抵押担保相关规定

一、抵押担保的相关规定

（1）抵押范围

1.动产抵押范围：飞机、汽车、船舶（登记为类不动产）；企业的机器设备、农业用具、牲畜；企业的产品、原材料等

2.不动产抵押范围:不动产抵押如土地、房屋、建筑物等。由于用益物权抵押与不动产抵押有极大共性，因此不动产抵押贷款当包括不动产抵押贷款和用益物权抵押贷款。

（2）抵押权标的的性质

1.不动产；

2.不动产的用益物权。如土地使用权、典权等；

3.准动产。主要指车辆、船舶、航空器等；

4.动产。

（3）抵押登记相关规定

1.抵押合同是抵押权设立的原因，但有抵押合同并不必然导致抵押权的设立，需要办理抵押登记的，必须到相关部门办理抵押登记。抵押合同签订后，只有经抵押物登记，抵押权人才能取得抵押权。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）抵押物的所有权或者使用权证书。

2.设立抵押权应当采取书面形式订立抵押合同

（4）申办抵押合同公证，应当提交的证明材料有：

办理抵押合同公证，由抵押人所在地公证处受理。

1.当事人的身份证件，法人资格证明，如法人营业执照、法定代表人身份证明，代理人还要提交本人身份证件等；

2.担保债务的证明，如借款合同、还款协议等；

3.抵押物的权利证明，如房地产权证等；

4.抵押合同文本；

5.公证人员要求提交的其他证明材料。

（5）抵押合同

1.抵押合同应当包括以下内容：

（一）被担保的主债权种类、数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

（四）抵押担保的范围；

（五）当事人认为需要约定的其他事项。

抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。

2.抵押合同的效力

抵押权是对债权的保障，当债权无法实现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

（6）抵押清偿顺序

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：

（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”

二、动产抵押登记办法：

1.动产抵押权的生效

○1企业、个体工商户、农业生产经营者以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，应当向抵押人住所地的县级工商行政管理部门办理登记。记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

动产抵押登记可由抵押合同双方当事人共同向动产抵押登记机关办理,也可以委当事人办理动产抵押登记

○2船舶、航空器和机动车等抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人

2.当事人办理动产抵押登记，应当向动产抵押登记机关提交下列文件：

（一）经抵押合同双方当事人签字或者盖章的《动产抵押登记书》；

（二）抵押合同双方当事人主体资格证明或者自然人身份证明文件。

委托代理人办理动产抵押登记的，还应提交代理人身份证明文件和授权委托书。托代理人向动产抵押登记机关办理。

3.动产抵押登记

（1）需提交材料：

办理抵押登记，由抵押合同双方当事人共同向登记机关提交《企业动产抵押物登记申请书》，并提供下列文件或者其复印件：

（一）主合同和抵押合同；

（二）有关动产抵押物的所有权或者使用权证书；

（三）有关动产抵押物存放状况材料；

（四）抵押合同双方当事人的营业执照；

（五）双方代理人身份和权限证明文件；

（六）需要提供的其他资料。

（2）《企业动产抵押物登记申请书》应当载明下列内容：

（一）抵押人和抵押权人的名称（姓名）、地址、法定代表人和代理人的姓名、性别、住所；

（二）申请抵押登记的原因；

（三）抵押物的名称、数量、品牌、型号规格、号码、出厂日期、使用年限、价值、存放地等；

（四）抵押物的所有权或者使用权；

（五）被担保的主债权种类、数额；

（六）债务人履行债务的期限；

（七）抵押担保的范围；

（八）登记机关；

（九）申请人；

（十）申请日期。

4.企业动产抵押登记事项:

企业动产抵押登记的主要事项包括：抵押人，抵押权人，抵押合同，抵押物的名称、数量和价格，抵押担保的范围，被担保的主债权的种类和数额，债务人履行债务的期限。

5.受理抵押物登记的机关对抵押物登记申请应审查内容:

登记机关应当在受理登记申请后5日内，依照国家法律、法规的规定，审查下列内容：

（一）提交的文件是否齐备；

（二）抵押合同条款是否齐备；

（三）用作抵押的动产是否重复登记；

（四）抵押物是否属于我国《担保法》禁止抵押的动产；

（五）抵押期限是否在动产抵押物权限期限或者使用年限内。

6.需办理《动产抵押物登记证》的变更登记的情况:

当事人变更被担保的主债权种类、数额或者抵押担保的范围，双方应于作出变更决定之日起7日内，持变更协议、原《企业动产抵押物登记证》和其他有关证明材料，向原登记机关申请办理变更登记。

7.需办理动产抵押物的续期登记的情况:

当事人延长债务人履行债务期限的，应当在到期日之前的1个月内，持延长债务人履行债务期限的协议、原《企业动产抵押物登记证》和其他有关证明文件，向原登记机关申请办理续期登记。

8.需办理动产抵押的注销登记的情况：

一是当事人提前解除抵押合同的，应当自解除抵押合同的协议签字盖章后7日内，持解除抵押合同的协议和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记；二是合同履行完毕或者抵押物灭失之日起7日内，持履行或者灭失凭证和原《企业动产抵押物登记证》，向原登记机关办理注销登记。

三、不动产抵押登记

不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权人签订了抵押合同，合同即使生效，若未经抵押物登记，抵押权人不能取得抵押权；合同签订后，只有经抵押物登记，抵押权人才能取得抵押权。