某温泉度假村项目总体策划方案1

局，我们将
新城中心
贵阳城市划
老城 中心
分为六大功
能板块，通
过板块解读，
生态产 业区
高端休闲 度假区
空港经 济区
（如右图）
我们来发现
六大板块对比分析
乌当区：高端休闲度假区
3、乌当区价值
❖ 乌当区将其品牌定位为“黔中秘境，自然乌 当——一个充满诗意的林中泉城”，生态自 然优势和温泉资源是乌当区的最大亮点。
目录
❖ 第一部分 大势把握 ❖ 第二部分 项目定位 ❖ 第三部分 功能提升 ❖ 第四部分 品牌策略 ❖ 第五部分 营销策略
第一部分 大势把握
❖ 21世纪一人类、将迎步接入休大闲休时代闲，时休代闲经济成
为社会发展的主旋律之一。
❖ 休闲时代催生休闲生活，以温泉度假村、 高尔夫运动、星级度假酒店等高端休闲设 施开始成为人们关注的焦点。
乌当在铜仁片区和黔东南片区 的旅游集散功能
乌江峡谷-梵净 山特色旅游区
铜仁片区
贵乌阳当区乌当
凯里-镇远综合 旅游区
黎平-从江-榕江 综合旅游区
荔波综合旅游
区 黔东南片区
项目的战略价值 项目在贵阳的地位
项目在乌当区的地位
火车 10分 东站 到东
站
物流枢纽贵阳 客流枢纽东站
发展高新科 技、医药等 产业功能
休闲居住
避暑度假
三、形象定位
主题内涵
四、市场定位
五、产品定位
❖ 本案是一个有鲜明山地和滨水特色的国际化 休闲城区，产品以独栋别墅、类别墅、花园 洋房（包括高层洋房）为主。
❖ 在保证社区高档性的同时，可以适当丰富产 品类型以及目标客户的多样化来降低项目的 开发风险。
❖（2）五类产品组合
（1）温泉国宾馆
❖ 定义：贵州政商交流平台，民间版的中南海 和钓鱼台。
❖ 功能：温泉国宾馆主要用于贵阳的商务、政 务接待，可申请作为贵州旅发大会的永久性 会址，打造成贵州的超级迎宾馆。
（2）国际会议中心
❖ 定义：面向全国的高端商务会议接待中心 ❖ 功能：国际会议中心为温泉国宾馆的附楼，
主要担当日常的会议及会展功能。
贵阳火车站未 来将开通广州、 重庆、长沙、 成都、昆明五 条高铁干线， 打造贵阳的四 小时生活圈。
龙洞堡站
龙洞堡机场
环城快速铁路
中心
乌当
机场
10分钟到中心，15分钟到机场，4个小时到广州
（2）自然优势
乌当片区生态旅游资源分布
本案
❖ 在贵州旅游（战3略）规划集中散，平乌当台区地处通
往铜仁片区和黔东南片区的东部门户地 位，要主动担当铜仁片区和黔东南片区 相关旅游景区的集散功能，这里是一个 旅游出发台和回归台。
大休闲时代下的贵阳
1、发展方向
综合分析：
─ 贵阳城市正在拉开 骨架实现跨越式发 展，在四个发展方 向中最有潜力是靠 政府主导下的金阳 新区，其次就是乌 当区，主要依托良 好的资源优势，将 成为下一个热点区 域。
加快麦架、沙文、扎佐
政府导向发展轴 区域的基础设施建设和
产业集聚
金阳新区 北拓
乌当 片区
高尔夫高社尔区夫 高社尔小区夫 镇
高尔夫 社区
麓山 社区
山地 公园
国 际 学 校
高尔夫
会所
练 习
场
功能优化
乐湾国际
乐湾国际中心
温泉小镇
麓山小镇
高尔夫小镇
国 际 会 议 中 心
温 泉 国 宾 馆
商 务 社 区
休
四
闲温季温
商泉温泉
业广泉公
街场乐寓
区
园
麓
山 半山山麓 脊 山地国山 广 会公际社 场 所园学区
（3）商务居住区
❖ 定义：是乐湾国际中心的核心居住区，重点 围绕商务人士，打造国际化的休闲居住组团。
第二板块 温泉小镇
（1）温泉广场
❖ 定义：温泉小镇的中心形象广场 ❖ 功能：是温泉小镇人们日常休闲的重要场所，
也是温泉乐园的人流集散广场。重点通过一 些雕塑、喷泉等小品来营造出休闲氛围。
（2）四季温泉乐园
一、战略定位
战略内涵
（2）贵阳城市新客厅
─ 本案不是要为贵阳人提供休闲度假和休闲居住的场 所，而且还将成为代表贵阳城市形象、展示贵阳城 市特色的超级迎宾馆，未来将成为贵阳名副其实的 城市休闲客厅和城市形象展示区。
二、总体定位
国际休闲城支撑体系
温泉养生
国际会议
商业娱乐
国际 休闲城
高尔夫运动
六、功能定位
四大功能
第三部分 功能提升
❖ 一、提升原则 ❖ 二、功能优化
一、提升原则
二、功能提升温泉社区
整体架构：
广场
(远期)
一心：
─ 乐湾国际中心
三镇：
─ 麓山小镇 ─ 温泉小镇 ─ 高尔夫小镇
温泉 社区
麓山社区
会
乐湾国酒店际议 居住社中区 心
高尔夫 社区
高尔夫 社区
高尔夫 社区
校
高 尔 夫 俱 乐 部
大 教百度文库堂
高 尔 夫 社 区
高 尔 夫 球 场
广场
温泉社区 (远期)
温泉 公寓
麓山社区
商务 社区
酒 会店 议
高尔夫 社区
桃花溪走廊
高尔夫
教堂 社区
高尔夫 社区
高尔夫 社区
高尔夫 社区
高尔夫 社区
山脊广场
麓山 山地 社区 公园
国 际 学 校
高尔夫
会所
练 习
Spa中心 场
第一板块 乐湾国际中心
❖ 定义：四季温泉乐园是贵阳打造“温泉之城” 的最经典代表作，是生命加油站、人体大修 场。
❖ 功能：以东南亚所特有的养生保健功能为 特色，形成温泉洗浴、养生保健、水上娱 乐等功能要素构成的新一代主题化温泉度 假产品。重点市场以大贵州为核心，辐射 全国性休闲避暑度假人群。
西联
以三桥马王庙片区整体 改造为重点，促进老城 区与金阳新区联系与融 合，城市空间向西与清 镇连片发展。
贵阳 老城
南延
东扩
以龙洞堡机场改扩建为 契机，打造临空经济区 为重点，同时推进新天 温泉度假产业发展。
推进花溪、小河等区域 城镇化进程和产业集聚；
❖ 按照贵阳目 2、板块解读
前的城市格
高新产业 区
城市 中心
15分 到中 心
本案
20分 到中 心
乌当 行政 中心
行政办公中心， 公共服务中心， 市民生活中心
贵阳 高新区
生态 度假地
本案
贵阳 机场
本案位于贵阳的15分钟生活圈内，占据“自然乌当”的生态度假核心区，天 生丽质，是贵阳发展高端休闲项目的最佳区域之一。
三、项目发展新思路
2、发展思路
第二部分 项目定位
❖ 所以，乌当区作为贵阳的高端休闲度假区并 非空穴来风，而是由于乌当先天的交通、资 源、区位等多重价值决定的。
❖ 乌当紧靠贵（阳1）门户优势
机场，贵阳火
贵阳东站
车东站也位于 区内，环城快 铁、环城高速 也穿城而过。
环城高速公路
乌当区
贵阳中心
东风站
温泉大道（原 水东路）
乐湾项目
北京东路
❖ 乌当区交通便 利，战略要冲 地位明显，是