地籍测量-名词解释

地籍测量

一、名词解释：

1、现代地籍:

现代地籍是指由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用数据、表册和图件等形式表示。

2、地籍测量：

地籍测量是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。

地籍测量的特征：本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量

3、地籍调查：

地籍调查是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况的调查。

地籍调查的原则：1.符合国家、房地产、城市规划的相关法律的规定

2.实事求是的原则

3.符合地籍管理的原则

4.符合多用途的原则

地籍调查的程序： 1.准备工作

2.外业调查、勘测

3.内业工作

4.检查验收

地籍调查的核心是土地权属，按照地籍的发展阶段，地籍可划分为税收地籍，产权地籍，多用途地籍。

4、土地权属调查：

土地权属：指土地产权的归属，是存在于土地之中的排他性完全权利。它包括了土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权及地役权等多项权利。

土地权属的确认方式：文件确认惯用确认协商确认仲裁确认

土地权属主：指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位和个人

土地权属调查：以宗地为单位，对土地的权利、位置等属性的调查和确认可分为土地所有权调查和土地使用权调查

土地权属调查的基本内容：

1.土地的权属状况，包括宗地权属性质、权属来源、取得土地时间、土地使用者和所有者名称，土地使用年限等。

2.土地位置，包括土地坐落、界址、四至关系

3.土地的行政区划界限

4.对城镇国有土地、调查土地的利用情况和土地级别

土地所有权：土地所有者在法律范围内对土地占有、使用、收益、和处理的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、使用、支配的权利。

土地使用权：指依照法律对土地加以利用，并从土地上获得合法收益的权利。

地役权:指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利

相邻权：指不动产所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利

飞地：指镶嵌在另一个土地所有权地块中的土地所有权地块

间隙地：无土地使用权属主的空置土地

宗地草图：是描述宗地位置、界址点、线和相邻宗地关系的实地草编记录宗地图：是表示单宗或数宗宗地的图件，是地籍图的附图

土地编号的原则：自西向东，自北向南

界址点：界址是土地权属的界限，界址点则是土地权属界限的拐点。

5、地籍图：

地籍图是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其必要的地物和地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍的基础资料之一

6、变更调查

是指完成土地利用现状初始调查之后为满足日常土地管理工作的需要而进行的土地权属、位置、数量的变更调查

目的：保持调查数据的现势性和同步性

以县为单位开展

10、与房屋有关的名称解释

(1)假层:指房屋的最上一层，四周外墙的高度一般低于正式层外墙的高度，内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层，其高度大于2．2m的部分，面积不足底层1／2的叫做假层。

(2)气屋:利用房屋的人字屋架下面的空间建成，并设有老虎窗的叫做气屋。(大多斜屋面顶层)

(3)夹层和暗楼：建筑设计时，安插在上下两层之间的房屋叫做夹层。房屋建成后，利用室内上部空间添加建成的房间叫做暗楼。

(4)过街楼和吊楼：横跨里巷两边房屋建造的悬空房屋叫做过街楼；一边依附于相邻房屋，另一边有支柱建筑的悬空房屋叫做吊楼。

(5)阳台：房屋建筑的上层，伸出屋外的部分，作为吸收阳光和纳凉使用的叫做阳台或眺台。阳台分为：外(凸)阳台、内(凹)阳台、凸凹阳台，绘图时把突出墙面的部位，绘成虚线。

(6)天井和天棚：房屋内部的小块空间，无盖见天的叫做天井。天井上有透明顶棚覆盖的叫天棚。

（重点）城镇土地分等定级方法;

1.多因素综合评定法

通过对城市土地在社会经济活动中所表现出来的各种特征进行综合分析，揭示土地的使用价值或价值及其在空间分布的差异性，并以此划分土地等级。2.级差收益测算评定法

通过级差收益确定土地等级的方法

3.地价分区定级法

直接从土地收益的还原量出发，根据地价水平高低在地域空间上划分地价区块，制定地价区间，从而划分土地等级

农用地分等定级的方法：

1.因素法

对构成土地质量的自然因素和社会经济因素的综合分析，通过计算各因素的总分值，以此为客观依据评定农用地等级

2.样地法

选定标准样地为参考，建立评分准则评定土地得分

3.修正法

在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择区位条件和耕作便利度的因素对结果进行修正

土地税收的依据：

1.按土地面积征税

2.按土地每年总收入量征税

3.按土地每年纯收益征税

4.按地价征税

土地税收的功能

1.保证国家的财政收入

2.抑制土地投机行为

3.促进土地资源合理利用

4.引导土地利用方向的调整

土地面积测算有两种方法：

解析法图解法

国家土地基本政策：

十分珍惜和合理利用每寸土地，切实保护耕地

土地质量和形状：

土地质量是土地相对于特定用途所表现出来的效果的优良程度

土地分等定级：

在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定并使鉴定结果等级化的工作。

农业税：

国家对一切从事农业生产，有农业收入的单位和个人所征收的一种税。

2006年1月1日国家废止农业税

不动产统一登记的目的：

1.为了更好地保护不动产权利人合法财产权

2.保护不动产交易安全，维护正常的市场交易秩序

3.提高政府治理效率和水平

4.方便企业、方便群众、为当事人减轻负担

合法财产权市场秩序政府治理效率和水平方便减轻负担

地籍图的三要素

地籍要素：界址地籍要素编号土地坐落土地权属主名称

地形要素：建筑物水系道路管线的等地物

数学要素：1. 图廓线、坐标格网线的展绘及坐标注记

2. 埋石的各级控制点的展绘及点名或点号注记

3. 图廓外测图比例尺的注记

土地分类体系：土地自然分类体系土地评价分类体系土地利用分类体系