二装施工安全管理规范

商场物业管理年历

1月2月

1、安排春节休假、值班人员名单、落实设备设施

重点部位安全自查工作。2、制定春节事件应急预案，落实到人，责任明确。3、评选先进人员，申报先进材料。

4、安排人员在厂商闭店，开店时到店面检查有无

安全隐患。

5、制定空调停机保养计划。

6、制定商场防水维修工作计划。

7、制定商场4.19消防安全培训计划。8、组织全国商场消控主管的培训。

3月

1、落实空调停机维护保养工作。

2、安排低压配电柜维护保养工作。

3、安全商场绿化补种工作。

4、制定五一节日应急预案。

5、制定夏季雷雨季节设备设施安全自查计划。

6、根据国家及当地相关法律法规按时做消检、电

检、电梯检测、防雷检测、高配设施检测、绝缘工具检测、消防设施设备检测等检测工作。4月

1、落实商场防水维修工作。

2、落实商场4.19消防安全培训工作。

3、商场户外设施设备除锈刷漆工作

4、制定夏季防雷、防台、防汛应急预案

5、制定夏季错峰用电计划

5月1、落实夏季雷雨季节设备设施安全自查工作

6月1、夏季用电大户、重点设备加强自

查

2、落实夏季错峰用电工作

3、安排低压配电柜维护保养工作

4、召开全国的物业大会

7月

1、夏季用电大户、重点设备加强自

查

2、落实夏季错峰用电工作

3、对电表、水表、燃气表、电压表、

电流表等计量表定期进行检测。

8月

1、夏季用电大户、重点设备加强自

查

2、落实夏季错峰用电工作

3、制定空调停机保养计划

4、制定十一节日应急预案

9月

1、安排低压配电柜维护保养工作

2、制定下年度物业、安全部门费用

预算

10月1、落实空调停机维护保养工作2、落实十一节日应急预案3、制定商场11.9消防安全培训计划11月1、总结本年度工作、制定下年度计划。

2、北方地区冬季前对广场绿化进行

防风保护

3、北方地区冬季前对重要机房窗

户、室外通风口进行保温处理4、北方地区冬季前对室外管道、阀

门井进行保温处理

5、雪天灾害的安全控制方案

12月

1、安排低压配电柜维护保养工作

2、组织全国空调主管的培训

3、召开全国的物业大会

1.4.安全职责：

由各中心（包括事业建设管理中心）、商场负责人带头组织学习安全的法律法规，大力宣传教育，每个人都必须知道安全事故负有法律责任；由一把手挂帅，建立安全管理组织机构，确保人员到位；制定规范流程，完善安全制度，明确岗位职责，层层签定《安全责任书》，把每一项责任落实到每一个人。每天或定期组织安全检查。

各级管理人员要亲临一线了解、调研、指挥、学习、检查。各商场、部门（尤其是工程部）必须根据各自项目、工作场所、岗位、设施设备的特定情况，制订具体的安全实施细则。红星集团安全管理实行三级安全管理制度，由集团、区域、商场组成集团三级安全管理框架。由商场店长、部门经理、员工组成商场三级安全管理框架。

各中心、商场负责人为安全第一责任人；交叉施工中，工程项目负责人为工程方面的安全第一责任人。商场负责人为商场装修的安全第一责任人（门卫归商场管理），可根据施工的具体情况另定措施。

各商场由本商场负责人牵头，各部门经理分工，建立安全管理体系。并实行责任人、检查人、监督人三级安全管理制度，所有安全相关档案、材料由专人按国家、集团相关法规、规范、条例建档保管。

各商场负责人牵头定期召开以安全主题的会议，及时了解本商场安全现状，商场安全管理工作情况报告在要求时限内向区域、集团安全管理领导小组作出工作报告。造成经济损失超过一万元定为较大经济损失。

重大安全隐患是指由于该原因，一旦引发安全事故，造成人员或财产重大损失的隐患，即为重大安全隐患。

例如：日常管理大项（未按物业手册执行表格存档缺失、商场存在使用违规大功率电器、商场展位存在易燃物超过3处、商场展位存在空开表面温度超过45℃超过3处、不合格电线超过10m、商场展位存在无灭火器超过3处、商场存在阻挡卷帘门超过3处等）消防（消防设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上、不能联动、管道缺水、重要部位缺灭火器等）。

空调（空调设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上）。

高配、层配（高配、层配设备设施瘫痪超1小时、故障万元价值以上）

二次装修管理（未使用阻燃线超10米、使用木材未刷防火涂料超5㎡、使用违规大

功率电器或灯具、危险品使用超标准、动火作业未执行物业手册规定、现场易燃物过夜超过5㎡等）

避雷设备设施有故障未及时修复。

高空作业未按国家标准做好防护措施存在严重安全隐患（未挂保险绳、下方未设防护

区域）。

商场设施（商场外墙装饰物未固定牢固超1天未做防护措施的、商场大厅护栏玻璃损

坏超1天未做防护措施的） 1.5.人员安全：

新员工必须经过公司的安全教育或培训，特殊工种要经过主管部门的专业安全教育或培训。持证上岗，上岗时应根据国家相关法规，穿戴劳动保护用具。

员工应自觉接受安全教育，增强安全意识，遵守安全操作规程，严禁违章作业。积极参加应急演练，熟悉本商场的报警电话、疏散通道及安全出入口位置，应掌握消防器材的使用方法。

所有员工必须保证自已及同事的安全，应随时留意自已所在的工作区域，有义务对任何

可能引起危险的操作和事件提出警告。发现有不安全的设备或措施足以导致意外伤害，应立即报告部门主管或区域集团相关部门。

注意做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害的“四防”工作，如发现事故苗头，必须立即查找原因并及时报告相关部门，切实消除隐患，确保商场及顾客人身财产安全。每名员工必须做到消防工作“四懂”“四会”

“四懂”指懂火灾的危险性，懂预防火灾的措施，懂扑救火灾的方法，懂火灾逃生方法。“四会”指会报火警，会使用消防器材，会扑救初期火灾，会组织疏散逃生。

电焊（气割）工，必须持有效证件上岗。在施工现场作业，必须先办理动火证，并设有监护人员和防火措施后，方可作业。

1.6.工地安全：

项目负责人要定期抽查夜间值班状况，如果查到值班不负责任，对值班人员及主管将予以重罚、降职、劝退等严厉处置。

商场前期工程施工期间，每个工程队须交5～20万元安全保证金，每台电焊机增加2万元保证金。保证金交安全部门，如违规施工由安全部门直接从保证金中扣罚。

工程使用电线、电缆必须是阻燃系列，强、弱电要分开布线，不允许同一桥架、线管混合布线。

电焊（气割）工作场所，必须有防火设备，焊接气割点周边半径5米以内，必须清除所有易燃物。监护员要向焊工反复告知：是在商场施工，而不是工地、野外！作业前必须仔细检查周边地面上有没有洞（如：排风口、落水管洞、施工缝隙、小洞等），以防火星溅落下去。必须先堵塞洞口，再用铁板垫上方可作业。新商场尽可能在主体验收后再进场装修，减少电焊（气割）交叉施工。

工程扫尾每次撤场后，首先要寻找地面小洞、缝隙，将其补好、堵严实（不能有空心马蜂窝）。

焊割点周围和下方应采取防火措施，并应指定专人防火监护。作业前施工人员和监护员必须到下方各楼层检查顶上有无洞，下方各楼层有无易燃易爆物品，确保无隐患后方可作业；如下方有无法移走的可燃物（如冷却塔、风管等），必须用水和湿布（确保一直保湿）覆盖，确保安全无虞。

电焊（气割）作业完毕，监护人在两小时内要仔细检查焊接场地周围及下方各楼层，反复检查三次（半小时一次），特别是对有易燃物品的地方和以下楼层有易燃物品的地方。用鼻子闻（有无烟糊味）、用眼睛看（有无烟火），确认没有起火危险后，方可离开现场。在高空和共享空间焊割时，要用非燃材料做成火盘和风挡，以接住和控制火花的溅落。特别是不能让火星飘落或被风吹落在以下楼层上。电气焊的弧火花点必须与氧气瓶、乙炔瓶、油类等危险品的距离不少于15米，与易爆物品的距离不少于20米。氧气、乙炔瓶均应设有安全回火防止器。

汽油、香蕉水、油漆等易燃、易爆、危险品必须贮藏在专用仓库内，不得和普通施工材料、物品混存或随意乱放。仓库设两道门；仓库必须设在距离已开商场或正在装修商场15米以外的地方。仓库易燃易爆危险品存放量不能过大。

仓库必须专人管理，双人保管。管理人要有较高的责任感，懂得法律法规和各种危险品的危险特性，具有一定的防护知识。危险品仓库要配备相应的消防设施，如灭火器、消防桶、黄沙等，主管领导和专管人员要每天定时检查。

工地危险品控量使用，须申报监护人，由商场与工程部派监护人监护使用。对施工中未用完的危险品，要及时收集，返还危险品仓库保管，不得遗弃在工地或随意存放，更不得随意倒在场地上或下水道内。

高空作业必须系保险带、穿防滑鞋，风大严禁高空作业。塔吊吊运材料时，一定要收紧