丰台总部基地(东区)可行性研究报告

高新技术、金融、商 务服务74%
数据来源：北京市丰台区人民政府工作报告 （2011.12）
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一、产业发展现状与趋势——丰台区
实施“一轴两带四区”发展战略，成为推动区域高端发展的支撑，基本形成与区域功能定位相适应的 现代产业体系。 高新技术、金融服务、高端装备制造、文化创意、旅游会展等产业成为引领丰台区经济发展的支柱产 业。
十二五重点实施“一轴两带四区”发展战略
“一轴”：南中轴高端商务中心区。 “两带”：永定河绿色生态发展带（丰台段）， 三四环都市型产业发展带。 “四区”： －丽泽金融商务区：实现以金融服务业为代表 的高端产业迅速发展； －丰台总部基地区：基本形成了以总部经济为 特色，以科技创新为核心，以高新技术、高端制 造为支撑的产业发展格局； －大红门时尚创意产业集聚区：被认定为市级 文化创意产业集聚区，成功举办大红门国际服装 节，品牌效应不断提升； －青龙湖—长辛店会展旅游、生态休闲区： 建设全面展开，文化会都完成总体规划设计。
电子信息产业
新能源产业 环保产业 汽车产业 生物医药产业
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三、产业门类筛选
细分产业筛选标准： 1、产业具备良好发展空间； 2、剔除不适合招商的行业（比如落后行业、行业集中度低缺乏大企业的行业）； 3、华夏幸福已掌握相关资源的产业。
产业大类
现代服务业 服务外包 金融服务 商务服务
细分行业
工业 45.1 44.8 46.0 46.2 47.4 48.0 47.3 47.5 46.3 46.8
建筑业 5.4 5.4 5.5 5.4 5.6 5.7 5.8 6.0 6.6 6.7
服务业 40.5 41.5 41.2 40.4 40.5 40.9 41.9 41.8 43.4 43.1
数据来源：国家统计局
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一、产业发展现状与趋势——北京
北京经济特点 - 关键词：发达经济、首都经济、经济发展高端化 - 发展战略：人文北京、科技北京、绿色北京 产业发展现状和趋势 - 服务业主导 - 产业结构高端化趋势明显 - 政策导向：构建“两城两带、六高四新”的创新和产业发展空间格局；深度推进产业升级：着力 发展高端现代制造业，由服务业主导向生产性服务业主导升级；大力发展战略性新兴产业
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现代服务区块
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• 设置原因：靠近主要交通快速路四环 线，并为丰台总部基地一二期提供相 关配套服务 • 相关产业：金融服务、商业贸易、会 展会议、服务外包等 • 物业形态：中高层办公楼宇、中型会 展场所
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新兴产业培育区块
• 设置原因：环境优越且离研发区 距离较近，适合研发成果产业 化，并寻找机遇发展战略新兴产 业
服务城 新兴 创新核
一 期 二 期 规划 三期
C 考虑现有项目实地分布状况
智慧 研发港
城市活力轴—— 连接轨道交通串联一二三期贯穿园区东西 大力发展现代服务业，提升园区配套功能
汽博城 居住小区
加强园区科技研发能力，发展研发总部
大力发展战略新兴产业，促进产业升级
四、产业空间布局——具体片区的功能定位主要包括以下三方面
丰台总部基地（东区）开发预案
华夏幸福基业 2012年3月
第一部分 丰台总部基地（东区）产业筛选及空间
布局
第二部分 丰台总部基地（东区）城市设计
第三部分 丰台总部基地（东区）招商引资计划
第四部分 丰台总部基地（东区）开发方案
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第一部分
丰台总部基地（东区）产 业筛选及空间布局
一、产业发展现状与趋势 二、丰台总部基地现状与趋势 三、产业门类筛选 四、产业空间布局
产业大类
汽车产业
细分行业
汽车整车 汽车零部件 医疗器械 化学原料药 化学制剂 中成药 生物生化制品
电子信息产业
电子元器件制造 电子计算机制造及软件业务 通信设备制造 家用视听及广播电视设备制造 环保装备 环保工程服务 环保产品
生物医药
环保产业
新能源
风电 光伏产品 光热产品 生物质能
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四、产业空间布局——具体主导产业筛选上，初步规划如下
100%
90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 服务业 建筑业 工业 农业
时间 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年
农业 14.4 13.7 12.8 13.4 12.1 11.1 10.8 10.7 10.3 10.1
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科技研发区块
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• 相关产业：环保设备、新能源等 • 物业形态：中高密度企业办公与 研发楼宇
• 设置原因：借势已成型主导产业，发 挥产业集群优势，大力发展创新研发 • 相关产业：生物医药、电子信息、汽 车产业 • 物业形态：中高密度企业办公与研发 楼宇；
第二部分 丰台总部基地（东区）城市 设计
一、丰台总部基地（东区）规划理念 二、丰台总部基地（东区）总平面图 三、丰台总部基地（东区）效果图
一 期
园区 产业 构成
二 期
三期（待 规划）
中关村科技园区丰台园 工业总产值（亿元）
2011年 258.9 2562 279.8 535 9 113.4
2010年 223.2 2135.7 279.9 530.4 7.7 107.6
增速 16% 20% / 0.9% 16.8% 5.4%
园区 发展 状况
丰台总部基地（东区一期）：定位于电子信息、生物医药、先 进制造（含航空航天）、新材料、新能源等高新技术产业基 地。入园代表企业：北京动力源科技股份有限公司、北京金自 天正智能控制股份有限公司等。 丰台总部基地（东区二期）：定位于总部基地。聚集了中国铁 路工程总公司、中国航天时代、建龙钢铁、中牧股份等400多 家企业总部。
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平台体系
支持体系
团队体系
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方法体系
产品体系
服务体系
1.平台体系：研究产业发展趋势，打造高端招商渠道 ① 产业研究院
——研究产业发展趋势，为总部基地东区项目策划产业定位，提供细分行业企业目录 ——对招商活动提供行业研究、客户研究、培训等支持
② 产业中国汇
——通过汇集产业精英、政府官员和学 界领袖的高端平台，对总部基地东区 项目精准传播，全面提升其品牌价值 和位势
③ 中国产业园区网
——依托行业门户，对总部基地东区项目进 行大众传播，宽度覆盖潜在客群 ——截获企业信息，发现投资项目
1.平台体系 - ①产业研究院
挖掘产业机会和区域价值，为总部基地东区项目的产业促进和招商引资提供智力支 持 行业趋势 行业简报 行业热点 企业研究 园区案例 各行业白皮书 产业园策划
2011年北京市地区生产总值构成情况
农业,0.85% 工业,18.99% 建筑业 工业 农业 地区生产总值 服务业
2011年北京市主要产业增速比较
8.6%
3.0%
建筑业,4.41%
7.4%
0.9%
服务 业,75.75%
8.1% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0%
0.0% 数据来源： 北京市统计局
产业研究院
园区产业规划
A.产业研究
B.产业规划
宏观经济研究
区域发展模式
A 洞悉中国产业趋势。侧重从招商
引资角度研究各细分行业，把握产业 发展方向，发现投资热点和趋势
B 挖掘区域产业价值。从区域研究出
发，梳理区域发展与产业投资之间的
内在逻辑
1.平台体系 - ①产业研究院
产 业 研 究 成 果 示 例
具 体 内 容
• • • •
证券代理 基金管理 服务外包 保险运营中心
工程设计 管理及工程承 技术咨询、 技术培训
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四、产业空间布局——打造“ 一轴多片区”的空间格局
A 考虑丰台总部基地三期位 置
亚洲 • 智慧总部公园
中国总部经济产业极、世界景观办公风向标
B 考虑与一二期产业关联与配套
现代 预留区
现代服务 金融商贸
金融商务 科技中介 会展会议 电子信息
绿色低碳 智慧研发
环保设备 生物医药
引领未来 战略新兴
新能源
产 业 定 位
• 以新能源引进 针对西部环境保 • 重点发展抗 • 聚集地方金融 • 重点发展工程 • 利用北京国际 • 围绕北京新一 和传统能源改 体、疫苗、基 护需求，大力发 代信息技术的 会议之都优 服务的高端形 机构的北京总 造为核心，重 因药物、生物 展电力、采矿、 发展，紧密配 势，拓展国际 态，大力发展 部，吸引地方 点引进风能、 芯片、医疗器 钢铁等行业环保 合三网融合， 化的会展服务 科技中介服 性证券公司、 生物质能、太 械、生物医药 大力发展新型 设备，建设西部 体系，打造新 务，，吸引和 保险公司设立 阳能等可再生 CRO 等制造和 电子元器件制 环保技术高地 创办会展的首 培育中介服务 北京总部 能源的总部、 研发，服务环 造、新一代移 选地、国际品 产业链 研发中心 渤海广大地 动通信、数字 牌会展会议的 区； 电视等产业 承载地 • • • • • • • • • 生物芯片 大型展览展示 • 新型电子元器 • 环保设备 件制造 • 环保工程服务 • 医疗器械 交易博览 • 电子仪器设备 • 生物医CRO 品牌发布 • 家用视听及广 • 中成药 贸易洽谈 播电视设备 • 汽车电子系统 • 智能建筑与节 能建筑 • 光伏产品 • 生物质能 • 新能源汽车
园区产业深度升级，竞争力 进一步提升
生产性服务业
•金融服务 •信息服务 •商务服务
•科技服务
•流通服务
符合国家产业发展规划及区域发展规划,具备较强的发展基础
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三、产业门类筛选
• 产业大类筛选标准：结合外部宏观经济环境的发展机遇、丰台总部基地内部 发展诉求、提出高新技术产业和现代服务业两大类。
现代服务业 外部机遇 国家、北京以 及丰台区的产 业规划方向 内部诉求 丰台总部基地 一期、二期产 业升级和配套
总收入（亿元） 其中：技术收入 ：产品销售收入 出口总额（亿美元） 利润总额（亿元）
数据来源：北京市丰台区统计信息网
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二、丰台总部基地现状与趋势
发展前景展望：通过三期建设，有重点地进一步集聚高新技术产业， 大力发展战略性新兴产业和生产性服务业，提升园区产业竞争力
高新技术产业、 新兴产业 •电子信息 •生物医药 •节能环保 •新 能 源 •新能源汽车
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一、规划理念
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一、规划理念
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一、规划理念
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二、总平面图
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三、效果图
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三、效果图
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三、鸟瞰图
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透视图
Fra Baidu bibliotek22
中央公园
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高科技广场
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第三部分 丰台总部基地（东区）招商引 资计划
一、平台体系 二、支持体系 三、团队体系 四、方法体系 五、产品体系 六、服务体系
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华夏幸福基业构建六大体系，打造领先的招商引资能力
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一、产业发展现状与趋势——全国
宏观经济环境 - 处于工业化中期 - 经济潜在增速将有所回落 - 资源环境约束日益增强 产业发展现状和趋势 - 产业结构调整和升级成为主要任务 - 政策导向：加快工业转型升级，调整和振兴传统支柱产业；加快培育和发展战略性新兴产业
2001-2010年国内生产总值构成变化趋势
使命：汇聚产业力量，助推实体经济
年会 活动 华夏幸福基业 合 作 伙 伴 刊物 …… 合作伙伴 政府官员 产业领袖 学界专家 大 企 业 投 资 需 求
资料来源：北京市丰台区人民政府工作报告 （2011.12）
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二、丰台总部基地现状与趋势
园区建设：东区一期、二期和科技一条街已基本建成规模 总体规模：2011年实现总收入2600亿元，工业总产值260亿元，各项主要指标在中关村科技园区名 列前茅 产业现状：已形成较强的产业聚集效应。形成了以电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能 源为核心的高新技术产业基地，以工程服务、轨道交通和航天军工为代表的特色产业，以文化创意 产业和生产性服务业为具有发展潜力的新型产业
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一、产业发展现状与趋势——丰台区
北京丰台区的经济发展主要依靠第三产业，高新技术、金融、商务服务等行业对地区生产 总值贡献率达到74%
三次产业增加值占地区生产总值比重 （2011年） 第一产业 0.1% 第二产业 23.9%
重点产业对地区生产总值贡献率 （2011年）
其它26%
第三产业 76.0%
光 伏 产 业 研 究
产 业 研 究
LED
产 业 规 划 成 果 示 例
航 天 产 业 园 策 划
配 套 产 业 园 策 划
1.平台体系 - ②产业中国汇
产业中国汇打造高品质、高层次、极具影响力的政府官员、产业领袖、学界专家的 聚合平台。依托此平台，既可以为总部基地东区项目提供精准传播的高端舞台，又 可以发现大企业投资需求