现代智慧产业园区“生态圈”构建

当下，因为“跨界融合・创新赋能”的持续渗透，或许正在印鉴一个存量崛起的时代，诸多传统行业的“非规则巨变”正在悄然间颠覆着固有的商业模式，更在无形之中重塑着一个全新的商业生态系统，而广义商业地产上的智慧产业园区恰似这个风尖浪口中的“新贵”，其炙手可热的势头直冲商业地产“热搜”排行榜前列。从智慧中国的战略愿景到智慧城市的结构设想，从智慧楼宇的微观实践到智慧园区的产业协同，行业热点之上的智慧商业运营探索一直如火如荼，对比传统商业地产，现代智慧产业园区的战略布局甚至到了各大商业地产巨头疯狂追捧的境地，其商业实践上的先行先试更恰如雨后春笋，以华夏幸福、华南城、天安云谷等智慧产业新城最具代表性。那么，客观上，如何从创新营商环境的角度去构建全新全域的“创业生态圈”呢？实践中，怎样打造“智慧营运”的新兴产

现代智慧产业园区“生态圈”构建

■ 文_雷健

业孵化体系呢？落地上，又是从哪里推进“产学研创”一体化的新商业模式呢？

多维视角下的智慧产业园区创新生态圈认知

从广义商业地产的视角分析现代智慧产业园区，可堪是一个新形态，或者新物种，即：商业房地产+产业端资源+营商新服务。其商业模式运营上致力于通过“互联网、物联网、电联网”等专业平台，从内在“自生机制”上打造一个集合产业研发、配套商业、智慧运管、便捷商务、职居一体的超时代“梦工厂”复合型生态链。

1.复杂多样的生态链。

如果非要给“智慧园区生态圈”下一个泛定义，那么，即：某种（些）产业在某个（些）地域范围内业已形成（或按规划将要形成）的以某（些）主导产业为核

智慧的生态圈系统

心的具有较强市场竞争力和产业可持续发展特征的地域产业多维网络体系，体现了一种新的产业发展模式和一种新的产业布局形式。尽管是抽象了点但它内涵饱满，基本上从主产业态、时空范畴、市场特征、商业营运等专业线条上进行了认知框型，曾经有人将“智慧产业园区”形象理解为“创新工厂”或者是“智慧工厂”，坦率地讲，这有所偏颇，且一叶遮目，只见树木却不见森林。

2.城市与产业的关系。

一定意上义讲：城市与产业是密切联系的两个运行主体，但如果通过“智慧链接”可以让更多与此直接的、间接的、关联的、附属的、衍生的“异业资源”进入到“智慧应用及产业协同”的新商机中来，并且在相对独立的狭义空间内构筑“助力企业营商”及“多彩个体生活”的广义生态圈层，那么，至此，我们致力向往的“智慧生态圈”便有了“形”上的十足落地。

3.城中之城的新物种。

智慧产业园区作为一个多样商事主体的功能集合与业态聚集，之前便富有“城中之城”的美称，洞悉点如下：首先是产城一体的“创新物种”定位，作为一个现代化的智慧产业园区，它不仅仅是一组水泥建筑在空间物理上的粗犷组合或者是简单叠加，而是一种集聚了“关联度高的企业群与同类化强的人力源”的产业驿站，换句话讲：智慧产业园区完全可堪为商业地产变迁历程中的一个新物种；其次是智慧多样的“营商体系”落地，关联协同与集聚效应是现代智慧产业园区“商业集群化发展”的内生动力，致力于通过“产城社区”同轴化的智慧运营体系及多样衔接机制来引导商业效应的全力释放，从而归拢出一个运营价值彼此联动的创新业态集群，且又反向过来促进“产业升级”与“循环发展”；最后是以人为本的“生活服务”配套，早期的规划设计理念上一定充分挖掘“主产导向、商街零售、区块共享”等新社区题材，使零碎的“服务模块”集聚于一个多维的大社区里，通过智慧平台高效实现“云端供应”与“按需所取”的商业氛围，既是“产研发”科技基地的商驱背景，又是“享生活”人居价值的乐业中心，以社区功能的多维、多向、多层、多点形成高效、复合、开放、多元、共享的关联型产业社区。

智慧产业园区生态圈新定位上的功能探索产业园区生态圈层是一个“复合迭代”的商业逻辑，既有主导产业的成长路径，也有以人为本的田园生活，以“末端使用者”为服务对象，以新商业地产之外的创新运营为纽带，从“服务提供方与服务接受方”两个圈层打造智慧生态链。从园区产业上的“研→产→供→流→存”和个体生活中的“衣→食→住→行→娱”两个主轴出发，优化产业的关联性，关注价值的分享与交换，着力让一切在产业园区经济活动关系中的企业与个人成为智慧园区的目标用户，且互为服务的提供方与接受方，使不同类型用户之间相互联系、相互影响、相互助益，并最终带动园区管理的智慧价值。同时，关注产业资源与服务体系具体架构的内核塑造，将产业社区、商业社区、居家社区等诸多概念在一区域空间中高效融合、务实互动，既是服务平台，也是操作系统，更是资源空间。

1.资源云端化。

智慧园区生态链必须依托在线应用系统使海量资源可以随时前瞻预定，再结合线下实体基础设施与配套服务，最终形成具备“SOLOMO（社交化、本地化、移动化）”价值和“一张网、一个数据中心、一个用户ID”特征的商务社区服务网络。全方位、全天候、全过程的一体化服务既体现在企业入驻、融资理财、团体采购、政务直通、非核心业务外包、营销推广、全时物流、客户关系管理、商务接待等各个层面，也体现在个体居家、购物、三餐、娱乐、健身、出行等各个界面。

2.社交效益化。

社交网络是一个涵盖了以用户社交（企业或个人）为核心的大资源包，通过智慧端形成为一个相互交流、沟通、参与的互动平台，如果可以在此类网络社交中融入用户体验、商务推广、集约协同等元素，并且打破企业之间、个体之间的线下界限，那么，对所有参与者而言，则意味着一个全新的商务驱动链。另外，社交效益化从属性上非常关注分享、协作、选择，使不同用户之间可以通过社圈网络做起“邻里生意”，最终形成以各方参与或者多方共筑的商务平台。

面向未来的现代智慧园区商业生态价值思考面对多向变革的新时代，传统商业地产多元转型上的思考却有着不同样的成长路径，但其战略终归点肯定是致力于通过创新服务来驱动房地产长尾生态链上的多样价值，而其战术落地点则是倾力打造智慧式商务基地，并为入驻产业综合体的多样客户提供完善而周到的配套运营服务，从而加速企业健康成长，携手企业实现价值共赢。