常州绿地世纪城B地块项目后评估-设计总结

销量（套/日） 200-250 400-410 150-200
150-200 200-220
30- 50 50- 80
价格
注：人口统计为2010年6月全国人口普查数据
城市人口数量：2010年末常州户籍人口为 360.8万人，与常住人口之比为1：1.3；十年 间常州户籍人口共增加19.3万人，增长5.7% ，年平均增长0.6%。
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项目后评估-03设计总结
绿地集团 苏南事业部 常州公司 绿地世纪城 B地块
绿地集团 绿地世纪城B地块 项目后评估
2012/06
苏南事业部 技术部 HOOP
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项目后评估
绿地集团 绿地世纪城B地块 项目后评估
设计总结
后评估的目的 序言
项目启动会纲要！ 知识是可以管理的！ 总结过去，指导未来！ 不同管理者，基本的品质！ 设计师有问题，问题在管理者！
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3.1 项目简介——项目区位
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设计总结
城市规划： 城市用地发展战略是：“控制
东西，发展南北，重点向北发展的新 区也与母城基本连片，故布局结构形 态是：以老城为中心，以对外交通干 线为发展轴，形成以戚墅堰、湖塘、 新闸、龙虎塘为四翼的“一城四翼” 城市布局。
大 区 域交通：市区北临长江，南濒太湖 ，京杭大运河、京沪铁路和沪宁高速公路穿 越而过，民航机场通达北京、广州、厦门、 深圳等国内多个大中城市，并具备了开通中 程国际航线的条件；长江常州港万吨级通用 码头已建成投入运行，石化码头和集装箱码 头也在建设中。
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3.1 项目简介——城市区位
设计总结
设计总结
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3.1 项目简介
•城市区位 •项目区位 •周边情况 •周边交通 •规划条件
设计总结
已有优秀现场照片
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3.1 项目简介——城市区位
常州市政府 武进区政府
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设计总结
大 区 域区位：直线距离省会南京约115公 里，距金融中心上海155公里，有着十分优越 的区位条件和便捷的水陆空交通条件。
配 园
配 场
建：占地8000平方米的12班幼儿 建：建筑面积2000平方米的菜市
根据规划局意见调整至C地块
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3.2 政策解读
•规范要求 •规范突破 •风险管控 •规范原则
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项目后评估
1. 项目总体概况及评价 2. 土地分析与产品定位 3. 设计总结 4. 营销总结 5. 合约总结 6. 工程总结 7. 物业总结 8. 项目总结
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3.1 项目简介 3.2 政策解读 3.3 总图规划 3.4 地下车库（人防）设计 3.5 方案设计 3.6 施工图设计 3.7 室内设计 3.8 景观设计 3.9 效果把控 3.10 产品创新 3.11 规划报建与验收 3.12 技术管理
飞龙居住区介于新老市中心之间 ，南行北往都很方便。随着周边生活 配套设施不断完善，飞龙居住区的远 景成长潜力及投资价值十分显著。而 区内其他大型生活社区的建设崛起， 更将为该片区插上发展的翅膀，振翼 高飞。
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3.1 项目简介——项目区位
图片
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文字
A
C
B
城市GDP总量：常州市2009年GDP总量为 2518.66亿元按可比价计算增长11.7%，其中 第一产业91.6亿元，增长4.7%；第二产业 1429.73亿元，增长10.8%；第三产业997.33 亿元，增长14.1%。GDP增速在全省13个城市 中列第10位，在苏南5市中列第2位。
城市经济状况： 2010年全市完成财政总收入 841.7亿元，比上年增长23.5%。
天山花园
均价 6000元/平方米
三、周边优劣：
生活配套设施不断完善，居住区人流量稀薄
，需3-5年的规划发展
四、后 评 估：
周边配套少。项目商业配套和幼儿园
规模不大，提前出形象有利于销售
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3.1 项目简介——周边情况
设计总结
自身条件
有利条件：童子河（泄洪河道）景观
不利条件：飞龙居住板块端头，外环高架外
城市 南京 苏州 徐州 南通 盐城 无锡 常州 扬州 镇江 常熟
人口（万）
800
10.18%
1000 13.30%
858
10.91%
728
9.26%
726
9.23%
637
8.10%
459
5.84%
446
5.67%
311
3.96%
GDP（亿） 4170 7400 2220 2760
5000 2430 1800 1580
紧龙江路高架，有绿化带隔
离
噪音干扰
对
策
西侧紧临工厂（非化工厂
）有利条件：临河设置别墅
不利条件：城市绿化带堆坡，临高架设小户型
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3.1 项目简介——周边交通
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设计总结
周边交通 龙江路为贯穿常州南北并连接沪宁及沿
江高速的重要交通干线，龙城大道东西向贯穿 城市，两条道路的交汇处即为常州第一高架— 龙江路高架。
周边道路：龙城大道---用地北侧、城市主干道 龙 江 路---用地东侧、
城市主干道 飞 龙 路Leabharlann Baidu--用地南侧、
城市干道 新 闸 路---用地内部、
城市之道 道路断面： 道路标高：小区内部场地抬高市区主要人流 周边交通：公交98路 、 内部可设开公设交机回动车车场出入口 交通站点：新闸路段，在地块周边
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3.1 项目简介——规划条件
龙 江 路 （ 高 架 桥 ）
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设计总结
规划要点 B地块：
• 用地面积： 98255平方米 • 建筑面积： ≤216161平方米 • 容 积 率： ≤2.5 • 建筑密度： ≤30%％ • 绿 地 率： ≥30%％ • 层 数： 4层～32层
设计总结
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3.1 项目简介——周边情况
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设计总结
一、周边配套：
商业：绿都万和城商业配套较多
教育 : 幼儿园：待定（项目C地块）
中小学：新闸小学、中学
医疗：三井医院
景观：常州荷园、飞龙体育公园
二、周边竞品：
绿都万和城
均价 7000元/平方米
银河湾第一城 均价 7-8000元/平方米