高新区工程改造装饰装修工程监理细则

1期4号厂房2F-3F改造装饰装修工程农业科技园
监理实施细则
编制:
审批:
四川瑞升工程建设管理有限公司
项目监理部
2014年6月15日
装饰装修工程
质量控制监理实施细则
一.工程概况
该工程为办公建筑设计，建筑总高度为14.55米。

建筑面积约2332.88平方米，耐火等级
为二级，框架结构，抗震设防烈度7度。

砌筑墙体材料均为120厚页岩实心砖及200厚页岩多孔砖。

建筑内门窗抗风压性能分级为w级，气密性能分级为n级，水密性能分级为n级，保温性能分级为n级，隔声性能分级为w级。

墙裙：瓷砖墙裙，12厚1: 3水泥砂浆打底扫毛，分两次抹。

4厚1: 2水泥砂浆粘结层。

6~8 厚白瓷砖，白水泥擦缝。

内面墙：7厚1: 3水泥砂浆打底扫毛。

6厚1: 3水泥砂浆垫层。

5厚1 : 2.5水泥砂浆罩面压光。

满刮腻子一道砂磨平。

刷仿瓷涂料。

顶棚：铝合金方板顶棚。

楼面：水泥浆水灰比0.4~0.5结合层一道。

20厚1: 3水泥砂浆找平。

20厚1 : 2水泥砂浆
粘结层，上洒1-2干水泥并洒清水适量。

地砖面层水泥浆擦缝。

油漆；①醇酸清漆：1清扫除油污、2磨砂纸、3润粉、4磨砂纸、5第一遍满刮腻子、6磨光、7刷油色、8刷第一遍醇酸清漆、9拼色、10复补腻子、11磨光、12刷第二遍醇酸清漆、13磨光、14刷第三遍醇酸清漆
②醇酸磁漆：1除锈清理、2磨砂纸、3刷丙苯乳胶金底漆二遍、4局部刮丙苯乳胶腻子、5磨光、6第一遍满刮丙苯乳胶腻子、7磨光、8刷第一遍醇酸磁漆、9复补丙苯乳胶腻子、10磨光、11刷第二遍醇酸清漆、12磨光、13湿布擦净、14刷第三遍醇酸磁漆
•编制依据
1 •监理规划
2. 经过审核确认的施工组织设计及各专项施工方案
3 •设计图纸
4. 监理规范
5 •本工程适用主要技术标准及验收规范
1）《建筑工程施工质量验收统一规范》GB50300 —2001
2）《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327—2001
3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210 —2001
4）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209 —2002
5）《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002
6）《建筑涂饰工程施工及验收规范》GJ/T29 —2003 J250-2003
7）《内墙饰面砖工程施工及验收规范》JGJ126-2000 J23-2000
8）《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110 —97
9）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411- 2007
10）《内墙内保温工程技术规程》JGJ144 —2004、J408 —2005 11）《浙江省居住节能建筑围护结构节能工程验收导则》
12）《铝合金窗》GB/T8479 —2003
三.专业工程特点
1•门为成品实木门；
2 •窗为落地窗；
3•门、窗玻璃除卫生间为磨砂玻璃其余为透明白玻;
4•所有大于1.5平方米的窗玻璃均采用安全玻璃。

5•所有大于0.5平方米的门玻璃均采用安全玻璃。

四•监理工作流程
1 •内墙抹灰监理工作流程图
2 •楼面监理工作流程图
五、监理工作的控制要点及目标值
（一）控制要点
1控制要点1审图
施工图纸的审阅及分析，是施工准备的管件工作之一。

审图的
要求非常突出。

我方仔细审图，对图纸中的问题及各专业工种之间的配合预埋等问题提出预控万案。

2.控制要点2:抹灰工程
水泥、砂、保温砂浆、防水抗裂挤、网格布质量；基层清理、砂浆配比、厚度、粘结牢
固、表面平整度、阴阳角方正等。

3•控制要点3:门窗工程
门窗的质量、开启方向、安装位置、连接方式、密封处理、铝
材壁厚、配件型号、规格等。

4. 控制要点4:饰面板（砖）
饰面板（砖）的品种、规格、图案、颜色、性能；立面垂直度、
平整度、阴阳角方正、接缝宽度。

5. 控制要点5:涂饰
基层处理、粘结牢固、涂料品种、型号和性能、颜色。

6. 控制要点6:地面
①水泥砼面层：砼配合比（强度）、厚度、粘结牢固、坡度。

②地砖面层：地砖质量，色泽一致、表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直。

（二）目标值
本工程质量要求一次性验收合格。

六.监理工作方法和措施
（一）、原材料基本要求
水泥、砂、石、保温砂浆、网格布、抗裂防水剂、面砖、
防水涂料等材料进场后，按规定抽样进行复试，其质量必须符合有关标准的规定。

检查数量：按进场的批项和产品的抽样检验方法确定。

检验方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复试报告。

(二)、监理方法和措施
1. 审核施工单位提交的施工方案，并提出合理建议。

2 .严把材料质量关，对进场材料进行检查，并按要求抽样复试，做好材料进场验收记录。

3、对每道工序进行检查验收，未经监理工程师签认，不得进入下一道工序施工。

4 .督促施工单位及时有效提供工程资料。

具体监理工作方法和措施如下：
抹灰工程监理措施和方法：
1.抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。

检验方法：目测、检查施工记录。

2•内内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用1: 2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低
于2m每侧宽度不应小于50mm
检验方法：目测、尺量。

3 •砂浆的配合比应符合设计要求
检验方法：检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。

4. 抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mnfl寸，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm 检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

5. 抹灰层与基层之间及各抹灰层直径必须粘结牢固，抹灰
层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。

6 .各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动
和受冻，在凝结前应采取措施防止玷污和损坏。

水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。

7 .普通抹灰表面应光华、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

检验方法：观察；手摸检查。

8 .护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后
面的抹灰表面应平整。

检验方法：观察。

9 .抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂
浆层上。

检验方法：检查施工记录。

10 .抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。

检验方法：观察；尺量检查。

11 .有排水要求的部位应做滴水线（槽）滴水线（槽）应整齐顺
直，滴水线应内高内低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm
检验方法：观察；尺量检查。

12 .一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

注：）普通抹灰，本表第项阴阳角方正可不检查;
1 •每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；不足3间时应全数检查。

2. 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积
房间和走廊按抹
灰面积30怦为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

门窗工程监理措施和方法
1、门窗安装工程
1 . 1门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验
1 . 2门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安
装边砌口或先安装后砌口的方法施工。

1 . 3门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、
安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

门窗的防腐处理及填嵌、密
封处理应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查产品合格证书、性能监测报
告、进场验收记录和复验报告；检查隐蔽工程验收记录。

1 . 4门窗框安装必须牢固。

预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

检验方法：手板检查；检查隐蔽工程验收记录。

1. 5门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密、无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。

1 . 6门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手板检查。

1 . 7门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

检验方法：观察。

1 . 8门窗推拉门窗扇开关应不大于100N。

检验方法：用弹簧秤检查。

1 . 9门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

检验方法：观察；轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验收记录。

1 . 10门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。

检验方法：观察；开启和关闭检查。

1 . 11门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。

检查数量:
门窗每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的内窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

检验批划分：
同一品种、类型和规格的门窗每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

3木门安装工程监理措施和方法
3. 1木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸。

框扇的线型及人造木板的甲醛含量应
符合设计要求。

检验方法：观察；检查材料进场验收记录和复验报告。

3. 2木门的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。

检验方法：观察；检查材料进场验收记录。

3. 3门框和厚度大于50mmB勺门窗扇应用双榫连接。

样槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶楔加紧。

检验方法：观察；手扳检查。

3. 4木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查；检查成品门的产品合格证书。

3. 5木门框的安装必须牢固。

预埋木砖的防腐处理、木门窗框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。

检验方法：观察；手扳检查；检查隐蔽工程验收记录和施工记录。

3. 6木门扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

3. 7木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

检验方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。

3. 8木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。

检验方法：观察。

3. 9木门与墙体间缝隙的填嵌材料应符合设计要求，填嵌应饱满。

检验方法：轻敲门窗框检查；检查隐蔽工程验记录和施工记录。

3. 10木门密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、严密。

检验方法：观察；手扳检查。

3. 11木门安装的留缝限值、允许偏差和检验法应符合下表的规定。

木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法
木门每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的内窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

检验批划分：
同一品种、类型和规格的木门每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为-
个检验批。

4. 门窗玻璃安装工程监理措施和方法
4 . 1玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。

单块玻璃大
于1.5m2及设计有要求时应使用安全玻璃。

检验方法：观察；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验
收记录。

4 . 2门窗玻璃裁割尺寸应正确。

安装厚的玻璃应牢固，不得有
裂纹、损失和松动。

检验方法：观察；轻敲检查。

4 . 3玻璃的安装方法应符合设计要求。

固定玻璃的钉子或钢卡
的数量、规格应保证玻璃安装牢固。

检验方法：观察；检查施工记录
4 . 5密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。

密封胶玻
璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。

检验方法：观察；
4 . 6带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压
条与型材之间应无明显缝隙，其压条接缝不大于0.5mm。

检验方法：观察；尺量检查。

4 . 7玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中
空玻璃内内表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。

检验方法：观察。

4 . 8门窗玻璃不应直接接触型材。

检验方法：观察。

检查数量：
门窗玻璃每个检验批应至少抽查5%,并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层
建筑的内窗，每个检验批应至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。

检验批划分：
同一品种、类型和规格的门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。

5. 涂饰工程监理措施和方法
1 基层质量应符合下列要求：
1. 1基层应牢固、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离等；
1.2基层应表面平整，立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直。

1. 3基层应清洁，表面无灰尘、无浮浆、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类折出物和
无青苔等杂物；
1.4基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%
1. 5基层的PH值不得大于10。

2涂饰前应对基层进行验收；合格后方可进行涂饰施工。

3涂饰作业平台应符合下列要求：
3.1涂饰作业用的施工平台应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80的规定。

3.2施工面与施工平台间的距离，应充分考虑涂料的种类、式样，便于操作。

4施工单位对涂饰材料的备料和存放应符合下列要求：
4.1选定的涂饰材料应是已通过法定质检机构检验并出具有服从质检报告的合格产品。

4.2应根据选定的品种、工艺要求，结合实际面积及材料单耗和损耗，确定备料量。

4.3应根据设计选定的颜色，以色卡定货。

超越色卡范围时，应由设计者提供颜色样板，
并取得建设方认可，不得任意更改或代替。

4.4涂饰材料运进现场后，根据建筑涂饰所用的涂料和半成品包括涂饰现场配制的材
料，均应有产品名称、执行标准、种类、颜色、生产日期、保质期、生产企业地址、使用说
明和产品合格证，并具有生产企业的质量保证书，且必须经施工单位验收合格后方可使用，
其内墙涂料使用寿命不得少于5年。

4.5涂饰材料应存放在指定的专用库房内。

溶剂型涂饰材料存放地点必须防火，并应满
足国家有关的消防要求。

材料应存放于阴凉干燥且通风的环境内，其贮存温度应介于5〜40 C之间。

4.6工程所用涂饰材料应按品种、批号、颜色分别堆放。

4.7大面积施工前应由施工人员按工序要求做好“样板”或“样板间”，并保留到竣工。

5涂饰工程应按“底涂层、中间涂层、面涂层”的要求进行施工，后一遍涂饰材料的施
工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行；涂饰溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂
料实干后进行。

每一遍涂饰材料应涂饰均匀，各层涂饰材料必须结合牢固，对有特殊要求的工程可增加面涂层次数。

6涂饰材料使用前应满足下列要求：
6.1在整个施工过程中，涂饰材料的施工黏度应根据施工方法、施工季节、温度等条件严格控制，应有专人按说明书负责调配，不得随意加稀释剂或水。

6.2双组分涂饰材料的施工，应严格按产品说明书规定的比例配制，根据实际使用量分
批混合，并按说明书要求静置一段时间，并在规定的时间内用完。

6.3内墙涂饰，同一墙面同一颜色应用相同批号的涂饰材料。

当同一颜色批号不同时，应预先混匀，以保证同一墙面不产生色差。

7配料及操作地点的环境条件应符合下列要求：
7.1配料及操作地点应经常清理保持整洁，保持良好的通风条件。

7.2使用可燃性溶
剂时严禁明火。

8未用完的涂饰材料应密封保存；不得泄漏或溢出。

9施工过程中应采取措施防止对周围环境的污染。

10采用传统的施工辊筒和毛刷进行涂饰时，每次蘸料后宜在匀料板上来回滚匀或在桶边舔料。

涂饰时涂膜不应过厚或过薄，应充分盖底，不透虚影，表面均匀。

采用喷涂时应控制涂料和喷枪的压力，保持涂层厚薄均匀，不露底、不流坠、色泽均匀，确保涂层的厚度。

11对于干燥较快的涂饰材料，大面积涂饰时，应由多人配合操作，流水作业，顺同一方向涂饰，应处理好接茬部位。

12内墙涂饰施工应由建筑物自上而下进行：材料的涂饰施工分段应以墙面分格缝、墙
面阴阳角或落水管为分界线。

13施工时的养护应符合下列规定：
13.1室内饰面在涂饰前为避免风雨及烈日应作适当的遮盖保护。

13.2 冬期与夏期
的涂饰施工应符合以下要求：涂饰施工温度，
应遵守产品说明书要求的温度范围；施工时空气相对湿度宜小于85%当遇大雾大风下雨时
应停止户内工程施工。

14对被污染的部位，应在涂饰材料未干时及时清除。

水性涂料涂饰
1水性涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2水性涂料涂饰工程的颜色、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

3水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

4薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定
5涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰
检验方法：观察•
溶剂形涂料涂饰
1溶剂型涂料涂饰工程所选用的涂料的品牌、型号和性能应符合设计要求。

检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。

2溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

检验方法：观察。

3溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

4色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定
注：无光色漆不检查光泽。

5清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定.
清漆的涂饰质量和检验方法
6涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰.
检验方法：观察。

检验批划分：：
2
1 室内涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每500〜1000m应划分为一个检验批，不足500n i也应划分为一个检验批。

2 室内涂饰工程同类涂料粉笔饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30卅为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。

检查数量：
i室内涂饰工程每i00ni应至少检查一处，每处不得小于10m.
2 室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%,并不得少于3间；不足3间时应全数检查.
6. 地面工程监理措施和方法
1. 如果建筑地面下有沟槽、暗管等，待工程完工后，经检验合格并做隐蔽记录，方可进
行建筑地面工程的施工。

2. 建筑地面层的铺设，均应待其下一层检验合格后方可施工上一层。

建筑地面工程各
层铺设前与相关专业的分部（子分部）工程、分项工程以及设备管道安装工程之间，应进行交接检验。

3. 各类面层的铺设宜在室内装饰工程基本完工后进行。

板块面层铺设监理措施和方法
1板块的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于1/ 4边长的
边角料。

2铺设地砖面层的结合层和填缝的水泥砂浆，在面层铺设后，表面应覆盖、湿润，其
养护时间不应少于7d.当板块面层的水泥砂浆结合层的抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。

3板块类踢脚线施工时，不得采用石灰砂浆打底。

4铺设地砖前，应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。

5地砖面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。

检验方法：观察检查和检查材质合格记录。

6面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

检验方法：用小锤轻击检查。

7地砖面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。

检验方法：观察检查。

8踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。

检验方法：观察和用小锤轻击及钢尺检查。

9地砖面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严
密牢固，无渗漏。

检验方法：观察、泼水或坡度尺及蓄水检查。

四川瑞升工程建设管理有限公司项目监理部
2014年6月15日。