小河街道董家弄危旧房改造加固工程设计说明

小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危旧房屋应急解危加固

工程设计说明

编制单位：上海久坚加固工程有限公司

日期：二零一六年六月二十日

目录

一、设计评价简要........................ 错误!未定义书签。

二、工程涉及难点和主要节点分析 (2)

三、加固所采用方法、说明 (3)

一、设计评价简要

小河街道董家弄6幢、7幢、16幢危旧房地址位于杭州市拱墅区小河街道董家新村社区董家弄。分别于1958年和1984年建成，其中董家弄6幢、7幢建于1958年，为两层砖混结构住宅房屋，平面呈规则矩形，16幢建于1984年，为六层混合结构住宅房屋。目前，均有居民居住。6幢7幢基础为毛石基础，16幢基础类型不祥，屋面类型6、7幢为木屋架坡屋面，16幢为平屋面，楼盖类型三幢均为预制多孔板；楼梯6、7幢为梁式，16幢为板式，此外均有阳台外廊，其中16幢为悬挑式阳台。由于受当时经济及技术等方面因素的制约，在材料强度取值及结构安全储备大小等方面较现行国家设计规范和标准的要求存在一定的差距，此外，三幢房屋已经历最长五十余年，最短也有三十多年的使用期，部分承重构件的开裂、结构的变动及局部损伤等都对结构的安全及正常使用产生不利影响。为确保改造工程的安全，根据浙江瑞邦建设工程检测有限公司对该工程的的检测鉴定及报告，须对上述三幢房屋进行加固改造。

根据鉴定报告，6、7、16幢三幢房屋危险性鉴定等级评定均为c级，部分承重结构承载力不能满足正常使用性要求，局部出现险情，构成局部危房，6、7幢主要问题还有:

（1）墙体砌筑砂浆粉化明显，强度不满足规范最低要求；

（2）部分墙体存在粉刷层开裂、脱落，墙面渗水现象；

（3）围护结构老化残损，局部渗水风化明显。

16幢主要问题还有：

（1）部分墙体承载力不能满足现行规范要求；

（2）墙体砌筑砂浆粉化严重，不满足规范最低要求；

（3）外墙存在大面积粉刷空鼓剥落情况，局部砖表面风化明显；其余部分墙体存在粉刷层开裂、空鼓脱落现象。

（4）被鉴房未存在明显由地基基础不均匀沉降引起的结构性裂缝及其他明显损伤；

二、工程涉及难点和主要节点分析

2.1 工程难点

2.1.1房屋建造年代久远，已达到设计使用年限，虽技术性难度不是太大，但是施工难度很大，且工作时间受居民的休息时间的限制，会产生人工降效。

2.1.2与居民街道间的协调工作非常重要，施工过程中与居民之间的小摩擦可能会不可避免，因此要有充分的思想准备，如何把矛盾化解，保证工程的正常施工，这是项目管理的难点。

2.1.3临街改造工程，施工范围广，防止噪声污染、粉尘污染，文明施工要到位。

2.2 工程主要节点分析

由于房屋建造年代久远，承重结构承载力不足，在进行结构补强设计时，对原结构的承载力要定时观测，这是项目设计的主要节点。

三、加固所采用方法、说明

具体加固改造拟分以下方法实施：

主体结构承载力不足的墙体采用钢筋网片水泥砂浆加固方式进行加固，考虑到不影响套内面积,基本考虑单面加固。

阳台加固设计根据现场情况可以做如下处理：

a、破损不严重的，将保护层凿除，钢筋除锈后，聚合物水泥砂浆修补；

b、悬挑梁下设置承重柱或增加承重墙体进行加固处理。

预制悬挑楼板根据具体情况考虑可以进行更换，重点做好对新老节点的加固及处理。

④部分破损严重构建予以更换构件，墙面粉刷按照原设计要求，进行重新粉刷。

⑤按照现有情况可以将原有女儿墙升起，作为平改坡的屋面支撑，具体需要根据现场实际情况分析确定，并做平改坡施工方案。

⑥根据对基础沉降及倾斜率的检测，其危险性鉴定等级评定为b级，仍旧满足规范要求，故对基础不做纠倾及加固处理。

⑦对原结构部分破损严重围护系统构件予以更换处理。

⑧对木屋架及木檩条劈裂现象，采用嵌补+围套抱箍处理。

3.1墙面钢筋网砂浆抹灰加固

3.1.1施工准备

在进行施工前，应对照图纸，看图纸跟现场的结构是否统一，若不统一应及时告知建设单位、监理单位和设计单位。

（1）外墙面处置控制测量：根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线投测到原一层墙上，根据墙上的各轴线，进行控制外墙的垂直度和平整度。

（2）内墙墙面垂直测量：以各原轴线测量定点，将主要轴线投测到施工层，首先应进行校核，闭合合格后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，作为内抹灰施工找方正垂直、平整的依据。

3.1.2加固方法

工艺流程：基层处理---锚筋固定---刷水泥浆---钢筋网绑扎---抹水泥砂浆（1）钢筋网片砂浆面层按下列施工顺序：原墙面清底、钻孔并用水冲刷、待孔内干燥后铺设钢筋网并安设锚筋、浇水湿润墙面、抹砂浆并养护、墙面装饰；

（2）原墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分，并用1:3水泥砂浆抹面，已松动的勾缝砂浆剔除；

（3）墙体裂缝处理：压力灌浆材料加固，就是在水泥浆液中掺入一定量的悬浮剂，借助外来的气压（比如空气压缩机、手压泵）浆液灌注到砖墙裂缝内，提高气体抗剪、抗拉强度，达到加固目的。

（4）采用双面加固，采用“S”形Ф6钢筋以钻孔穿墙对拉，间距0.9米且梅花状布置。竖向钢筋应该连续贯通穿过楼板。为避免钻孔太密，造成楼板或楼梯过大损伤，在楼板处采用集中配筋方式穿过，钢筋规格为Ф12@700，上下搭接各480mm,端部焊Ф6横筋两道，以便与钢筋网扎结。

（5）刷水泥浆先用钢丝刷和压力水将原墙面刷洗干净，然后在砌体加固面刷素水泥砂浆合层，注意要刷均匀。M10的水泥砂浆面层35mm厚采用手工分层抹制为避免裂缝，钢筋网与墙面间的保护层为5MM

（6）砂浆面层分三层：第一层要求将钢筋网与砌体间的间隔空隙抹实，

（7）初凝后抹第二层，要求砂浆将钢筋网全部罩住，初凝后抹第三层至设计厚度，面层砂浆采用膨胀砂浆或纤维砂浆。

（8）钢筋外保护层厚度为20MM，水泥砂浆终凝后，应浇水养护，并检查是否有空鼓、干缩裂缝及漏筋现象，防止阳光暴晒，冬季应采取防冻措施。

3.2木屋架及木檩条劈裂处理

3.2.1处理方法

劈裂主要是建设初期木材在干燥过程中干缩而逐渐产生的，经过半个多世纪的使用并受外界温、湿度变化的影响，裂缝状况不可避免。

修缮做法为：施工中采用嵌补法，当裂缝宽度不超过3mm时，补腻子后进行