总部新区"--北京丰台区人民政府副区长、中关村丰台园区管委会主任汪洪访谈 [J], 汉夫;开霖
3.从北京中关村丰台园总部基地看--"总部经济"现象 [J], 京楚;雨晨
4.中关村丰台园:国家创新型示范总部经济区 [J],
5.吉林省人民政府办公厅关于支持东北亚金融总部基地建设的意见 [J], ;
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总部经济园区建设项目可行性研究报告.doc
总部经济园区建设项目可行性研究报告总部经济园区建设项目可行性研究报告专业编写《十三五规划》核心提示:总部经济园区建设项目投资环境分析、总部经济园区建设项目背景及发展概况、总部经济园区建设项目必要性、总部经济园区建设行业竞争格局分析、总部经济园区建设行业财务指标分析及参考、总部经济园区建设行业市场分析及建设规模。
总部经济园区建设项目的建设条件和选址方案，总部经济园区建设项目的不确定性和风险分析，总部经济园区建设行业发展趋势分析，提供国家发展和改革委员会(NDRC) (a、b、c)级资质。
中投公司专注于准备各种商业报告。
[主要用途]发改委项目、政府补助、贷款融资、环境影响评价、申请国家补助资金等。
[交货方式]分析特快专递和电子总部经济园区建设项目的投资环境，总部经济园区建设项目的背景和发展，总部经济园区建设项目的必要性，总部经济园区建设行业的竞争格局分析，总部经济园区建设行业财务指标的分析和借鉴，总部经济园区建设行业的市场分析和建设规模，总部经济园区建设项目的建设条件和选址方案，总部经济园区建设项目的不确定性和风险分析，总部经济园区建设行业发展趋势分析，提供国家发展和改革委员会(甲、乙、丙)级资质CIC信德——专业编写各种业务报告[主要用途]发改委项目、政府补助、贷款融资、环境影响评价、申请国家补助资金等。
[交货方式]特快专递和电子邮件:各种可行性报告，如政府项目审批、行业支持、银行贷款、融资投资、投资建设、海外投资、上市融资、中外合作、股份合作、公司组建、土地收购、高新技术企业申请等。
该报告根据行业专家的研究经验，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选择、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究和调查，科学地预测项目的经济效益和社会效益，为客户提供项目投资价值评估、项目建设过程等全面、客观、可靠的咨询意见。
可行性研究报告的大纲(可根据委托人或法律改革委员会的大纲进行调整)为委托人提供了国家发展委员会(甲方、乙方和丙方)的资格:总部经济区建设项目建议书总部经济区建设项目申请报告总部经济区建设项目环境影响评价报告总部经济区建设项目经营计划总部经济区建设项目资金申请报告总部经济区建设项目能效评估报告总部经济区建设项目规划设计咨询总部经济区建设项目可行性研究报告第一章总部经济区建设项目概述报告通过项目市场需求，资源供应，建设规模，工艺路线、设备选择、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究和调查，依据行业专家的研究经验对项目的经济和社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面、客观、可靠的项目投资价值评估和项目建设过程等咨询意见。
企业总部基地项目可行性研究报告申请报告范文
企业总部基地项目可行性研究报告申请报告范文申请报告：企业总部基地项目可行性研究报告一、项目背景随着经济的快速发展和城市化进程的加快，越来越多的企业开始关注总部基地的建设。
企业总部基地作为企业集中管理、研发、生产和营销的核心功能区域，对于提升企业形象、促进产业集聚和推动地方经济发展起着重要作用。
针对这一需求，本报告拟对企业总部基地项目进行可行性研究。
二、可行性研究目的本次可行性研究旨在全面评估企业总部基地项目的可行性，包括技术、经济、市场、法律等各方面因素，为企业决策提供科学依据。
三、可行性研究内容1.技术可行性分析：对企业总部基地建设所涉及的技术方案进行评估，包括土地规划、建筑设计、基础设施布局等方面。
同时，分析现有技术的可靠性和适应性，评估项目技术风险和技术实施成本。
2.经济可行性分析：对企业总部基地建设的经济效益进行评估，包括项目投资、运营成本、收入和回报等方面。
通过财务分析，计算投资回收期、内部收益率和净现值等指标，评估项目的盈利能力和经济效益。
3.市场可行性分析：通过市场调研和分析，评估企业总部基地项目在市场上的竞争力和需求情况。
分析潜在客户的数量和需求特点，评估项目的市场前景和可持续性。
4.法律可行性分析：对企业总部基地建设所涉及的法律法规进行调研和分析，确保项目的合法性和符合相关规定。
同时，预测项目可能面临的法律问题和风险，提出相应的应对策略。
四、可行性研究方法1.文献资料研究：收集和分析相关文献资料，了解企业总部基地建设的相关政策、技术和市场背景，为可行性研究提供基础资料。
2.实地调研和访谈：实地考察现有企业总部基地项目，了解其建设情况和运营效果，并与相关企业负责人进行访谈，获取有关经验和建议。
3.数据分析和模型构建：根据收集到的数据，运用经济学和管理学相关理论，构建相应的分析模型，进行技术、经济、市场和法律可行性的评估。
五、预期成果1.编写完整的企业总部基地项目可行性研究报告：通过对技术、经济、市场和法律等方面的研究和分析，综合评估企业总部基地项目的可行性，提出具体建议和决策支持。
北京丰台总部基地
北京丰台总部基地北京丰台总部基地是位于北京市丰台区的一座重要商务中心，是众多知名企业和机构的总部所在地。
该基地拥有出色的基础设施和便利的交通条件，为企业提供了一个理想的办公环境和商务合作空间。
本文将介绍北京丰台总部基地的位置优势、基础设施、商务服务以及未来发展前景。
## 1. 位置优势北京丰台总部基地位于北京市丰台区，处于北京市中心的核心区域之一。
丰台区是一个繁华的商圈，紧邻北京西站，距离市中心和主要交通干道非常近，交通便利。
同时，该区域还拥有丰富的人力资源和良好的社会环境，为企业提供了广阔的发展空间。
## 2. 基础设施北京丰台总部基地是一座现代化的商务建筑群，拥有一流的基础设施。
基地内设有高速宽带网络、先进的通讯设施和完善的电力供应系统，为企业提供了稳定、高效的办公环境。
此外，基地内还设有配套设施齐全的会议室、培训室、休息区等，满足企业各类会议、活动的需求。
## 3. 商务服务北京丰台总部基地为企业提供了全方位的商务服务。
基地内设有专业的前台接待人员，提供接待、会议安排、文件传递等一系列服务。
另外，基地还设有秘书服务、法律咨询、财务咨询等专业服务机构，为企业在运营和发展过程中提供支持和帮助。
企业员工还可以享受基地内的餐饮、健身、休闲娱乐等配套服务，提高工作和生活的质量。
## 4. 未来发展前景北京丰台总部基地作为北京市重要的商务中心，未来发展前景广阔。
随着中国经济的持续发展和北京城市规划的优化，丰台区作为北京的发展重点区域，将会吸引更多的企业和机构落户。
此外，基地附近的交通建设也得到了加强，将进一步提升基地的便捷性和可达性。
因此，选择北京丰台总部基地作为企业总部所在地，将为企业带来更多的商机和发展机会。
综上所述，北京丰台总部基地作为北京市繁华商务区的一部分，凭借其优越的位置、完善的基础设施和全方位的商务服务，成为众多企业的理想选择。
随着北京经济的持续发展和优化，北京丰台总部基地的未来发展前景将会更加广阔。
北京丰台科技园 期总部基地 总部广场总部公馆项目定位及市场分析
产品篇
总部基地匙域形成了独有的总部经济商务匙，已聚集10万高端人才，技工贸总收入达到3000亿 元左史，税费总额过百亿元。
产品篇
北京总部基地三大价值
最成熟的总部经济商务区
做为国内首个总部经济中央匙，总部基地商务匙是集行政办公、科学研究、运营管理为一 体的企业总部聚集基地，凢借领先于全国的智能化、低密度、生态型的总部商务楼宇为大中企 业打造定制型的发展平台，为大型企业及其配套企业提供良好的中枢式运营管理模式。通过十 年来的良性运营，总部基地商务匙引领大中型企业聚集式发展，不仅开创了中国总部经济的先 河，更实现了国内外经济的信息整合与互通交流，幵持续保持绝对领先水平。
产品篇
总部商务形象资产 总部高端商务生活平台——臻藏72席
中国企业家国际地位逐步提高的同时，愈发注重沟通与交流平台的重要性，亟需有与其地 位、境界相匘配的国际化商务产品来满足其工作、生活需求，幵由此催生出全新的商务需求， 总部基地商务匙中央核心，矗立着总部基地地标商务建筑——总部公馆，将为大中企业及企业 领袖搭建商务、展示、交流、社交、生活的丏属私有平台。
总部基地是丰台科技园二期核心
园匙分为三期开发，一、二期经过多年 发展，吸引了大量企业聚集，具有显著的地 匙觃模敁应和强大的品牌号召力。总占地面 积约280公顷，总建筑面积350万平米。 经过20年发展： 企业由230家上升到4000家，技工贸总收 入由6200万元上升到2640亿元，年均增速 55%，上交税费由200万元上升到58亿元， 年均增速52%； 2011年营业总收入达到1.9万亿，其中服 务业达到5400亿，远远高于全国高新匙的 平均水平； 以丰台区1%的土地面积创造了丰台区1/3 的GDP、1/4的税费总额和1/5的地区财政 收入，园匙各项指也位列北市科技园的第 三。
总部基地项目可行性研究报告
总部基地项目可行性研究报告中咨国联｜出品目录第一章总论 (9)1.1项目概要 (9)1.1.1项目名称 (9)1.1.2项目建设单位 (9)1.1.3项目建设性质 (9)1.1.4项目建设地点 (9)1.1.5项目负责人 (9)1.1.6项目投资规模 (10)1.1.7项目建设规模 (10)1.1.8项目资金来源 (12)1.1.9项目建设期限 (12)1.2项目建设单位介绍 (12)1.3编制依据 (12)1.4编制原则 (13)1.5研究范围 (14)1.6主要经济技术指标 (14)1.7综合评价 (16)第二章项目背景及必要性可行性分析 (17)2.1项目提出背景 (17)2.2本次建设项目发起缘由 (19)2.3项目建设必要性分析 (19)2.3.1促进我国总部基地产业快速发展的需要 (20)2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20)2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21)2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21)2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21)2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22)2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22)2.4项目可行性分析 (23)2.4.1政策可行性 (23)2.4.2市场可行性 (23)2.4.3技术可行性 (23)2.4.4管理可行性 (24)2.4.5财务可行性 (24)2.5总部基地项目发展概况 (24)2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25)2.5.2试验试制工作情况 (25)2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)2.5.4总部基地项目建议书的编制、提出及审批过程 (26)2.6分析结论 (26)第三章行业市场分析 (27)3.1市场调查 (27)3.1.1拟建项目产出物用途调查 (27)3.1.2产品现有生产能力调查 (27)3.1.3产品产量及销售量调查 (28)3.1.4替代产品调查 (28)3.1.5产品价格调查 (28)3.1.6国外市场调查 (29)3.2市场预测 (29)3.2.1国内市场需求预测 (29)3.2.2产品出口或进口替代分析 (30)3.2.3价格预测 (30)3.3市场推销战略 (30)3.3.1推销方式 (31)3.3.2推销措施 (31)3.3.3促销价格制度 (31)3.3.4产品销售费用预测 (31)3.4产品方案和建设规模 (32)3.4.1产品方案 (32)3.4.2建设规模 (32)3.5产品销售收入预测 (33)3.6市场分析结论 (33)第四章项目建设条件 (34)4.1地理位置选择 (34)4.2区域投资环境 (35)4.2.1区域概况 (35)4.2.2地形地貌条件 (35)4.2.3气候条件 (35)4.2.4交通区位条件 (36)4.2.5经济发展条件 (37)第五章总体建设方案 (39)5.1总图布置原则 (39)5.2土建方案 (39)5.2.1总体规划方案 (39)5.2.2土建工程方案 (40)5.3主要建设内容 (41)5.4工程管线布置方案 (42)5.4.2供电 (44)5.5道路设计 (46)5.6总图运输方案 (46)5.7土地利用情况 (46)5.7.1项目用地规划选址 (46)5.7.2用地规模及用地类型 (46)第六章产品方案 (49)6.1产品方案 (49)6.2产品性能优势 (49)6.3产品执行标准 (49)6.4产品生产规模确定 (49)6.5产品工艺流程 (50)6.5.1产品工艺方案选择 (50)6.5.2产品工艺流程 (50)6.6主要生产车间布置方案 (57)6.7总平面布置和运输 (57)6.7.1总平面布置原则 (57)6.7.2厂内外运输方案 (57)6.8仓储方案 (58)第七章原料供应及设备选型 (59)7.1主要原材料供应 (59)7.2主要设备选型 (59)7.2.1设备选型原则 (60)7.2.2主要设备明细 (60)第八章节约能源方案 (63)8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 (63)8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 (63)8.2.1能源消耗种类 (63)8.2.2能源消耗数量分析 (64)8.3项目所在地能源供应状况分析 (64)8.4主要能耗指标及分析 (64)8.4.1项目能耗分析 (64)8.4.2国家能耗指标 (65)8.5节能措施和节能效果分析 (65)8.5.1工业节能 (65)8.5.2电能计量及节能措施 (66)8.5.3节水措施 (66)8.5.4建筑节能 (67)8.6结论 (68)第九章环境保护与消防措施 (69)9.1设计依据及原则 (69)9.1.1环境保护设计依据 (69)9.1.2设计原则 (69)9.2建设地环境条件 (69)9.3 项目建设和生产对环境的影响 (70)9.3.1 项目建设对环境的影响 (70)9.3.2 项目生产过程产生的污染物 (71)9.4 环境保护措施方案 (72)9.4.1 项目建设期环保措施 (72)9.4.2 项目运营期环保措施 (73)9.4.3环境管理与监测机构 (74)9.5绿化方案 (75)9.6消防措施 (75)9.6.1设计依据 (75)9.6.2防范措施 (75)9.6.3消防管理 (77)9.6.4消防设施及措施 (77)9.6.5消防措施的预期效果 (78)第十章劳动安全卫生 (79)10.1 编制依据 (79)10.2概况 (79)10.3 劳动安全 (79)10.3.1工程消防 (79)10.3.2防火防爆设计 (80)10.3.3电气安全与接地 (80)10.3.4设备防雷及接零保护 (80)10.3.5抗震设防措施 (81)10.4劳动卫生 (81)10.4.1工业卫生设施 (81)10.4.2防暑降温及冬季采暖 (82)10.4.3个人卫生 (82)10.4.4照明 (82)10.4.5噪声 (82)10.4.6防烫伤 (82)10.4.7个人防护 (82)10.4.8安全教育 (83)第十一章企业组织机构与劳动定员 (84)11.1组织机构 (84)11.2激励和约束机制 (84)11.3人力资源管理 (85)11.4劳动定员 (85)11.5福利待遇 (86)第十二章项目实施规划 (87)12.1建设工期的规划 (87)12.2 建设工期 (87)12.3实施进度安排 (87)第十三章投资估算与资金筹措 (89)13.1投资估算依据 (89)13.2建设投资估算 (89)13.3流动资金估算 (91)13.4资金筹措 (91)13.5项目投资总额 (92)13.6资金使用和管理 (97)第十四章财务及经济评价 (98)14.1总成本费用估算 (98)14.1.1基本数据的确立 (98)14.1.2产品成本 (99)14.1.3平均产品利润与销售税金 (100)14.2财务评价 (100)14.2.1项目投资回收期 (100)14.2.2项目投资利润率 (101)14.2.3不确定性分析 (101)14.3综合效益评价结论 (104)第十五章风险分析及规避 (106)15.1项目风险因素 (106)15.1.1不可抗力因素风险 (106)15.1.2技术风险 (106)15.1.3市场风险 (106)15.1.4资金管理风险 (107)15.2风险规避对策 (107)15.2.1不可抗力因素风险规避对策 (107)15.2.2技术风险规避对策 (107)15.2.3市场风险规避对策 (107)15.2.4资金管理风险规避对策 (108)第十六章招标方案 (109)16.1招标管理 (109)16.2招标依据 (109)16.3招标范围 (109)16.4招标方式 (110)16.5招标程序 (110)16.6评标程序 (111)16.7发放中标通知书 (111)16.8招投标书面情况报告备案 (111)16.9合同备案 (111)第十七章结论与建议 (112)17.1结论 (112)17.2建议 (112)附表 (113)附表1 销售收入预测表 (113)附表2 总成本表 (114)附表3 外购原材料表 (115)附表4 外购燃料及动力费表 (116)附表5 工资及福利表 (117)附表6 利润与利润分配表 (118)附表7 固定资产折旧费用表 (119)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (120)附表9 流动资金估算表 (121)附表10 资产负债表 (122)附表11 资本金现金流量表 (123)附表12 财务计划现金流量表 (124)附表13 项目投资现金量表 (126)附表14 借款偿还计划表 (128)附表 (130)附表1 销售收入预测表 (130)附表2 总成本费用估算表 (131)附表3 外购原材料表 (132)附表4 外购燃料及动力费表 (133)附表5 工资及福利表 (134)附表6 利润与利润分配表 (135)附表7 固定资产折旧费用表 (136)附表8 无形资产及递延资产摊销表 (137)附表9 流动资金估算表 (138)附表10 资产负债表 (139)附表11 资本金现金流量表 (140)附表12 财务计划现金流量表 (141)附表13 项目投资现金量表 (143)附表14借款偿还计划表 (145)第一章总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
公司总部基地可行性研究报告
公司总部基地可行性研究报告
项目介绍
本项目旨在研究建设公司总部基地的可行性及相应的措施。
背景分析
由于目前公司业务扩张迅速，已有的办公场所已无法满足公司的需要。
因此，公司考虑建设一座总部基地，以满足公司的需求。
基地选址
考虑到公司的业务主要集中在城市区域，同时要考虑到基地的建设成本和用地面积，我们决定选择郊区的黄土山作为总部基地的建设地点。
建设成本
根据初步预估，建设总部基地的成本约为1.5亿元，包括土地购置费、建设费、设备费等各项费用。
政策支持
政府出台的相关政策对总部基地的建设给予了较大的支持，包括税收优惠、用地等政策，将为公司提供有力的支持。
市场需求和前景
总部基地的建设将为公司提供更为宽敞的办公环境，为公司未来的业务扩张提供有力的支持。
风险分析
建设总部基地需要投入大量资金，同时需要考虑到用地和环保等方面的因素，需要慎重评估风险。
结论
综合考虑各个因素，我公司建设总部基地是可行的，并将会给公司带来更为广阔的发展空间。
北京丰台总部基地研究
北京丰台 总部基地
中关村（丰台）总部基地
商务花园+总部经济
面向成长期的高科技中小企业——
以小型写字楼群体为特征—— 第一个大型、簇群式高科技商务花园——
实现高科技中小企业拥有家的愿望
北京丰台 总部基地
规划方案介绍
北京丰台 总部基地
规划布局
一轴引领 组团相生
东区：
建面58万㎡ 地下10万㎡ 54座总部楼
西区：
建面65万㎡ 地下10万㎡ 303座总部楼
北京丰台 总部基地
规划布局
北京丰台 总部基地
规划布局
中国传统围合空间与西方开放式街区相融合的布局模式；每个不同地块均采 取形式各异的围合式布局，每栋楼体既有临街面，同时又围合出内部庭院， 均好性与多样性俱佳！
北京丰台 总部基地
规划布局
最大程度增加临街栋数，尽可能多的总部楼住里面及命名表示面 沿街布置。满足企业荣誉感，吻合企业总部楼的识别性、广告性
北京丰台 总部基地
规划布局
最大面积围合园区的庭院绿地，有利于塑造花园式办公环境， 屏蔽城市道路的喧闹。
北京丰台 总部基地
交通体系
组团路为环状道路，入口设有速度缓冲区。机动车位高配，按 100辆/万㎡布置。
北京丰台 总部基地
商业配套
六星级酒店
北京丰台 总部基地
商业配套
玛雅酒店
北京丰台 总部基地
北京丰台 总部基地
商务花园 Business Park
一种融合4-6层现代智能办公空间的花园别墅式写字楼复合体
第一代商务花园：多组小体量建筑组成，园内企业多从事轻工业仓储零件组装 第二、三代商务花园：在一代基础上，加强了服务周边城市产业的联系
中关村(丰台)总部基地调研报告
中关村（丰台）总部基地调研报告杭州市下城区经合办10月25日至27日，下城区经合办随杭州市经合办赴北京中关村（丰台）总部基地进行了调研考察。
期间，我们听取了总部基地的有关介绍，参观了部分总部楼宇，走访了一些入驻企业，并与总部基地市场部周宜晴主管、建龙钢铁行政部岳桂菊部长等进行了座谈交流，基本了解了总部基地的建设情况，现将有关情况总结如下。
一、基本情况中关村（丰台）总部基地位于北京西四环与南四环交汇处，占地65公顷，总建筑面积140万平方米，由中关村科技园区与英国道丰国际集团合作开发，是中关村有史以来最大的中外合资单体项目，也是我国首个总部经济区。
该项目建成后，将可吸纳500家大型企业、2000家中小型企业总部入驻。
目前，该项目建设工程已过半，建成楼宇303栋，入驻企业200余家。
二、基本特点1、理念新，打造及时。
2003年，学术界提出了总部经济的概念，在理论界、经济圈、传媒和政府部门等都对其还处于关注阶段时，中关村科技园区和英国道丰国际集团抓住时机，率先利用这个先进理念，提出了总部基地的概念，并依托北京密集的科技、人才资源，在吸引IT产业企业总部及国内外企业研发总部等方面具有的优势，打造了中国首个专属总部经济基地。
正是这一项目的开发建设，总部经济掀起热潮，成为全国乃至全球的新经济课题。
中关村（丰台）总部基地是第一家真正以自己的行动实现总部经济理论的一个科技园区。
2、规模大，功能齐全。
中关村（丰台）总部基地占地65公顷，投资额达45亿元，计划3至5年建成700栋独立办公楼，每栋面积1000-5000平方米，其中500栋企业作为总部使用，200栋分层出售，吸引500家大型企业总部和2000家中小企业入驻。
入驻企业对总部楼拥有独立的产权和冠名权。
该项目被列为北京市60大重点外资工程之一，北京市69大重点工程之一。
根据规划，基地建成后，将配套有六星级大酒店、商务酒店、小公寓、高级商业街、总部大讲堂、高级会所、健身中心、小酒吧等商业商务设施以及高智能化基础系统，会务、休闲、娱乐、商洽等场所一应俱全，足不出基地便能满足入驻人员学习、工作和生活的需要。
丰台区工程建设方案(3篇)
第1篇一、项目背景丰台区位于北京市南部，是北京市的重要城区之一，拥有丰富的历史文化和优越的地理位置。
随着北京市城市建设的不断推进，丰台区作为城市发展的重点区域，需要加快工程建设步伐，以提升区域综合竞争力。
本方案旨在对丰台区未来五年内的工程建设进行规划，以满足区域经济发展和居民生活需求。
二、工程建设的总体目标1. 提升城市品质：通过工程建设，提升丰台区的城市形象，提高居民生活品质。
2. 优化城市功能：完善城市基础设施，优化城市功能布局，提高城市运行效率。
3. 促进区域发展：加快产业发展，推动区域经济持续健康发展。
4. 保障民生需求：完善公共服务设施，满足居民基本生活需求。
三、工程建设的主要内容1. 基础设施建设（1）交通基础设施建设1）公路建设：加快丰台区境内高速公路、国道、省道等公路建设，提高道路通行能力。
2）轨道交通建设：推进地铁14号线、16号线等轨道交通建设，完善城市轨道交通网络。
3）公共交通设施：优化公交线路，增加公交车辆，提高公共交通服务水平。
（2）供水供电基础设施建设1）供水设施：建设新的供水设施，提高供水能力，保障居民生活用水。
2）供电设施：优化电力设施布局，提高供电能力，保障区域用电需求。
（3）燃气设施建设：完善燃气设施，提高燃气供应能力，保障居民生活用气。
2. 公共服务设施建设（1）教育设施：新建、改扩建一批中小学，提高教育资源配置，满足居民子女教育需求。
（2）医疗设施：新建、改扩建一批医院和社区卫生服务中心，提高医疗服务水平。
（3）文化设施：建设一批文化场馆，丰富居民文化生活。
（4）体育设施：新建、改扩建一批体育场馆，提高体育设施利用率。
3. 生态环保建设（1）绿化建设：加大绿化投入，提高绿化覆盖率，打造宜居环境。
（2）水环境治理：加强河道治理，提高水环境质量。
（3）大气污染防治：加强大气污染治理，改善空气质量。
4. 产业园区建设（1）产业规划：根据丰台区产业发展定位，制定产业园区发展规划。
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服务城 新兴 创新核
一 期 二 期 规划 三期
C 考虑现有项目实地分布状况
智慧 研发港
城市活力轴—— 连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西 大力发展现代服务业，提升园区配套功能
汽博城 居住小区
加强园区科技研发能力，发展研发总部
大力发展战略新兴产业，促进产业升级
四、产业空间布局——具体片区的功能定位主要包括以下三方面
园区产业深度升级，竞争力 进一步提升
生产性服务业
•金融服务 •信息服务 •商务服务
•科技服务
•流通服务
符合国家产业发展规划及区域发展规划,具备较强的发展基础
8
三、产业门类筛选
• 产业大类筛选标准：结合外部宏观经济环境的发展机遇、丰台总部基地内部 发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。
现代服务业 外部机遇 国家、北京以 及丰台区的产 业规划方向 内部诉求 丰台总部基地 一期、二期产 业升级和配套
使命：汇聚产业力量，助推实体经济
年会 活动 华夏幸福基业 合 作 伙 伴 刊物 …… 合作伙伴 政府官员 产业领袖 学界专家 大 企 业 投 资 需 求
电子信息产业
新能源产业 环保产业 汽车产业 生物医药产业
9
三、产业门类筛选
细分产业筛选标准： 1、产业具备良好发展空间； 2、剔除不适合招商的行业（比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行业）； 3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。
产业大类
现代服务业 服务外包 金融服务 商务服务
细分行业
现代服务 金融商贸
金融商务 科技中介 会展会议 电子信息
绿色低碳 智慧研发
环保设备 生物医药
引领未来 战略新兴
新能源
产 业 定 位
• 以新能源引进 针对西部环境保 • 重点发展抗 • 聚集地方金融 • 重点发展工程 • 利用北京国际 • 围绕北京新一 和传统能源改 体、疫苗、基 护需求，大力发 代信息技术的 会议之都优 服务的高端形 机构的北京总 造为核心，重 因药物、生物 展电力、采矿、 发展，紧密配 势，拓展国际 态，大力发展 部，吸引地方 点引进风能、 芯片、医疗器 钢铁等行业环保 合三网融合， 化的会展服务 科技中介服 性证券公司、 生物质能、太 械、生物医药 大力发展新型 设备，建设西部 体系，打造新 务，，吸引和 保险公司设立 阳能等可再生 CRO 等制造和 电子元器件制 环保技术高地 创办会展的首 培育中介服务 北京总部 能源的总部、 研发，服务环 造、新一代移 选地、国际品 产业链 研发中心 渤海广大地 动通信、数字 牌会展会议的 区； 电视等产业 承载地 • • • • • • • • • 生物芯片 大型展览展示 • 新型电子元器 • 环保设备 件制造 • 环保工程服务 • 医疗器械 交易博览 • 电子仪器设备 • 生物医CRO 品牌发布 • 家用视听及广 • 中成药 贸易洽谈 播电视设备 • 汽车电子系统 • 智能建筑与节 能建筑 • 光伏产品 • 生物质能 • 新能源汽车
具 体 内 容
• • • •
证券代理 基金管理 服务外包 保险运营中心
工程设计 管理及工程承 技术咨询、 技术培训
P11
四、产业空间布局——打造“ 一轴多片区”的空间格局
A 考虑丰台总部基地三期位 置
亚洲 • 智慧总部公园
中国总部经济产业极、世界景观办公风向标
B 考虑与一二期产业关联与配套
现代 预留区
3
一、产业发展现状与趋势——北京
北京经济特点 - 关键词：发达经济、首都经济、经济发展高端化 - 发展战略：人文北京、科技北京、绿色北京 产业发展现状和趋势 - 服务业主导 - 产业结构高端化趋势明显 - 政策导向：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局；深度推进产业升级：着力 发展高端现代制造业，由服务业主导向生产性服务业主导升级；大力发展战略性新兴产业
一 期
园区 产业 构成
二 期
三期（待 规划）
中关村科技园区丰台园 工业总产值（亿元）
2011年 258.9 2562 279.8 535 9 113.4
2010年 223.2 2135.7 279.9 530.4 7.7 107.6
增速 16% 20% / 0.9% 16.8% 5.4%
园区 发展 状况
2
科技研发区块
2
• 相关产业：环保设备、新能源等 • 物业形态：中高密度企业办公与 研发楼宇
• 设置原因：借势已成型主导产业，发 挥产业集群优势，大力发展创新研发 • 相关产业：生物医药、电子信息、汽 车产业 • 物业形态：中高密度企业办公与研发 楼宇；
第二部分 丰台总部基地（东区）城市 设计
一、丰台总部基地（东区）规划理念 二、丰台总部基地（东区）总平面图 三、丰台总部基地（东区）效果图
③ 中国产业园区网
——依托行业门户，对总部基地东区项目进 行大众传播，宽度覆盖潜在客群 ——截获企业信息，发现投资项目
1.平台体系 - ①产业研究院
挖掘产业机会和区域价值，为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供智力支 持 行业趋势 行业简报 行业热点 企业研究 园区案例 各行业白皮书 产业园策划
丰台总部基地（东区）开发预案
华夏幸福基业 2012年3月
第一部分 丰台总部基地（东区）产业筛选及空间
布局
第二部分 丰台总部基地（东区）城市设计
第三部分 丰台总部基地（东区）招商引资计划
第四部分 丰台总部基地（东区）开发方案
1
第一部分
丰台总部基地（东区）产 业筛选及空间布局
一、产业发展现状与趋势 二、丰台总部基地现状与趋势 三、产业门类筛选 四、产业空间布局
产业大类
汽车产业
细分行业
汽车整车 汽车零部件 医疗器械 化学原料药 化学制剂 中成药 生物生化制品
电子信息产业
电子元器件制造 电子计算机制造及软件业务 通信设备制造 家用视听及广播电视设备制造 环保装备 环保工程服务 环保产品
生物医药
环保产业
新能源
风电 光伏产品 光热产品 生物质能
10
四、产业空间布局——具体主导产业筛选上，初步规划如下
14
一、规划理念
15
一、规划理念
16
一、规划理念
17
二、总平面图
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三、效果图
19
三、效果图
20
三、鸟瞰图
21
透视图
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中央公园
23
高科技广场
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第三部分 丰台总部基地（东区）招商引 资计划
一、平台体系 二、支持体系 三、团队体系 四、方法体系 五、产品体系 六、服务体系
25
华夏幸福基业构建六大体系，打造领先的招商引资能力
产业研究院
园区产业规划
A.产业研究
B.产业规划
宏观经济研究
区域发展模式
A 洞悉中国产业趋势。侧重从招商
引资角度研究各细分行业，把握产业 发展方向，发现投资热点和趋势
B 挖掘区域产业价值。从区域研究出
发，梳理区域发展与产业投资之间的
内在逻辑
1.平台体系 - ①产业研究院
产 业 研 究 成 果 示 例
总收入（亿元） 其中：技术收入 ：产品销售收入 出口总额（亿美元） 利润总额（亿元）
数据来源：北京市丰台区统计信息网
7
二、丰台总部基地现状与趋势
发展前景展望：通过三期建设，有重点地进一步集聚高新技术产业， 大力发展战略性新兴产业和生产性服务业，提升园区产业竞争力
高新技术产业、 新兴产业 •电子信息 •生物医药 •节能环保 •新 能 源 •新能源汽车
高新技术、金融、商 务服务74%
数据来源：北京市丰台区人民政府工作报告 （2011.12）
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一、产业发展现状与趋势——丰台区
实施“一轴两带四区”发展战略，成为推动区域高端发展的支撑，基本形成与区域功能定位相适应的 现代产业体系。 高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产 业。
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一、产业发展现状与趋势——全国
宏观经济环境 - 处于工业化中期 - 经济潜在增速将有所回落 - 资源环境约束日益增强 产业发展现状和趋势 - 产业结构调整和升级成为主要任务 - 政策导向：加快工业转型升级，调整和振兴传统支柱产业；加快培育和发展战略性新兴产业
2001-2010年国内生产总值构成变化趋势
100%
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 服务业 建筑业 工业 农业
时间 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
农业 14.4 13.7 12.8 13.4 12.1 11.1 10.8 10.7 10.3 10.1
工业 45.1 44.8 46.0 46.2 47.4 48.0 47.3 47.5 46.3 46.8
建筑业 5.4 5.4 5.5 5.4 5.6 5.7 5.8 6.0 6.6 6.7
服务业 40.5 41.5 41.2 40.4 40.5 40.9 41.9 41.8 43.4 43.1
数据来源：国家统计局
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一、产业发展现状与趋势——丰台区
北京丰台区的经济发展主要依靠第三产业，高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产 总值贡献率达到74%
三次产业增加值占地区生产总值比重 （2011年） 第一产业 0.1% 第二产业 23.9%
重点产业对地区生产总值贡献率 （2011年）
其它台区人民政府工作报告 （2011.12）
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二、丰台总部基地现状与趋势
园区建设：东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模 总体规模：2011年实现总收入2600亿元，工业总产值260亿元，各项主要指标在中关村科技园区名 列前茅 产业现状：已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能 源为核心的高新技术产业基地，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意 产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业