mba项目管理论文租赁mba项目管理方向

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mba项目管理论文租赁篇一：融资租赁在项目建设中的实践

一、概述融资困难一直是企业发展中遇到的瓶颈，传统的融资方式不能完全满足企业的资金需要。而融资租赁因其独特的特点和融资方式，为企业的融资提供了新的思路，但长期以来一直被人们所忽视。

融资租赁作为一种融资与融物相结合的新型融资方式，在市场经济发达国家己成为联结金融、贸易和工业生产的纽带，与银行信贷等其他传统的融资方式相比，融资租赁租赁期限长，通常出租方通过一次租赁就可以收回全部投资，并赚取相应的利润。出租方按照租赁物的全部市场价格安排其租金收入，所以融资租赁有时又叫做完全转让租赁。

在租赁期内，出租方通常不提供维修和保养服务。在租赁合同约定时，租赁双方一般不得提出提前解除租赁合同。而租赁期满后，承租方可以续签租赁合同，可以将租赁物退还出租方，也可以作价将租赁物买下。因融资租赁有以上特点，融资租赁在支持企业发展方面具有无可比拟的优势，因此融资租赁实质上是一种重要的资本经营方式。

二、融资租赁的涵义

(一)美国对融资租赁的定义

在美国财务会计标准委员会的第十三公告中将融资租赁分为两种，一种是融资性租赁，另一种是经营性租赁。第十三号公告关于融资性租赁的定义主要内容如下：

(1)租赁设备由承租企业选择并指示出租企业购买;

(2)在租期内双方不得任意解除租赁合同;

(3)设备的所有权归出租企业，承租企业在租期届满时可以重新续租，也可以留购，承租企业在最终可以获得设备的所有权。

(二)英国关于融资租赁的定义

英国认为融资租赁是融通资产的使用权，而不是最终获得资产所有权的一种融资方式。因此，它与美国的融资性租赁在定义承租企业是否获得所有权上有区别。对于融资性租赁，英国设备协会的定义强调以下几个主要特征：

(1)由承租企业而不是出租企业从供货经销商那里选择设备;

(2)出租企业保留设备的所有权，永不变为承租企业的资产;

(3)由承租企业完全承担设备陈旧的风险，并负责补偿设备维修和保险;

(4)租期届满时承租企业有权选择降低租金继续租赁。

(三)国际会计标准委员会的定义

国际会计标准委员会主张，融资租赁的财产必须在承租企业的资产负债表上资本化，在其制定的国际会计标准(IAS17)中对融资租赁作了如下定义：

融资租赁指出租企业将实质上把资产所有权上的一切风险和报酬转移给承租企业的一种租赁方式。租赁期结束时名义所有权可以转移也可以不转移给承租企业。“这个定义强调的是：在实质上将资产经济所有权转移给承租企业的租赁才算是融资租赁。

(四)我国对融资租赁的定义。

国人民银行颁布的《金融租赁管理暂行办法》中对融资租赁定义如下：”本办法所指融资租赁交易系指一方(出租人)根据另一方(承租人)提出的租赁财产的规格及所同意的条款，或承租人直接参与订立的条款，与第三方(供货人)订立供货合同并与承租人订立租赁合同，以支付租金为条，使承租人取得所需工厂、资本货物及其它设备的一种交易方式。

20xx 年

2 月

15 日中华人民共和国财政部颁布的《企业会计准则第

21 号-租赁》里对融资租赁作了这样的定义，“融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。”

同时，还进一步作了更详细的规定，满足以下一项或数项标准的租赁，应当认定为融资租赁：

(1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;

(2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租企业将会行使这种选择权;

(3)即使资产的所有权不转让，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;

(4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;

(5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租企业才能使用。

三、融资租赁的特征

1.租赁资产的所有权与使用权分离租赁资产使用价值的单方面让渡是融资租赁的一个重要特征。

租赁资产在约定的租期内，其所有权属于出租人，而使用权属于承租人，所有权与使用权处于分离的状态。这种分离是建立在实物与货币有机结合的基础之上，即承租人是为了取得设备的使用权，而出租人是为了获得资金让渡价值(设备本金回收和合理利润)。这与买卖行为中一手交钱，一手交货，商品的所有权与使用权不可分离，买主获得商品的使用权以拥有其所有权为前提有很大的不同;也与银行抵押贷款中，银行对抵押物仅在一定条下拥有其所有权有较大区别。

2.租金的分期归流在租赁财产所有权和使用权分离的前提下，租金分期收回是租赁的一大特点，也是其存在和长足发展的原因。租金是出租人投资成本和投资收益的分期收回，尽管是分期回收，已充分考虑了出租人的合理利润和资金时间价值。而分期偿付租金对承租人而言可以较少的一次性投入获得设备使用权，保证企业的资金流动性：租金分期支付可使承租人用设备的创新价值来偿付租金，取得较大的收益。

3.融资和融物相结合以融物的形式实现融资的目的是融资租赁最基本的特征。它将借钱和借物融合在一起，承租方在租赁设备的同时解决了一次付款购买设备的资金问题。“融物”和“融资”浑然一体，具有银行贷款和商品贸易的双重职能，使贸易、提供劳务和融资同时进行，减少了流转环节，提高了效率，也增加了社会的融资渠道，使交易方式多样化，为提高社会经济效益提供了条。

4.独特的资金运动形式融资租赁是一项特殊的商业活动，它的价值运动以商业资本价值运动为基础，但又有别于商业资本价值运动。融资租赁的价值运动形式包括购入、租出、使用和偿还四个阶段。

四、融资租赁中的项目评估(一)双向选择合作伙伴

在租赁项目立项初期，企业应与多家租赁公司联系，了解租赁条和费用，选择成本低、服务好、资信可靠的公司做合作伙伴。租赁公司则应选择经济实力强、资信好、债务负担轻、有营