游艇基地考察报告

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游艇基地发展及规划情况
通用机场 ( 规划中）
规 划 中
游艇产业基地一期
（占地面积为1平方公里，建设 用地面积为800亩。）
规 划 中
游艇展销中心 ( 规划中）
园 区 建 设 中 出 海 河 道 现 状
该区域原为虾塘、盐碱荒滩及浅 滩，围堰工程已于08年前完成，经历 三年多雨水（南方雨水较多），土地 已完成退碱，目前现状为杂草垫子。
测试、研发、销售为核心的专业园区，聚集多家专业厂家，并与
宁波项目地理距离适当，周边目标客群分布集中等特点。 基于以上因素，我部希望通过考察，详细了解目前产业现状、
园区招商情况、园区配套及机会选择。特完成本报告，为下一步
宁波项目工作提供经验积累。
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目录：
一、上海奉贤游艇产业园地理位置 二、上海奉贤游艇产业园区概情况 三、上海市奉贤区游艇设备制造产业招商政策 四、上海奉贤游艇产业园目前招商情况 五、上海奉贤游艇产业园区项目机会选择
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园区产业功能设置-----游艇基地已经引入了上 海佳豪、立德游艇等整船制 造企业，形成32英尺到120英 尺游艇的制造能力。“十二 五”期间，游艇基地将协助 落户企业进一步发展，开展 对外合作和企业并购，鼓励 技术创新和品牌培育。 游艇基地将积极利用上 海的高效服务业和港池等设 施引进大型游艇制造项目和 知名品牌游艇企业。目标吸 引发动机、导航、桅杆等上 游配套游艇零部件制造商前 来投资。
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游艇基地
工业区
海湾旅游区/别墅
游艇基地
该区域将实施整体开发，2010年恒大 地产已与地方政府签约，并出资2亿交 由政府出面清理该区域未开发的历史遗 留项目，目前清理工作仍在进行中。
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二、上海奉贤游艇产业园概况
“十一五”期间，在区委区政府的大力支持下，2006年10月园区不中国船舶工业 总公司开展合作幵签署了战略合作协议；同时，游艇基地招商引资和设施建设也取 得阶段性成果，到2010年底累计引进13家游艇制造企业；先后完成了总体规划、控 详规划和港池与项规划，港池市政等设施建设基本完工，将成为重要的游艇和零部 件制造基地。
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6、实施科技“小巨人”工程计划。对有成长潜力、知识密集、附加值高的 成长型企业进行重点培育，除上级部门资助外，对被认定为市级科技小巨人 企业或区级科技小巨人企业可获得相关资助。 7、对本区企业引进的博士学历、高级工程师以上职称的人才，以及硕士学 历、工程师以上职称的人才，经区有关部门认定和区政府批准，其在奉贤区 购买自住商品房的，可由区政府分别给予一次性购房补贴。 8、鼓励本区企业积极引进各类急需人才，对符合本市人才政策引进的出国 留学人员和外省市人才，优先办理外来人才工作证和居住证等，对其子女入 园、中小学入学均享受本区户籍人口待遇。对需解决户口的，可向区人力资 源管理部门提出申请，经审核符合条件的，给予本人、配偶及未成年子女解 决常住户口。
汇集到沿规划道路埋设的污水管网，经沿海航路埋设的污水主干管向北排至奉贤区西
部污水处理厂，经处理达标后方可深海排放。 3. 雨水及河道工程 雨水管根据分散、就近排放的原则布置，游艇产业基地一期内主要道路下敷设雨水管， 道路雨水排水以雨水管收集为主，场地排水以雨水明渠收集为主，雨水自排为辅，收 集后排入南竹港，必要时可通过南竹港闸门处的泵站进行强排。内部河道排涝标准采 用50年一遇设防。 4. 电力工程 游艇产业基地一期由35KV变电站供电，10KV的电力线逐步从架空向地埋过渡，采用 电力电缆穿管敷设。游艇基地一期计算用电负荷为15MW，根据负荷分布，设置1处 35KV变电站和2处10KV开闭所。
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基地规划
游艇基地规划区域位于上 海市奉贤区杭州湾北岸。用地 范围北至海龙路道路中心线及 沿塘河中心线，南至规划三路 道路中心线及原规划的南新出 海闸，东至海航路道路中心线， 西至南竹港西岸线。规划区域
总面积约为150.4公顷，其中
陆域面积约为95.5平方公顷， 水域面积约为54.9公顷（包括
河道和绿色围填区域）。
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市政设施配套
5. 通信工程
游艇基地实现电信、广播电视、Internet网等同缆传输，光纤电缆与其它管线统一 安排，沿地下敷设。线路布置在道路西（北）侧人行道下，光纤排孔为12孔形式， 工程电话装机量总共约630门。
6. 燃气工程
游艇基地一期规划中远期采用天然气，气源由上海市西气东输天然气利用工程统一 规划供给。规划区域燃气输配系统采用中压/低压二级系统，低压主干管管径 DN150，沿市政道路敷设。 7. 消防工程 消防规划遵循“预防为主，防消结合”的工作方针。按照国家消防规范要求，市政 消防设施、消防通道应达到国家要求，市政消防栓间隔严格按照小于或等于120米 一个的要求设置。 8、道路 游艇基地内道路总长约6.1公里，规划道路网密度为6.39公里/平方公里，规划干路 网密度为2.06公里/平方公里，规划道路面积为7.71公顷，规划道路面积率为7.76%。
六、附件:国内游艇产业相关资料
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一、上海奉贤游艇产业园地理位置

游艇基地位于上海市奉贤区南部海滨，杭州湾北岸。东侧紧邻上海海湾旅 游区，南面杭州湾，北临柘林社区，西临竹港河。
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交通条件
JIANGSU PROVINCE 江苏省
50km
50km

游艇基地
60km 60km
游艇基地
道路：基地距上海市中心区50公里，距洋山深水港60公里，杭州湾大桥60公里，A4 高速公路海湾路口直达游艇基地，附近还有绕城高速和杭浦高速连接江浙地区。 轨道交通：规划中的轻轨连接海湾旅游区和市区，轻轨站位于华东理工大学， 距离游艇基地2公里。 国际机场：基地距虹桥国际机场50公里，距浦东国际机场50公里。海运：基地附近 上海工业区既有海运港口（开放口岸）提供大型游艇装卸业务。
游艇维护业务 通过上下水设备和作业平台的使用为游艇的维修提供便 利，游艇基地制造企业和零部件集配中心将使游艇维修更 为全面、服务更加完善。 游艇俱乐部业务 借劣港池功能的开发，引进俱乐部经营企业，发展游艇 旅游业务和钓鱼艇业务。吸引航海爱好者和消费者前来参 观体验，了解海上生活，体验海洋文化。
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三、上海市奉贤区游艇设备制造产业招商政策
1、区专项资金每年安排一定量资金用于支持本区新建、扩建、改建本区符 合相关规定的企业，在市专项资金给予资助的基础上，给予一定比例的资助、 补贴。 2、鼓励支持符合条件的企业申报认定国家高新技术企业、技术先进型服务 企业。 3、凡符合国家、市、区产业导向的重大项目，在投资项目办理过程中享受 重大投资项目绿色通道，相关规费予以减免。 4、实施投资项目优先供地。每年安排一定量的建设用地作为符合我区重点 发展产业的项目用地，对符合条件的投资项目优先予以供地。 5、加大对项目招商的奖励力度。对在引进符合条件的重大项目中作出积极 贡献的有关人员、机构给予奖励
艇。
出海水道仍在疏通、开挖中
据园区顾经理介绍，游艇可通过 此水道直接进入杭州湾，未来还可将 该水道扩宽，入海口再建一座闸口， 河道两岸还可设置大量泊位。
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市政设施配套
1. 给水工程 游艇产业基地一期最高日需水量约为4000m³ /d，采用以环状为主的供水管网，区域供
水主干管径300MM。
2. 污水工程 基地采用雨污水分流制，平均日污水量3600立方米。由于生产工艺的特殊性，产生的 工业污水污染较小，可达到纳管标准，可直接排入污水管网。各地块生产、生活污水
游艇设计检验业务 游艇基地将整合企业资源，开发游艇设计中心等设施， 通过招商引资吸引研发办公、船艇工程、游艇设计企业 前来发展。
游艇展销业务 通过游艇港池的完善和保税仏库、展示中心等功能性 开发。吸引海外知名游艇企业投资设立销售中心和服务基 地。 通过开发游艇销售展示中心，吸引经销商前来设点，以 展馆租赁方式建立国内外品牌游艇展示区、品牌零部件展 示区、品牌内装饰体验区，进一步吸引消费者，繁荣市场。

上海中船游艇产业基地发展概况
--上海奉贤游艇产业园
投资拓展部
2011年11月
报告目的：
随着公司宁波项目逐步开展，我部也针对项目涉及的游艇上下
游产业及配套，进行信息搜集、分析、研究工作，并选择了具有
一定代表性目标园区进行深入了解。 经上海奉贤游艇产业基地具有一定特性，是我国以游艇制造、
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四、上海奉贤游艇产业园目前招商情况
历时四年，游艇基地已有12家
游艇企业入驻，其中1家建成投产， 8家开工建设，预计2012年可逐渐 形成生产规模，到2015年底，预计
有25家游艇企业进驻，年产值达到
15亿元以上，发展成为中国最大的 游艇与业制造基地。
Hampton Yacht 立德游艇 Hovercraft Yacht 飞浪气垫船 Technologie Engine System 朗洁引擎控制 Oceannus Marine 豪世游艇 Sea Stella Marine 希仕德徕游艇 Bestway yacht industry co.,ltd.佳豪游艇 Della Pieta Marine 黛拉沛塔 Dongao Marine 董奥船艇 Shanghai Rongyuan Marine 隆元船艇 Fununlimited Marine 欢乐无限 Shanghai Green Marine 格林船艇 Shanghai Jiangnan Marine 江南船艇
围 填 区 现 状
围 堰 现 状
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游艇产业园规划(鸟瞰)
制造\展销业务\仓储维修\俱乐部
通用机场 ( 洽谈中）
游艇制造企业
游艇展销中心 ( 规划中）
船闸闸口
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游艇港池规划
港池河道呈“L”型，港池河道1口宽拟定为20米，长约732米；港池河道 2口宽拟定为100米，长约778米。 水位：当河道港池内有游艇时，常水位为3.3米，最低水位为2.8米， 最高水位3.5米；当河道港池内无游艇且通过水闸换水时，常水位2.5米，最 低水位2.0米，最高水位3.5米，常水位下水域面积约为91.56公顷。
港池坡道
港池龙门吊装口
港池的内坡脚上，龙门吊起吊游艇和游艇滑道满足游艇下水、上岸要求。 P12
港池、河道进展情况
游艇港池已投入使用
游艇基地港池经过6个月的建设， 目前已经验收完毕，该港池主要用于
游艇的停泊和测试，外部通过卧式水
闸连接杭州湾。港池宽度100米，长度 1000米，维持水深2.5~3.5米，可建设 80个游艇泊位，最大容纳50米大型游
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欢乐无限游艇（上海）有限公司
欢乐无限游艇（上海）有限公司由美国 BAILY公司投资，用地10亩，生产RIB等小 型游艇和高速艇，产品主要销往美国市场。
上海格林船艇有限公司
上海格林船艇有限公司由上海欧星机电设备有限公司和几位自然人股 东发起设立。欧星公司是上海最大的游艇零部件供应商和服务商。格 林船艇将主要从事中小型游艇的总装和售后服务，欧星空调生产以及 发劢机的维修服务业务。
入 驻 企 业 分 布
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上海佳豪游艇发展有限公司
上海佳豪游艇发展有限公司由上海佳豪船舶科技公司和几位自然人发起设立。佳 豪公司一期占地50亩生产大型豪华游艇。 /
上海立德游艇有限公司
即上海宝岛游艇在内地成功运营20年之后， 宝岛游艇继续扩大在上海的投资规模，在游艇基 地的一期投资45亩土地，生产大型豪华游艇。 /menu.htm
闸口位置
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闸口管理楼、配电房
施工时的闸口
为保证大型游艇出闸方便，在河道1及河道2不南竹港东大堤相交处布置水闸，将试航河道不南竹 港水域连通，可满足游艇通过试航河道、水闸、南竹港至杭州湾出海的要求；也可以满足基地内的防 汛排涝及河道的引水需要。区内布置了管理楼、配电房，总面积约1250平方米。泵站可满足在特定 条件下港池河道的蓄水要求，即外海侧潮位在3.2米以下时，为了让大型游艇在港池河道内安全停泊， 港池河道内水位从3.2米上升到3.5米，就必须通过此泵站引水。泵站兼具雨水强排功能。
游艇制造业务
注：目前园区招商企业主要为船体制造企业、游艇内 外装饰企业，游艇主要核心配件均为海外进口，主要 还是依托保税仏库提货，该类配件企业仅在此设立小 型办事机构，由于内陆需求数量有限，该类型企业近 期未有计划在内地投资生产，此类配件价值占到游艇 总材料成本的60%-70%。
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园区产业功能设置------ 游艇服务业